Frågor om bolån? Hit me!

Nej naturligtvis vill inte bankerna kontrollera inkomsterna för samtliga kunder som vill sänka sin amortering pga att de nu amorterat ner under 70 eller 50%. Handläggarna har häcken full som det är. Men fine, vi leker med tanken att det ändå är på det viset. För att du ska få ändra på din månatliga amortering behöver ni styrka era inkomstuppgifter. Det är en sak. Men varför i hela friden tilläts du inte att genomföra extraamorteringen!?
Som jag skrev tidigare, den du talade med verkar inte ha koll på läget.

Det är nog mer regel än undantag att låntagaren själv behöver höra av sig för att ändra på amorteringen som aviseras. En sådan ändring kräver i de flesta fall en ändring av lånevillkoren, vilket behöver skrivas under av låntagaren. När ett lån tas så skriver man ju under på hur mycket som ska amorteras på lånet i det läget, utan hänsyn tagen till förändrade omständigheter framåt i tiden.
Och åter igen. Banken ska inte behöva göra en ny skuldkvotsberäkning i sådana här fall. Skulle du ansöka om ett nytt lån så görs en ny skuldkvotsberäkning, och då kan det bli så att kravet höjs med en extra % om du har oturen att ligga över 4,5. Under ett låns löptid gör man bara (i normalfallet) nya beräkningar på kunds initiativ då kunden hör av sig och vill göra en ny beräkning för att kommer ned från över 4,5 till 4,5 eller lägre. På grund av att hen antingen fått högre inkomst eller att lånen minskat eller en kombination. Det ska råda alldeles extraordinära omständigheter för att banken ska göra en ny skuldkvotsberäkning och höja skuldkvoten och amorteringskravet på ett befintligt lån.

Det är nog mer regel än undantag att låntagaren själv behöver höra av sig för att ändra på amorteringen som aviseras. En sådan ändring kräver i de flesta fall en ändring av lånevillkoren, vilket behöver skrivas under av låntagaren. När ett lån tas så skriver man ju under på hur mycket som ska amorteras på lånet i det läget, utan hänsyn tagen till förändrade omständigheter framåt i tiden.

Hej, har inte varit nöjd med räntan vi fått av SBAB så jag har hört mig för.
Har just nu 4,38% från SBAB men räntan ska justeras i början av november,
Kollade med SKandia, Danske Bank och efter att flera skrivit om dom här i forumet också Swedbank.
Skandia vill ha in en mäklarvärdering vilket jag inte är så sugen på att betala för. Skulle sänka den rörliga räntan till 3,97% vilket kändes ok men inte värt att betala för en värdering.
Danske Bank skriver 4,06% på deras sida men jag har möte med dom på torsdag och dom borde kunan erbjuda lägre.
Preliminärt erbjudande från Swedbank efter att ha skickat in alla papper är rörligt 3,71% och bundet i 1år på 3,09%.
Har möte med Swedbank på onsdag för att gå genom erbjudandet.
Känns som Swedbank vill ha bolånekunder.

Lockande att binda på ett år och får 3,09%. Jag förstår att banken tror att räntan kommer sjunka kraftigt under 2025.
Känns ändå lockande att få den räntan redan i november när jag har 4,38% nu. SBAB kommer säkert sänka vår ränta i november ner till närmare 4 men det är fortfarande långt från 3,09%.
Vi har idag lån på 3,25mkr och en belåningsgrad på 79%.

Hej, tack för ditt svar.
Kollar jag på SBABs sida så får jag 4,22% känns långt ifrån bra.
Håller med om att 3,09% på ett år kanske inte är så bra men lockande just nu :).
Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.
Har möte med Danske Bank på torsdag också men jusat nu erbjuder dom enligt hemsidan rörligt på 4,06%.
Det är klart bättre än SBAB men jag får se om dom kan förbättra det på torsdag.

Styrräntan är just nu 3,25 och sänks den med 0,5 till 2,75 så borde bolåneräntorna hänge med ner till 3,75%.
Så det känns som det är vad Swedbank räknar med redan nu medan dom ändra jag pratat med avvaktar.
Får vi en till sänkning sedan i december så borde bolåneräntan vara 3,5% eller lägre under våren.
Finns en del osäkerhet med läget runt om med Ukraina och mellanöstern tänker jag som kan göra att räntorna inte fortsätter neråt.

Hej, tack för ditt svar.
Kollar jag på SBABs sida så får jag 4,22% känns långt ifrån bra.
Håller med om att 3,09% på ett år kanske inte är så bra men lockande just nu :).
Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.
Har möte med Danske Bank på torsdag också men jusat nu erbjuder dom enligt hemsidan rörligt på 4,06%.
Det är klart bättre än SBAB men jag får se om dom kan förbättra det på torsdag.

Styrräntan är just nu 3,25 och sänks den med 0,5 till 2,75 så borde bolåneräntorna hänge med ner till 3,75%.
Så det känns som det är vad Swedbank räknar med redan nu medan dom ändra jag pratat med avvaktar.
Får vi en till sänkning sedan i december så borde bolåneräntan vara 3,5% eller lägre under våren.
Finns en del osäkerhet med läget runt om med Ukraina och mellanöstern tänker jag som kan göra att räntorna inte fortsätter neråt.

Hej, tack för ditt svar.
Kollar jag på SBABs sida så får jag 4,22% känns långt ifrån bra.
Håller med om att 3,09% på ett år kanske inte är så bra men lockande just nu :).
Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.
Har möte med Danske Bank på torsdag också men jusat nu erbjuder dom enligt hemsidan rörligt på 4,06%.
Det är klart bättre än SBAB men jag får se om dom kan förbättra det på torsdag.

Styrräntan är just nu 3,25 och sänks den med 0,5 till 2,75 så borde bolåneräntorna hänge med ner till 3,75%.
Så det känns som det är vad Swedbank räknar med redan nu medan dom ändra jag pratat med avvaktar.
Får vi en till sänkning sedan i december så borde bolåneräntan vara 3,5% eller lägre under våren.
Finns en del osäkerhet med läget runt om med Ukraina och mellanöstern tänker jag som kan göra att räntorna inte fortsätter neråt.

Som det ser ut kommer vi att behöva flytta det mesta till Swedbank om vi tar det erbjudandet.
HAr möte med dom på onsdag och kommer få veta mera då.
Känns lockande med 3,09 redan nu men även rörligt på 3,71.
Har möte med DanskeBank på torsdag men enligt uträkningen på deras sida så kommer dom inte i närheten av Swedbank.

Hej, tack för ditt svar.
Kollar jag på SBABs sida så får jag 4,22% känns långt ifrån bra.
Håller med om att 3,09% på ett år kanske inte är så bra men lockande just nu :).
Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.
Har möte med Danske Bank på torsdag också men jusat nu erbjuder dom enligt hemsidan rörligt på 4,06%.
Det är klart bättre än SBAB men jag får se om dom kan förbättra det på torsdag.

Styrräntan är just nu 3,25 och sänks den med 0,5 till 2,75 så borde bolåneräntorna hänge med ner till 3,75%.
Så det känns som det är vad Swedbank räknar med redan nu medan dom ändra jag pratat med avvaktar.
Får vi en till sänkning sedan i december så borde bolåneräntan vara 3,5% eller lägre under våren.
Finns en del osäkerhet med läget runt om med Ukraina och mellanöstern tänker jag som kan göra att räntorna inte fortsätter neråt.

Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.

Du kan även kolla med Hypoteket om du vill. De ger mig 3,71% när jag knappar in mina siffror nämligen.

Hypoteket har alltså höjt till 65% belåningsgrad nu, då kvalar jag precis in. Kan bli en intressant part att jämföra mot framöver.

Dom har väl snarare sänkt tillbaka till 65%

https://hypoteket.com/press/hypoteket-vaelkomnar-kunder-med-h...

Dom hade 75% ett tag.

Hej, tack för ditt svar.
Kollar jag på SBABs sida så får jag 4,22% känns långt ifrån bra.
Håller med om att 3,09% på ett år kanske inte är så bra men lockande just nu :).
Lutar åt att jag lyssnar på Swedbank och deras erbjudande om 3,71% rörligt, SBAB kommer inte i närheten.
Har möte med Danske Bank på torsdag också men jusat nu erbjuder dom enligt hemsidan rörligt på 4,06%.
Det är klart bättre än SBAB men jag får se om dom kan förbättra det på torsdag.

Styrräntan är just nu 3,25 och sänks den med 0,5 till 2,75 så borde bolåneräntorna hänge med ner till 3,75%.
Så det känns som det är vad Swedbank räknar med redan nu medan dom ändra jag pratat med avvaktar.
Får vi en till sänkning sedan i december så borde bolåneräntan vara 3,5% eller lägre under våren.
Finns en del osäkerhet med läget runt om med Ukraina och mellanöstern tänker jag som kan göra att räntorna inte fortsätter neråt.

Haha det var då fasiken vad det skiljer från person till person på Swedbank alltså. Det allra bästa vi kunde få på 1åringen via bankkvinnan i dagsläget är 3.28%, då sitter vi på 1.1% ränterabatt i dagsläget, så 4.14. Visst, det är ett purfärskt lån osv, men att det kan skilja så oerhört mycket på liknande lånebelopp och belåningsgrad är lite frustrerande. Vi har förvisso bara en bit över medellöner, så det kanske spelar in i kalkylen förstås. Känns bra bistert att kunna spara över 40k/år om man hade fått liknande erbjudande på 3.0%

Ja, det saknas transparens. Man blir utlämnad helt till någon anställds godtycke. Det finns ingen lojalitet eller moral gent emot dig. Skulle du missa att förhandla ett år, så riskerar du att behöva betala listränta. Bara den risken borde kompenseras med kraftig ränterabatt.

Har du kollat någon av bankerna som erbjuder transparenta villkor där du kan se direkt på deras hemsida vad du kan få för ränta?

Ja, det saknas transparens. Man blir utlämnad helt till någon anställds godtycke. Det finns ingen lojalitet eller moral gent emot dig. Skulle du missa att förhandla ett år, så riskerar du att behöva betala listränta. Bara den risken borde kompenseras med kraftig ränterabatt.

Har du kollat någon av bankerna som erbjuder transparenta villkor där du kan se direkt på deras hemsida vad du kan få för ränta?

Har möte med Länsförsäkringarna idag men det lutar åt Swedbank med 2/3 bundet på 1år med 3,04% och 1/3 rörligt med 3,71%.

Gissar på att de flesta banker kommer ha en rörlig ränta kring ~3.5% början på 2025 och lägre blir det under senare kvartal.