Skälig hyra för 2 rum i en villa

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Jan 2003

Skälig hyra för 2 rum i en villa

Vad skulle kunna anses vara skälig och lämplig hyra för detta:
Två rum i en villa samt del av ett hallutrymme? Ytan för dessa är ca 20 m² och att tillgång till övriga delar av villan ges (kök, badrum, vardagsrum och ytterligare ett rum) samt att både altan och trädgård också finns att få vistas på. Dessutom ingår en plats i ett dubbelgarage för bilen också.

// Valiant
Dator: Gigabyte G1.Sniper Z97, Intel i7 4.0 Ghz, 8 GB RAM, Radeon R9 200, SB X-Fi, Logitech Z-5500, Win8.1 64-bit
Mobil: LG G Flex (primär), Nokia Lumia 1020 (sekundär)

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Ålesund
Registrerad
Jun 2002

tror nog att du måste säga lite om läge ect. Klart dyrare i stockholm än i kiruna t.ex.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
jobbet...som vanligt
Registrerad
Dec 2010

Som CTH sa. vart ligger villan? närheten till buss/tunnelbana/pendeltåg? finns det någon stor mat affär i närheten? listan blir lång

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Årsta, Stockholm
Registrerad
Jan 2003

Är det i Sthlm med närförort (Närhet pendel eller tunnelbana) så skulle jag nog räkna med minst 4000:-

In the real world, size matters. And the big guy always win.

Jag har en svart dator med skärm och tangentbord.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Jan 2003

Helt sant. Lite för dålig info, sorry.
Det gäller landsbygd i ett litet samhälle, närmaste mindre stad ca 1 mil bort och nästan 3 mil till större stad. Bil är i princip nödvändigt här. Knappt någon bussförbindelse finns. Men i första hand är det lämplig prissättning på själva boendet jag är ute efter, för en inneboende som redan känner till området och kommunikationerna som finns här. Villapriserna i området ligger väl från 1 miljon upp till max 2 miljoner de gånger något är ute till försäljning om det är till någon hjälp.

// Valiant
Dator: Gigabyte G1.Sniper Z97, Intel i7 4.0 Ghz, 8 GB RAM, Radeon R9 200, SB X-Fi, Logitech Z-5500, Win8.1 64-bit
Mobil: LG G Flex (primär), Nokia Lumia 1020 (sekundär)

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
/dev/null
Registrerad
Aug 2008

En rimlig beräkning av hyra skulle kunna vara som följer:

1. Räkna ut hur stor yta som disponeras gemensamt (kök, badrum etc.) och dividera med antalet personer som delar på de gemensamma utrymmena (om t.ex. 60kvm gemensamma utrymmen delas av 4 personer så tilldelas varje person 15kvm).
2. Lägg din del av den gemensamma ytan till den yta som du disponerar enskilt och dividera med bostadens totala yta.
3. Multiplicera värdet i punkt 2 med den totala boendekostnaden för att få fram vad du bör betala i hyra.
(Några procent mer är knappast orimligt då husägaren/uthyraren får göra en liten vinst på dig.)

Några saker att tänka på:
1. Om husägaren har lån så bör ej amorteringen räknas som boendekostnad, och därmed ej påverka din hyra. Du skall inte betala för någon annans hus.
2. Hyr du möblerat är ett påslag på 10-15% rimligt.
3. Se till att avtala om hur räkningar för saker som el, tv, bredband skall fördelas om abonnemangen delas. Vissa, t.ex. el, kan vara lämpligt att fördela på samma sätt som själva boendet (särskilt om eluppvärmning används) medan ett tv-abb kanske bör delas på antalet personer som använder det. Att inte klargöra sådant i förväg kan ge problem.

NUC: Intel i5-4250U | 8GB RAM | 250GB SSD
Laptop: Dell Latitude E7270
Laptop: MacBook Air 13"

Trädvy Permalänk
Avstängd
Registrerad
Apr 2012
Skrivet av valiant:

Vad skulle kunna anses vara skälig och lämplig hyra för detta:
Två rum i en villa samt del av ett hallutrymme? Ytan för dessa är ca 20 m² och att tillgång till övriga delar av villan ges (kök, badrum, vardagsrum och ytterligare ett rum) samt att både altan och trädgård också finns att få vistas på. Dessutom ingår en plats i ett dubbelgarage för bilen också.

Här har du all information du behöver för att sätta priset, detta gäller dock för hela bostaden, det är bara dividera med hur stor andel av huset personen har tillgång till.

http://www.privataaffarer.se/bostad/hogre-andrahandshyror-472314

Skickades från m.sweclockers.com

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Stockholm
Registrerad
Okt 2012

Du vet ju vad bostaden kostar dig i månaden och kan således räkna ut kostnaden för den ytan du hyr ut. Sen kollar du hur bostadsläget är där du bor, är det bostadsbrist kan du lägga på mer än om det finns fullt med bostäder.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Jan 2003
Skrivet av PeCe:

1. Om husägaren har lån så bör ej amorteringen räknas som boendekostnad, och därmed ej påverka din hyra. Du skall inte betala för någon annans hus.

Fattar jag rätt då att huslånets ränta ändå ingår i huskostnaden, men inte den del av beloppet som är själva amorteringen?

// Valiant
Dator: Gigabyte G1.Sniper Z97, Intel i7 4.0 Ghz, 8 GB RAM, Radeon R9 200, SB X-Fi, Logitech Z-5500, Win8.1 64-bit
Mobil: LG G Flex (primär), Nokia Lumia 1020 (sekundär)

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Göteborg
Registrerad
Mar 2002
Skrivet av valiant:

Fattar jag rätt då att huslånets ränta ändå ingår i huskostnaden, men inte den del av beloppet som är själva amorteringen?

Korrekt.

Datorer - Macbook Pro 13" late 2013 / MacBook Air 13" late 2013
Hörlurssystem - DacMagic Plus > Sennheiser HD650 / NAD HP50
Ljudsystem - HRT Music Streamer II+ > NAD C356BEE > DALI Mentor 6
Bilpark - Porsche 911 Carrera S