Bolån - Ej skrivit några papper men lånet skall vara beviljat. Bör jag vara nojig?

Hejsan!

Jag och min sambo har köpt en lägenhet med tillträde ca 4 mån från nu, köpekontrakt är skrivet och jag har fått bekräftat över telefon från banken att lånet är beviljat och vilken ränta vi får på detta erbjudandet.

Här är grejen:

Vi har inte skrivit på något med banken, de vill göra detta genom någon form av "slutförande" en månad innan tillträde. Innebär inte detta en grym osäkerhet för oss? Ifall något skulle förändras under tiden, t.ex våra anställningar eller bostadsmarknaden. Kan banken då dra sig ur avtalet och slutligen neka oss lånet? Det skulle kunna leda till skadestånd gentemot säljaren som säkert kan sticka rejält i höjden.

Är detta standard förfarande kring bolån? Känns lite riskabelt tycker jag men det kanske bara är jag som är onödigt nojig.

Vi har ett lånelöfte, det är inte problemet. Ett lånelöfte är dock något jag vet att banken kan dra sig ur om de anser att situationen förändras.

Jag tänker mig att man bör ge en skriftlig bekräftelse på att banken tänker låna ut pengar när tillträdesdatumet ankommer. Hur vågar folk annars skriva på köpekontrakt X mån innan tillträde, det är väl inte helt ovanligt att marknaden svänger på olika håll eller att människors ekonomiska situation förändras? Det kan ju handla om sjukdom eller annat.

Vad de har sagt är att de godkänt lånet men att döma av vad deras handläggare säger är att de inte skriver något faktiskt låneavtal förrän strax innan tillträde.

Detta bör ju innebära att vi sitter utan säkerhet. Vi kan inte vara de första som köper en lägenhet med tillträde många månader fram i tiden, sitter man alltid med en osäkerhet i dessa fall?

Vi har fått OK på lånet från banken, betalt handpenningen och vi har resten av pengarna till insatsen. Samt skrivit på kontraktet, men nu är det ju ett antal månader till tillträde och skulle vår ekonomiska situation förändras under den tiden kan nog banken backa och lämna oss med byxorna nere.

Något vi kanske borde tänkt på tidigare, men jag tänker mig samtidigt att vi inte är de första som sitter i en sådan situation.

Mäklare har varit involverade.

Nej det är sant, detta är kanske ingen väldigt ovanlig situation vi sitter i? Som du säger, svår att komma runt.

Haha, ja jag gör det. Tror det kommer lösa sig, gör det inte det kostar det på sin höjd väldigt mycket pengar. Kvar har vi hälsa, förmåga och ett gott sinne för humor.

Ja det verkar vara vanligare än jag trodde att folk sätter sig i liknande sitsar, har jag förstått efter att jag läst lite. Vissa ännu värre, de köper dyra nybyggda hus och förutsätter att deras lägenheter går att sälja till rätt pris ibland upp emot ett halvår eller mer senare. Marknaden går neråt, lägenheten säljer inte och de kan inte flytta in i huset som nu är värt mycket mindre och de får betala stora skadestånd.

Händer det värsta här tror jag säljaren kommer ha lätt att sälja lägenheten i alla fall eftersom de är väldigt populära och välkända i stan för småbarnsföräldrar i medelklassen. Vi har dessutom köpt lägenheten till ett pris som är lite lägre än budgivningen på en sådan just nu där 3-4 budgivare deltar. Så om vi inte ser enorma förändringar på bostadsmarknaden väldigt snart tror jag att vi inte sitter i en superhemsk sits även om det värsta händer. Det är inte heller en superdyr lägenhet, verkligen inga fantasisummor.

Det är det jag hoppas på också, jag vet inte vilken "kotym" som råder i bankvärlden här. För dem handlar det klart om pengar men även god PR har kanske ett värde?

Vi har inte köpt en lägenhet som ligger bortom vår budget, jag hade kunnat köpa den själv med min lön. Men skall man bo 2 räknar de att båda skall ha mat, tvål osv. Då tror jag inte min lön räcker riktigt enligt de flesta banker, men det vi saknar då är kanske 7 eller 8k i månaden innan skatt för att t.ex swedbank kan tänka sig att acceptera det enligt deras snabbkalkylator.