Lägenhet i Stockholm

20 minuter från slussen och hyreslägenhet? Vi börjar väl på steg 1 då, har du iaf åtta år eller mer i bostadskö?

Självfallet lär Sentenced ha menat 20 minuter med tunnelbanan. Att få tag i en hyresrätt med endast 20 min pendling till stan räknas som en otrolig lyx och kräver vanligen ca 10 års kötid i hyreskön..
Men att hyra i andra hand har jag hört folk lyckas med genom lite kontakter och dylikt, kanske inte så centralt, men väl inom en timmes pendlingstid eller så.

Sedan finns ju alternativet att "köpa" en lägenhet, dvs att låna och inteckna hela sin framtida livsinkomst på ett trångt råttbo..

Välkommen till Stockholm...Och ja, jag är bitter

www.andrahand.se kanske kan vara något? Annars finns det en hel del annonser om andrahandsuthyrning på blocket.

När jag fick jobb i Stockholm och skulle börja inom två veckor så hade jag lite bråttom Kollade huvudsakligen Blocket och fick tag i ett boende där jag trivdes så bra att jag fortfarande bor kvar.

Men tanken från början vara att bara bo där ett par månader medan jag letade efter något mer permanent. Det är som sagt lättare när man är på plats.

När du väl fått ditt svenska personnummer kan jag tipsa om bostadssnabben på Stockholms Bostadskö. Där har två av mina polare hittat nybyggen relativt nära stan.
När man väl kommit så pass långt att du fått ett förstahandskontrakt är det bara att börja byta upp sig för att komma närmare stan.

Du är bitter med rätta. Den svenska bostadspolitiken är helt sjuk.
Jag har ungefär samma upplevelse som alla andra, bodde i Stockholm ett halvår förra året, var totalt omöjligt att få ens ett andrahandskontrakt (om man nu inte tyckte att 10 000 kr i månaden för en etta var en bra deal), slutade med att jag sov på golvet i vardagsrummet hos en kompis...

Men som sagt, rätt att vara bitter. Den svenska bostadspolitiken har verkligen lyckas att kombinera alla dåliga egenskaper hos en bostadsmarknad med varandra... I princip omöjligt att få ett förstahandskontrakt och en andrahandsmarknad som är helt absurd. Och det låga utbudet löser man med universallösningen en "kö"... Skall man flytta till Stockholm lite mer permanent och vill bo någorlunda centralt i hyresrätt kan man se fram emot att få en lägenhet nånstans runt 2020-25...

Är det inte fantastiskt bra ordnat?

Ser ungefär lite illa ut i alla storstäder. Jag räknade nyligen efter och jag har sökt över 1000 lägenheter på 8 månader. Inte ens fått gå på visning. Räknar man på statistiken så krävs det 5 år kö för att få något i Göteborg. 40000 aktivt sökande, 120000 står i kö och runt 9000 kontrakt om året. Do the maths...

Det hjälper ju inte att det aldrig byggs några nya hyresrätter heller utan bara dyra skrytbyggen till bostadsrätter som ingen normalt funtad och ekonomiskt ansvarsfull människa vill ge sig in och buda på.

Tyvärr är det väl svårt att lösa rent politiskt med mindre än att staten/kommunerna går in och bygger några nya enorma lägenhetskomplex för privata aktörer verkar ju inte ens vilja ha kvar de hyresrätter som finns nu, än mindre bygga nytt.

Det beror på att det inte är lönsamt med att bygga hyresrätter. Hade vi haft en marknadshyra så hade fler hyresrätter byggts, men det hade blivit dyrare att bo i dessa. Så länge hyran regleras kommer det inte att byggas några hyresrätter av privata företag och eftersom det inte är lönsamt är kommuner också väldigt tveksamma till att bygga dessa. Det är inte svårare att lösa än att släppa hyrorna fria.

Tyvärr blir det ju lite av ett totalt kaos om man bara släpper regleringen under en kraftig bostadsbrist. Då sticker hyrorna all världens väg och det kommer ju ta minst fem år innan det börjar dyka upp fler hus. Problemet är väl då vad som händer med alla de som kommer tvingas flytta från skenande hyror. Lösningen skulle i så fall vara att ha kvar regleringen på gamla lägenheter men släppa den på nybyggen. Frågan är om det är tillräckligt med motivering för att skapa intresse. Det finns ju redan ett enormt renoveringsbehov av gamla miljonprojektshus också som behöver svälja många många miljoner.

Det är det som är den tuffa biten. Det blir 3-7 år med kraftigt ökade hyror innan byggena har kommit i kapp och hyrorna stabiliseras. Släpper du hyror fria på nybyggen först så kommer man bygga nya, men inte renovera gamla (som du säger). Då får vi ett gäng nya, schyssta lägenheter samtidigt som gamla lägenheter förfaller.

Jag tror att en lösning vore att staten (inte kommuner) går in och kraftigt ökar andelen byggen för att sedan släppa hyrorna fria. Det är omöjligt att få ihop reglerade hyror och tillräckligt med bostäder därför att det inte är lönsamt. Frågan är vilket som är värst av total bostadsbrist och halvsunkiga hyresrätter eller mindre brist och fräschare lägenheter fast till ett högre pris. Folk vill bo i städerna, då måste det finnas bostäder och det måste finnas hyresrätter för de som inte har möjlighet att ta 80% lån på en bostadsrätt. Det går dock inte så länge vi har reglerade hyror därför att ingen vill investera hundratals miljoner när det inte är lönsamt.

Det är en svår fråga, men svaret är egentligen rätt enkelt: vill vi ha mindre bostadsbrist måste vi släppa hyrorna fria eller så måste staten investera miljarder i förlustaffärer.