Frågor om bolån? Hit me!

Permalänk
Medlem

Frågor om bolån? Hit me!

Har sett att det har dykt upp en del trådar med funderingar kring bolån och tänkte att jag kunde svara på funderingar som ni kan ha. Kanske bara för att stämma av läget innan ni går till banken eller vad som helst. Fråga på

Permalänk
Medlem

Ingen fråga om bolån, men ett förslag. Du kanske skall presentera dig och skriva varför just du kan svara på frågor om bolån?

Visa signatur

.: Learn the system, Play the system, Break the system :.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Mr_Lazy:

Ingen fråga om bolån, men ett förslag. Du kanske skall presentera dig och skriva varför just du kan svara på frågor om bolån?

Det var ju inte så dumt kanske, jobbar som rådgivare på bank och just nu mest med bolån

Permalänk
Medlem

Fast eller rörlig ränta? Har 1.15 rörlig idag på 2 miljoner.

Skickades från m.sweclockers.com

Permalänk
Medlem

Jag och min sambo håller just nu på att spara till en villa men har ca 7 - 9% av insatsen. Vi har en inkomst på 52500 innan skatt och sparar just nu undan ca 10000:- till hussparandet varje månad. Vi har inga andra lån och inga barn.

Hur stor chans är det att vi kan ta bolån 85% samt privatlån av resterande summa som saknas till insatsen till rimliga räntor?

Har pratat med tre olika banker och de säger väldigt olika.

Vänligen
Rasmus

Visa signatur

CPU:AMD 7950X3D UV (Noctua NH-D15) GPU: Powercolor 7900XTX Red Devil UV MINNE:32gb 6000mhz CL 32-36-36-72 MODERKORT:ASUS x670e PRIME NÄTAGG:Gigabyte 1000w SSD: Samung 980 PRO 2TB m.2, SK hynix PC401 512gb m.2, Samsung 860 EVO 500GB, Samsung SM871b 512GB, Samsung 830 256GB, Samsung 840 PRO 256GB CHASSI: Fractal Design Define R5 Titanium LJUDKORT: Creative Sound Blaster X4 HÖRLURAR: Beyerdynamics MMX300 V2OS: Windows 11 Pro

Permalänk
Medlem
Skrivet av ramdm5:

Fast eller rörlig ränta? Har 1.15 rörlig idag på 2 miljoner.

Skickades från m.sweclockers.com

Svårt och svara på utan och veta vad du kan få för räntor på olika bindningstider. Du får dock i längden betala mer på bundet än rörligt så känner du inte att rörelserna i räntan stör dig så kör på rörligt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av RasmusC:

Jag och min sambo håller just nu på att spara till en villa men har ca 7 - 9% av insatsen. Vi har en inkomst på 52500 innan skatt och sparar just nu undan ca 10000:- till hussparandet varje månad. Vi har inga andra lån och inga barn.

Hur stor chans är det att vi kan ta bolån 85% samt privatlån av resterande summa som saknas till insatsen till rimliga räntor?

Har pratat med tre olika banker och de säger väldigt olika.

Vänligen
Rasmus

Vad kostar husen?
Har ni någon buffert kvar om ni lägger säg halva kontantinsatsen och privatlånar till halva?
Har ni båda fasta tjänster?
Vad jobbar ni med?
Har ni studerat?

Jag kan väl annars svara lite allmänt att jag endast beviljar privatlån till delar av kontantinsatsen om det är befintliga och skötsamma kunder där jag kan se att det sparats pengar under iaf 6 månader tillbaka eller så.

Permalänk
Medlem

@Kakann: Husen kostar ca 2 - 2.6 mil. Vi har i dagsläget ingen buffert då nej.
Vi båda har fasta tjänster och har haft dessa i över ett år.
Jag jobbar med IT och min sambo som konditor på Coop. Bägge har gymnasieutbildning.

Tack för att du tar dig tiden

Visa signatur

CPU:AMD 7950X3D UV (Noctua NH-D15) GPU: Powercolor 7900XTX Red Devil UV MINNE:32gb 6000mhz CL 32-36-36-72 MODERKORT:ASUS x670e PRIME NÄTAGG:Gigabyte 1000w SSD: Samung 980 PRO 2TB m.2, SK hynix PC401 512gb m.2, Samsung 860 EVO 500GB, Samsung SM871b 512GB, Samsung 830 256GB, Samsung 840 PRO 256GB CHASSI: Fractal Design Define R5 Titanium LJUDKORT: Creative Sound Blaster X4 HÖRLURAR: Beyerdynamics MMX300 V2OS: Windows 11 Pro

Permalänk
Medlem

Vad tycker banker om att man plockar ut ett "billlån" på bank A och går till bank B och söker bolån med billånet som handpenning?

Visa signatur

~. Citera så jag hittar tillbaka .~

Permalänk
Medlem

Jag har en bostadsrätt i Göteborg med lån på 2 000 000 kr, de senaste två åren har jag haft 1,28% i ränta.Hade möte idag med Nordea för att omförhandla ränterabatten för mitt lån, det gick riktigt kast. De ansåg att de inte kan ge mig 1,28% i ränta igen då jag inte har de engagemang (helhetskund) som de önskade. De vill att jag har mitt sparkapital och pension hos dom för att komma i närheten av en bra ränta. De ansåg att de bedömer en kund utifrån risk och engagemang och med lönekonto och bolån så kunde de erbjuda mig 1,5%

När jag nämnde att jag kan få 1,34% hos SBAB så sa det att jag borde ta det erbjudandet för de kan inte matcha det så länge jag inte blir helhets kund. Jag påpekade då att deras erbjudande kring aktier inte är i närheten av att matcha Nordnet och deras pensions alternativ är också dåliga. Om jag skulle bli helhetskund hos dom så skulle jag överlag förlora pengar. De sa att de som sagt inte kunde erbjuda bättre ränta än 1,5% och jag fick då gå till SBAB om en bättre ränta var viktigt för mig.

@Kakann du får gärna berätta din syn på detta för jag förstår inte. Det är så enkelt för mig att byta bank då den andra banken sköter nästan allt arbete. Samtidigt förlorar Nordea en lång och trogen kund. Det ända sättet jag kan se att de jobbar på är att det är sviniga och drar upp priserna och därmed deras marginaler. Sen om de möter en kund som är någorlunda vettig och ställer krav så är de villiga att förlora den då de över lag får in mer pengar. Är jag på rätt spår?

PS. Du får gärna berätta vilken ränta ni som jobbar på bank får, vet att ni har riktig bra ränta och som kan ses som er föremån.

Permalänk
Medlem
Skrivet av RasmusC:

@Kakann: Husen kostar ca 2 - 2.6 mil. Vi har i dagsläget ingen buffert då nej.
Vi båda har fasta tjänster och har haft dessa i över ett år.
Jag jobbar med IT och min sambo som konditor på Coop. Bägge har gymnasieutbildning.

Tack för att du tar dig tiden

Gränsfall. Jag tycker man bör ha absolut minst 50 tkr kvar i buffert när man har köpt hus och kontantinsats/lagfart/pantbrev kan bli någonstans kring 450 tkr. Men är ni befintliga kunder som visar att ni verkligen klarar av att spara 10 tkr/mån i längden samtidigt som husen för de pengarna inte är i behov av renoveringar så är det absolut inte omöjligt.

Tänk också på att det blir ganska hög månadskostnad för er. Jag lägger upp blanco till insatsen på max 7 år (gärna 5) och behöver ni då låna ~250 tkr blanco och köper för 2.5m blir det med amorteringskravet amortering på totalt ~7000 kr per månad. Sen driftskostnader (~3500 kr) och räntekostnader (~3800kr) så blir månadskostnaden typ 14 000 kr.

Permalänk
Medlem
Skrivet av KeVVa:

Vad tycker banker om att man plockar ut ett "billlån" på bank A och går till bank B och söker bolån med billånet som handpenning?

Man ser på kreditupplysningen när lånet är taget så det tas med i kalkylen som om man lånar till kontantinsatsen på en gång.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Tino:

Jag har en bostadsrätt i Göteborg med lån på 2 000 000 kr, de senaste två åren har jag haft 1,28% i ränta.Hade möte idag med Nordea för att omförhandla ränterabatten för mitt lån, det gick riktigt kast. De ansåg att de inte kan ge mig 1,28% i ränta igen då jag inte har de engagemang (helhetskund) som de önskade. De vill att jag har mitt sparkapital och pension hos dom för att komma i närheten av en bra ränta. De ansåg att de bedömer en kund utifrån risk och engagemang och med lönekonto och bolån så kunde de erbjuda mig 1,5%

När jag nämnde att jag kan få 1,34% hos SBAB så sa det att jag borde ta det erbjudandet för de kan inte matcha det så länge jag inte blir helhets kund. Jag påpekade då att deras erbjudande kring aktier inte är i närheten av att matcha Nordnet och deras pensions alternativ är också dåliga. Om jag skulle bli helhetskund hos dom så skulle jag överlag förlora pengar. De sa att de som sagt inte kunde erbjuda bättre ränta än 1,5% och jag fick då gå till SBAB om en bättre ränta var viktigt för mig.

@Kakann du får gärna berätta din syn på detta för jag förstår inte. Det är så enkelt för mig att byta bank då den andra banken sköter nästan allt arbete. Samtidigt förlorar Nordea en lång och trogen kund. Det ända sättet jag kan se att de jobbar på är att det är sviniga och drar upp priserna och därmed deras marginaler. Sen om de möter en kund som är någorlunda vettig och ställer krav så är de villiga att förlora den då de över lag får in mer pengar. Är jag på rätt spår?

PS. Du får gärna berätta vilken ränta ni som jobbar på bank får, vet att ni har riktig bra ränta och som kan ses som er föremån.

Som svar på ditt ps. 0,5 i ränta. Skiljer väl sig från bank till bank.

Visa signatur

MB:Asus B550-I Gaming ROG Strix CPU:Ryzen 5600X RAM:G.Skill Trident Z 32gb@3200 SSD:Samsung 970 EVO Plus 1TB GPU:3080 FE PSU:Corsair SF600 CASE:Louqe ghost s1

Permalänk
Medlem
Skrivet av Kakann:

Svårt och svara på utan och veta vad du kan få för räntor på olika bindningstider. Du får dock i längden betala mer på bundet än rörligt så känner du inte att rörelserna i räntan stör dig så kör på rörligt.

Skulle du svarat samma sak om du fick samma fråga på jobbet?

Permalänk
Medlem
Skrivet av Dekkan:

Som svar på ditt ps. 0,5 i ränta. Skiljer väl sig från bank till bank.

Av ren nyfikenhet, betalar man förmånsskatt på den förmånen som det rimligtvis måste innebära att få rabatterade bolån?

Permalänk
Medlem
Skrivet av Tino:

Jag har en bostadsrätt i Göteborg med lån på 2 000 000 kr, de senaste två åren har jag haft 1,28% i ränta.Hade möte idag med Nordea för att omförhandla ränterabatten för mitt lån, det gick riktigt kast. De ansåg att de inte kan ge mig 1,28% i ränta igen då jag inte har de engagemang (helhetskund) som de önskade. De vill att jag har mitt sparkapital och pension hos dom för att komma i närheten av en bra ränta. De ansåg att de bedömer en kund utifrån risk och engagemang och med lönekonto och bolån så kunde de erbjuda mig 1,5%

När jag nämnde att jag kan få 1,34% hos SBAB så sa det att jag borde ta det erbjudandet för de kan inte matcha det så länge jag inte blir helhets kund. Jag påpekade då att deras erbjudande kring aktier inte är i närheten av att matcha Nordnet och deras pensions alternativ är också dåliga. Om jag skulle bli helhetskund hos dom så skulle jag överlag förlora pengar. De sa att de som sagt inte kunde erbjuda bättre ränta än 1,5% och jag fick då gå till SBAB om en bättre ränta var viktigt för mig.

@Kakann du får gärna berätta din syn på detta för jag förstår inte. Det är så enkelt för mig att byta bank då den andra banken sköter nästan allt arbete. Samtidigt förlorar Nordea en lång och trogen kund. Det ända sättet jag kan se att de jobbar på är att det är sviniga och drar upp priserna och därmed deras marginaler. Sen om de möter en kund som är någorlunda vettig och ställer krav så är de villiga att förlora den då de över lag får in mer pengar. Är jag på rätt spår?

PS. Du får gärna berätta vilken ränta ni som jobbar på bank får, vet att ni har riktig bra ränta och som kan ses som er föremån.

Får hålla med dig lite faktiskt, vi har ungefär samma utgångspunkt hos oss och jag tycker absolut man borde kunna ta in en bra kund och köra bara bolån. Jag tror största problemet är att bolånen kommer försvinna så fort kunden får bättre ränta någon annanstans, mer produkter samlat = jobbigare att flytta. Din tidigare ränta förstår jag om de har svårt att hålla, jag kan ge väldigt få kunder 1.28% just nu.

Har själv som anställd 1.18% (många andra banker har långt bättre) och det räknas som "bästa kundränta" så jag förmånsbeskattas inte. Vet flera som jag pluggade med som har typ 0.2% men då förmånsbeskattas man så klart.

Permalänk
Medlem
Skrivet av improwise:

Skulle du svarat samma sak om du fick samma fråga på jobbet?

Inte exakt säga rakt ut att vi tar mer betalt för bundna lån men någonting liknande i alla fall!

Skrivet av improwise:

Av ren nyfikenhet, betalar man förmånsskatt på den förmånen som det rimligtvis måste innebära att få rabatterade bolån?

Det beror på vilken ränta man har, jag själv har "bara" bästa kundränta på bolånet och förmånsbeskattas inte där. Dock får vi ett blanco på 1 pbb till 0,5% och där blir det förmånsbeskattning. Värsta jag vet är en polare som har 0,04% på bolånet upp till 2m och sen gratis blanco upp till 300 tkr.

Permalänk
Medlem

Det finns en maxgräns för vad bankanställda får låna med rabbaterade räntan.
Inte så att de får låna 3-10 milj med 1% ränta.

Visa signatur

Intel NUC8i5BEH - Iris Plus 655, i5 8259U 2,3GHz
MSI GE620DX-291NE - GT 555M, i5 2410M 2,3GHz
iPad Mini 4 & Macbook early 2011

Permalänk
Medlem
Skrivet av aaaaa:

Det finns en maxgräns för vad bankanställda får låna med rabbaterade räntan.
Inte så att de får låna 3-10 milj med 1% ränta.

Samma kalkyler gäller för oss anställda som för kunderna, men 0,5% upp till 3m är inte helt ovanligt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Kakann:

Får hålla med dig lite faktiskt, vi har ungefär samma utgångspunkt hos oss och jag tycker absolut man borde kunna ta in en bra kund och köra bara bolån. Jag tror största problemet är att bolånen kommer försvinna så fort kunden får bättre ränta någon annanstans, mer produkter samlat = jobbigare att flytta. Din tidigare ränta förstår jag om de har svårt att hålla, jag kan ge väldigt få kunder 1.28% just nu.

Håller med dig om att flytta allt är jobbigare. Men jag gav Nordea ändå möjligheten att matcha SBABs 1,34% ränta. De valde att inte göra den och det var ingen tvekan om att jag då skulle byta bank. Kan ändå tycka att Nordea borde vara intresserad av att behålla mig som kund trots att jag har "för bra" ränta än att inte ha mig som kund alls? Men detta var kanske det du håll med om också.

Permalänk
Medlem

Vilken strategi ska man använda när man vill förhandla bolån? Får alltid svaret
-Bank:Vi har listpris på 2,04%.
-Jag:de tycker jag låter högt jag är kund hos er och har diverse saker, samt sparpengar. Så 1,5% borde va mer rimligt.
-Bank:nja de är väldigt få som får 1,5% och de kan du inte få. 1,9% är de bästa jag kan ge dig.

Sen är de typ över dom ger inte efter nånting.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Kakann:

Samma kalkyler gäller för oss anställda som för kunderna, men 0,5% upp till 3m är inte helt ovanligt.

Har ni några krav vad pengarna måste gå till? Eller går det att låna 3m för 0,5% och slänga in på börsen?

Skrivet av Ptah:

Vilken strategi ska man använda när man vill förhandla bolån? Får alltid svaret
-Bank:Vi har listpris på 2,04%.
-Jag:de tycker jag låter högt jag är kund hos er och har diverse saker, samt sparpengar. Så 1,5% borde va mer rimligt.
-Bank:nja de är väldigt få som får 1,5% och de kan du inte få. 1,9% är de bästa jag kan ge dig.

Sen är de typ över dom ger inte efter nånting.

Tror detta har mycket med din ekonomiska situation att göra. Själv har jag använt mycket vad andra banker kan ge, finns bra erbjudande via facket. Sista gången gick det dock inte men då gav SBAB mig en helt okej ränta som gick att se via deras räntekalkyl

Permalänk
Medlem
Skrivet av Tino:

Håller med dig om att flytta allt är jobbigare. Men jag gav Nordea ändå möjligheten att matcha SBABs 1,34% ränta. De valde att inte göra den och det var ingen tvekan om att jag då skulle byta bank. Kan ändå tycka att Nordea borde vara intresserad av att behålla mig som kund trots att jag har "för bra" ränta än att inte ha mig som kund alls? Men detta var kanske det du håll med om också.

Jo, jag håller med dig på det stora hela. Nordea KAN ge dig 1,34%, det lovar jag, men man måste samtidigt se till vad kunder med liknande förutsättningar/engagemang får för att ha en rimlig räntenivå över hela kreditstocken.

Skrivet av Ptah:

Vilken strategi ska man använda när man vill förhandla bolån? Får alltid svaret
-Bank:Vi har listpris på 2,04%.
-Jag:de tycker jag låter högt jag är kund hos er och har diverse saker, samt sparpengar. Så 1,5% borde va mer rimligt.
-Bank:nja de är väldigt få som får 1,5% och de kan du inte få. 1,9% är de bästa jag kan ge dig.

Sen är de typ över dom ger inte efter nånting.

Ljug. Säg att du har fått ett erbjudande om x.x% någonstans och att du gärna stannar kvar i nuvarande banken om de kan ge samma ränta. Om du skriver hur mycket lån ni har/vad bostaden är värd och vad ni tjänar så kan jag iaf ge ett hum om vad ni kan räkna med.

Skrivet av Tino:

Har ni några krav vad pengarna måste gå till? Eller går det att låna 3m för 0,5% och slänga in på börsen?

Tror detta har mycket med din ekonomiska situation att göra. Själv har jag använt mycket vad andra banker kan ge, finns bra erbjudande via facket. Sista gången gick det dock inte men då gav SBAB mig en helt okej ränta som gick att se via deras räntekalkyl

Ja, 3m gäller för bolån. Vi har max 1 pbb som blancolån och det kan du göra precis vad du vill med, men vet att andra banker har högre gränser för blancolån (Swedbank har 300 tkr om jag inte minns fel).

Permalänk
Medlem

Fick en rätt lusig inblick i hur mkt bankerna eg tjänar på bolånen när jag hade betalat tillbaka mitt och var ute och kollade runt för att byta bank. Plötsligt var ingen längre speciellt intresserad av att ha mig som kund, trots att jag dessutom har ett eget AB (även det utan finansiering och pensionssparandet ligger hos en nätaktör) utan fick typ standardbroschyren i näven och info om att "det kostar vad det står i broschyren". Inte konstigt att bankerna ogärna talar om vad de tjänar på bolånen

Permalänk
Medlem
Skrivet av improwise:

Fick en rätt lusig inblick i hur mkt bankerna eg tjänar på bolånen när jag hade betalat tillbaka mitt och var ute och kollade runt för att byta bank. Plötsligt var ingen längre speciellt intresserad av att ha mig som kund, trots att jag dessutom har ett eget AB (även det utan finansiering och pensionssparandet ligger hos en nätaktör) utan fick typ standardbroschyren i näven och info om att "det kostar vad det står i broschyren". Inte konstigt att bankerna ogärna talar om vad de tjänar på bolånen

Ja. Det är på bolån och att sälja egna fonder som det finns pengar att hämta, även kreditkort kan faktiskt ge en skaplig intjäning. Inlåning på konto, internetbank etc. är oftast en förlustaffär.

Permalänk
Medlem

Vad ligger snittbelåningen på, i förhållande till inkomster?

Permalänk
Medlem
Skrivet av Dimetikon:

Vad ligger snittbelåningen på, i förhållande till inkomster?

Strax under 4 gånger nettoinkomsten är väl ett snitt över Sverige, men det skiljer sig så klart otroligt mycket mellan olika åldersgrupper och orter.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Ptah:

Vilken strategi ska man använda när man vill förhandla bolån? Får alltid svaret
-Bank:Vi har listpris på 2,04%.
-Jag:de tycker jag låter högt jag är kund hos er och har diverse saker, samt sparpengar. Så 1,5% borde va mer rimligt.
-Bank:nja de är väldigt få som får 1,5% och de kan du inte få. 1,9% är de bästa jag kan ge dig.

Sen är de typ över dom ger inte efter nånting.

Förbered dig, hemberg på avanza brukar sammanställa de olika snitträntorna hos bankerna var månad. Gör dessutom en kort sammanställning av din ekonomi (lön, sparande, fasta utgifter etc) för att ge ett gott intryck.

Prata (via mail) med så många som möjligt. Låt de få veta när du får ett bättre bud, i slutändan kan du möta de två bästa och sedan ta någon av dem.

Gå aldrig med på att baka in sparande / försäkringar / whatever i bolånepriset, du får en mycket lägre totalkostnad genom att vara "otrogen". Har själv en bank för swish/betalningar, en för sparande och en tredje för kort.

Vissa fack har en framförhandlad ränta för sina medlemmar, kan vara värt att kolla upp då de periodvis varit mycket förmånliga.

Permalänk
Avstängd

Går det att ha lägre riskprognos? dvs 0.0%

1 KREDITOMDÖME
Riskprognos: 0,1 % (0% anger lägsta och 100% högsta risk)
UC Riskprognos indikerar på sannolikheten att en person kommer att få
betalningsproblem inom de närmaste 12 månaderna. För mer information
om riskprognos läs på www.minUC.se/riskprognos

?

Visa signatur

ASUS K56CB i7, W10 > Asus VivoBook S15 S530UN
HTC 10
ASUS Transformer Prime 32GB, Nougat :)
Ubiquiti Edge Lite, UniFi AP-AC-Lite (AP) samt ASUS AC68U och N66U (AP), fiber 500/100Mbit/s.
Mitt nätverk: https://imgur.com/aco9XQz Bild https://imgur.com/oQ2WG9Y

Permalänk
Medlem

Har en fråga, Gäller det att man får max låna 6 x årslönen oavsett vad man har för tillgångar? säg om man har 1 miljoner på börsen och 1 miljoner i fastigheter. eller kommer man undan det kravet då? och kan ta ett lån som är mer än 6 årslöner?