Bostadsrätt - råd?

Skulle nog säga att det borde vara ett rätt självklart val för er att köpa bostadsrätt.

Hyresrätter har väl egentligen bara nackdelar jämfört med bostadsrätt om man bortser från bostadsrätt kostar en del och lånar man så måste man betala ränta. Det verkar som att hyresrätter generellt är i mycket sämre skick än bostadsrätter. Reparationer, upprustning och dylikt brukar vara kraftigt eftersatt.
Varken värden eller folket som bor i hyresrätt verkar bry sig så mycket. Värden gillar inte att spendera pengar på renoveringar och de som hyr bryr sig inte så mycket heller, eftersom det ändå inte är deras lägenhet när de bara hyr den.

Köper man bostadsrätt så gäller det att ha lite koll på bostadsrättsföreningens ekonomi dock, så att de inte har för hög skuld per kvadratmeter. Stora välskötta föreningar är klart att föredra. Går en förening i konkurs kan man förlora hela insatsen. Dessbättre är det inte så vanligt (iallafall inte hittills..)

Här i Stockholm är det mer eller mindre en självklarhet att man måste köpa sig en bostadsrätt, trots de avsevärt högre priserna här. Man kan inte gärna vänta i 10-15 år på att få ett litet skyffe till hyreslägenhet miltals från stan.

Det som kanske är haken med att köpa bostadsrätt för många är att de lever som hundar och gör slut på löningen i slutet på varje månad och sparar noll. Då blir det tom problem att få råd med kontantinsatsen till lägenheten.
Men för folk som tänker mer långsiktigt som er, så finns ju inte detta problem. Dessutom slipper ni betala ränta på bolånet.

När man bor i en hyreslägenhet så betalar man även hyresvärdens vinst, när man bor i bostadsrätt så slipper man det = lägre hyra + att lägenheten förhoppningsvist ökar i värde med åren och man får därför en vinst när man säljer den.
Bostadsrättområden brukar dessutom vara lugnare då stadens pack inte har råd att köpa en lägenhet där.

El och vitvaror är ingenting att bekymra sig över i en lägenhet, sånt behöver man egentligen bara fundera över när man köper hus (det handlar ändå inte om några stora pengar menar jag).

En bra sak är ju att fråga hur gamla vitvarorna är, för då får du ju en aning om hur länge till de troligen går innan du behöver räkna med kostnaden att byta dem. Det kan ju även vara intressant att veta hur gamla stammarna är och vad den tidigare ägaren har haft för elförbrukning.
Fråga även om det planeras några renoveringar på huset som kan tänkas höja hyran och vad föreningen har för ekonomi.

Om det är en gammal lägenhet så kan det vara värt att kolla ifall stambyte har gjorts så ni slipper den farsen.

Precis.
Allt för många idag går nog i villfarelsen att räntorna som vi har nu är något som kommer att bestå för evigt.
Många tittar bara på vad de får för månadskostnad idag och struntar i princip helt i om de då lånar hundratusen, en miljon eller 5 miljoner.
De ser lånet som något som ändå går över till nästa ägare när/om de byter bostad, vilket oftast är sant så länge räntorna inte gått upp och/eller priserna sjunkit kraftigt.
Går priserna ner så blir den där skulden dock högst verklig och kan verkligen väldigt lätt försätta många i personlig konkurs.

Sedan så tar man en dubbel skuld på lägenheten, dels det man lånar själv och dels den skuld bostadsrättsföreningen har på lägenheten.
Båda är viktigt att ta med i beräkningarna. Stiger räntorna så får du dels betala mycket högre ränta på ditt lån (för de som tar lån då..) och dels måste bostadsrättsföreningen betala högre ränta och höjer då avgifterna rejält. Alltför få tar med den sistnämnda kostnaden i sin planering vid köp av bostad.

Dessutom, är det en väldigt skuldsatt förening finns också risken för konkurs. Då kan föreningen konfiskera din lägenhet för att betala skulden.
Det har varit ovanligt hittills, men det lär bli mer problem i framtiden tippar jag på. Någon gång kraschar den ohållbara skuldbaserade ekonomi världen kör med idag.

Har räknat lite på det och här i Göteborg där jag bor så tjänar man på att ha hyresrätt framför bostadsrätt om man ska låna större delen av pengarna och bara sätta in 15%. Räntekostnad och föreningskostnad blir högre än vad jag betalar i hyra för en motsvarande lägenhet. Går lägenheten upp i värde är det dock en annan femma, det har de gjort de senaste åren men frågan är om man kan räkna med att de kommer fortsätta göra det då de planerar att höja räntorna. Priserna är ju dessutom exceptionellt höga i dagsläget.

Har haft både hyres och bostadsrätt.

Smidigare med Hyresrätt är nått trasig eller behöver göras lyfter man luren.

Bostadsrätt fixa alla fel själv eller lägga ut pengar på hantverkare som gör det. I mitt fall var det dyrare med bostadsrätt att bo än i motsvarande Hyresrätt.

Sen är man lite mera bunden om man har en bostadsrätt framförallt ekonomiskt nu när jag åter gick tillbaka till en hyresrätt har jag personligen kunnat göra mera saker men det beror väl på att Bostadsrätten jag bodde i och de jag kollade på vart dyrare än motsvarande hyresrätt.

Så Bostadsrätt är inte alltid rätt väg att gå då man inte äger den föränns den är betald och då äger man den inte iaf eftersom det inte är en äganderätt lägenhet utan äger nån % i föreningen.

Tycker både Hyresrätt och bostadsrätt har fördelar och nackdelar personligen tycker jag det är skönt att vara skuldfri och föredrar således hyresrätt för i mitt fall är det dyrare med likvärdig bostadsrätt.

Bör noteras att priset på lägenheter i Göteborg är mycket högre än "ute på landet". Det går i princip inte att hitta något under miljonen om man vill bo hyfsat centralt och då är det ettor som gäller. Om lånet blir dubbelt så stort så påverkar det ju månadskostnaden kraftigt. Både i ränta och amortering.

Personligen vet jag inte om jag hade vågat köpa lägenhet i Göteborg idag. Jag litar inte alls på bostadsmarknaden här.