Forum Övrigt Övriga ämnen Akademiska ämnen Tråd Inlägg

Frågor om bolån? Hit me!

13 14 15 16 17 18 19 20
Skriv svar
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Raphaei:

@Kakann

Om jag vill köpa solpaneler kan jag ta det på bolånet?

Gå till inlägget

@Kakann

Tack för svaret på ovanstående fråga. Har en följdfråga, av ren nyfikenhet.

Mitt hus är ganska gammalt (100 år cirka) som senast renoverades på 70-talet (och jag tror det var gjort av husägaren som inte följde byggkoder då det fanns en enorm mängd "nödlösningar" överallt), och huset är värderat därefter (dvs den var ett superkap). Var du än står i huset, och vart du än pekar så är det i behov av underhåll/renovering (golv, väggar, tak, tapeter, fönster, dörrar, trappor, gamla gjutjärnsrör som är urkopplade men är fastcementerade i källarväggar, dvs allt och lite till). Det gäller invändigt liksom utvändigt (fasad, tak, hängrännor, osv). Det är inte ett ruckel, men det är ett definitivt projekt om man säger så (vilket är varför jag blev kär i den). Kollar man huspriser i området är dom andra 2/3x-5x högre värderade, och jag har definitivt störst hus och bland de större tomterna, så bara där finns det mycket att hämta.

Jag har tidigare erfarenhet av att lägga golv, riva/sätta upp väggar/balkonger, trädgårdsskötsel, osv, så jag kan göra mycket arbete själv (och HAR gjort mycket arbete själv). Jag tänker också byta ut gamla analoga TV-uttag och telefonidosor till mer moderna internetuttag.

Sen senaste värderingen (vid inflytt) har jag bl a byggt en ~300kvm hundgård (cirka 15% av tomtytan om det är relevant), tilläggsisolerat fönster och dörrar, dragit in fiber (kostade 15k iirc), fixat/bytt ut saker som varit trasiga (det är en lång lista, bl a var en toalett helt ur bruk med stol/handfat osv), installerat termostat på samtliga element, och gjort mycket välbehövligt underhållsarbete i trädgården. Även all gammal el i huset är utbytt (alla ledningar, vägg- och takkontakter är nu jordade, proppskåp utbytta osv) vilket gick på runt 50k. Det finns en lång lista på saker jag fixat sen inflytt men försöker hålla detta kort.

1) Vad är enklaste/billigaste sättet att dra upp värderingen på kåken för att ge marginal till ett solcellslån i en sån situation?

Extrafrågor:
2) Hur långt löst uppskattningsvis har jag redan kommit till den nivån?
3) Jag antar att flödet är renovering -> få huset omvärderat -> boka möte på banken? Är det banken jag har bolånet hos som skickar ut en omvärderare?
4) Tänker jag ens rätt att detta är "rätt" väg att gå?

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Många, inklusive mig själv, är nog intresserade av att löpande få ett uppdaterat ränteläge. Jag snubblade in på Byggahus och de har en tjänst där man kan se vad alla har fått för räntor och vad för belåningsgrad och bank som de har. Jag tyckte de va intressant i alla fall. Jag fyllde även i min egna situation där i listan.
https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/

Visa signatur

🎮 ASUS RTX 3080 STRIX • i7-13700K • Define 7 • ASUS B660-PLUS D4 ⌨ 64GB DDR4 3600MHZ 💿 4TB NVMe
🖥️ Acer Predator 43" CG437KP 120hz 🖥️ 2 x LG 43" 43UN700

📹 Mitt skrivbord 🎬 Mitt biorum

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av radx:

Många, inklusive mig själv, är nog intresserade av att löpande få ett uppdaterat ränteläge. Jag snubblade in på Byggahus och de har en tjänst där man kan se vad alla har fått för räntor och vad för belåningsgrad och bank som de har. Jag tyckte de va intressant i alla fall. Jag fyllde även i min egna situation där i listan.
https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/

Gå till inlägget

Bankerna måste rapportera in snitträntorna varje månad se dessa ger också en fingervisning.

https://www.konsumenternas.se/lana/olika-lan/om-bolan/jamfor-...

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Ska köpa hus till sommaren och behöver då bolån. Kommer ta ett lån på ~430000, ska man dela upp det i två delar med enn fasträntedel och en rörlig eller är det för litet lån för att va lönt?

Visa signatur

Fractal Design Focus G|Gigabyte B350 GA-AB350 Gaming|AMD Ryzen 5 1500X|Cooler Master Hyper 212 EVO|Corsair Value Select 8GBx2|Asus Geforce GTX 1060 Dual OC 6GB|be quiet! Pure Power 10 500W CM|Samsung 850 EVO 500GB|Tt eSport Meka G1 Vit|AOC P2460Pxq 24"|KRK Rokit RP-8 G3|

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Prodigys:

Ska köpa hus till sommaren och behöver då bolån. Kommer ta ett lån på ~430000, ska man dela upp det i två delar med enn fasträntedel och en rörlig eller är det för litet lån för att va lönt?

Gå till inlägget

Jag skulle tagit det som ett lån, är lättare om man vill byta bank för lägre ränta.

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

Define R3 | Asrock P67 PRO3 Rev B3 | I5 2500K@4,5GHz | Xigmatek Gaia | Corsair Vengeance LP 8GB 1866MHz | EVGA GTX 970 SSC | XFX core edt. 550W| Intel 320 120GB, Crucial MX100 256GB, WD caviar black 750GB

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Raphaei:

@Kakann

Tack för svaret på ovanstående fråga. Har en följdfråga, av ren nyfikenhet.

Mitt hus är ganska gammalt (100 år cirka) som senast renoverades på 70-talet (och jag tror det var gjort av husägaren som inte följde byggkoder då det fanns en enorm mängd "nödlösningar" överallt), och huset är värderat därefter (dvs den var ett superkap). Var du än står i huset, och vart du än pekar så är det i behov av underhåll/renovering (golv, väggar, tak, tapeter, fönster, dörrar, trappor, gamla gjutjärnsrör som är urkopplade men är fastcementerade i källarväggar, dvs allt och lite till). Det gäller invändigt liksom utvändigt (fasad, tak, hängrännor, osv). Det är inte ett ruckel, men det är ett definitivt projekt om man säger så (vilket är varför jag blev kär i den). Kollar man huspriser i området är dom andra 2/3x-5x högre värderade, och jag har definitivt störst hus och bland de större tomterna, så bara där finns det mycket att hämta.

Jag har tidigare erfarenhet av att lägga golv, riva/sätta upp väggar/balkonger, trädgårdsskötsel, osv, så jag kan göra mycket arbete själv (och HAR gjort mycket arbete själv). Jag tänker också byta ut gamla analoga TV-uttag och telefonidosor till mer moderna internetuttag.

Sen senaste värderingen (vid inflytt) har jag bl a byggt en ~300kvm hundgård (cirka 15% av tomtytan om det är relevant), tilläggsisolerat fönster och dörrar, dragit in fiber (kostade 15k iirc), fixat/bytt ut saker som varit trasiga (det är en lång lista, bl a var en toalett helt ur bruk med stol/handfat osv), installerat termostat på samtliga element, och gjort mycket välbehövligt underhållsarbete i trädgården. Även all gammal el i huset är utbytt (alla ledningar, vägg- och takkontakter är nu jordade, proppskåp utbytta osv) vilket gick på runt 50k. Det finns en lång lista på saker jag fixat sen inflytt men försöker hålla detta kort.

1) Vad är enklaste/billigaste sättet att dra upp värderingen på kåken för att ge marginal till ett solcellslån i en sån situation?

Extrafrågor:
2) Hur långt löst uppskattningsvis har jag redan kommit till den nivån?
3) Jag antar att flödet är renovering -> få huset omvärderat -> boka möte på banken? Är det banken jag har bolånet hos som skickar ut en omvärderare?
4) Tänker jag ens rätt att detta är "rätt" väg att gå?

Gå till inlägget

Exakt vad du kan göra för att få upp värderingen på ert hus är bättre att du pratar med en mäklare om, jag litar på deras värderingar och gör aldrig några egna (förutom rent statistiska, men de struntar ju i renoveringar). Du väljer själv en mäklare som värderar ditt hus, din bank har säkert ett samarbete med någon mäklarfirma så att du får lite rabatt. Prata med banken innan du lägger pengar på en värdering så att det finns utrymme för mer lån i er kalkyl!

Är solceller rätt väg att gå? Det låter som att det kanske finns andra renoveringar du ska försöka göra färdigt först?

Skrivet av radx:

Många, inklusive mig själv, är nog intresserade av att löpande få ett uppdaterat ränteläge. Jag snubblade in på Byggahus och de har en tjänst där man kan se vad alla har fått för räntor och vad för belåningsgrad och bank som de har. Jag tyckte de va intressant i alla fall. Jag fyllde även i min egna situation där i listan.
https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/

Gå till inlägget

Det förstår jag men det skiljer sig så mycket åt mellan olika banker att jag inte tror att det ger någonting att jag säger hur vi ligger till. Det bästa är nog tipset om snitträntorna som samtliga institut publicerar.

Skrivet av Prodigys:

Ska köpa hus till sommaren och behöver då bolån. Kommer ta ett lån på ~430000, ska man dela upp det i två delar med enn fasträntedel och en rörlig eller är det för litet lån för att va lönt?

Gå till inlägget

Äsch, kör på ett lån. Det är så pass lite pengar att det knappast är lönt att besvära sig med bindningstider.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Hej!

Jag har en fråga om att ta över ett bolån/fastighet vid bodelning. Jag ska flytta isär med min sambo och vi har skrivit ett "bodelningsavtal" själva, framförallt för att få det klart så snabbt som möjligt (närmaste juristtid jag hittat var MINST 2 veckor fram i tiden). Följande framgår av detta avtal:

1. samboförhållandet har upphört
2. Fastigheten tillskiftas mig (villa)
3. Samtliga belöpande kostnader ska jag stå för
4. Bodelningslikvid om xxx.xxxkr skall betalas från mig till sambon
5. båda parter är nöjda med detta avtal

Bodelningslikviden i detta avtal är summan hon ska få av mig utöver att jag dessutom tar över lånen på fastigheten (dvs lånens summa är INTE med i likviden).
Vi har själva kommit fram till summan xxx.xxxkr och den baseras egentligen på att huset har ökat med lika mycket i värde som vi själva lagt in i det, och att hon då ska få tillbaks den del hon investerat i huset (dvs värdeökning - investering = 0).

Det jag är orolig för är att vi inte skrivit någonstans att jag ska ta över lånen som det är nu. Vi har möte med banken nästa onsdag och behöver reda ut detta tills dess. Ingen jurist verkar tillgänlig inom för oss "rimlig tid".

Borde det finnas en formulering om att "fastigheten xx tillskiftas person A mot övertagande mot det att han ensam övertar betalningsansvaret för i fastigheten intecknande skulder" eller liknande? Spelar detta någon roll för någon annan än oss själva (dvs lägger sig banken, lantmäteriet eller skatteverket sig i att jag löser hennes lån eller om denna formulering är med? Kommer skatteverket ens att ta del av detta dokument?)

Det jag framförallt är orolig för är:
1. Om banken / lantmäteriet kommer godta avtalet eller om lagfarten kan avslås av någon anledning (vad händer då?).
2. Om skatteverket kommer lägga sig i om jag löser hennes lån, utan att det specifikt står som villkor för att överta fastigheten.
3. Om vi kommer vara tvugna att deklarera detta på något sätt och att avtalet då "bevisar" något, eller om avtalet bara är för "våran egen skull"
4. Att det ska komma något på deklarationen vilket gör att någon av oss får betala skatt på en vinst ingen av oss gjort.

Kan tillägga att jag la in hela kontantinsatsen från början och vi har även kommit överens om att jag då inte ska "betala tillbaks" halva denna till henne.

Jag är inte speciellt orolig för att någon av oss ska dra detta inför rätta i framtiden, jag är orolig för att skatteverk/bank/lantmäteri sätter "käppar i hjulen". Vi vill lösa detta så snabbt det bara går så att båda kan gå vidare med livet!

VÄLDIGT tacksam för svar, då detta är otroligt stressande.

/Mvh

Senast redigerat
Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

@kakann : Vad är dina tankar gällande https://www.enkla.com/ ?
Har ni haft krismöte på jobbet gällande detta?

Verkar ju "för bra för att vara sant" men många stora tidningar skriver om dom nu och hyllar lite.

Fördelar:
* Betydligt lägre ränta (från 1,54 till 0,95)
* lite friare val i övrigt när man väljer bank

Nackdelar:
* Behöver ta del av nya amorteringskrav, nu är inte det jättestort problem för min egen del. Ska göra en omvärdering snart på lägenheten och bör då ligga under 50% i belåning.. Men ändå så är det nya villkor som gäller
* Svårare vid förhandling av andra tjänster om man skulle byta bank

Visa signatur

And Jesus said "Come forth and I will grant you eternal life!" I came fifth and won a blender.
| MSI X99A Raider | i7-6850K | 32GB Corsair Vengeance DDR4 3000MHz | Palit GTX 1080 Super Jetstream | ASUS ROG Swift PG279Q |

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Avstängd
●
Skrivet av SunQ:

@kakann : Vad är dina tankar gällande https://www.enkla.com/ ?
Har ni haft krismöte på jobbet gällande detta?

Verkar ju "för bra för att vara sant" men många stora tidningar skriver om dom nu och hyllar lite.

Fördelar:
* Betydligt lägre ränta (från 1,54 till 0,95)
* lite friare val i övrigt när man väljer bank

Nackdelar:
* Behöver ta del av nya amorteringskrav, nu är inte det jättestort problem för min egen del. Ska göra en omvärdering snart på lägenheten och bör då ligga under 50% i belåning.. Men ändå så är det nya villkor som gäller
* Svårare vid förhandling av andra tjänster om man skulle byta bank

Gå till inlägget

Diskuteras i denna tråd
https://www.sweclockers.com/forum/trad/1513126-en-ny-bank-kom...

Visa signatur

Chassi: Fractal Design Define R3 Black, Mobo: ASUS Z170 Pro Gaming, CPU: Intel i7 6700K, kylning CM Hyper 212 EVO, RAM: 32 GB Hyper X 3000 mhz, GPU: Nvidia MSI 1080 Gaming X, PSU: XFX Core Edition Pro 750W, Mus: Logitech G700, Tgb: Corsair Raptor K30, OS: Win10

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av SunQ:

Nackdelar:
* Behöver ta del av nya amorteringskrav, nu är inte det jättestort problem för min egen del. Ska göra en omvärdering snart på lägenheten och bör då ligga under 50% i belåning.. Men ändå så är det nya villkor som gäller

Gå till inlägget

Är du säker på det?
Frågade i den andra tråden och det verkar oklart.

Visa signatur

"When I get sad, I stop being sad and be awsome instead, true story."

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av SunQ:

@kakann : Vad är dina tankar gällande https://www.enkla.com/ ?
Har ni haft krismöte på jobbet gällande detta?

Verkar ju "för bra för att vara sant" men många stora tidningar skriver om dom nu och hyllar lite.

Fördelar:
* Betydligt lägre ränta (från 1,54 till 0,95)
* lite friare val i övrigt när man väljer bank

Nackdelar:
* Behöver ta del av nya amorteringskrav, nu är inte det jättestort problem för min egen del. Ska göra en omvärdering snart på lägenheten och bör då ligga under 50% i belåning.. Men ändå så är det nya villkor som gäller
* Svårare vid förhandling av andra tjänster om man skulle byta bank

Gå till inlägget

För tillfället omfattas inte vi av amorteringskravet eftersom vi är ett bostadskreditinstitut. Men de som amorterar i dag kommer kunna fortsätta göra det, säger Alexander Widegren.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av SunQ:

@kakann : Vad är dina tankar gällande https://www.enkla.com/ ?
Har ni haft krismöte på jobbet gällande detta?

Verkar ju "för bra för att vara sant" men många stora tidningar skriver om dom nu och hyllar lite.

Fördelar:
* Betydligt lägre ränta (från 1,54 till 0,95)
* lite friare val i övrigt när man väljer bank

Nackdelar:
* Behöver ta del av nya amorteringskrav, nu är inte det jättestort problem för min egen del. Ska göra en omvärdering snart på lägenheten och bör då ligga under 50% i belåning.. Men ändå så är det nya villkor som gäller
* Svårare vid förhandling av andra tjänster om man skulle byta bank

Gå till inlägget

För tidigt för att bli orolig, bolaget bakom det omsatte typ 800k förra året och nu pratas det att de ska ta in kapital på 5 miljarder. Avanzas bolån oroar mer, men mot de har vi definitivt möjlighet att matcha räntan om det behövs på kunder vi vill behålla. Mot enkla har inte ens vi som personal så bra ränta så det verkar definitivt vara för bra för att vara sant. Men inte omöjligt att de kommer köra på det här erbjudandet i tre år för att bygga en stock som de sen hoppas få behålla. Det finns dock mycket frågetecken, kan du låna upp nya pengar om det behövs? Kan du flytta och få nytt lån beviljat? Etc.

Byte av bank kommer inte innebära att du omfattas av de nya amorteringsreglerna om du inte redan gör det idag.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Tack för tråden! Där tar de upp fler frågor som jag hade, får se vad de får för svar på sina frågor de ställt till Enkla.

Skrivet av Json_81:

Är du säker på det?
Frågade i den andra tråden och det verkar oklart.

Gå till inlägget

Inte säker alls på det Men hade för mig att om man byter bank måste man ta del av nya villkor. Men det kanske inte är så och då är det ju trevligt.

Skrivet av "Something":

För tillfället omfattas inte vi av amorteringskravet eftersom vi är ett bostadskreditinstitut. Men de som amorterar i dag kommer kunna fortsätta göra det, säger Alexander Widegren.

Gå till inlägget

Låter ju kanon. Vart läste du det? Stod det på hemsidan?

Skrivet av Kakann:

För tidigt för att bli orolig, bolaget bakom det omsatte typ 800k förra året och nu pratas det att de ska ta in kapital på 5 miljarder. Avanzas bolån oroar mer, men mot de har vi definitivt möjlighet att matcha räntan om det behövs på kunder vi vill behålla. Mot enkla har inte ens vi som personal så bra ränta så det verkar definitivt vara för bra för att vara sant. Men inte omöjligt att de kommer köra på det här erbjudandet i tre år för att bygga en stock som de sen hoppas få behålla. Det finns dock mycket frågetecken, kan du låna upp nya pengar om det behövs? Kan du flytta och få nytt lån beviljat? Etc.

Byte av bank kommer inte innebära att du omfattas av de nya amorteringsreglerna om du inte redan gör det idag.

Gå till inlägget

Det verkar ju lite skönt att höra, dvs att man inte behöver omfat tas av de nya amorteringsreglerna.
Men ja, det är ju intressant att se vad som kommer hända med lånemarknaden. Det är ju alltid lite irriterande att läsa alla enorma miljardvinster bankerna gör på oss när de är så giriga om att ge bättre ränta till oss "småkunder". Men vi får se vad det står i fullständiga avtalet man får hemskickat sen när de granskat en..

Tack för svar!

Visa signatur

And Jesus said "Come forth and I will grant you eternal life!" I came fifth and won a blender.
| MSI X99A Raider | i7-6850K | 32GB Corsair Vengeance DDR4 3000MHz | Palit GTX 1080 Super Jetstream | ASUS ROG Swift PG279Q |

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av SunQ:

Det verkar ju lite skönt att höra, dvs att man inte behöver omfat tas av de nya amorteringsreglerna.
Men ja, det är ju intressant att se vad som kommer hända med lånemarknaden. Det är ju alltid lite irriterande att läsa alla enorma miljardvinster bankerna gör på oss när de är så giriga om att ge bättre ränta till oss "småkunder". Men vi får se vad det står i fullständiga avtalet man får hemskickat sen när de granskat en..

Tack för svar!

Gå till inlägget

Om det funkar som de påstår men att de inte gör några egna kreditprövningar eller arbete för att faktiskt testa kreditvärdigheten är jag helt övertygad om att arbetssättet hos vanliga banker kommer att förändras. Tänk typ 10k i avgift eller liknande för lånelöfte och initial låneutbetalning som man sedan får tillbaka över x antal år. Det håller ju inte att "vanliga" banker ska göra "grovjobbet" och sen tar någon annan över intjäningen när det är klart.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Kakann:

Om det funkar som de påstår men att de inte gör några egna kreditprövningar eller arbete för att faktiskt testa kreditvärdigheten är jag helt övertygad om att arbetssättet hos vanliga banker kommer att förändras. Tänk typ 10k i avgift eller liknande för lånelöfte och initial låneutbetalning som man sedan får tillbaka över x antal år. Det håller ju inte att "vanliga" banker ska göra "grovjobbet" och sen tar någon annan över intjäningen när det är klart.

Gå till inlägget

Håller me. Samtidigt kommer det att kräva en större transparens i förväntad ränta. Som låntagare kommer jag att söka mig till det låneinstitut som jag tror kan ge mig bästa räntan, givet att det skulle finnas en ansökningsavgift.
En annan fråga är hur mycket grovjobb det är. Jag har säkert fel, men när jag ansökte om lånelöfte senast (via nätet) tror jag att det tog fem minuter.

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

i7-12700K - Asus Z690-Plus D4 - Asus GeForce TUF OC 3080 - Corsair HX850 // Acer LG OLED42C2 // Intel NUC NUC5i3RYH // Synology DS214play // Synology DS1019+ // Ipad Pro 11" // Macbook Pro late 2016 samt Macbook Pro 14" 2021

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Även om jag själv är lite osäker med Enkla så har jag redan fått lite draghjälp av de. Jag tog kontakt med min nuvarande bankman hos Handelsbanken i veckan. Jag uttryckte att detta nya var ju en kostnadsbesparing för mig på runt 11,000kr per år. Min bankman är ju en rätt förståndig person och han lyfte ju osäkerheten kring enkla och problematiken som kan uppstå att man om tre år står där med ett bolån som inte längre blir beviljat om man har fått sämre förutsättningar i sin privata ekonomi. Allt detta är ju sant som jag förstår det. Men hur som helst, efter allt om vad han tyckte om Enkla och liknande konkurrenter så filade han lite till på min ränta. Det är andra gången nu på sex månader.

Vi har idag 2,550,000kr i lån. Huset är värderat till 3,5-4M (Köptes för 3,5M). Räntan var vid start 1,59. Den blev 1,39 i nov och nu i veckan tog dom ner den till 1,31. Jag amorterar minimum 5k i månaden. Allt är rörligt i ett lån.

Känns som de försöker i alla fall. Ett par egna tankar om Enkla i fall någon är intresserad.

* Osäkert hur seriösa de är och vilka ekonomiska muskler de faktiskt har.
* Stor osäkerhet om man får sitt bolån beviljat om 3 år. Vad gör jag om jag råkar bli arbetslös om 2,5 år? Ingen bank kommer vilja ta i mig med tång. Enkla kommer kanske inte erbjuda mig att förlänga mitt lån. I värsta fall blir jag tvungen att flytta.
* Det finns inget efterlevnadsskydd i Enkla. Med Handelsbanken och flera andra banker så ingår en livförsäkring som utfaller så länge den som avlider är under 55 år. Detta går ju nu att köpa via ett vanligt försäkringsbolag men då kostar det extra ett par kr per månad.
Som sagt, allt ovan till ett risktagande på 0,35% i mitt fall som jag har att spara. Det är cirka 750kr lägre kostnad per månad nu efter min nya ränta. Det känns om jag har råd att vänta och avvakta och se vad som händer.

Visa signatur

🎮 ASUS RTX 3080 STRIX • i7-13700K • Define 7 • ASUS B660-PLUS D4 ⌨ 64GB DDR4 3600MHZ 💿 4TB NVMe
🖥️ Acer Predator 43" CG437KP 120hz 🖥️ 2 x LG 43" 43UN700

📹 Mitt skrivbord 🎬 Mitt biorum

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av radx:

Även om jag själv är lite osäker med Enkla så har jag redan fått lite draghjälp av de. Jag tog kontakt med min nuvarande bankman hos Handelsbanken i veckan. Jag uttryckte att detta nya var ju en kostnadsbesparing för mig på runt 11,000kr per år. Min bankman är ju en rätt förståndig person och han lyfte ju osäkerheten kring enkla och problematiken som kan uppstå att man om tre år står där med ett bolån som inte längre blir beviljat om man har fått sämre förutsättningar i sin privata ekonomi. Allt detta är ju sant som jag förstår det. Men hur som helst, efter allt om vad han tyckte om Enkla och liknande konkurrenter så filade han lite till på min ränta. Det är andra gången nu på sex månader.

Vi har idag 2,550,000kr i lån. Huset är värderat till 3,5-4M (Köptes för 3,5M). Räntan var vid start 1,59. Den blev 1,39 i nov och nu i veckan tog dom ner den till 1,31. Jag amorterar minimum 5k i månaden. Allt är rörligt i ett lån.

Känns som de försöker i alla fall. Ett par egna tankar om Enkla i fall någon är intresserad.

* Osäkert hur seriösa de är och vilka ekonomiska muskler de faktiskt har.
* Stor osäkerhet om man får sitt bolån beviljat om 3 år. Vad gör jag om jag råkar bli arbetslös om 2,5 år? Ingen bank kommer vilja ta i mig med tång. Enkla kommer kanske inte erbjuda mig att förlänga mitt lån. I värsta fall blir jag tvungen att flytta.
* Det finns inget efterlevnadsskydd i Enkla. Med Handelsbanken och flera andra banker så ingår en livförsäkring som utfaller så länge den som avlider är under 55 år. Detta går ju nu att köpa via ett vanligt försäkringsbolag men då kostar det extra ett par kr per månad.
Som sagt, allt ovan till ett risktagande på 0,35% i mitt fall som jag har att spara. Det är cirka 750kr lägre kostnad per månad nu efter min nya ränta. Det känns om jag har råd att vänta och avvakta och se vad som händer.

Gå till inlägget

Enkla har förtydligat att man har samma löptid som bankerna dvs 30-50 år. Efter 3år kanske du får ett kasst erbjudande från enkla/förhandlingsläge mot andra banker.. men det gäller ju oavsett.

Förhandlade till 1,29 på 3år bundet för något år sedan, band bara upp halva lånet men det blir inget enkla för mig.

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

Define R3 | Asrock P67 PRO3 Rev B3 | I5 2500K@4,5GHz | Xigmatek Gaia | Corsair Vengeance LP 8GB 1866MHz | EVGA GTX 970 SSC | XFX core edt. 550W| Intel 320 120GB, Crucial MX100 256GB, WD caviar black 750GB

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Heinel:

Enkla har förtydligat att man har samma löptid som bankerna dvs 30-50 år. Efter 3år kanske du får ett kasst erbjudande från enkla/förhandlingsläge mot andra banker.. men det gäller ju oavsett.

Förhandlade till 1,29 på 3år bundet för något år sedan, band bara upp halva lånet men det blir inget enkla för mig.

Skickades från m.sweclockers.com

Gå till inlägget

Det hänger dock på att dom fortfarande har nog funding för det. Det gäller väl iof alla kreditgivare men på gott och ont så har storbankerna sällan haft det problemet.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Heinel:

Enkla har förtydligat att man har samma löptid som bankerna dvs 30-50 år. Efter 3år kanske du får ett kasst erbjudande från enkla/förhandlingsläge mot andra banker.. men det gäller ju oavsett.

Förhandlade till 1,29 på 3år bundet för något år sedan, band bara upp halva lånet men det blir inget enkla för mig.

Skickades från m.sweclockers.com

Gå till inlägget

Precis som ovanstående säger så vill de säkert fortsätta men frågan är om de kommer att ha nog med kapital för att göra det. Vill det sig riktigt illa kan man få sig en sjuk smäll mot privatekonomin om bostadspriserna går ner, de inte får nog med investeringar för att fortsätta och du är arbetslös/fått en anmärkning eller liknande.

Bra artikel: https://www.breakit.se/artikel/12353/dromrantans-baksida-har-...

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

En sak lär dock alla utom storbankerna hålla med om - att den ökade konkurrensen i sig är bara bra för att storbankerna tjänar massor med pengar på sina bolån är ingen tvekan om. När jag pröjsade av mitt bolån blev jag nästan ointressant för bankerna trots att jag även har ett företag med rätt ok kassa osv. Att fundera på att byta bank gick från "Absolut, när kan du komma förbi för ett möte och ett personligt erbjudande?" till "Kolla hemsidan, det är priserna som gäller".

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av improwise:

En sak lär dock alla utom storbankerna hålla med om - att den ökade konkurrensen i sig är bara bra för att storbankerna tjänar massor med pengar på sina bolån är ingen tvekan om. När jag pröjsade av mitt bolån blev jag nästan ointressant för bankerna trots att jag även har ett företag med rätt ok kassa osv. Att fundera på att byta bank gick från "Absolut, när kan du komma förbi för ett möte och ett personligt erbjudande?" till "Kolla hemsidan, det är priserna som gäller".

Gå till inlägget

Visst är det bra med konkurrens om bolånen även om det även idag är ganska hård konkurrens om de med stora lån.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Ge Kakann guldmedalj, vilken hjälte som hjälper till med dessa frågor på sin fritid. Hatten av!

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Jag och min sambo har bott i lägenhet tillsammans i 1,5 år nu men längtar till att flytta till villa. Vi har nu börjat kolla på hus för 1 till 1,5 miljoner.

Jag är 22 och jobbat i 14månader med lön på 25k
Hon är 21 och har nyligen fått jobb med lön på 26,5k

Vi kan få fram 100k kontant inför ett köp de närmsta månaderna. Hade varit mer om vi inte skulle gifta oss i augusti

Vad är våra chanser? Min tanke var blancolån på resten då vi har en bra ekonomi och idag sparar totalt 15k

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

Chassi: FD Define R4 / Mobo: Gigabyte MSI Z87-G45 / CPU: Intel Core i7-4770K / RAM: 8GB Corsair Vengeance LP / HDD: 1TB WD Caviar Blue / SSD: 240GB Samsung 850 PRO / GPU: Sapphire R9 280X 3GB / Nätagg: FD Integra R2 650W

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Hattifnatten:

Ge Kakann guldmedalj, vilken hjälte som hjälper till med dessa frågor på sin fritid. Hatten av!

Skickades från m.sweclockers.com

Gå till inlägget

Skrivet av jonataan.host:

Jag och min sambo har bott i lägenhet tillsammans i 1,5 år nu men längtar till att flytta till villa. Vi har nu börjat kolla på hus för 1 till 1,5 miljoner.

Jag är 22 och jobbat i 14månader med lön på 25k
Hon är 21 och har nyligen fått jobb med lön på 26,5k

Vi kan få fram 100k kontant inför ett köp de närmsta månaderna. Hade varit mer om vi inte skulle gifta oss i augusti

Vad är våra chanser? Min tanke var blancolån på resten då vi har en bra ekonomi och idag sparar totalt 15k

Skickades från m.sweclockers.com

Gå till inlägget

Ni får säkert ett lån (SBAB blancolånar t.ex. 10% av köpeskillingen) men mitt råd blir att vänta. Det finns mycket oväntade utgifter ni kan få i en villa så jag personligen skulle inte vilja inleda ett villaköp med ett blancolån, bättre att spara blancolåneutrymmet till oväntade fuktskador eller dylikt! Sparar ni 15k i månaden dröjer det inte länge tills ni kan köpa hus och samtidigt inte behöva oroa er att någonting ska hända

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●
Skrivet av Kakann:

Ni får säkert ett lån (SBAB blancolånar t.ex. 10% av köpeskillingen) men mitt råd blir att vänta. Det finns mycket oväntade utgifter ni kan få i en villa så jag personligen skulle inte vilja inleda ett villaköp med ett blancolån, bättre att spara blancolåneutrymmet till oväntade fuktskador eller dylikt! Sparar ni 15k i månaden dröjer det inte länge tills ni kan köpa hus och samtidigt inte behöva oroa er att någonting ska hända

Gå till inlägget

Absolut! Vi får se vad som händer och vad vi hittar. Dagens visning var inget intressant men vi ska kolla lite bostadsrätter också.

Vi vill ifrån lägenhet då ingen av oss trivs med det

Visa signatur

Chassi: FD Define R4 / Mobo: Gigabyte MSI Z87-G45 / CPU: Intel Core i7-4770K / RAM: 8GB Corsair Vengeance LP / HDD: 1TB WD Caviar Blue / SSD: 240GB Samsung 850 PRO / GPU: Sapphire R9 280X 3GB / Nätagg: FD Integra R2 650W

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av jonataan.host:

Absolut! Vi får se vad som händer och vad vi hittar. Dagens visning var inget intressant men vi ska kolla lite bostadsrätter också.

Vi vill ifrån lägenhet då ingen av oss trivs med det

Gå till inlägget

?

Absolut, håll koll och dyker "drömhuset" upp så kör.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●
Skrivet av Kakann:

?

Absolut, håll koll och dyker "drömhuset" upp så kör.

Gå till inlägget

Vi vill ha något vi kan göra mer till vårt egna samt en trädgård. Det är det viktiga.

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

Chassi: FD Define R4 / Mobo: Gigabyte MSI Z87-G45 / CPU: Intel Core i7-4770K / RAM: 8GB Corsair Vengeance LP / HDD: 1TB WD Caviar Blue / SSD: 240GB Samsung 850 PRO / GPU: Sapphire R9 280X 3GB / Nätagg: FD Integra R2 650W

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Jag och min flickvän har båda fast tjänst med 23 resp 28k i lön innan skatt. Vi har 2 billån på ca 250k som vi tänkte samla med hjälp av enkla lånet hos seb där du kan låna upp till 350k utan säkerhet. Vi funderar på om vi skall ansök om att få lån på 350k, betala av lånen på bilarna och sedan ha de andra 100k som kontantinsats ihop med redan sparade pengar. Vad säger du om det? Skulle vi få lån till ett hus på 2-2,5 miljoner om vi har detta lån på 350k och och kontantinsats?

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

1: i5 3570k @4.2ghz---1070TI---ASRock extreme4---Noctua NH-U12A---Fractal Design R3---Be quiet L8 630w---Intel 330 180gb---Seagate/Samsung HDD 1tb---Asus Xonar DX---Corsair 16GB CL9 1600Mhz VENGEANCE LP

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av Inteno:

Jag och min flickvän har båda fast tjänst med 23 resp 28k i lön innan skatt. Vi har 2 billån på ca 250k som vi tänkte samla med hjälp av enkla lånet hos seb där du kan låna upp till 350k utan säkerhet. Vi funderar på om vi skall ansök om att få lån på 350k, betala av lånen på bilarna och sedan ha de andra 100k som kontantinsats ihop med redan sparade pengar. Vad säger du om det? Skulle vi få lån till ett hus på 2-2,5 miljoner om vi har detta lån på 350k och och kontantinsats?

Skickades från m.sweclockers.com

Gå till inlägget

Räknade nu lite snabbt och kalkylen tillåter typ 1.85m i bolån förutsatt att det enda lånet ni har är det här på 350tkr och att ni inte har några barn. Detta förutsätter att ni har minst 15% plus avgifter för lagfart/pantbrev. Vore jag ni skulle jag ta det lite lugnt med husplanerna. Om ni går vidare och köper någonting för drygt 2m och då lånar 1,85mkr så har ni i princip lånat helt max vad banker kommer kunna bevilja och då kan det kan bli problem om det dyker upp någon större oväntad kostnad och ni inte kan låna till denna.

Så, det går säkert att få det beviljat men vore jag ni skulle jag försöka bli av med minst 100-150 tkr av ert billån.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●
Skrivet av Kakann:

Räknade nu lite snabbt och kalkylen tillåter typ 1.85m i bolån förutsatt att det enda lånet ni har är det här på 350tkr och att ni inte har några barn. Detta förutsätter att ni har minst 15% plus avgifter för lagfart/pantbrev. Vore jag ni skulle jag ta det lite lugnt med husplanerna. Om ni går vidare och köper någonting för drygt 2m och då lånar 1,85mkr så har ni i princip lånat helt max vad banker kommer kunna bevilja och då kan det kan bli problem om det dyker upp någon större oväntad kostnad och ni inte kan låna till denna.

Så, det går säkert att få det beviljat men vore jag ni skulle jag försöka bli av med minst 100-150 tkr av ert billån.

Gå till inlägget

Hmm det är såpass ”illa” ändå? Gör det någon skillnad om man endast tar lån på 250tkr till bilarna för att samla lånen och sedan har 15% till kontantinsats själv?

Det är ju helt sjukt svårt att köpa något nu för tiden. Vem sitter lixom på 3-400tkr i kontantinsats.

Skickades från m.sweclockers.com

Visa signatur

1: i5 3570k @4.2ghz---1070TI---ASRock extreme4---Noctua NH-U12A---Fractal Design R3---Be quiet L8 630w---Intel 330 180gb---Seagate/Samsung HDD 1tb---Asus Xonar DX---Corsair 16GB CL9 1600Mhz VENGEANCE LP

Redigera
Citera flera Citera
13 14 15 16 17 18 19 20
Skriv svar
Senaste nyheterna
Hårdvara
Mjukvara
Övrigt
Nytt i forumet
Datorkomponenter
System
Ljud, bild och kommunikation
Spel och mjukvara