Hyreshöjning Fritidshus

Är inte hyran rätt så hög för att vara en lägenhet som inte är renoverad sista 100 åren och som saknar grundläggande funktioner? Om er hyra nu är 9000 kr mer per månad än övriga lägenheter så låter det som mycket pengar för något man bara nyttjar några veckor på sommaren.

Jämför man det med vad det kostar att hyra en lägenhet så är det dyrt.
Jämför man med vad det kostar att hyra en stuga / fritidshus en vecka så är det jättebilligt.

Hyreshöjningen måste vara 9000kr per år och inte månad. Hyran ligger antagligen på ca 1500kr per månad efter höjningen.
Nyttjandet är helt upp till TS.

Men nu hyr ju TS på årsbasis.

Vet inte om det spelar någon roll?
Hyr ts detta per år för 50000kr (får jag det till) så är det vad en stuga i uppland kostar att hyra i 5 veckor.

En höjning med 9000/månad bör väl innebära en ökning med 108000:- på ett år utöver vad den nuvarande hyran är.

Det relevanta i dagsläget är ifall hyreshöjningen är skälig. Alltså, hur billigt har huset hyrts ut tidigare. Och varför höjs inte hyran på övriga. Skälig hyra ska ju vara sett till liknande bostäder på samma ort och standard. Besittningsrätt eller ej är väl inte relevant då det inte pratas om att bli av med huset?

Hur kom du fram till 50 000 kr? Bara höjningen är ju över 100 000 kr.

Jag tror, utan att vara säker, att hyran går upp med 9000 om året till en summa av 27300.- totalt (om året).
Har svårt att se att man betalar närmare 200k om året för en lägenhet av medeltidsstandard.

Men detta kan ju bara TS svara på.

det gör det inte.

Rekommenderar dig att ta kontakt med en faktisk jurist, inte skriva här på SweC då det är fel forum.

Vill du prompt skriva på ett forum så är det bättre med lawline.se än swec.

Nej, det är lite svårt att tolka om TS menar per år eller månad. Säger enbart att han hyr per år och höjningen ska bli 9000:-

Håller med som en tidigare skrev, konstigt att det bara är ni som begärs på höjd hyra. Antagligen vill värden att ni säger upp och att han har en bekant som tar över den direkt?

OM han nu höjer hyran och ni skriver ett avtal osv så får ni ser till att i alla fall ställa mer krav, t.ex. värme osv. Hyr ni på årsbasis så bör ni ju rimligtvis kunna utnyttja det herla året också. Väldigt lustigt att ävens tälla in egna vitvaror och fixa till fönster på en fastighet man hyr och inte äger. Men det sista ska jag inte uttrycka mig så mycket om då det verkar som att ni har ett speciellt avtal.

Så en ökning på 750/månad.. Utan att veta exakt vad ni betalar nu så är det ju svårt att uttala sig om ocker men det är inte en galen hyreshöjning, speciellt inte då priset varit detsamma i flera år.

Det som jag tycker gör det lite komplicerat är ju att ni själva har fått stå för renovering och inköp av vitvaror osv.
Men om ni har haft samma hyra i en massa år och gillar stället så är det kanske en bra idé att skriva ett avtal och tänka att ni har fått det "väldigt billigt" i många år och nu är det mer i balans mellan er och hyres-ägaren.
Då kan ni även påtala att det behövs nya vitvaror, renovera osv. Eller att hen drar av kostnaden mot att ni gör det själva.

Om jag inte räknat helt åt pipan så ligger er årshyra efter höjningen på 16100kr. Jag kan inte påstå att jag anser att det är oskäligt för ett semesterboende som man kan nyttja när man vill, inte minst de varma månaderna. Att ni innan hade en hyra på 7100kr per år är ju helt otroligt billigt.

Har inte hyran höjts på länge så förstår jag om ägaren vill göra en höjning till skälig kostnad. Man kan givetvis begära en motivering dock.

Om du tycker att det är dyrt så kan du försöka hitta ett billigare att motivera med.

tja vitvarorna om de bestämmer sig för att sluta hyra äger han ju så de går ju sälja på blocket/facebook då hyresvärden inte har någon rätt att beslagta något som han inte äger.

tyckte jag läste längre upp 1500:-/månad nu i hyra och är väl i mina ögon väldigt lågt så en ökning på 750:-/mån tror jag inte är direkt överpris.

de lägenheter jag bott i (permanent boende) har oftast haft en hyra på 4000-6000/mån för ca 60kvm (66-100:-/kvm) utan el som ingår, visserligen med värme då så dra av 50% eller något för det men med standard från 60-70tal och stadig ökning varje år på 100-200:-/mån utan någon direkt standardökning på lägenheterna.

så 750:-/mån ökning på 9 år är dessutom lägre än vad jag fått ge i ökning per år för ett permanent boende.

så 2000-3000:- tror jag är en relativt rimlig hyra om den är i liknande storlek eller om man ska översätta det till kr/kvm 33-50:-/kvm.

en polare bodde permanent i en lägenhet med kallhyra ända uppvärmning var var en kakelugn har för mig han gav runt 2000:-/mån eller nått sånt.

Besittningsrätten hänger inte ihop med om hyreshöjningen är skälig. Däremot så bör ni väl ha koll på om ni har besittningsrätt innan ni börjar bråka med värden.

Om hyran är skälig (dvs motsvarar liknande fritidsbostäder) så är det svårt att påverka. Däremot om bara ni får höjd hyra och inte era grannar, så är hyran det plötsligt ganska lätt att argumentera att hyran inte är skälig. Svårt för oss här att avgöra om det är skäligt eller ej, utan att veta om det är 10kvm i skogen eller en herrgård i stockholms skärgård.

Tur att man inte behöver kunna räkna procent för att ge bra tips i övrigt!

Tänkte mer på att om de får göra allting själva och köpa in vitvaror osv så är kanske inte höjningen berättigad. Hyresvärden kan ju ha sparat en del pengar på att låta sina hyresgäster lösa det själva.

antar att det de gjort med renovering varit good will och inget hyresvärden begärt då man inte brukar äns få renovera i hyresrätter utan tillstånd från hyresvärden och ska då finansieras av hyresvärden.

men är ju bara att sluta med det då sålänge inget i kontraktet säger att det är hyresgästen som står för ev renoveringar men samtidigt så tror jag han nog kan glömma att någon kommer någonsin göra några renoveringar om han tar för mycket betalt då det fort skenar iväg i pris på renovering.

och samtidigt tror jag inte man faktiskt någonsin skulle vilja skriva in något sådant i kontraktet då det i princip berättigar hyresgästen till att måla väggar, golv, och tak limegrönt då han i princip öppnar upp för fri vilja att göra med lägenheten som den vill.

Tänker att detta är en utmärkt utgångspunkt till förhandling. Ni vill hyra av honom och han vill hyra ut till er.

Ska ni diskutera hur detta ska se ut i framtiden så skriv ett kontrakt. Ett kontrakt i sig behöver inte vara så avancerat, men ni kanske kan avtala in någon form av "besittningsskydd" i avtalet. Alltså i princip då under vilka omständigheter han kan höja hyran och säga upp er och självklart hur långt i förväg ni måste säga till för att säga upper er del av avtalet. Hurvida kyl och frys och annat ni har stått för bör också nämnas. Texten i ett avtal behöver inte vara skriven av en jurist, man ska bara försöka uttrycka sig så tydligt som möjligt så båda parter kommer ihåg vad man är överens om. Sannolikt är detta inget man vill ta till domstol ändå, eftersom det i princip bara kommer kosta pengar och troligen inte sluta i att man är överens och fortsätter ha en sommarstuga. Men står det på ett papper så brukar de flesta förhålla sig till det som står och göra så.

Förhandla, och sannolikt acceptera en procentuellt hög hyreshöjning. Kanske inte hela beloppet men ganska nära. Men det ni kan se till att få är ett skriftligt kontrakt där ni har lite avtalat lite om förutsättningarna för framtiden så ni kan vara överens även i framtiden.

Betalar ni samma hyra (den som ska höjas med 9000kr/mån) för samtliga månader i året eller betalar ni bara för sommarmånaderna och behåller nyckeln till nästa år ni ska åka dit för smidighetens skull?

Tror hur som helst att du fastnat lite i besittningsrätten, vilken inte har så stor betydelse här. Det innebär bara att hyresvärden inte kan säga upp er hur som helst.

En hyreshöjning har hyresvärden fortfarande rätt att göra, dock ska den vara rimlig. Hur stor lägenheten är, hur standarden och läget är och vad kostar liknande lägenheter i området är det som styr. Kostar de lika mycket som er efter hyreshöjningen på årsbasis så är det nog rimligt och ni har betalat för lite innan. Om det blir betydligt dyrare efter höjningen än vad andra (det vill säga inte bara ni och de andra hyresgästerna i ert hus) i området betalar för liknande så kan det anses orimligt.

Kan du inte komma överens med hyresvärden så finns det hjälp att få av hyresgästföreningen om man är medlem där och eventuella tvister kan lösas i hyresnämnden.

Det är så det fungerar med vanliga hyresrätter i alla fall, och det kan ju eventuellt skilja när det gäller fritidsboende men som lawline och andra här påpekat så verkar det kanske vara samma regler. Detta i motsats till vad andra påpekat tidigare i tråden. Rekommenderar hur som helst ett medlemskap i Hyresgästföreningen för att få gratis rådgivning i liknande frågor.

Så sant! Satan! Tur jag friskrev mig där! xD