Routerinställningar som ökar kapaciteten?

Hej.

Har en Asus N66U med tre antenner som har några år på nacken.
Bor i 2 rok utan betongväggar (bara en träfiberdörr) mellan router och 1 x dator/1 x laptop/2 x mobiler.
Betalar för 100/10 Mb/s men fick igår ut 25! Spelen laggar.
Försökt byta kanal i routern men det verkar inte göra mycket.
Har 2,4 Ghz och 5 Ghz. Läst att 2 ger svagare men längre räckvidd, räcker 2,4 vanligtvis?

Vad kan jag justera i routern och annat för att öka effekten?
Behöver jag köpa modernare router (tror kanske inte att det är problemet)?
Kan det vara ett hopplöst fall och kabel det enda som hjälper?

Om jag kör på kabel: Bor i Itux-hus men en box i hallen (endast två portar verkar vara tilldelade, har sedan ett uttag i v-rum med två portar för routern och TV)....

Kan jag dra ytterligare en kabel direkt mellan mediabox och speldatorn eller behöver hyresvärden öppna upp fler portar ur mediaboxen, den har 4-5 portar?

TAcksam för era förslag och erfarenheter!

Ok, kabel från routern blir lite långt/svårt.
Kan jag dra från mediaboxen i hallen som sitter närmast rummet med datorn?

Tack!

Hur ser jag om kabeln är Cat5e (och hel)?
Hur ser jag vad datorn är låst till ev?
Är det A3 som berättar vilken hastighet jag får ut i lgh?
Som ovan skrev kan jag dra kabel från mediabox till speldator och köra övrigt via routern eller hur?

Det är inga direkta inställningar i routern då tänker ni?
Det finna en väldig massa att gör där ser jag men jag förstår mig inte på allt!

Den heter GTT verified for gigabit ethernet, det är då Cat5e?