Fel på bostadsrätt som upptäcktes efter ca. 6 månader.

Sidofråga: Har BRF rätt att på egen hand anlita någon för undersökning och sedan fakturera en boende?? Att de lägger på 10% i så fall är en ytterliggare sidofråga som jag i så fall hade kritiserat å det grövsta i föreningsmötena sedan.

Spontant hade jag bestridit fakturan från BRF om jag inte godkänt något i förväg. Man vill ju ha chansen att välja hantverkare själv.

Säljare har upplysningsplikt gentemot köparen. Sen vet jag inte om det finns några undantag i det, men jag har svårt att tro att säljaren inte märkt av detta tidigare.

Mhm. Ja jag förstår att man tar kontakt med BRF. Och då antar jag att ni även kom överens om att de skulle ta in någon och att det kunde/skulle medföra kostnader för dig. Annars kvarstår min fundering.

Och nu var ju inte 280:- till BRF någon enorm summa för "administrationen". Men tänk om beloppet hade blivit mycket större i något annat ärende. 10% verkar bara puckat enligt mig. Ett fast belopp på 0:- eller 280:- eller 1000:- för en fast tjänst, är rimligt enligt mig.

Sen undrar jag vem som är ansvarig för felet. Det skulle kanske kunna anses vara den som orsakade felet. Om det är ett företag så bör de ha en försäkring.
Sen är det svåra, oavsett, att hitta detta företag givetvis.

Fast det förutsätter ju trots allt att säljaren vet om felet. På samma sätt har ju en köpare (även av lös egendom så som en BR) en viss undersökningsplikt, dock inte lika långtgående som vid köp av fast egendom.

Detta låter som ett dolt fel som de ni köpte lägenheten av borde betala. Dock tror jag de skulle hänvisa er till mäklaren, mäklaren till sin advokatbyrå som i sin tur skulle trolla bort er och hänvisa till säljaren och ni är tillbaka på ruta ett. Har en vän som köpte ett hus som det var så mycket dolda fel på. Han hade just denna process och enda chansen att få ut något skulle vara att anlita advokat och ta det den vägen. Men även i solklara fall är man inte garanterad vinst vilket gör att de flesta tvekar att anlita en Advokat och starta en process för om man förlorar kan man bli tvungen att betala både sin egen advokat, deras och kanske skadestånd. Nu är killen otroligt händig så han har fixat till huset till ett riktigt drömhem.

Så visst borde de betala men för din egen skull betala den och gå vidare om du inte har gratis hjälp av en Advokat.

Jag tror att det går att hävda dolt fel om slangen ligger under bänken och du inte kan se bakom bänken utan att lyfta bort den. Kunde du se den om du tog bort sockeln? Då blir det svårare.

Jag köpte min lgh för 4 år sedan, köket var renoverat av enligt säljaren han själv, jag tog in en besiktningsman och han godkände allt. Då till det roliga. Elen i köket var... ptja... åt helvete. 1.5m2 enfas kabel som matade spis och häll, hade börjat glöda och sotat kopplingsdosan = brand var en tidsfråga). En kopplingsdosa i taket var igensatt - eller borttagen genom att tvinna ihop rkk och fk med silvertejp för att sedan bara spackla igen??!

Hela kalaset gick på 25000:- (drog om all el i lgh då det var från 60talet inkl elcentral med jordfelsbrytare). 10.000 av det var från köket.

Jag krävde det av säljaren som till slut erkände att det var polacker som hade gjort köket. Efter att ha pratat med en jurist så var det inget snack om saken, han betalade den delen av fakturan.

Detta var för att han hade ljugit om att han visste om att det inte var rätt gjort, i ditt fall köpte du lgh i befintligt skick - därav är det svårt att be säljaren om pengar för ett "fel" du godkände genom att inte kolla upp alla befintliga fel. tyvärr

@Kakann Klart värt att prata med BRF och självklart säljaren ifall han känner sig bekväm att betala den/en del av den. Samtidigt som jag vet att det är av ren principsak att man vill att det skall gå rätt till så är det en faktura på 4k mot en lgh på hur mycket då? Är ni nöjda med den överlag? Då kan man nästa låta det gå igenom.

Det låter sunt att betala det själv men att försöka utnyttja ROT. Jag tycker bara att du stjälper dig själv om du skulle kontakta säljaren för en sådan skitsumma som 4 000kr. Skulle det, om än ej troligt, senare dyka upp problem som faktiskt är av betydelse och du eventuellt behöver säljarens hjälp vill du inte ha bränt den bron över en summa så som denna.

Tillägg efter att ha läst din trådstart igen. Var det en hantverkare som utförde renoveringen eller var det de tidigare gästerna? En hantverkare ska utföra arbetet fackmannamässigt, vilket det uppenbarligen ej gjorts här. Det skulle eventuellt vara en chans. Då är det snarare en fråga om hur mycket tid du tycker det är värt att föra frågan med hantverkaren.

Tycker det låter som att det gått att se felet. Dolda fel ska vara just dolda, inte något som man kan se.

Icke dolt fel i mina ögon. Köparens undersökningsplikt är ju som sagt var rätt långtgående även för lös egendom.

Fast med tanke på hur man i tidigare rättsfall diskuterat kring vad dolda fel är så bara för att du inte kan se det utan att flytta/lyfta/evt även borra på vissa ställen så är det inte ett dolt fel.

Dolt fel känns det som när slangen låg gömd bakom köksskåpet. Frågan är om säljarna går med på att man borrar hål, lyfter golv, river panel eller lyfter tak. Men som jag skrev kommer man med största sannolikhet inte få igenom något eftersom alla inte har x antal hundratusen att låta Advokater processa. Hade man inte haft ett samvete hade detta varit ett sätt att tjäna väldigt mycket pengar på. Tyvärr har ju inte heller besiktningsman något ansvar om något skulle missas. Man sitter i skiten hur det än är.

Du borde kunna kräva att fakturan från hantverkaren är ställd mot dig.