Hyreskontrakt av sin egna bostadsrätt (med 100% ägande)

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018

Hyreskontrakt av sin egna bostadsrätt (med 100% ägande)

Hej,

Jag vill hyra ut min lägenhet, som ägs av mig 100% helt. Inga föreningar är inblandade.

Jag håller på gör kontraktet nu och undrar hur jag ska göra exakt och vad jag bör tänka på?

Jag har gjort ett externt avtal med Borgesman ifall hyresgästen inte kan betala.

Jag håller på säger att uppsägningstiden är 3 månader,
och en deposition på 3 månader som de måste betala.
Måste betala hyran i förskott varje månad den 28e.

Jag har också sagt att om hyran inte betalas i tid, så har Hyresvärden rätt till att bryta kontraktet omedelbart. (Hur ska jag skriva detta korrekt?)

"Om inte hyresgästen betalar hyran i tid är hyresgästen skyldig att utge ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen om ersättning för inkassokostnader.

Om inte hyresgästen betalar hyran i tid har hyresvärden rätt till att bryta avtalet med omedelbar verkan.
"

Det låter väldigt fel med andra stycket.

Vad är Force Majeure?

Vill att det ska stå att hyresvärden har rätt att höja månadshyran (rimligt pris) men måste nämna det 3 månader innan det sker (så de har tid att säga upp ifall de inte har råd/vill betala höjningen) .

Vad mer bör jag tänka på?

Min svenska/juridiska språk är inte det mest vackraste, så vore rätt nice om ni kan exakta skrifter. Exempel meningar

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Westeros, Sverige
Registrerad
Nov 2007

Funderat på att kontakta en jurist med expertis på området?

Lekmaskinen || Surfplattan || Fabbeluren

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Där min VPN visar att jag är såklart
Registrerad
Jan 2005

Måste ju finnas färdiga kontrakt på nätet du kan söka fram tänker jag...

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Borlänge
Registrerad
Jul 2007

@Dumblover: Ett tips är att tidsbegränsa uthyrningen 12/24 månader i taget. Annars kan du få svårt att avsluta.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Stockholm
Registrerad
Jun 2011
Skrivet av Dumblover:

Jag vill hyra ut min lägenhet, som ägs av mig 100% helt. Inga föreningar är inblandade.

Låt oss klargöra detta. Bostadsrätter innebär alltid ett medlemskap i en bostadsrättsförening. Sedan 2009 finns även ägarlägenheter, utan bostadsrättsförening 2014 fanns det 955 sådana i Sverige. Bor du i en av dessa eller bor du i en bostadsrätt?

För att hyra ut en bostadsrätt krävs föreningens tillstånd eller en godtagbar anledning.'

Edit: Tydligen är det en äganderätt i form av uppdelat småhus.

Moderkort: Asus P8P67 PRO REV B3 | CPU: Intel Core i5 2500K | GPU: GTX 980 DirectCU II 4GB |
PSU: 850W Gold

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Maj 2006
Skrivet av Dumblover:

Hej,

Jag vill hyra ut min lägenhet, som ägs av mig 100% helt. Inga föreningar är inblandade.

Jag håller på gör kontraktet nu och undrar hur jag ska göra exakt och vad jag bör tänka på?

Jag har gjort ett externt avtal med Borgesman ifall hyresgästen inte kan betala.

Jag håller på säger att uppsägningstiden är 3 månader,
och en deposition på 3 månader som de måste betala.
Måste betala hyran i förskott varje månad den 28e.

Jag har också sagt att om hyran inte betalas i tid, så har Hyresvärden rätt till att bryta kontraktet omedelbart. (Hur ska jag skriva detta korrekt?)

"Om inte hyresgästen betalar hyran i tid är hyresgästen skyldig att utge ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen om ersättning för inkassokostnader.

Om inte hyresgästen betalar hyran i tid har hyresvärden rätt till att bryta avtalet med omedelbar verkan.
"

Det låter väldigt fel med andra stycket.

Vad är Force Majeure?

Vill att det ska stå att hyresvärden har rätt att höja månadshyran (rimligt pris) men måste nämna det 3 månader innan det sker (så de har tid att säga upp ifall de inte har råd/vill betala höjningen) .

Vad mer bör jag tänka på?

Min svenska/juridiska språk är inte det mest vackraste, så vore rätt nice om ni kan exakta skrifter. Exempel meningar

Isåfall är det en ägarlägenhet, då är det hyreslagen som gäller oavsett vad du skriver i ditt avtal.

Är det en bostadsrätt är det svårare som nämnt tidigare.

Som någon sa tidigare vill du undvika problem så tidsbegränsa,"Hyrestiden gäller för obestämd tid (så kallade tillsvidareavtal) om inget annat avtalats enligt 3 § 1 stycket"

=)

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Apr 2006

Som tidigare sagts kan jag inte förstå behovet av att själva skriva ett eget kontrakt när det finns bra mallar som kan användas. I synnerhet som TS verkar lite oklar kring juridiken (vilket hen även själv skriver).

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018

Det är en "villa"/fastighet som är uppdelad i flera lägenheter. Vägg till vägg, renoverat så att varje får sin egna del med egen dörr, eget badrum, egen balkongdörr med uteplats. etc.
Alla har samma internet router, värme m.m. men alla har en mätare på el som de får betala deras andel.

Vart exakt hittar jag hyreslagen? Avtal måste ju ändå gälla lite, te.x. uppsägning, deposition m.m.?
Är hyreslagen en § eller flera?

Jag har inte råd att betala en juris för expertis. Hoppas någon jurist här som är kunnig som kan hjälpa?

Jag har redan en färdig mall som jag redigerar på. Men vet inte vad jag ska ha/inte ha? Vad jag bör tänka på för att inte få skit senare.

Bestämd tid har jag antecknat, tänkte 6 månader per gång så får de skriva på nytt igen.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
/dev/null
Registrerad
Aug 2008

Att lägga några tusen på att låta en jurist fixa avtalet känns kanske onödigt, men jag kan garantera att den dagen en tvist uppstår så kommer det visa sig vara väl investerade pengar. Bostadsuthyrning innefatter en snårskog av regler...

Desktop: Intel C2Q Q9550 | 4GB RAM | Radeon 4850 | 120GB SSD | 3x500GB HDD
HTPC (Intel NUC): Intel i5-4250U | 8GB RAM | 250GB SSD
Laptop (HP 8460p): Intel i7-2620M | 8GB RAM | 14" 1600x900 | 120GB SSD |

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018

Vet, men jag tror inte jag har missat något sådär detaljerat? Jag har det mesta men tänker dessa små detaljer som att "om de inte betalat hyran, då bryter de avtalet" - hur formulerar man detta, och gäller det? d.v.s. är det möjligt att avtala om det? Är det en dispositiv lag?

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Älvsjö stn
Registrerad
Mar 2015

Är det bostadsrätt eller äganderätt?

Skickades från m.sweclockers.com

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
DownTown
Registrerad
Dec 2006

kör på muntligt bara cash i handen (Y)

Moderkort: ASUS PRIME Z370-A CPU: INTEL i7 8700k
SSD: Intel 750 1.2TB, Samsung 850 PRO 1TB GPU: Titan X Pascal
Ljud: PC360Sennheiser+SB ZxR RAM: Corsair Vengeance lpx 2600mhz cl15 32GB
SKÄRM1: Asus Rog Swift PG279Q 165hz 27" 2560x1440 CHASSI: Define c
SKÄRM2: ASUS PB278QR 27" 2560x1440 KYLNING: NH-D15 NÄTDEL: Corsair AX860W

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018

Vi vill köra vitt, lagligt. Ingen huvudvärk

Det är äganderätt skulle jag tro, om det är på samma sätt som du äger din egna villa och marken runt?

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Stockholm
Registrerad
Jul 2005
Skrivet av Dumblover:

Vet, men jag tror inte jag har missat något sådär detaljerat? Jag har det mesta men tänker dessa små detaljer som att "om de inte betalat hyran, då bryter de avtalet" - hur formulerar man detta, och gäller det? d.v.s. är det möjligt att avtala om det? Är det en dispositiv lag?

Även om det bara är ett stycke/paragraf som du är osäker på är en jurist värt den extra säkerheten. Speciellt då du hyr ut till flera olika hyresgäster(?) och därmed ökar riskerna för "trubbel".

Ett alternativ är att kolla om din kommun har någon gratis juristhjälp. Det finns i min kommun där man kan kan få gratis konsultation av studerande och i vissa fall utbildade jurister någon gång i veckan vid vårat bibliotek.

Hur som helst, ett tips, eller snarare påminnelse då jag anser det vara obligatoriskt och en självklarhet i sådana här fall: dokumentera hur lägenheterna ser ut innan någon flyttar in! Fota, allt du kan tänka dig eller kanske ännu bättre filma överallt - från golv till tak. Det är väldigt bra att ha sedan när någon flyttar ut och det är repor i parketten och skeva innerdörrar eller vad som helst.

Det blir lättare för oss att hjälpa (även om jag tror samtliga råder dig till att ringa en advokat) om du kan posta kontraktet så som det ser ut nu. Då kan jag nog hjälpa en del med svenskan gissar jag, trots att det var en del år sedan man gick i skolan hehe.

Men för din egen skull, ring en advokat i området och säga att du behöver hjälp med att skriva ett hyreskontrakt. De lär vara vardagsmat och inte kosta mycket då det förmodligen handlar om någon timmes jobb förmodligen. Du kanske får ett fast pris direkt, jag vet inte. Skadar inte att kolla.

PC: Intel i7 8700K @ 4,8GHz 1,244 vcore + Noctua NH-D15 w/ 2x Noctua NF-A15 PWM mounted + 3 extra NF-A15 PWM | Gainward GTX 1080 GLH GS @ 2,114/11,25GHz | 32GB 3000MHz DDR4 SSDs: Samsung NVMe 960 EVO 500GB SSD | Samsung 850 EVO 1TB SSD + HDD Seagate 10TB, WD Red 3TB | Skärmar: Asus ROG Swift PG279Q 27" 144Hz 1440p IPS + Dell 27" U2711 Foto: Canon EOS 60D, Canon EF-S 17-55/2,8 IS USM, Canon EF-S 10-22/3,5-4,5 USM, Canon EF 70-200/2,8L IS II USM, Canon EF 100/2,8L IS USM Macro, Canon SpeedLite 430EX II x2, Think Tank Spectral 15

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Apr 2003

@Dumblover:

Se till att få med tidsbegränsning/avstå från då det finns lagar som säger har du bott där i en viss period så har du rätt till lgh.
Hyr du ut till barnfamilj finns det också skydd att barnen inte hamnar på gatan även om dom inte betalt hyran i tid.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Sverige
Registrerad
Apr 2009
Skrivet av DaydreamerVlad:

Se till att få med tidsbegränsning/avstå från då det finns lagar som säger har du bott där i en viss period så har du rätt till lgh.

Hyr man enbart ut en lägenhet i sin villa så kan inte hyresgästen få någon besittningsrätt.

Hyr man ut mer än en lägenhet i huset är man plötsligt hyresvärd och då gäller hyreslagen med ett gäng skyldigheter som följd.

Hyresvärdar har väldigt dåligt lagmässigt skydd då det är i praktiken oftast de som sitter med pengarna och makten medans hyresgästerna ska vara skyddade av lagen och enbart kan hoppas att de är med i Hyresgästföreningen om värden börjar bråka.

Kolla upp vad som är möjligt att avtala bort från hyreslagen. Och tänk på att inte sätta för hög hyra, då kan du bli återbetalningsskyldig.

Skickades från m.sweclockers.com

I think I'll have myself a beer...

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Stockholm
Registrerad
Nov 2012
Skrivet av Dumblover:

Vart exakt hittar jag hyreslagen? Avtal måste ju ändå gälla lite, te.x. uppsägning, deposition m.m.?
Är hyreslagen en § eller flera?

1 googling senare

http://www.hyresnamnden.se/
http://www.hyreslagen.com/

PSU: Corsair HX750 | MOBO: Asus P8Z77-V LX | CPU: i7 3700K @ 4.4 GHz | GPU: MSI Radeon R9 290X Twin Frozr Gaming OC 4GB GDDR5 | RAM: Corsair Vengeance 2x4GB @ 1600 MHz | SSD(s): Samsung EVO 840 256 GB & Intel 520 120 GB | HDD(s): Samsung HD204UI 2TB & Seagate Desktop 500GB | AUDIO: ASUS Xonar DX
AKA: FakeNinja

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Feb 2013

Att hyra ut utan att ha järnkoll på lagen är fullständigt livsfarligt. Du SKALL anlita en jurist, inte bara vilken advokat som helst utan någon som är specialiserad på den här typen av frågor.

Bara en enkel sak, att du säger att du kan bryta avtalet under vissa villkor betyder inte nödvändigtvis att du verkligen kommer att kunna göra det. Sedan innebär inte ett "brutet avtal" att du blir av med hyresgästen, vederbörande skall gå med på att flytta ut också och där är det Kronofogden som gäller vilket är en lång procedur i sig, kan ta bortåt ett år om det finns något att tvista om.

Vi bodde utomlands ett par år. Vi hyrde inte ut huset alls. Fick stå tomt. I Sverige har hyresvärden en så risig ställning att vi som privatpersoner inte ville ta risken. När vi kontaktade den lokala hyresnämnden kunde dom bara hålla med i vår analys, deras svar var att "vara noga med valet av hyresgäst". Goddag yxskaft. Två bekanta, oberoende av varandra, har sysslat med uthyrning av enstaka lägenheter i av dom ägda hus och har slutat efter mycket elände.

Intrycket av TS är av en glad amatör som inte begriper vilket desperat behov av juridisk kompetens han har. När han har lagt ut en rejäl peng på det så begriper han att han inte skall hålla på med sådant här överhuvudtaget. Det är bara för mycket risk för tjafs.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Staffanstorp
Registrerad
Mar 2008

@Dumblover: Villa är avsett som enfamiljsbostad. Delar man upp villan till flerfamiljshus blir det något annat. För din egen skull bör du kolla upp vad du egentligen bor i. Ägarlägenhet får du hyra ut utan tillstånd, precis som en villa.

Bostadsrätt kräver tillstånd av föreningen. Föreningen kan ge tillstånd om den vill, men har rätt att neka dig om det inte är för särskilt beaktansvärda skäl, typ studier eller arbete på annan ort. Det är mycket upp till styrelsen med andra ord. Hyreslägenhet är typ samma som BR fast med en hyresvärd istället för föreningens styrelse. Om du inte får tillstånd kan du vända dig till Hyresnämnden, men de kommer knappast ge dig tillstånd utan beaktansvärda skäl. Om du hyr ut utan tillstånd kan du bli av med nyttjanderätten av din lägenhet. Det gäller även bostadsrätt även om det händer ganska sällan. Det är därför en bra idé att veta vad du egentligen bor i!

Det finns gott om mallar för andrahandskontrakt på nätet. Om du planerar att hyra ut lägenheten i två år eller mer bör du avtala bort besittningsrätten. Googla besittningsskydd. Annars är det som ställer till mest problem att hyresgästen orsakar skador, t.ex. fläckar på golvet som inte går bort. Dokumentera noga innan och gör besiktning med hyresgästen när denne flyttar ut.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Staffanstorp
Registrerad
Mar 2008

@Lars Celander: Känner en fastighetsägare som helt slutat med hyreslägenheter och gått över till enbart affärslokaler. Det är mycket strul med hyresgäster även om man lägger ut skötsel på andra företag. Men är man beredd att ta det så går det att tjäna pengar på det.

Är det bara pengarna man är ute efter så är ett tips att titta på förrådslokaler. Rena förråd, en gammal lada på landet där folk kan ställa sina husbilar på vintern etc. Mindre strul och i regel ganska lönsamt. Kräver ofta större investering dock.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Feb 2013
Skrivet av bore69:

@Lars Celander: Känner en fastighetsägare som helt slutat med hyreslägenheter och gått över till enbart affärslokaler. Det är mycket strul med hyresgäster även om man lägger ut skötsel på andra företag. Men är man beredd att ta det så går det att tjäna pengar på det.

Är det bara pengarna man är ute efter så är ett tips att titta på förrådslokaler. Rena förråd, en gammal lada på landet där folk kan ställa sina husbilar på vintern etc. Mindre strul och i regel ganska lönsamt. Kräver ofta större investering dock.

Stor skillnad på lägenheter och lokaler. Folk i lägenheter har besittningsskydd vilket är skölden bakom mycket elände kan få fortsätta. Lokaler är mycket enklare, säg upp avtalet så åker vederbörande ut utan några större komplikationer.

Skall man hyra ut lägenheter så måste man ha juridisk stenkoll vilket ger en tröskelkostnad. Man har också en risk för tjafs som skall hanteras. Även om det kan se bra ut ekonomiskt så är det i praktiken svårt att få det att gå ihop, typ i hur mycket tid man måste lägga på det. Kalkylen ser mycket bättre ut för den som hyr ut många lägenheter, man kan sprida riskerna och anställa folk för att hantera tjafset.

Helt klart lugnare med lokaler. Som sopåkare säger till busschaffisar, vi slipper snacka med skiten.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Staffanstorp
Registrerad
Mar 2008
Skrivet av Lars Celander:

... Som sopåkare säger till busschaffisar, vi slipper snacka med skiten.

Haha!

Nu är det ju inte alla hyresgäster som är ett problem, men jag förstår vad du menar.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Apr 2006

Värt att tänka på är också att så fort det börjar handla om kommersiell verksamhet så kommer det även en hel del lagkrav på brandskydd och annat. Kan bli väldigt tråkigt om något skulle hända om man inte tagit sitt ansvar enligt lagar och annat (både ekonomiskt och mänskligt)

@Dumblover Bor du i en kommun med bostadsbrist? Isf kan jag tänka mig att kommunen är mer än villig att bistå så gott dom kan om du på ett seriöst sätt kan bidra med flera uthyrningsobjekt. Bor du dessutom i närheten av en större stad fylld med ängsliga akademiker så släng in lite vackra ord om integration och jämställdhet och du lär få all hjälp du behöver.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Aug 2002

Läs på här:
https://lagen.nu/2012:978

Så som jag förstår det så är denna lag ”tvingade”, går ej att avtala bort.
Den ger alltså t ex hyresgästen rätt att alltid säga upp med bara 1 månads varsel.

Svårt att ge råd, å ena sidan så hyr ju typ halva Stockholm sin lägenhet i andra hand, och tvivlar på att alla dessa tagit hjälp av jurister.
Å andra sidan så finns det nog ett antal fall där det skitit sig rejält.

Det handlar väl främst om att verkligen se till att få tag i en vettig ”hyresgäst”.

OBS! Mina inlägg ska, där applicerbart, ses som mer allmänt filosoferande och avspeglar långt ifrån alltid min personliga åsikt i frågan.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Apr 2006

@BasseBaba: Det är nog snarare hyresvärden som kan behöva en jurist, hyresgästerna är överbeskyddade via lag.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018

Okej jag ska läsa alla länkar ni skickat,

Så det är en "villa" som är uppdelad i 3 lägenheter, så antar att hyreslagen gäller.
Det finns ingen förening, det är inte andrahandsuthyrning. Vi äger marken och huset (som är uppdelad i lägenheter).

Hittills har jag lagt in detta i mitt kontrakt (Den är inte klar ännu):

3 månaders uppsägning,
En hyra ska betalas i förskott
Brandskydd, försäkring etc är deras ansvar att lägga upp,
Vi försäkrar fastigheterna, dem försäkrar sitt hem.
De betalar för el
De skall ha en borgensman - om inte hyresgästen kan betala hyra/skada.
Deposition på 3 månadshyror som de får tillbaka om allt gått bra. - Skadar dem lägenheten tar vi depositionen och de får betala för att fixa skadorna.
De ska hålla rent på utegård, klippa gräset, skotta snö, kasta sopor.

Jag vill lägga till:

Skötsel, att man inte får störa grannar - annars får man varningar och vid upprepade varningar bryts kontraktet.
Om man inte betalar hyran i tid har hyresvärden rätt till att bryta kontraktet och "be dem flytta ut" - (DETTA SKA INTE STÅ MEN TÄNKTE ATT IFALL DEM VÄGRAR: vägrar dem + vägrar betala tas pengar från borgensman och jag tar det till kronofogden - den tid det tar är "depositionen"? Så jag inte förlorar pengar.

Går det avtala så och isåfall hur kan man skriva? Ska läsa alla lagar ni länka, men tänkte fråga samtidigt.

Samtidigt undrar jag också hur beskattningen sker med alla intäkter?

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Mar 2018
Skrivet av Dumblover:

Jag vill lägga till:

Skötsel, att man inte får störa grannar - annars får man varningar och vid upprepade varningar bryts kontraktet.
Om man inte betalar hyran i tid har hyresvärden rätt till att bryta kontraktet och "be dem flytta ut" - (DETTA SKA INTE STÅ MEN TÄNKTE ATT IFALL DEM VÄGRAR: vägrar dem + vägrar betala tas pengar från borgensman och jag tar det till kronofogden - den tid det tar är "depositionen"? Så jag inte förlorar pengar.

Stämmer dessa lagar för det jag vill lägga till?

24 § Hyresgästen skall under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad
därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom
hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör
till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i
lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

25 § När hyresgästen använder lägenheten skall han se till att de
som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad
kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras
bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet).
Hyresgästen skall vid sin användning av lägenheten också i övrigt
iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott
skick inom fastigheten. Hyresgästen skall hålla noggrann tillsyn
över att detta också iakttas av dem för vilka han svarar enligt 24 § första stycket.
Om det förekommer störningar i boendet, skall hyresvärden ge
hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna omedelbart
upphör samt, om denne är en bostadshyresgäst,
underrätta social- nämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.
Andra stycket gäller inte om hyresvärden säger upp hyresavtalet
med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn
till deras art eller omfattning (särskilt allvarliga störningar i
boendet).

Trädvy Permalänk
Rekordmedlem
Plats
Salstad
Registrerad
Feb 2009

Du är ganska otydlig med vad du har för typ av bostad/lägenhetsform det handlar om och blandar olika termer vilket är livsfarligt ur juridiskt perspektiv, jag antar att det är en ägarlägenhet men om du inte är absolut säker så kolla upp det.

Regelverk om ägarlegenheter >
https://www.regeringen.se/49bb7b/contentassets/ea53b41d52d84a...

Om uthyrningen avser en enda
ägarlägenhet, och inte ingår i en näringsverksamhet,
gäller lagen om uthyrning av egen bostad.
>

https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/svensk-fo...

Det avtal du visade ett utkast av strider ganska uppenbart mot ovannämnda lag och lagen gör det i så fall ogiltigt så du bör nog som sagt ta hjälp av en jurist eller leta reda på/köpa en avtalsmall som är granskad av jurist om du inte ska riskera problem vid en ev konflikt med hyresgästen.

Phenom 2 960T (körs x6) med passivt Ninja på Asus Crosshair 4 Asus 4850 och en väldig massa masslagring.Passiv kyld Northq nätdel 450W Antec P 180 med Schyte o Sharkoon fläktar via en t-balancer, väldigt tyst, oftast passivt. Datorljud 2kanal: ljudkort/dsp Behringer DCX2496, högtalare Truth B3031A, Truth B2092A Har också Oscilloskop och mätmikrofon.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Staffanstorp
Registrerad
Mar 2008

Det låter som en vanlig villa ombyggd till tre lägenheter. Det låter dessutom som en kommersiell verksamhet där du/ni hyr ut alla tre lägenheter. Har ingen aning om hur det är i din fastighet, men detaljplan för villa brukar vanligtvis tillåta en till tvåfamiljshus. Ska du ha tre lägenheter måste det stå i detaljplanen annars får du söka bygglov och hoppas att grannarna inte överklagar. Som sagt vet jag inte hur det ser ut i just din fastighet, men jag skulle rekommendera dig skaffa juridisk hjälp och få bra koll på allt. Hamnar du i en tvist och det kommer fram att du inte har bygglov... det kommer att kosta bra mycket mer än en advokat idag.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Feb 2015
Skrivet av Dumblover:

Okej jag ska läsa alla länkar ni skickat,

Så det är en "villa" som är uppdelad i 3 lägenheter, så antar att hyreslagen gäller.
Det finns ingen förening, det är inte andrahandsuthyrning. Vi äger marken och huset (som är uppdelad i lägenheter).

Det låter som att lägenheterna blir vanliga hyresrätter där du/ni är fastighetsägare/hyresvärd.

Det finns en hel del lagar och regler som styr sådant.
Mitt råd är att du inte ens funderar på att genomföra det hela utan att först ha pratat med en jurist som är kunnig på området.
De pengarna som den juristen kostar kommer du att spara in många gånger om genom att slippa problem senare.

Fråga oss glada amatörer här ger inte mycket mer än åsikter och gissningar - av vilka en del säkert är korrekta, men kan du lita på det?