Frågor om bolån? Hit me!

Jag står i en situation där jag har möjlighet att betala hela fastigheten kontant men det innebär då att jag inte har några kontanter kvar över. Är det bättre att 'casha' hela fastigheten och ta lån till ev. renoveringar och sånt, än att låna till fastigheten för att slippa pynta pengar i sjön (räntan) varje månad?

Vad tycker du bankmannen?

Hur noga kontrollera bankerna detta? Har en bekant som ska fixa bolån och har tagit CSN lån.

Problemet med "provanställning"/prövotid är att man kan bli uppsagd med 14 dagars varsel utan vidare anledning, det räcker ju med att man satt sig på fel stol i fikarummet eller inte skrubbat ur holken när man lagt en kabel. Banken vill ha förutsägbarhet och säkerhet, det har man inte under prövotiden.

Som mycket annat är anställningsformen en förhandlingsfråga, ibland slipper man den och ibland inte. Mina senaste anställningar har varit tills vidare från första dagen men jag har vänner som inte kommit undan trots ett antal års relevant yrkeserfarenhet. På mitt nuvarande jobb hade jag iofs varit konsult i >1,5 år innan jag sökte jobb där så min chef tyckte väl det räckte som prövotid.

Jo risken är klart större med så kort uppsägningstid, men bryr sig banken om detta om det gäller en prövotid där anställningsformen är en tillsvidareanställning?
Det är säkert skönt om det går att förhandla bort, men samtidigt är prövotiden ömsesidig. Det är ju faktiskt inte säkert att man själv trivs och då blir det lättare att snabbt byta till ett annat jobb.

Den faktiska skillnaden i räntekostnad mellan olika banker på ett så pass litet lån är rätt så marginell kan jag tycka. Jag hade tagit den banken som är smidigast.

Att din BRF tar ut en pantsättningsavgift kommer du tyvärr inte undan oavsett vilken bank du har. Lånar du upp på befintlig bank, avgift. Flyttar du lånen till en annan bank, avgift. Låna upp genom den nya banken, avgift.

När en bank pantsätter lägenheten, tar den som säkerhet mot lånen, måste de meddela detta till föreningen. Eftersom det är föreningens uppgift att hålla reda på vilka banker som har pant i föreningen, och i vilken ordning pantsättningarna ligger. Löser man ett lån på en bostadsrätt ska även detta meddelas föreningen.

Avgiften tar föreningen ut för sitt arbete att notera pantsättningen i deras lägenhetsregister.

Tror inte du fick svaret men det är ju en del faktorer som spelar in (säger jag som lekman)..

Men om man inte tänker så mycket på utgifter så är det ju 4-5ggr sin årslön man får låna.

Så 15% insats = 1,5miljoner i cash, sen har ni 8,5miljon kvar att låna om ni inte har mer pengar i insats. Lånar ni 5 ggr eran årslön så behöver ni en årslön på 850 000 vardera.

Får ni däremot bara låna 4 ggr årslönen behöver ni ha 1 052 500 vardera i årslön.

Men det här är ju enbart om ni inte har barn eller andra lån och att man inte tar i hänsyn till era övriga levnadskostnader

Fast avgiften tas bara ut om panten måste listas i föreningens register, finns flera banker som kan höja bolånen utan att BRF ens behöver notifieras. De använder helt enkelt samma panträtt som tidigare då den för BRF inte är på ett specifikt belopp. Trodde självklart alla gjorde så för att det är smidigast men finns ju banker som gillar meningslös byråkrati.

Saknar fortfarande svar på min fråga. Det handlar om 2M i värdepapper för fastighet omkring samma belopp.

Skickades från m.sweclockers.com

Du får göra en uträkning på alternativkostnaden och hur stor risk du vill ta

@Särimner: Mitt tips är att behålla cashen nu när räntorna är så låga som det faktiskt är. Börjar det dra iväg då tycker jag att du betalar av.

@Aktsu:

Det stämmer inte. Bankens regelverk kräver en ny pantnotering från BRF varje gång du lånar nya pengar med bostadsrätten som säkerhet. Annars skulle man kunna ta lån på flera olika banker med samma bostadsrätt som säkerhet. Hur ska man annars hålla ordning på vilken bank som har rätt till panten?

Nej det måste man inte om man lånar pengar hos samma bank, tror ingen bank skulle gå med på delad panträtt i vilket fall som helst så du kommer inte kunna låna upp pengar hos någon annan bank till att börja med.

Har en bank panträtt till din BR så behöver ingen förändring ske för att låna upp mer pengar på samma säkerhet.

Ja, och det behöver man inte kolla varje gång man lånar upp pengar. Har som sagt inte stött på det än iaf även om det säkert finns banker som väljer att göra det. Skall mycket till för att någon lyckas hitta ett sätt där de kan låna upp pengar hos en annan part som är okej med att det redan finns en bank som har panträtt på bostaden, samtidigt som det varken syns en ansökan eller låneuttag på en UC.

Hej @Kakann , först vill jag börja med att tacka för att du tar dig tid att svara på alla dessa frågor!
Vi har idag ett lån på en bostadsrättslägenhet på ca 520 000 SEK. Lägenheten värderad till ca 800 000 SEK Jag och frugan delar på lånet - gemensam årsinkomst är 708 000 SEK.

I dagsläget har vi obunden ränta på 1,74% (0,25%) rabatt på "listpristet" så att säga. Borde det inte gå att förhandla ner åtminstone lite grann? Även om det inte handlar om så stora pengar att spara så är ju alla bäckar små av värde (jag är en snål jävel )

Listpriset hos tex sbab och icabanken är ju 1.59 utan någon förhandling, så frågan du bör ställa till din bankman är vad du får för de extra 0,25% du betalar honom.

Skickades från m.sweclockers.com

@Kakann: Skitbra initiativ, sitter på en fråga själv.
Hjälper en polare som tidigare suttit i skiten med diverse men senaste åren styrt upp livet, nu har han blivit erbjuden att få köpa loss sin lägenhet som ska ombildas men han har betalningsanmärkning från förr så det lär ju behöva bli via nån riktig sunkbank, eller tror du någon välrennomerad aktör kan diskutera möjligheten ändå?
Fråga två är om man ska vara ärlig mot den banken med att han bara vill äga lägenheten nån månad och sen sälja den eller om man bör ge sken av att man tänkt äga den länge.
Lägenheten köps för ganska exakt 75% av marknadsvärdet just nu, förutsett att han får lånet. Finns det någon möjlighet tror du och i så fall vilken taktik ska man ha?

Stort tack.

Tack för svar!