Frågor om bolån? Hit me!

Hej Kakann,

Jag får börja med att tacka för din hjälp i denna tråd

Jag bor idag i en bostadsrätt tillsammans med min fru som vi köpte 2016. Jag skulle behöva lite råd nu när ett av lånens bindningstid går ut. De tre lånen är uppdelade enligt nedan.

3års med fast ränta (1,47%) som går ut i slutet på januari 2019.
4års med fast ränta (1,67%) som går ut 2020.
Rörligt med ränta (1,19%)

Vad rekommenderar du när det kommer till att ha lån med rörlig eller fast ränta? Jag har lite dålig koll vad som är vanligast idag men jag tänker mig att det beror helt på vad man får för räntesats. Det enda jag har hört är väl om räntan skulle chockhöjas när man har rörliga lån men hur troligt är det?

Hur snabbt kan man byta bank?

Vi köpte brf i November och fick lån hos SBAB, där har vi kört på rörliga räntan 3 månaders.
Jag är dock villig att binda räntan i 2-3år om jag kan få ett bra erbjudande och då lockar andra bankerna med bättre räntor.

@Kakann:

Så även om jag precis skrivit på köpavtal (1månad sedan) så kan jag byta direkt?

Glöm inte att tänka hela vägen ang deras bolån!

De kan inte idag erbjuda efterlevnadsskydd som tillval vilket man generellt tecknar hos de övriga bankerna/låneinstituten.
Är en otroligt billig försäkring för att ev medlåntagare, barn, sambo, make/maka skall kunna bo kvar ifall olyckan är framme.
Har haft dialog med avanza om detta och den respons jag fick är att de planerar att erbjuda detta men kunde inte riktigt säga exakt när.
Skulle gissa på Q1-Q2 2019 men är bara en gissning baserat på lite osäkra svar från den jag talade med på avanza.
Ställde även frågan om det i så fall bara kommer erbjuda nya bolånekunder detta eller även de som tecknar nu och svaret då var ganska klart att man inte skall straffas för att man tecknat nu.

Ber om ursäkt om detta redan tagits upp för har inte orkat läsa igenom alla sidorna

Ja det finns flera lösningar för detta.
Antingen livsförsäkring där du får ett belopp som du väljer när du tecknar livsförsäkringen.
I vårt fall valde vi en produkt som heter efterlevnadsskydd via nordea där min eller sambons del av lånet "stryks" om någon skulle trilla av pinnen.
Vi betalar runt 50lappen per person i månaden.

Det viktiga i sammanhanget är att man försäkrar sig på något sätt.

Avanza erbjuder iaf inte efterlevnadsskydd i dagsläget =D

Vi är helt överens.
Mitt syfte var bara att informera om saker jag dykt på när jag läst på =D

Mer pengar kvar i fickan till alla är det bästa =D

Funderar på att köra allt rörligt, ett enda lån. Vill verkligen vara rörlig och byta efter två år om jag inte är nöjd. Vill kunna amortera extra om jag vill. Finns det någon nackdel?

Skickades från m.sweclockers.com

Om räntan sticker upp till 7% så tror jag att de flesta som äger sin bostad att dra in på all onödig konsumtion - > folk blir av med jobbet -> lågkonjuktur -> inflationen går ned mot 0 -> räntan sänks. För att inte tala om de som blir av med sin bostad. Fast man ska aldrig säga aldrig. Problemet nu är att Riksbanken har slösat på räntevapnet. Med en lågkonjuktur på ingång och -0,5% i reporänta så finns det inte något mer att sänka.

Hej!

Jag och mina sambo funderar på att renovera vårat badrum. Vi har fått lite offerter på runt 90 000 kr (Det är ett litet badrum). Jag studerar med fullt studiebidrag och lån. Hon jobbar på viafield och tjänar allt emellan 30 till 50 000 kr i månaden före skatt. Är det möjligt är att det att utöka bolånet för att kunna betala ett nytt badrum?

Bolånet ligger på ca 1 200 000 kr och vår bank är Swedbank.

MVH Pontus

Det har du helt rätt i. Inga lån och räntan är 20% så kan det ju leda till att man blir av med jobbet i och med att andra drar ned på konsumtionen. Går bomarknaden ned 50% är det ju köpläge. Då köper man på sig en extra borätt och spar till ungen.

Hej!

Är 31 år och avsluta YH-utbildning innan sommaren, har fått fast jobb i oktober hos en stor elleverantör med en lön på 35 000, har ca 50k sparat, kan få låna 200k av mina föräldrar till kontantinsats till en bostadsrätt.

Skulle vilja låna 1,5-2m och då räcker inte pengarna till kontantinsatsen.

Är det möjligt för mig att få ett blanco lån för det? Vill gärna ha kvar minst 50k ifall något skulle hända.

Har inga skulder/lån i dagsläget.

Hej igen!
Vi har nu skrivit på Byggnadskredektiv:
-Kontraktsränta 0%
-Dispositionsränta 1.8%

Sedan står det nedanför:
Effektiv ränta och det totala beloppet att betala
Årlig ränta för närvarande på hela kreditbeloppet 1.89%, halva kreditbeloppet 1.97%

Vad innebär det sista stycket?
Mvh

Hej @Kakann

Ännu en gång tack för alla goda svar, mycket uppskattat!

Förra projektet stack iväg och nu har vi ett nytt prospekt vi har budat på. Köpet är på 2.8 om vi får som vi vill, men för att vi skall kunna bo där behöver vi lägga ca 250-300 i renovering.

Vi har kontantinsats för dom 2.8 och lite till, men kan inte lägga ut dom 250-300 000 i renovering. Är det blanco, byggkreditiv eller annat du rekommenderar? Fastigheten kommer efter renovering förmodat att marknaden hålla vara värt pengarna vi lägger in + lite till (enligt 2 olika mäklare).

Tips på bank från dig tidigare var LF eller mindre sparbank, är det fortsatt så eller har du annat tips?

Tack åter för alla dina bra svar!

Frågan är om du vill låta banken som lånar dig bottenlånet ska veta att du även lånar till kontantinsatsen. SBAB frågade direkt om jag behövde låna till kontantinsatsen så det är inget konstigt att ha allting på samma bank Dock så kommer de undra varför du inte lyckas spara 240K trots att du tjänar 400K per år, om du inte är exceptionellt ung eller ha någon annan anledning. Var beredd på att räntan är hög på de 60% av 240K. Så där ska du amortera järnet. Ofta är räntan mer än det dubbla jämfört med vanligt bolån.

Kan du sköta det inom familjen så ska du absolut göra det. Finns ingen anledning för dig att skänka bort pengar till banken. Då är det bättre att ge den högre räntan till föräldrarna när du betalar tillbaka.

Skickades från m.sweclockers.com