Juridisk hjälp, köp av lägenhet, betala hur mycket?

Ett par kommentarer. Beroende på var i landet det är så kan en hyresrätt vara mer eller mindre omöjligt i praktiken. I storstäderna får du vackert stå i kö i 5 år innan du hittar något.

Om jag var tjejens föräldrar hade jag aldrig gått i borgen. Det är rent generellt en dålig idé att gå i borgen för någon annan. Det betyder att föräldrarna kan bli av med sin bostad om dottern inte kan betala lånet på lägenheten. Tänk långtidsarbetslöshet eller sjukskrivning. Finns mycket oförutsett som kan hända och inte kul att då sänka föräldrarnas ekonomi också.

I övrigt håller jag med om att det låter som en väldigt dålig deal att amortera av någon annans lån för en lägenhet man inte ens officiellt får bo i.

Med det upplägget som de vill ha så skall du inte betala några amorteringar.

Angående punkt 1, så är det nog ett samboavtal som din flickväns föräldrar vill att ni skall skriva, där det står att lägenheten är hennes och inte din, dvs du avsäger dig besittningsskyddet.
Även om du är skriven som inneboende (In care of), så kommer du med största sannolikhet att inte betraktas som inneboende i laglig mening eftersom ni är sambos, och därmed kunna ta del av besittningsskyddet.

Det enda som egentligen är värt att fundera över är ifall du tycker hyran är skälig. Ifall de tjänar pengar på detta eller inte är för din skull icke-relevant då de också tar vissa risker.

Vad jag kan utröna ur texten är "hyran" för er 8000kr i månaden, eller om vi ska vara mer specifika din hyra är 4000kr. Då är frågorna, hur stor boyta får du för 4000kr? var är lägenheten? skicket? hur ser ditt hyreskontrakt ut? du ska självklart ha några månaders uppsägning och föräldrarna skall agera hyresvärdar dvs om spisen, kylen eller toan går sönder är det dom som skall fixa en ny.

Beroende på allt detta är det möjligt att 4000kr är en skälig hyra för att vara inneboende. Det är också möjligt att det är i överkant, det är inget vi kan få ut av informationen du har skrivit hittils.

Tyvärr måste man i vissa fall ha pengar för att tjäna pengar så ifall du är ute efter att göra dig en hacka på detta så får du ju också gå in med en del pengar. I annat fall är du som sagt inneboende och får förhålla dig till vad din hyra blir och vad du får för detta, det enda juridiska du skall tänka på är att skriva ett vettigt kontrakt men det finns mallar att hitta för detta.

1. Vad som händer efter att ni ev. skulle gå isär reglerar ni i ett samboavtal.
2. Eftersom din flickväns föräldrar äger lägenheten och tanken är på sikt att endast din flickvän ska ta över äganderätten för lägenheten och du ska hållas utanför den här affären helt och hållet så ska du inte heller betala ränta och amortera på deras lån, ska du vara med och finanisera affären så ska du också ha en del i den. Det är bara konstigt annars och du blir "blåst" den dagen om ni skulle gå isär.

Lättast för föräldrarna är att hyra ut lägenheten till er istället för att göra någon svart affär som det låter de försöker göra nu.

Som Sunnis säger om ni ska betala 50% vardera men du inte ska få stå med i kontraktet för att det är meningen att hon ska ta över lägenheten helt om ni separerar. Ja då ska det regleras, det är ju ett riktigt dåligt kontrakt skulle jag säga och jag hade blå nekat i det fallet.

Se till att ni hyr lägenheten av föräldrarna, ett riktigt kontrakt. Sen vad föräldrarna gör med lägenheten i form av arvode om de går bort eller vill ge bort lägenheten när den kostnaderna är avbetalda, ja där och då kan man ta den diskussionen. Ni ska försöka få det att bli ett hyresavtal och vad du och din flickvän gör sinsemellan rör inte föräldrarna och de kan samtidigt vara lugna eftersom det finns ett faktiskt juridiskt avtal, och oavsett om det är dotter och föräldrar så rent juridiskt blir de hyresgäst och hyresvärd i detta fallet. Sen får ni sköta resten som hyresvärd och hyresgäst, dvs, vill ni göra ändrar i fasta möblemanget ska det godkännas av hyresvärden. Ert liv kommer bli så mycket enklare då, och föräldrar kan ha sin plan för sig själv och vad de gör med hyran som ni betalar, ja det ska du inte bry dig om egentligen, du ifrågasätter ju inte HSB när du betalar din hyra till dem.

Detta låter just nu som en sjuk svart affär, så se till att det finns riktiga papper som underlag. Jag hade rekommenderat att ni försöker få fram ett kontrakt där ni står som hyresgäst och de som hyresvärd. Då kan ni få juridisk hjälp av hyresgästföreningen om det verkligen skulle gå åt skogen och ni får ett tydligt kontrakt för hur saker och ting ser ut.

några småpunkter:
1. Är hyran på marknadsmässigt ok nivå? Om den är det så är det väl inget att tjata om, då betlar du ju lika mycket som du skulle gjort annars i alla fall.
2. Hur mycket ammoreterar de? Om det är mestadels avgifter och räntor så är det ju ok att du betalar det, föräldrarna ska ju inte göra en förlust. Är det mestadels amortering så kan ni nog disskutera att få ner hyran en del... Hur mycket pengar ska föräldrarna få tjäna på sin dotters pojkvänn...?
3. Om din flickvänn kan lägga in 200 000 själv, kan ni inte köpa en lägenhet själva?
4. Fundera väldigt noga på hur stor deal du vill göra över detta... är det värt att bråka om...

Om han skall betala "hyra" utan kontrakt = svart affär

Fast om man hyr i normala fall så har man en del juridiska rättigheter som inte verkar ingå i det här fallet. Saker som besittningsrätt och tre månaders uppsägningstid kan vara rätt trevligt. Speciellt den sista biten där. Om TS inte ens står skriven på lägenheten skulle ju föräldrarna i princip bara kunna byta lås i morgon och så är TS hemlös utan att kunna göra ett piss åt saken. Jag hade inte känt mig bekväm i den situationen eftersom föräldrarna bevisligen inte litar ett dugg på TS.

Tycker det hela låter som att tjejens föräldrar har lite för stort kontrollbehov.

Problem 1: Du får inte vara skriven på lägenheten.

Lösning: Det är skitsnack. Vill ni (föräldrarna) vara på den säkra sidan kan du och tjejen avtala bort sambolagen eller åtminstone avtala bort boendet. Problemet löst och du kan vara skriven på lägenheten.

Problem 2: Du får inte ställa dina grejer i lägenheten.

Lösning: Du hyr lägenheten. Du får ha grejer i lägenheten. Punkt. Så länge du inte håller på med olagligtheter, sanitära olämpligheter eller gör skada på lägenheten så kan inte hyresvärden säga åt dig att dina grejer inte får stå där.

Problem 3: Flickvännen får tillbaka sina pengar om ni flyttar

Lösning: Finns ingen lösning. Är hyran schysst så är det bara att betala. Vad föräldrarna väljer att göra vid ett senare skede är inte din eller tjejens ensak.

Problem 4: Hyran är för hög.

Lösning: Hyran för en bostadsrätt ska vara kostnadsbaserad och skälig. Formeln för detta finns hos regeringen och ser ut som följer:

(Bostadens värde x skälig avkastningsränta) / 12 månader + driftkostnad = skälig månadshyra
(1 800 000 x 0,04) / 12 + 2600 = 8600 kr/månad

Hyran är skälig. Vad föräldrarna väljer att göra med pengarna (amortera, investera i containerfartyg, köpa grus) spelar ingen roll.

Du betalar hyra. Det intressanta är om den är vettig för vad man får ut eller ej.

Resonerar du likadant ifall du hyr av någon större hyresvärd? att det känns helt fel att betala så mycket att de går med vinst dvs. I så fall har jag lite nyheter åt dig...

Fast så som dealen såg ut så saknades ju många av de rättigheter som man normalt får när man hyr. Han får ju inte ens stå skriven där. Varför ska man betala av någon annans amorteringar för en lägenhet han inte officiellt bor i?

Alternativ:

Föräldrarna står för lägenheten.
Din flickvän betalar hälften av 2577 kr, då det är "hyran".

Du betalar 1288.50 kr
Samt delar på elkostnader och bredband.

Din flickvän får lösa resten(8000 kronorna) eftersom det är hon och hennes föräldrar som blir vinnare i det här slaget.
Ni upprätter ett samboavtal.

Jag gjorde så, allt för att slippa några problem, då jag vill äga lägenheten men inte vill ha någon som åker snålskjuts.

Avgiften splittrades/ turas om att betala avgiften
Jag betalade banken.

Varför ska du kasta bort 4000 kr, som du aldrig får igen?
Föräldrarna kommer göra en vinst, oavsett. Känns snopet att du ska behöva kasta bort 4000 kr/månad och inte få igen några pengar alls.

Du måste skämta, va? 1288kr för att bo i en lägenhet för 1.8M? Kolla gärna på personen ovanför som räknade ut en skälig marknadshyra.

Varför tog ni inte ett eget lån och köpte lägenheten själva? Ni får ju ändå betala vad lånet kostar. Du köper i princip en lägenhet åt din flickväns föräldrar.