Den stora tråden om Hus/Villa

Varje husgeneration har typkonstruktioner och oundvikliga typfel eller livslängd på val av lösningar.
Det besiktningsprotokollet tycker jag inte säger mycket än precis det man kan gissa sig till med hustyp/generation.

Vill du veta mer behöver du titta in i krypgrund, inspektera taket underifrån i riskpunkter och mäta fukt i golv under tätskiktet.
Det är inget mer än att du kommer byta tak, dränera, uppgradera värmepump och renovera badrum och vara beredd på att det kommer minst en obehaglig överraskning på vägen - idag lär huset bli sålt till någon som chansar på det (eller handlar blint ovetande)

Jag skulle rekommendera att du kollar in en renoveringshistoria på ett exakt likadant hus som gått helt fel och sedan gör en egen besiktning utrustad med en kofot. Du kommer inte ångra att du tagit hål på en 100% frisk vägg, du ska ändå måla om...

Nej, men du klagade själv på direktverkande el så du kanske kommer att räkna på alternativen. Mitt hus har fjärrvärme ...

Hittade ett hus som liknade det du tittade på, verkar dock vara lite mer 'byggmästarevilla'
och det var inga dåliga överraskningar utan mer en stor renovering.
https://www.byggahus.se/forum/threads/sagan-om-suterraengvill...

Det lönar sig att läsa på vad de olika byggtekniska lösningarna ger för risker i huset man är intresserad av.
Hört samma sak som blev nämnt ovanför från en bekant som jobbat i byggbranschen sen 50 talet, att 50-60 talet är bättre än senare årtionden. 90-tal och senare har det säkert blivit bättre men det kan vara svår att säga hur olika lösningar fungerar över tid

https://www.byggahus.se/renovera/riskkonstruktionerna-du-beho...

Markförhållanden är bra att titta på. Det är svårt att generalisera, men beroende på hur marken är sammansatt (lerjord, sand, berg) och hur det ser ut runt huset (t.ex. byggt nedanför en sluttning) så blir fuktbelastningen olika stor. Det är oavsett viktigt att dräneringen fungerar som det är tänkt och är rätt utförd (det är begränsad livslängd).

Alla hus har lite hyss och överraskningar för sig, det ska man vara beredd på oavsett vilket hus man köper.

Se till att ha råd med dessa överraskningar och ta det inte för hårt när något dyker upp.

Att huset är besiktas är bra men det är långt ifrån en garanti att huset är felfritt även om protokollet är i stort sett blankt eller bara har små anmärkningar. Kolla så mycket som möjligt själv eller ta med nån huskunnig bekant.

Mikrobiell påväxt och lukt kan vara allt från små skitsaker som går att åtgärda på några timmar till något som kräver att man river ut ett helt våningsplan. Gör en bedömning själv vad som är rimligt utifrån förutsättningarna.

Källare har både för och nackdelar, är dräneringen bra och det är rätt byggt är det jättebra extrautrymmen men räkna inte med att det ska vara boyta rakt igenom.

Precis som du säger så får du inte tillbaka det du lägger på renovering när man köper där. Vet själv om det då jag kommer från mindre stad och renoverat ett antal lägenheter.

Men här i Sthlm så får man faktiskt (oftast iallafall) tillbaka pengarna för renoveringar och lite till.

Jag har bott i min nuvarande lägenhet i 10 år.
Trots att jag renoverat och betalat av en del på lånet så kommer jag ha tjänat pengar på att ha bott här i 10 år.
Dvs värdeökningen är högre än avgift, renoveringar, lånekostnader osv under dessa 10 år

Det är en av anledningarna att man köper hus/lägenhet i storstan.
Sen är givetvis jobbmöjligheter, närhet till familj osv också stora anledningar.

Just det som du beskriver är väl vad som till slut kommer driva folk ut till landsbygden igen eftersom det bara är där de kommer ha råd att köpa boende?

Det stora problemet, som du nämner, tror jag är de som fastnar. Har stött på flera, oftast äldre, som oerhört gärna skulle byta ut sina 150+kvm stora boenden med gigantiska tomter mot en bekväm liten 1a eller 2a någonstans, behöver inte ens vara i en stad utan kan vara i närområdet. Faktum är bara att den obefintliga summan de betalar per månad för sitt boende skulle stiga oerhört om de flyttade och när åldern knackar på så minskar förmågan att ta hand om boendet och det förfaller. Är det en fin byggnad men saknas yngre familjemedlemmar som hjälper till kan det vara så enkelt som att de inte orkar ta sig igenom försäljningsprocessen. Har sett flera hus dö på det sättet och tycker det är sorgligt när så många letar boende.

Vidare tror jag att det finns fler olikheter än bara kostnaden för bostaden, vi köpte vår bostad för under miljonen och ämnar betala av den i sin helhet för att en eventuell försäljning ska kunna agera insats till dyrare bostad framöver. I dagsläget är vår totala månadskostnad (ränta+amortering) runt 2 000 och en dubblering skulle fortfarande sätta oss markant lägre än vad vi betalade i hyra för några år sedan. Har förstått det som att såna här tankar ses som vansinne när det gäller bostäder i mångmiljonklassen där värdeökningen lätt överstiger räntekostnaderna för några år medan vi nog inte kan räkna med detsamma.

Det är massor av fel på huset, avstå om du inte har några miljoner över att lägga på totalrenovering.

Tak, fasad, grund, mark som lutar mot huset, dusch/wc, toalett, badrum som är felaktigt utfört tätskikt som du kommer få avdrag på försäkringen om något händer (det är inte fackmannamässigt gjort).

Rötskador finns redan på huset, fuktskador likaså, mycket dåligt underhållet hus, det enda som putsats på verkar vara invändiga som syns.

Gör ALLTID en egen besiktning innan köp av hus eller lägenhet.

Är stora skillnader på priser i storstäderna och ute i landet. Så själv tycker jag det är bra om man inte "tipsar" Stockholmarna allt för mycket!
Vet mäklare som försökt sälja sommarstugor för runt miljonen och sedan kommer det ett par stycken från Stockholm och börjar buda. Senare sålt för 3 dubbla utgångspriset.. vilket är normalpris där uppe. Lycka till att få tillbaka de pengarna, om det inte är några nya storstadsbor som är intresserade då.

Enkelt förklarat, när det regnar kommer vatten "vandra" ned för sluttningen mot husgrunden (ovan mark men också i marken). Grunden kommer därför utsättas för högre fuktbelastning.