Frågor om bolån? Hit me!

Hej! I nuläget har jag och sambon bolån på strax under miljonen och jobb med gemensam inkomst på runt 50k i månaden. Jag vill börja studera och sambon är även lite inne på det, så min fråga är då kan banken säga något/se om vi börjar plugga och inkomsten helt plötsligt minskar men vi fortfarande betalar av som vanligt på lånet?

Skickades från m.sweclockers.com

Nej, banken varken bryr sig eller snokar i din ekonomi så länge du har ett lån beviljat sedan tidigare och betalar som du ska. Plugga på du.

Funderar på att flytta bolånet till Avanza men har för närvarande >60% belåning.

Ett alternativ är att betala ner lånet till 60% och flytta det sen.
Ett annat alternativ är att få en ny värdering av huset och på så sätt få ner belåningsgraden.
Om det värderas som grannhuset som såldes för ett par veckor sedan, som dessutom är något mindre, är belåningen nere i 55%.

Frågan är, är det smidigt att boka en kostnadsfri värdering hos en mäklare? Om jag inte missförstått något så kan väl detta värde uppges i ansökan?

Funderar på att flytta bolånet till Avanza men har för närvarande >60% belåning.

Ett alternativ är att betala ner lånet till 60% och flytta det sen.
Ett annat alternativ är att få en ny värdering av huset och på så sätt få ner belåningsgraden.
Om det värderas som grannhuset som såldes för ett par veckor sedan, som dessutom är något mindre, är belåningen nere i 55%.

Frågan är, är det smidigt att boka en kostnadsfri värdering hos en mäklare? Om jag inte missförstått något så kan väl detta värde uppges i ansökan?

Jag flyttade över till Avanza i slutet av förra året och hade ingen ny värdering. Men i ansökan så skrev jag in adressen, inköpsbelopp och uppskattat värde (kollade med lägenheter som sålts i närheten). Då gjorde de en teoretisk värdering av lägenheten och på så sätt kom jag ner i <50% belåning.

Behövde inte visa några papper på att jag har en värdering.

Det är lättare i sthlm tex (aah, ser nu att du skrivit göteborg.. borde vara lika lätt där) då det säljs så mycket här. Men du kan ju alltid försöka så.

Min uppfattning är att en kostnadsfri värdering innebär att mäklaren ger en muntlig värdering, och erbjuder sig att sälja bostaden åt dig. En skriftlig värdering som underlag till banken lär du behöva betala för. Så har jag förstått det.

Skickades från m.sweclockers.com

Hur fungerar det med bolån och kreditupplysning mm när man nyligen fått fast jobb? Är bankerna mottagliga för att man visar upp ett anställningskontrakt eller sätter de sig på tvär när kreditupplysningen från förra året inte ser så imponerande ut?

Lite kort story så är jag och sambon sugna på att köpa bostad, det är nybyggen som ligger på 2.6miljoner med en månadskostnad på ~5k (jupp, inte Stockholm här ) där vi inte har några problem med att lägga upp kontantinsats på 15%. Vi har ~80k i månaden tillsammans innan skatt och jour/övertid mm så bostaden är nog vad man kan anse som billig jämfört med vad många andra lägger på sitt boende.

Tar banken hänsyn till investeringar i t ex fonder när man ansöker om bolån?

Tar banken hänsyn till investeringar i t ex fonder när man ansöker om bolån?

Tar banken hänsyn till investeringar i t ex fonder när man ansöker om bolån?

Banken tog hänsyn till vår förmögenhet när vi ansökte bolån trots provanställning/barn/lön m.m. Länsförsäkringar bank. Dock krävs det nog en hel del stålar och att du inte lånar mer än 65%(i vårt fall). Men det varierar från tjänsteman till tjänsteman. Vi hade förmögenhet på cirka 2.3M i fonder.

Skickades från m.sweclockers.com

Ja de gör dem, speciellt om du köper bostadsrätt och föreningen är ”högt” skuldsatt. Då är det positivt eftersom du klarar en räntehöjning bättre med en del kapital/buffert vid sidan av.
Så hur mycket det spelar roll är från fall till fall bla. hur stort kapitalet är och även vad för bostad som skall köpas.

Skickades från m.sweclockers.com

Jag är lite lost.

Jag köpte en bostad 3 100 000 och hade 1 000 000 i kontantinsts och fick den skriftligen värderad till ca 3,8 av mäklaren. Därefter gifte jag mig och frugan flyttade in. Nu funderar vi på att flytta till hus/radhus.

OM jag förutsätter att vi kan sälja lägenheten för 3,8 miljoner, innebär detta att vi då får en kontantinsats på 1,7 miljoner?

Om du säljer den för 3,8 gör ni 700k i vinst vilket beskattas med 22% (minus eventuella avdrag ni kan göra).

Men finns det ingen möjlighet att skjuta upp skatten till nästa bostad? I USA kunde man söka uppskov men vet inte hur det är här.

Tack för ditt svar!

Jo, men vad jag förstått är det inte lönsamt att begära uppskov när räntorna är så låga.

https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsa...

Hur ser chanserna för att ta ett lån ut för en student? Måste man ha en medsökande eller är det ingen chans att ge sig på bolån solo?

Fick ett arv på några hundratusen nyligen och har kring 15-25% av en kontantinsats på 1-1.5 milj. Har csn-lån. Jobbar lite extra då och då. Kommer väl gå ut med en lön kring 30 brutto om 2 år. När jag räknar på siffror skulle jag bo billigare i en insats än min nuvarande hyresrätt på 5200 kronor i månaden..
Punkter att tänka till på, skulle det hjälpa att få lån i min situationen med en ännu större kontantinsats kring ~40%?

Det beror ju på om du har amorterat något eller inte, men sedan kommer du/ni att göra en reavinst. Än så länge så är får du antingen skjuta upp beskattningen och då betala en uppskovsränta (eg. skatt) på uppskovsbeloppet till staten eller skatta av det direkt. Om du skattar av det direkt så försvinner 22% av vinsten på 700000 (skatten är 30%, men vinsten tas inte upp till hela beloppet).

Nu förutsätter ovan att du inte har några försäljningskostnader eller avdragsgilla kostnader för förbättringen på lägenheten. Har du t ex renoverat lite större belopp får du ta upp det som kostnad och då minskar den beskattningsbara vinsten. Sedan har du kanske försäljngskostnader för mäklare, vilket också äter lite i de pengar du får ut, men även på det beskattningsbara beloppet.

Glöm inte heller bort att ni får, om det inte är en bostadsrätt, betala lagfartsvgift på köpebeloppet för er nya villa eller radhus. Finns det inte tillräckligt med pantbrev uttagna för den storlek på lån som ni önska/behöver får ni även betala för att ta ut mer pantbrev. Beroende på prisnivå så kan det här addera tiotusentals eller hundratusentals kronor uppepå det pris ni kommer överens med säljaren om.

Detta är nog en dum fråga men ska kostnaden för lagfart och pantbreven betalas årligen?
Jag googlade runt och förstod lagfart men pantbrev var nog lite för komplicerat för mig att förstå. Har du någon möjlighet att förklara som om jag vore 7 år

Funderar på att flytta bolånet till Avanza men har för närvarande >60% belåning.

Ett alternativ är att betala ner lånet till 60% och flytta det sen.
Ett annat alternativ är att få en ny värdering av huset och på så sätt få ner belåningsgraden.
Om det värderas som grannhuset som såldes för ett par veckor sedan, som dessutom är något mindre, är belåningen nere i 55%.

Frågan är, är det smidigt att boka en kostnadsfri värdering hos en mäklare? Om jag inte missförstått något så kan väl detta värde uppges i ansökan?

Hur ser chanserna för att ta ett lån ut för en student? Måste man ha en medsökande eller är det ingen chans att ge sig på bolån solo?

Fick ett arv på några hundratusen nyligen och har kring 15-25% av en kontantinsats på 1-1.5 milj. Har csn-lån. Jobbar lite extra då och då. Kommer väl gå ut med en lön kring 30 brutto om 2 år. När jag räknar på siffror skulle jag bo billigare i en insats än min nuvarande hyresrätt på 5200 kronor i månaden..
Punkter att tänka till på, skulle det hjälpa att få lån i min situationen med en ännu större kontantinsats kring ~40%?