Bolån, betala mer än vad boendet är värt för att få ihop insats

Japp det kan du göra. Finns de som tar blancolån på en bank för att få insatsen sen går de till huvudbanken och tar själva bolånen.

Banken bryr sig inte varifrån pengarna kommer ifrån så länge de är lagliga.

Troligen inte för banken kommer nog att reagera på det upplägget eftersom bostaden då ändå i praktiken är säkerhet för lånet så du får ju i praktiken ett högre bostadslån än 85% men du får väl fråga den bank som du ska låna av.

Banken vet givetvis inte om att 150 000:- kommer från ett lån från husägaren. De ser ett hus för 2650 000:- och en insats på 400 000:-.

Banken ska ta reda på alla andra lån du har när de gör kreditprövningen och om du inte ljuger så får de reda på det.

Då är det lättare, men om du kör utan mäklare kommer banken kräva en oberoende värdering/besiktning av huset och värderas det till 2.5mille så kommer du inte få låna en krona mer än det. Men 2.5 mille kanske redan är ett "familjepris" och det skulle gå för mer om det lades ut för en vanlig försäljning.
Din syster kommer dock förlora på dealen då hon måste reavinstskatta mer om hon gör vinst (vilket är troligt).

Det framgår ganska tydligt att detta lån det handlar om är en privat uppgörelse mellan köparen och säljaren. Inget som är registrerat hos någon bank direkt.

Du får bara inte blanda in bostaden på nått sätt i ditt privatlån, att låna av din syster är inte förbjudet utan bara lite märkligt om hon samtidigt säljer bostaden till dig, men ta upp det med din bank.

Banken ska begära in uppgifter om privatlån när de ska göra kreditprövningen, inget hindrar att man har ett privatlån men man kan ju inte blanda in bostaden i det för då lånar man ju mer än 85% av bostadens värde med den som säkerhet från banken genom att ljuga för dem, det blir väl bedrägeri i så fall.

@kalleteodor:
Har du lånelöfte ?

Jag tror inte 400k räcker som insats.
Kontantinsats för 2,65M = 375k

Kostnaden för lagfart 40575
Vad är pantbreven på ?

Banken ska ta reda på dina ekonomiska förutsättningar och då frågas det om du har andra krediter, iallafall alla seriösa banker kommer att fråga om du har andra lån och om du inte ljuger så kommer de att få reda på det.
En del snabblånebolag gör inte denna kontroll men bankerna gör den.

De kommer att fråga dig om du har andra lån i samband med kreditprövningen.

skulle nog tro fler än man tror...

@kalleteodor:

Jag tycker det låter sunt att du lägger upp en långsiktig sparplan.
(Själv är jag så vrickad att jag tycker det är belönande när man lyckats spara stora summor pengar på en månad)
Gör en budget och fånga alla dina utgifter för att se var det finns rum att spara pengar.

Sen får du helt enkelt ta saker som dom kommer.

Lycka till & Kör hårt !

De ungdomar som köper bostäder för flera miljoner har säkerligen egna pengar till kontantinsats, antingen genom att de har sparat själva eller genom föräldrar som hjälper till. Blancolån slår hårt i kalkylen och utan föräldrar som medlåntagare eller som hjälper till med en stor insats skulle inte kalkylerna gå runt för många. Är man två som söker och har välbetalda jobb går det så klart att få runt kalkylen även utan kontantinsats.

Har du en månadsinkomst på 20 000 kr brutto och är ensamstående blir det nog svårt att få något bolån överhuvudtaget även om du har pengar till kontantinsatsen. Jag tippar på att du får låna max 250-300' även om du helt saknar andra lån tyvärr.

Sen till din plan att överdriva värdet på fastigheten så blir nog även det svårt, är det ett privatköp kommer banken kräva en värdering av mäklare eller annan oberoende person. Du kan sen inte låna mer än 85% av det värdet. Mitt tips är att vänta tills du har bättre lön och/eller en sambo.

Det gör all skillnad i världen, då skulle jag kunnat ge lånelöfte på ca. 3.1m förutsatt att ni har kontantinsatsen samt pengar för lagfart och pantbrev samt att ni inte har barn eller andra lån.

Köpeskilling 2.5m och att ni lägger 250' själva och lånar blanco (max 212.5' beroende på hur mycket pantbrev som finns) till resten är gränsfall men kan mycket väl gå runt. Har inte kreditprogrammet hemma så kan inte kontrollräkna exakt.