köpt lägenhet med defekt badrum

Permalänk
Medlem

köpt lägenhet med defekt badrum

hej, hoppas jag har hamnat rätt i forumet

jo... jag köpte en lägenhet nu i februari och allt är bra så förutom badrummet, märkte att lutningen till brunnen är dålig.
och vattnet rinner inte ned utan skrapa. Ca 65% av badrummet är vatten fyllt

vad ska man göra och vad kan man göra ?
mvh michel

Permalänk
Medlem

Gjordes en besiktning innan och isf vad står i protokollet?

Permalänk
Medlem
Skrivet av Doctor9:

hej, hoppas jag har hamnat rätt i forumet

jo... jag köpte en lägenhet nu i februari och allt är bra så förutom badrummet, märkte att lutningen till brunnen är dålig.
och vattnet rinner inte ned utan skrapa. Ca 65% av badrummet är vatten fyllt

vad ska man göra och vad kan man göra ?
mvh michel

Du köper i befintligt skick. Frågan är dock om det kan räknas som dolt fel, alternativt om köparen borde informerat om problemet. Vissa mäklare kör med ett enkelt formulär som säljaren fyller i där bland annat kända fel är en fråga, fanns det något sådant du fick ta del av innan köpet?

Permalänk
Medlem

Börja ta in offerter för en renovering.

Permalänk
Medlem

Menar du att vattnet inte kan rinna ned eller är det så att ni duschar utan draperi eller vägg och att vattnet kommer spritt i badrummet?

Permalänk
Medlem

Tyvärr är det ju köparens skyldighet att undersöka objektet innan köpet.
Vet inte hur det är med dolda fel, då föregående ägare borde ju ha vetat om detta problem och informerat om det.

Är det runt en dusch så kan ju en "Duschsarg" vara en lösning, minskar mängden vatten som rinner ut på golvet.

Permalänk
Medlem
Skrivet av loefet:

Tyvärr är det ju köparens skyldighet att undersöka objektet innan köpet.
Vet inte hur det är med dolda fel, då föregående ägare borde ju ha vetat om detta problem och informerat om det.

Är det runt en dusch så kan ju en "Duschsarg" vara en lösning, minskar mängden vatten som rinner ut på golvet.

Eller en duschkabin, eftersom man då skickar i princip allt vatten direkt ned i golvbrunnen via ett rör. Vilken nödlösning som kan vara bäst beror förstås på hur badrummet ser ut etc.

Permalänk
Medlem

Dessvärre är det väldigt svårt att få rätt i dessa fall. Talar utifrån erfarenhet då jag själv råkade ut för ett liknande fall och drev en rättsprocess under knappt två års tid som ej var framgångsrik. Detta trots att säljaren efter affären skriftligen medgett att de visste om att det fanns brister som de ej uppgett i protokollet vid försäljning av lägenheten.

Undersökningsplikten är mycket omfattande, i synnerhet när det gäller bostadsrätter, då de i princip alltid säljs "i befintligt skick". Det gör att det är väldigt svårt att få något att klassat som ett dolt fel. Anlitade du en fackman för besiktning av lägenheten under köpprocessen?

Permalänk
Medlem
Skrivet av Trull the bull:

Dessvärre är det väldigt svårt att få rätt i dessa fall. Talar utifrån erfarenhet då jag själv råkade ut för ett liknande fall och drev en rättsprocess under knappt två års tid som ej var framgångsrik. Detta trots att säljaren efter affären skriftligen medgett att de visste om att det fanns brister som de ej uppgett i protokollet vid försäljning av lägenheten.

Undersökningsplikten är mycket omfattande, i synnerhet när det gäller bostadsrätter, då de i princip alltid säljs "i befintligt skick". Det gör att det är väldigt svårt att få något att klassat som ett dolt fel. Anlitade du en fackman för besiktning av lägenheten under köpprocessen?

Felet är ju helt uppenbart inte dolt, utan det går att se genom att spola på golvet eller lägga på vattenpass på lämpliga ställen. Sedan kan man alltid ifrågasätta om det verkligen är möjligt att uppfylla undersökningsplikten fullt ut såsom den svenska bostadsmarknaden fungerar. Rent krasst sett så får man ha med i kalkylen att det kommer att dyka upp saker som man har missat. Gör det inte det så får väl vara ovanligt nöjd.

Tillägg: Saken kan komma i ett annat ljus om säljaren t ex (förenklat) påstår att badrummet är fackmannamässigt renoverat och sedan visar det sig sakna fuktspärr, vilket ju är mer eller mindre omöjligt att kontrollera med mindre än att riva badrummet.

Permalänk
Medlem

jösses vad snabba folk va !! eloge till er

Bilder
https://imgur.com/a/8e5vL2Y

tvättmaskinen står bara där temporärt tills jag flyttar handfat mm
men ni ser hur vattnet rinner även om man har ett draperi till golvet så skulle det bara rinna runt

" renovering är uteslutet pga för dyrt "

mäklaren visade inget protokoll . jag frågade mäklaren om man skulle ta med en besiktnings man och hon sa att det ska man inte göra för det gör man endast på villor

vattnet är inte helt fast.. det går väldigt långsamt och får hjälpa vattnet ned men det blir ju en stor pöl efter man är klar lixom

Skrivet av ztenlund:

Eller en duschkabin, eftersom man då skickar i princip allt vatten direkt ned i golvbrunnen via ett rör. Vilken nödlösning som kan vara bäst beror förstås på hur badrummet ser ut etc.

det skulle bli för trångt och väldigt fult tyvärr

Skrivet av loefet:

Tyvärr är det ju köparens skyldighet att undersöka objektet innan köpet.
Vet inte hur det är med dolda fel, då föregående ägare borde ju ha vetat om detta problem och informerat om det.

Är det runt en dusch så kan ju en "Duschsarg" vara en lösning, minskar mängden vatten som rinner ut på golvet.

detta kan bli en aktuell lösning

Skrivet av ztenlund:

Felet är ju helt uppenbart inte dolt, utan det går att se genom att spola på golvet eller lägga på vattenpass på lämpliga ställen. Sedan kan man alltid ifrågasätta om det verkligen är möjligt att uppfylla undersökningsplikten fullt ut såsom den svenska bostadsmarknaden fungerar. Rent krasst sett så får man ha med i kalkylen att det kommer att dyka upp saker som man har missat. Gör det inte det så får väl vara ovanligt nöjd.

Tillägg: Saken kan komma i ett annat ljus om säljaren t ex (förenklat) påstår att badrummet är fackmannamässigt renoverat och sedan visar det sig sakna fuktspärr, vilket ju är mer eller mindre omöjligt att kontrollera med mindre än att riva badrummet.

hej, vi pratade inte om just det.. detta är ju första gången vi köper något så detta hade vi inte en aning om
det enda vi frågade var om det finns några vattenskador och han svarade nej

Permalänk
Testpilot

Sådär har jag haft i majoriteten av badrum jag bott i. Så är det ett fel är ju frågan?

Kolla så avloppet dränerar ordentligt btw

Permalänk
Medlem

Hade samma problem i tidigare lägenhet och där hade jag ett brutalt fall men vatten letade sig ändå ut på golvet är svårt att komma undan köpte duschväggar med lister löste mitt problem.

Sen ser ditt badrum ut att vara för 80talet så vill man vara snäll mot sitt badrum är duschkabin en bra ide.

Permalänk
Medlem

Kör själv med duschsarg då det annars blir liknande problem för mig

Permalänk
Medlem

kontrollera även höjden från golvbrunn till dörren. det ska vara x antal centimeter över golvbrunnens höjd då hela badrummet ska ha en lutning mot brunnen.
Här kan du läsa på om det
https://www.gvk.se/branschregler/golv/golvlutning/

Permalänk
Medlem
Skrivet av moonblase:

kontrollera även höjden från golvbrunn till dörren. det ska vara x antal centimeter över golvbrunnens höjd då hela badrummet ska ha en lutning mot brunnen.
Här kan du läsa på om det
https://www.gvk.se/branschregler/golv/golvlutning/

Börjar man mäta sitt gamla badrum, i allra bästa fall utfört enligt dåvarande regler, mot dagens branschregler så kommer det sannolikt att bli underkänt på mer än en punkt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Doctor9:

jösses vad snabba folk va !! eloge till er

Bilder
https://imgur.com/a/8e5vL2Y

tvättmaskinen står bara där temporärt tills jag flyttar handfat mm
men ni ser hur vattnet rinner även om man har ett draperi till golvet så skulle det bara rinna runt

" renovering är uteslutet pga för dyrt "

mäklaren visade inget protokoll . jag frågade mäklaren om man skulle ta med en besiktnings man och hon sa att det ska man inte göra för det gör man endast på villor

vattnet är inte helt fast.. det går väldigt långsamt och får hjälpa vattnet ned men det blir ju en stor pöl efter man är klar lixom

det skulle bli för trångt och väldigt fult tyvärr

detta kan bli en aktuell lösning

hej, vi pratade inte om just det.. detta är ju första gången vi köper något så detta hade vi inte en aning om
det enda vi frågade var om det finns några vattenskador och han svarade nej

Det där badrummet verkar ändå vara så pass gammalt, så då får man räkna med att en renovering är på gång. Det brukar sägas att badrum har en livslängd på 15-25 år. Så även om det hade ett "dolt fel" eller om säljarna hade lovat att badrummet var korrekt byggt så har det inget värde i sig.

Permalänk
Medlem

Dolda fel finns i princip inte och detta är definitivt inte dolt, säljaren kan enkelt bara hävda att de inte har en aning om vad som är korrekt eller inte med badrum. Bara och leva med eller åtgärda/renovera själva.

Permalänk
Medlem
Skrivet av ztenlund:

Börjar man mäta sitt gamla badrum, i allra bästa fall utfört enligt dåvarande regler, mot dagens branschregler så kommer det sannolikt att bli underkänt på mer än en punkt.

Kan du ge exempel på hur det förändrats?

Permalänk
Medlem

Som andra redan har skrivit: köp en duschsarg. Sen är det inte alls säkert att den tidigare ägare har gjort rent avloppet/golvbrunnen riktigt ordentligt innan flytt. Om vattnet rinner ner för sakta är det något knas. Här är en kort video hur du gör:

https://www.bing.com/videos/search?q=rensa+avlopp+toalett&ru=...

Jag bor själv i ett gammalt hyreshus med ett värdelöst avloppssystem, det räcker att man fäller hår som en nakenhund så är man tvungen att rensa golvbrunnen då och då.

Permalänk
Medlem

Om vattnet rinner undan långsamt så kolla golvbrunnen och vattenlåset och gör rent med bikarbonat och ättika

Ser det ok ut vid brunn, och ändå rinner långsamt utan vattenlåset så är det sannolikt stopp eller skräp som borde kollas på

Hör efter med föreningen om det är något kännt fel också

Permalänk
Medlem
Skrivet av Betty (Kung Pow):

Om vattnet rinner undan långsamt så kolla golvbrunnen och vattenlåset och gör rent med bikarbonat och ättika

Ser det ok ut vid brunn, och ändå rinner långsamt utan vattenlåset så är det sannolikt stopp eller skräp som borde kollas på

Hör efter med föreningen om det är något kännt fel också

Är brunnen tillräckligt modern så tar man ur det som är själva vattenlåset i brunnen*. Dessa kan se hyfsat fria ut från goja när man tittar ned i dem, men ändå ha en halv frisörsalong ihop med oidentifierad gegga utom synhåll. Är det en äldre brunn kan den dock även vara fast, med bara ett spolhål, och då får man förstås ta till andra metoder. Det kan ju vara läge att se efter vad status på våtrumsmattans anslutning till brunnen och tillhörande klämring är.

*Är det tydligt undertryck i lägenheten kan det vara en god idé att ha ett fönster på glänt så att man inte får en vind av mysig avloppslukt rakt i ansiktet.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Doctor9:

hej, hoppas jag har hamnat rätt i forumet

jo... jag köpte en lägenhet nu i februari och allt är bra så förutom badrummet, märkte att lutningen till brunnen är dålig.
och vattnet rinner inte ned utan skrapa. Ca 65% av badrummet är vatten fyllt

vad ska man göra och vad kan man göra ?
mvh michel

Är det en ABK-lägenhet?

Permalänk
Medlem

Får rysningar av dessa plastmattor är garanterat fukt och mög under denna matta. Oftast så släpper skarvarna och vatten tar sig in.
En sarg runt som många har skrivit om du inte har ekonomin för en total renovering.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Treant:

Kan du ge exempel på hur det förändrats?

Reglerna har ju blivit rätt detaljerade kring vad som anses ok och t ex sådant som genomföringar i golv ska det i huvudsak inte vara, vilket det brukar finnas fler av i gamla badrum. Ibland får de vara kvar och detta noteras som avsteg på våtrumsintyg. Skvallerrör från inbyggda toalettcisterner behövde man t ex inte heller ha, vilket det numera ska vara ihop med tät botten så att man ska upptäcka läckage. Nu är det inte specifikt badrum, men en annan sak är t ex fördelarna av golvvärme som i äldre installationer ofta kan sitta lite varsomhelst utan tät botten. Ej ok längre av samma skäl som toalettcisternerna. Vanliga toaletter (inte badrum) kunde förut i princip vara vardagsrumsstandard på. Sedan blev det att ytskiktet skulle var av mer tålig art och nu ska golvet ha tätskikt. Bara lite på rak arm, men ska man verkligen jämföra bör man förstås leta fram tillämpliga bestämmelser.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Treant:

Kan du ge exempel på hur det förändrats?

Här har du en bra tidslinje: https://www.sakervatten.se/branschreglerna

Permalänk
Medlem
Skrivet av Jumpcut:

Trådstartarens badrum torde dock vara från före 2005 då Säker Vatten kom. GVK som nämndes i ett annat inlägg i tråden har sina regler tillbaka till 1988 här:
https://www.gvk.se/branschregler/tidigare-branschregler/

Permalänk

Gjorde samma grej, resulterade i mögel, allergier och kostade 80000 att fixa :/

Som andra säger, du som är ansvarig tyvärr.

Permalänk
Medlem
Skrivet av loefet:

Tyvärr är det ju köparens skyldighet att undersöka objektet innan köpet.
Vet inte hur det är med dolda fel, då föregående ägare borde ju ha vetat om detta problem och informerat om det.

Är det runt en dusch så kan ju en "Duschsarg" vara en lösning, minskar mängden vatten som rinner ut på golvet.

Helt sant det du säger. Undersökningsplikten är rätt långtgående gällande köparen. Samma sak ska säljaren också informera om diverse fel. -Knepig situation.

Ska jag dra det "kontinentalt", så saknar de flesta badrum golvbrunn i "Europa", man måste dra för duschgardinerna.
Annars får man "vattenskada". Felkonstruerat med andra ord i övriga världen.. Men knepig situation för Michel som sagt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av ztenlund:

Trådstartarens badrum torde dock vara från före 2005 då Säker Vatten kom. GVK som nämndes i ett annat inlägg i tråden har sina regler tillbaka till 1988 här:
https://www.gvk.se/branschregler/tidigare-branschregler/

Jag vet. Tyckte mer att det var ett bra sätt att visa att branschreglerna uppdateras mer eller mindre löpande.

Permalänk
Medlem

Ser ut som ett äldre badrum, rensa avloppet och tycker du inte det räcker installera en duschkabin för några tusenlappar.

Finns nog inget krav man kan ställa på säljaren när badrummet i praktiken är uttjänat.