"Hyresvärd" låter ej säga upp "kontrakt"

Hej! Har en vän som hyrt ett rum i en villa där kontraktet hon skrev på gick ut i Januari. Enligt det kontraktet hade hon en uppsägningstid på en månad (det här var dock nåt han sa muntligt och det stod faktiskt inget om någon uppsägningstid alls på kontraktet).
Han frågade sedan senare på sms om hon ville fortsätta på hos honom efter att kontraktet hade gått ut och det svarade hon ja att det ville hon göra (på sms).
Efter att hon hade svarat ja på det smset skickade han ett ytterligare sms där han skrev att han ville skriva ett nytt kontrakt med henne där hon hade en uppsägningstid på 3 månader. Hon svarade inte på det meddelandet alls.

Hon har nu hittat ett annat boende men han säger att smsen är bindande och att hon ska betala hyra i tre månder.
Han sa även att han pratat med hyresrättsföreningen och säger att de är på hans sida.

För det första så tror jag inte en sekund på att ha har pratat med hyresrättsföreningen. Även om hon hade svarat ja till hans förslag på att skriva nytt kontrakt (över sms) med 3 månaders uppsägningstid så tror jag inte heller att det hade varit juridiskt bindande när det gäller hyreskontrakt. (?)
Jag tror inte heller att han har rätt till att hyra ut rummen öht och att första avtalet endast var trams för att det skulle verka legitimt. Troligtvis tjänar han ju svarta pengar på detta.
Jag är också lite nyfiken på vad som gäller när man som privatperson hyr ut flera rum i en villa och vad man får ta för totalhyra för samtliga, jag tror inte man får tjäna stora summor pengar på det? Bör det inte gälla ungefär samma sak som att hyra ut hela byggnaden i andra hand.

Jag tänker inte lägga mig i, hon sköter det på egen hand, jag är mest nyfiken på vad Sweclockers har att säga om detta.

Ja men vad gäller om det visar sig att det är svart? Hyran som hon betalar tror jag absolut inte är skälig. Jag kan dock inte veta det alls då jag inte vet värdet på bostaden, om det är en hyresrätt eller om han äger villan själv.

Förstod det så också

Ja hon svarade ju bara jag till att hon ville förlänga det kontraktet som de tidigare skrivit. Hon har ju inte svarat alls på att hon går med på att skriva nåt annat kontrakt med 3 månaders uppsägningstid.

Det är precis som jag misstänkte då. Tack

Det är 5-6 personer som bor i bostaden, han bor inte där själv utan hyrs snarare ut som nån slags studentkorridor. Den sammanlagda hyran som han får in tror jag mycket väl skulle kunna överstiga det dubbla han själv betalar i utgifter för bostaden.

Hon har inte fått någon typ av fördel alls med sitt boende.

Jag har varit där och sett hur det ser ut nu, det är en källarvåning och en övervåning med tre "lägenheter" på varje våning där alla har varsin toalett (i alla fall på källarvåningen). Det finns ingen trappa mellan våningarna och det finns ett kök per våning. Inga allmänna utrymmen och allt är troligtvis ihopsnickrat av ägaren. Det är en bostadsrätt. Skulle tro att rummet hon bor i är totalt 12 kvm (max) inkl. toalett/dusch.

Så det är tydligt att det är byggt som någon typ av studentkorridor där ägaren vill tjäna en extra slant. Ska kolla upp om han har något företag eller liknande.

@kokkelimokk: Han äger huset själv, men kanske missförstått lite där? 😋 okej så han får alltså i princip ta ut vilken hyra han vill, men ska såklart skatta på vinsten han gör?