Bygga hus - tillkommande kostnader?

Frugan och jag har länge pratat om att flytta från vårt radhus till en fristående villa. Just nu letar vi hus mellan Mölndal och Falkenberg men det går rätt trögt, bra lägen är antingen för dyra eller för slitna och tvärtom. Vi har varit och tittat på några kåkar men inget har riktigt klickat hos oss båda.

För ett tag sedan började vi prata om att bygga nytt och vi har hittat ett par olika tomter som skulle kunna funka. Några av dem ägs av husföretag så jag har tagit kontakt och fått produktionskostnadskalkyler för ett par olika husmodeller. Det blir klart dyrare än att köpa befintligt men vi får åas det vi vill ha och kan påverka materialval, planlösning mm. Kalkylen innehåller dock bara obligatoriska och uppenbara kostnader, t.ex. markberedning/schakt, platta, hus+montering, lagfart, anslutningar mm så min fråga är kort och gott vad som tillkommer mer?

Det här är saker som vi kommit på:

• Garage - 150-200kkr beroende på storlek och utrustning

• Gräsmatta - ~30-40 kkr om man köper på rulle och lägger själv

• Altan - Ingen aning, kanske 30 kkr där också?

Jag antar att man behöver några lass matjord under gräsmattan, hur mycket går det åt och vad kostar det? Tomterna vi tittat på är gammal åkermark i de flesta fall, någon är fd skog, så jag tror inte det behövs några mängder. Garageuppfart i betongsten eller asfalt, vad kostar det? 30-40 m2 plus gång till huset, kanske 20 m2. Staket/häck av något slag runt tomten?

Vad tillkommer mer? Räknar jag något sånär rätt pengar för ovanstående?

Ja, tanken har slagit mig att man borde förbereda med lite kanalisation och annat för kablar. Det är dock inte aktuellt att sätta upp paneler från start av rent ekonomiska skäl, det kostar rätt mycket och vi är redan på gränsen av vår budget.

Vår kalkyl från Varbergshus (del av Deromegruppen) är 1-plans på 130 m2 för 4 Mkr och 1,5-plans 150 m2 för 4,2. "Lagom" utrustningsnivå men några tillval vill man ju naturligtvis göra, ffa i kök och badrum, så det går ju upp ett par hundratusen från utgångspunkten.

Våra tänkta tomter är som sagt ganska platt fd åkermark så några större markarbeten behövs inte men lite mer än bara gräsmatta vill man ju ha. Och om man skall lägga ny gräsmatta vill man ju lägga ut begränsningskabel till gräsklipparen och slang till sprinkler innan man sår/lägger ut gräset = $ $ $

Ja, man skulle blivit hantverkare istället för skrivbordsingenjör... Jag har inte tummen mitt i handen men skulle aldrig ge mig på ett husbygge själv.

Vi har två små barn och tanken är att flytta innan pojken blir gammal nog för att börja skolan, gärna ett eller två år tidigare så ungarna hinner bo in sig och lära känna barnen runt om. Med 20-25 års perspektiv så är det kanske inte så farligt med 0,5-1 Mkr mer men det är ju så mycket som skall klaffa. Rent ekonomiskt klarar vi lån på lite över 4 Mkr och har 1-1,5 Mkr i egen insats så pengarna finns ju egentligen där, frågan är bara om vi är beredda att lägga dem? 5 Mkr är jäkligt mycket pengar och man får oerhört fina befintliga hus för < 4 Mkr i Falkenberg och till viss del även i Varberg.

Dessutom har bankerna tydligen blivit väldigt restriktiva med att låna ut pengar om man inte kan visa att man redan sålt sitt gamla boende, ffa gäller det nybyggen. Vår kontakt rekommenderade att vi letar reda på en hyreslägenhet eller hyr ett mindre hus under året bygget pågår, dels pga banken och dels för att ha nära till bygget.

@Patrickpolly: Tack för ett bra inlägg! Det mesta av det du tar upp är faktiskt med i produktionskostnadskalkylen, utom byggkreditiv och ritningsvärdering. Det är detaljplanerade områden med avstyckade tomter och kommunal VA.

Säljaren hade faktiskt med en post "tillval och utbyten" på 200 kkr men det kanske är i minsta laget. Pantbrev och lagfart går ju på nära 100 kkr utöver kalkylen, sen är det alla kostnader för att färdigställa tomten. Jag räknar kallt med 4,5 Mkr även för det mindre av de två husen, det som kostar strax över 4 Mkr i kalkylen. Sen kanske man inte behöver bygga garaget direkt men åas skall det göras någon gång och det är ju ruggigt skönt om det är färdigt när frosten kommer.

Nu har jag pratat med säljaren och konstaterat att även om vi har råd med hus och obligatoriska kostnader så blir det lite för dyrt när man summerar alla tillkommande kostnader, med garage och trädgård närmar vi oss 5 Mkr och det är över vår smärtgräns. Det hade varit fantastiskt roligt att bygga nytt men det blir helt enkelt för dyrt, vi vill ha råd att göra mer än bara bo.

För ~4 Mkr får man väldigt mycket hus i Falkenberg och eftersom vi inte sitter på pottkanten och måste flytta snarast kan vi utan problem vänta ett år eller två på att drömhuset dyker upp till försäljning.