"Hyresvärd" låter ej säga upp "kontrakt"

Permalänk
Medlem

"Hyresvärd" låter ej säga upp "kontrakt"

Hej! Har en vän som hyrt ett rum i en villa där kontraktet hon skrev på gick ut i Januari. Enligt det kontraktet hade hon en uppsägningstid på en månad (det här var dock nåt han sa muntligt och det stod faktiskt inget om någon uppsägningstid alls på kontraktet).
Han frågade sedan senare på sms om hon ville fortsätta på hos honom efter att kontraktet hade gått ut och det svarade hon ja att det ville hon göra (på sms).
Efter att hon hade svarat ja på det smset skickade han ett ytterligare sms där han skrev att han ville skriva ett nytt kontrakt med henne där hon hade en uppsägningstid på 3 månader. Hon svarade inte på det meddelandet alls.

Hon har nu hittat ett annat boende men han säger att smsen är bindande och att hon ska betala hyra i tre månder.
Han sa även att han pratat med hyresrättsföreningen och säger att de är på hans sida.

För det första så tror jag inte en sekund på att ha har pratat med hyresrättsföreningen. Även om hon hade svarat ja till hans förslag på att skriva nytt kontrakt (över sms) med 3 månaders uppsägningstid så tror jag inte heller att det hade varit juridiskt bindande när det gäller hyreskontrakt. (?)
Jag tror inte heller att han har rätt till att hyra ut rummen öht och att första avtalet endast var trams för att det skulle verka legitimt. Troligtvis tjänar han ju svarta pengar på detta.
Jag är också lite nyfiken på vad som gäller när man som privatperson hyr ut flera rum i en villa och vad man får ta för totalhyra för samtliga, jag tror inte man får tjäna stora summor pengar på det? Bör det inte gälla ungefär samma sak som att hyra ut hela byggnaden i andra hand.

Jag tänker inte lägga mig i, hon sköter det på egen hand, jag är mest nyfiken på vad Sweclockers har att säga om detta.

Visa signatur

#1: Z370N ITX | i7 8700k | GTX 1080 | 32GiB
#2: P8Z77-M pro | i7 3770k | GTX 1050ti | 16GiB

Server: Z370-G | i5 8600T | 64GiB | UnRAID 6.9.2 | 130TB
Smartphone: Huawei P30 Pro | Android 10 | Shure SE535

Permalänk
Medlem
Visa signatur

Ryzen 7 1700 || EVGA GTX 1080 Ti FTW3 || ASUS Crosshair VI Hero || 4x8GB G.Skill TridentZ @3200MHz CL14 || EKWB Hardline Loop || EVGA Supernova G3 650W || Samsung 980 1TB - Samsung 850 EVO 500GB
Phanteks Evolv X Tempered Glass
|| Acer Predator X34A

Permalänk
Hedersmedlem

Dvs det är en månad som gäller och det står uttryckligen att det är en månad även om det står tre månader i kontraktet.

Visa signatur

Använd gilla för att markera nyttiga inlägg!

Permalänk
Medlem
Skrivet av LudvigLindell:

Hej! Har en vän som hyrt ett rum i en villa där kontraktet hon skrev på gick ut i Januari. Enligt det kontraktet hade hon en uppsägningstid på en månad (det här var dock nåt han sa muntligt och det stod faktiskt inget om någon uppsägningstid alls på kontraktet).
Han frågade sedan senare på sms om hon ville fortsätta på hos honom efter att kontraktet hade gått ut och det svarade hon ja att det ville hon göra (på sms).
Efter att hon hade svarat ja på det smset skickade han ett ytterligare sms där han skrev att han ville skriva ett nytt kontrakt med henne där hon hade en uppsägningstid på 3 månader. Hon svarade inte på det meddelandet alls.

Hon har nu hittat ett annat boende men han säger att smsen är bindande och att hon ska betala hyra i tre månder.
Han sa även att han pratat med hyresrättsföreningen och säger att de är på hans sida.

För det första så tror jag inte en sekund på att ha har pratat med hyresrättsföreningen. Även om hon hade svarat ja till hans förslag på att skriva nytt kontrakt (över sms) med 3 månaders uppsägningstid så tror jag inte heller att det hade varit juridiskt bindande när det gäller hyreskontrakt. (?)
Jag tror inte heller att han har rätt till att hyra ut rummen öht och att första avtalet endast var trams för att det skulle verka legitimt. Troligtvis tjänar han ju svarta pengar på detta.
Jag är också lite nyfiken på vad som gäller när man som privatperson hyr ut flera rum i en villa och vad man får ta för totalhyra för samtliga, jag tror inte man får tjäna stora summor pengar på det? Bör det inte gälla ungefär samma sak som att hyra ut hela byggnaden i andra hand.

Jag tänker inte lägga mig i, hon sköter det på egen hand, jag är mest nyfiken på vad Sweclockers har att säga om detta.

Klurigt dilemma detta... Hon har svarat ja på första sms:et vilket kanske inte är så bra. Hon verkar inte ha skrivit på för någonting i alla fall och det är ju bra. Förhoppningsvis är hon medlem i hyresgästförening och kan få råd därifrån? Låter som att värden är väldigt icke-tillmötesgående...

Visa signatur

🧠i9-10900k @ 3,7GHz 📹3080Ti STRIX OC 12GB 📼Corsair Vengeance 64GB
📰MSI MEG z490 Unify 💽Samsung 970 EVO plus 500GB/1TB 📺Asus PG348Q 34"

Permalänk
Medlem

Ja men vad gäller om det visar sig att det är svart? Hyran som hon betalar tror jag absolut inte är skälig. Jag kan dock inte veta det alls då jag inte vet värdet på bostaden, om det är en hyresrätt eller om han äger villan själv.

Skrivet av giplet:

Dvs det är en månad som gäller och det står uttryckligen att det är en månad även om det står tre månader i kontraktet.

Förstod det så också

Skrivet av griid:

Klurigt dilemma detta... Hon har svarat ja på första sms:et vilket kanske inte är så bra. Hon verkar inte ha skrivit på för någonting i alla fall och det är ju bra. Förhoppningsvis är hon medlem i hyresgästförening och kan få råd därifrån? Låter som att värden är väldigt icke-tillmötesgående...

Ja hon svarade ju bara jag till att hon ville förlänga det kontraktet som de tidigare skrivit. Hon har ju inte svarat alls på att hon går med på att skriva nåt annat kontrakt med 3 månaders uppsägningstid.

Visa signatur

#1: Z370N ITX | i7 8700k | GTX 1080 | 32GiB
#2: P8Z77-M pro | i7 3770k | GTX 1050ti | 16GiB

Server: Z370-G | i5 8600T | 64GiB | UnRAID 6.9.2 | 130TB
Smartphone: Huawei P30 Pro | Android 10 | Shure SE535

Permalänk
Festpilot 2020, Antiallo
Skrivet av LudvigLindell:

Ja men vad gäller om det visar sig att det är svart? Hyran som hon betalar tror jag absolut inte är skälig. Jag kan dock inte veta det alls då jag inte vet värdet på bostaden, om det är en hyresrätt eller om han äger villan själv.

Förstod det så också

Ja hon svarade ju bara jag till att hon ville förlänga det kontraktet som de tidigare skrivit. Hon har ju inte svarat alls på att hon går med på att skriva nåt annat kontrakt med 3 månaders uppsägningstid.

Att hon har svarat jakande på att hon ville fortsätta hyra är inte ett automatiskt avtal. Att han även kommer med ett efterföljande meddelande daterat senare med villkorsförändringar skulle även om det var ett avtal falla utanför ramarna för det ursprungliga jakandet.

Han har inte mycket att komma med om det inte finns skriftligt avtal. SMS-konversationen är inte ett avtal utan en avsiktsförklaring från hyresgästen.

Visa signatur

 | PM:a Moderatorerna | Kontaktformuläret | Geeks Discord |
Testpilot, Skribent, Moderator & Geeks Gaming Huvudadmin

Permalänk
Medlem

@LudvigLindell: Hon kan kontakta t.ex http://www.juristresursen.se/ eller lawline.se och förhoppningsvis kan de hjälpa henne på frågan ang. skälig hyra ytterligare. Men finns annars "calculators" online där de räknas in bostadens värde, driftkostnad, ränta, etc, etc för att få fram en rimlig hyra.

Om det skulle vara t.ex 3-4000 och han istället plockar ut 7 kan man skicka in en ansökan om att få tillbaka oskälig hyra.

http://xn--ftillbakahyran-lib.se/vad-sager-lagen/

http://www.lawline.se/answers/567

Visa signatur

Ryzen 7 1700 || EVGA GTX 1080 Ti FTW3 || ASUS Crosshair VI Hero || 4x8GB G.Skill TridentZ @3200MHz CL14 || EKWB Hardline Loop || EVGA Supernova G3 650W || Samsung 980 1TB - Samsung 850 EVO 500GB
Phanteks Evolv X Tempered Glass
|| Acer Predator X34A

Permalänk
Hedersmedlem
Skrivet av LudvigLindell:

Ja hon svarade ju bara jag till att hon ville förlänga det kontraktet som de tidigare skrivit. Hon har ju inte svarat alls på att hon går med på att skriva nåt annat kontrakt med 3 månaders uppsägningstid.

Enligt den andra länken ovan är ett avtal om 3mån uppsägningstid ogiltigt. Lagen säger 1mån och även om man kan sluta egna avtal så kan man inte sluta ett avtal som ensidigt försämrar den ena partens villkor enligt lag. Då måste han kunna visa att hon fått någon fördel jämfört med lagen i gengäld.

Visa signatur

Använd gilla för att markera nyttiga inlägg!

Permalänk
Medlem
Skrivet av DavidtheDoom:

Att hon har svarat jakande på att hon ville fortsätta hyra är inte ett automatiskt avtal. Att han även kommer med ett efterföljande meddelande daterat senare med villkorsförändringar skulle även om det var ett avtal falla utanför ramarna för det ursprungliga jakandet.

Han har inte mycket att komma med om det inte finns skriftligt avtal. SMS-konversationen är inte ett avtal utan en avsiktsförklaring från hyresgästen.

Det är precis som jag misstänkte då. Tack

Skrivet av Arcec:

@LudvigLindell: Hon kan kontakta t.ex http://www.juristresursen.se/ eller lawline.se och förhoppningsvis kan de hjälpa henne på frågan ang. skälig hyra ytterligare. Men finns annars "calculators" online där de räknas in bostadens värde, driftkostnad, ränta, etc, etc för att få fram en rimlig hyra.

Om det skulle vara t.ex 3-4000 och han istället plockar ut 7 kan man skicka in en ansökan om att få tillbaka oskälig hyra.

http://xn--ftillbakahyran-lib.se/vad-sager-lagen/

http://www.lawline.se/answers/567

Det är 5-6 personer som bor i bostaden, han bor inte där själv utan hyrs snarare ut som nån slags studentkorridor. Den sammanlagda hyran som han får in tror jag mycket väl skulle kunna överstiga det dubbla han själv betalar i utgifter för bostaden.

Skrivet av giplet:

Enligt den andra länken ovan är ett avtal om 3mån uppsägningstid ogiltigt. Lagen säger 1mån och även om man kan sluta egna avtal så kan man inte sluta ett avtal som ensidigt försämrar den ena partens villkor enligt lag. Då måste han kunna visa att hon fått någon fördel jämfört med lagen i gengäld.

Hon har inte fått någon typ av fördel alls med sitt boende.

Visa signatur

#1: Z370N ITX | i7 8700k | GTX 1080 | 32GiB
#2: P8Z77-M pro | i7 3770k | GTX 1050ti | 16GiB

Server: Z370-G | i5 8600T | 64GiB | UnRAID 6.9.2 | 130TB
Smartphone: Huawei P30 Pro | Android 10 | Shure SE535

Permalänk
Medlem

Din kompis kan ju kolla med hyresrättföreningen om hon får samma svar.
Bor hon i/nära en stad där de har ett fysiskt kontor kan det kanske gå att ordna ett möte med någon jurist som kan medla mellan bägge parter.

Permalänk
Medlem

Ring och fråga om han vill ta det till tingsrätten? Det är högst troligt så som du säger, att han tjänar svarta stålar och den totala hyran kan anses oskälig.

Det blir ett fall han högst troligt torskar.

Visa signatur

=)

Permalänk
Medlem

Det är dessutom en så kallad "oren accept" då han gjort tillägget på 3 månaders uppsägningstid efter att hon sagt ja.

Det första anbudet om förlängt kontrakt är en ren accept som är juridiskt bindande, men en oren accept är ett nytt anbud som också kräver en accept för att det skall vara bindande. Eftersom hon inte tackat ja till detta så finns det inget kontrakt

Visa signatur

9900K - GTX 1080 ti - 64 GB - 3xXB270HU - 1xU2717DA
Yamaha HS7 - HD600 - Focusrite Clarett 8Pre - Akai MPK261 - AT2050
2x Auralex Project 2™ Roominator Kit - Multibrackets Gas Lift Quad
www.soundcloud.com/frozen_orb
www.facebook.com/FrozenOrbMusic

Permalänk
Medlem

Jag har varit där och sett hur det ser ut nu, det är en källarvåning och en övervåning med tre "lägenheter" på varje våning där alla har varsin toalett (i alla fall på källarvåningen). Det finns ingen trappa mellan våningarna och det finns ett kök per våning. Inga allmänna utrymmen och allt är troligtvis ihopsnickrat av ägaren. Det är en bostadsrätt. Skulle tro att rummet hon bor i är totalt 12 kvm (max) inkl. toalett/dusch.

Så det är tydligt att det är byggt som någon typ av studentkorridor där ägaren vill tjäna en extra slant. Ska kolla upp om han har något företag eller liknande.

Visa signatur

#1: Z370N ITX | i7 8700k | GTX 1080 | 32GiB
#2: P8Z77-M pro | i7 3770k | GTX 1050ti | 16GiB

Server: Z370-G | i5 8600T | 64GiB | UnRAID 6.9.2 | 130TB
Smartphone: Huawei P30 Pro | Android 10 | Shure SE535

Permalänk
Medlem
Skrivet av LudvigLindell:

Jag har varit där och sett hur det ser ut nu, det är en källarvåning och en övervåning med tre "lägenheter" på varje våning där alla har varsin toalett (i alla fall på källarvåningen). Det finns ingen trappa mellan våningarna och det finns ett kök per våning. Inga allmänna utrymmen och allt är troligtvis ihopsnickrat av ägaren. Det är en bostadsrätt. Skulle tro att rummet hon bor i är totalt 12 kvm (max) inkl. toalett/dusch.

Så det är tydligt att det är byggt som någon typ av studentkorridor där ägaren vill tjäna en extra slant. Ska kolla upp om han har något företag eller liknande.

Vad menar du med att det är en bostadsrätt?

Om man hyr ut flera rum typ som studentrum till flera olika personer så har jag för mig att det kan ställas lite krav på brandsäkerhet osv. Så då kanske det behövs något tillstånd.

Vad som är skälig hyra har inget att göra med vad ägaren själv betalar för huset. Man får hyra ut och gå med vinst men all vinst över nivån för avdrag ska beskattas som inkomst av kapital.

Skickades från m.sweclockers.com

Permalänk
Medlem

@kokkelimokk: Han äger huset själv, men kanske missförstått lite där? 😋 okej så han får alltså i princip ta ut vilken hyra han vill, men ska såklart skatta på vinsten han gör?

Visa signatur

#1: Z370N ITX | i7 8700k | GTX 1080 | 32GiB
#2: P8Z77-M pro | i7 3770k | GTX 1050ti | 16GiB

Server: Z370-G | i5 8600T | 64GiB | UnRAID 6.9.2 | 130TB
Smartphone: Huawei P30 Pro | Android 10 | Shure SE535

Permalänk
Medlem

Nja, det är lite luddigt, han får inte ta ut vilken hyra han vill för enligt hyreslagen ska den vara skälig.
Men det är inte ägarens kostnad som bestämmer vad som är skäligt utan det är hur mycket liknande lägenheter kostar att hyra och det kan ju vara svårt att veta, speciellt i såna här fall när det inte är vanliga lägenheter det handlar om.

Skickades från m.sweclockers.com