Nybliven husägare. Vad ska man tänka på nu då?

Så verkar det vara även om jag vet folk som fått andra besked hos banken (egna regler kanske?).

Men oavsett så är det ju fortfarande 85% som gäller och det amorteringskostnaden får inte räknas ned inom 5år varvid kalkylerna kan vara svåra att få ihop hos banken om man ligger nära sin beräknade rörelsemarginal redan.

Om kommunerna nu istället kunde ta och detaljplanera områden och sälja tomter i en rimlig takt och inte bara till de stora småhustillvetkarna hade vi inte behövt upprätta alla dessa förhållningsregler.

Här är en till som tittar på Samsung RR40 (kyl) / RZ32 (frys) kombon i just svart. Vi hoppas samma erbjudande kommer på Black Friday då det är lite närmare flytt för oss då Vi klämde och kände på dem hos Elgiggan i helgen.

Egna regler ja, men det är fritt fram för banken att när som helst godkänna utökat lån med ny värdering för att t ex peta in det där renoveringslånet med hög ränta.

Sen till partyt och dessutom tänker jag vara lite party-broms

Lite mer seriöst så ta det lugnt och bo in er först. På så sätt hinner ni lära er huset och kan därmed ta välgrundade beslut på vad som ska ändras och varför. Ett fönster som ser jättebra ut kan ändå vara duktigt otätt eller som här hemma - det drog alltid kallt om ett golv. Ja fram tills dess att jag öppnade väggen och hittade en fem cm glipa i ångspärren alltså. Nu är den tät och 17 cm isolering tjockare ......

Nej, det jag menade är det som Json_81 skrev. Att omvärdering endast får ske var 5:e år för att kunna räkna om amorteringsnivåer osv. Har inget med banken att göra utan är från regelverk alla måste förhålla sig till.

Som någon tidigare påpekat så är det endast sant gällande amorteringskravet. Banken får när som helst värdera om fastigheten för att utöka lånet, däremot får de inte värdera om fastigheten för att sänka din belåningsgrad. Kan låta krångligt, men det är två olika saker ni diskuterar.

Är det inte snarare så att du inte har pengar eftersom du blancolånar? Det är det man ska vara lite försiktigare med.

Vill slå ett slag för detta, vi fick hjälp av en granne så snart vi flyttade in. Bor i ett lite "omstritt" område när det kommer till markanvändning och det hade tydligen funnits problem mellan grannar tidigare, dock ej de vi köpte av utan de tipsade oss om en person med koll på läget.

Innan vi ens hann flytta in klart så hörde närliggande bonde av sig och frågade om vi kunde tänka oss att ta en runda för att se till att slippa bråka om markanvändning. Tog en halv dag att bara gå runt och prata om metallpinnar, höra historier om tidigare konflikter, titta på kartor, läsa gps, prata om traktortrafik och snöskottning etc. I slutändan har nog den tiden betalat igen sig tusenfalt och det känns som att alla är nöjda och glada, särskilt vi som fick veta mer om marken än någon mäklare någon kunde ha berättat.

Orkade inte läsa igenom alla sidor, så vet inte om det nämnts. Luft/luft värmer inte vattnet i huset, så om er nuvarande panna värmer även vattnet i huset så är det absolut ingen ersättare.
Jag har både pellets och luft/luft och kör båda, där luftpumpen värmer undervåningen och pelletspannan övervåningen samt varmvattnet.

Stirra dig inte blind på att det står att värmepumpen värmer 175 kvm. Det beror helt på planlösning och du måste ha en mycket öppen planlösning i så fall. Inga dörrar till rum får vara stängda, då tar sig ingen varmluft dit.
Vår pump ska oxå värma 175 kvm, den värmer nedervåningen på 79 kvm, men inte mer. Övervåningen behöver pelletspannan köra med vattenradiatorer.

Han pratar om Luft/Vatten vilket är en värmepump som värmer husets vattenburna radiatorer.
Ett system som i södra Sverige många gånger är ett bättre val än bergvärme.

Byt alla låscylindrar till ytterdörrarna.
Man vet aldrig hur många nycklar det finns i omlopp och försäkringen gäller inte om de gått in med nyckel.

Kolla inkommande vatten så fort ni flyttar in. Var finns vattenavstängningen? Kolla då även aktuell förbrukning och mejla detta till kommunkontoret så att ni inte betalar för någon annans vattenförbrukning.

Nästa steg, när är vattenmätaren bytt, om det är länge sedan kan kommunen vilja komma och byta den. Då måste den befintliga vattenmätaren sitta på rätt sätt, annars blir det dyrt.

Råkade själv ut för detta igår. Fick brev från kommunen om att dom ville byta vår vattenmätare. Enda kravet som stod var att det måste finnas avstängning före och efter mätaren. Men igår när dom kom så visade det sig att mätaren måste vara monterad i en konsol för att dom ska få byta. Kostar oss 5000kr, mitt inne i en köksrenovering så det sved lite faktiskt.

Jag vet vad en luft/vatten-pump är. Men det var inte vad han skrev i början, utan då var det sikte på en luft/luft.
En luft/vatten är givetvis ett bättre val än luft/luft, men våldsamt mycket dyrare i inköp. Luftt/vatten ligger ju på ca 80-100k med installation medan luft/luft ligger på 15-20k för en vettig pump med installation. Luft/luft är dock alltid bara ett komplement till annan värmekälla då den inte orka värma lika mycket när det blir kallare ute.
Här hemma har vi pellets, luf/luft och öppen spis med insats.
Luft/luft installerade vi för att minska förbrukningen på pellets, för att det är så jävla tråkigt att hålla på med (bära ner pellets till källaren samt sota nån gång i veckan). Luftpumpen sköter sig med bravur och var billig i både inköp samt drift. Men som sagt, bara komplement till befintliga värmesystem.

Jag håller på att kika på ett hus som enbart har Luftvärmepump, är det alltså ett dåligt val?
Den har LV pump tillsammans med direktverkande el står det, vettetusan vad det betyder

Finns ju bättre uppvärmningsmetoder, men det fungerar.

Tycker man ska låta helheten hos fastigheten avgöra. Vill du att det ska vara perfekt på alla punkter så får du bygga nytt, annars avgöra vad du vill kompromissa med.

Det betyder (oftast) att du har el-element och en luftvärmepump som hjälper till med uppvärmning, värmepumpen är mer effektiv än elementen så det är bra - Men det är fortfarande en ganska dyr uppvärmningsmetod, framförallt nu när elpriserna ser ut som de gör.
Men det beror såklart på hur stor kåk det handlar om, hur är den isolerad, finns det öppen spis/kamin...?
Det behöver inte vara fel med rätt förutsättningar - Men vill du byta värmesystem längre fram är det mycket jobb, då behöver du antagligen trycka in ett vattenburet värmesystem från scratch.

EDIT:
Vi har en enplansvilla på typ 120m2 och har direktverkande el och luftvärmepump, i kombination med en öppen spis.
Fungerar bra, men elräkningarna är lätt 2-3 tusen i ren förbrukning de kallare månaderna, och då försöker vi värma upp de allmänna ytorna med öppna spisen så gott vi kan.

Jo precis, jag kan nog tänka mig kompromissa och "ta en sak i taget". Dock är man inte så sugen på att betala 3-6k för enbart elen
Brukar energianvändningen stämma eller är det ett shablonvärde de har tagit?
Står
4500 kwh för direktverkande el
5700 kwh för värmepumpen
3200 kwh för tappvatten

Är det mycket?

Tack för förtydligandet!
De har isolerat vinden ytterligare med 30cm vet jag. Utöver finns det en öppen spis men den är malplacerad i ett sovrum istället för vardagsrummet än så länge.

Jag ser även att övre plan inte har några radiatorer, så jag misstänker att värmepumpen tar hand om hela över plan?
OM man ska trycka in ett vattenburet värmesystem, ska ledningarna gå i bjälklag eller håller de sig ovanför bjälklaget?

Det låter spontant lågt, men åter igen, det beror helt på huset. Var ligger det?
Väldigt skillnad mellan Skåne och fjällen.
Fråga mäklaren om du kan få siffror på energiförbrukningen senaste året, det kan en vettig mäklare be säljarna ta fram.
Men sedan är det en skillnad från familj till familj också - Vissa tycker att det är asmysigt med 17c varmt inne på vintern, medan andra kör elementen för fullt året om.
Så dessvärre har jag inga bra konkreta svar...

Angående hur man drar vattenburen värme lämnar jag över till någon annan, jag har inte ens utvärderat det för min kåk då den inte är värd den investeringen

Ja juste haha sorry! Det ligger i Stockholm
Det ska tydligen vara siffror mellan 1910 och 2009 så det låter som att det är någorlunda realistiska siffror.

Ja haha jag förstår, men jag har ändå lärt mig enormt mycket på den lilla tiden här iaf
Tack!

Vi använder 7500-8000 kWh per år i vårt radhus, har direktverkande el och luftvärmepump.
Villor kräver mer uppvärmning, så sifforna kan nog stämma, speciellt om de använt öppna spisen frekvent under vintern.

Det är lätt att stirra sig blind på månadskostnader.
Att ett hus saknar radiatorer på ovanvåningen är inget ovanligt då värme stiger uppåt, och i enfamiljshus är det ofast så öppet mellan våningarna att det bara behövs värmekällor på ovanvåningen ytterst sällan. Även nyproduktion med golvvärme i plattan kan vara utan uppvärmning på ovanvåning.

I Stockholmsområdet är yttertemperaturen så pass mild att luftvärmepump (luft-vatten eller luft/luft) oftast är det bästa alternativet rent kostnadsmässigt.

Att i ett sådant läge investera i ett vattenburet system blir bara bortkastade pengar. Du får nog räkna på ca. 150,000:- för radiatorer och installation av dessa. Sen kommer installation av värmepump på det och en luft-vatten blir ca 100,000:- ytterligare. Det kommer du aldrig att räkna hem tyvärr. Det hade varit en sak om du bodde i Haparanda, men även värmepumpen och dess kompressor+styrning har en livslängd och jag skulle nog i en kalkyl inte räkna på högre hållbarhet än 15-20 år. Vi pratar ofta payback först ungefär när NÄSTA installerade värmepump har levt halva sitt liv, ~25år.
Dessutom är det höga elpriset i södra Sverige idag inte på grund av effektbrist utan kapacitetsbrist och stora statliga investeringar på den fronten bådar för mer jämna priser i landet. (Här i norr är ju elen i princip gratis i år bortsett från skatt och nätavgift).

Ja, inte helt otänkbart - Jag kollade precis min förbrukning ett år tillbaka, ligger på 2-3000kWh per månad under vintern och en bit under 1000 sommartid (då har värmepumpen gått som AC ganska rejält också).
Då är vi typ tio mil norr om Stockholm, men inåt landet.

Okej! Är det någon fara ifall den öppna spisen befinner sig i ett sovrum? Vilket den idag är placerad.

Tack verkligen! Tänkte inte på att värmen skulle stiga och att det endast räckte med att värma nedre planen.
Tror nog att jag kommer att avvakta en liten period gällande luftvärmepumpen och försöka hoppa på det väsentliga som jag förstår är taket och dräneringen.

Tack! Då har jag iaf ett riktmärke på vad det bör ligga på

Jag fick min mätare bytt förra året och den sitter absolut inte i en konsol. Det var inga problem med det.

Om du främst ska elda för värme så byt ut öppenspisen mot en kamin, de är mycket värmeeffektivare och det finns även de som eldar pellets om man vill ha det riktigt bekvämt men det viktiga är ju att inte ha en öppenspis för de värmer inte särskilt mycket i rummet utan är mest mysiga när du ska grilla korv utan att behöva gå ut.

Jodå, i know - Det är på priolistan någonstans efter uterum och nya badrum
Och öppen spis är fel ord egentligen, det är någon form av kamin/öppen-spis-hybrid med fläkt, men den värmer inte som en rejäl insats eller en täljstenskamin gör, den saken är klar.