Problemet med dagens markand är att säljare förväntar sig lika mycket eller vissa till och med mer än vad dom köpte för 2021-2022 som är toppen av marknaden.
Säljarna som köpte för 5 miljoner med räntor på 1,5-2% under 2021-2022 vill ha 5-5,2 idag. Detta medför en missmatchning på förväntningar från säljare och köpare. Märklarna som är i mitten kör vilseledande information och vill såklart trissa upp priset.
Jag hade en mäklare som sa till mig att en 4a är värd 6 miljoner idag pga renovering och det goda marknadsläget. men säljaren köpte lägenheten 2021 för 4,7 och total renoverade. visst har den ökat i värde men har den ökat med 1,3 miljoner?
Vi står i den sitsen idag, det som vi hittar är totalt överprisat pga säljarana köpte dyrt och inte vill sälja under deras inköpspris.
Dom enda som kan göra en bra affär idag är dom som köpte innan 2021.
Tror många är i den sisten att inte sälja till förlust, jag sitter där idag.
Fick min värderad till 100.000kr under vad jag gör +/- 0.
Det innebär man sitter kvar eller försöker få det priset man önskar sig.
Men övervärderingar är galna idag, samtidigt byggs det inte och folk vill flytta, då är man villig att ta en större kostnad ett tag tills räntorna går ner.
Frågan är bara hur marknaden ser ut om 5-10år, hur högt belånade är folk då?
Priserna ökar även med mäklarnas arvode, 65.000kr för att sälja en 2a? Detta driver även på att säljarna vill ha mer betalt.
Så, det är ett pokerspel, köparna vill inte betala, säljarna vill inte göra förlust. Det står stilla.
