hur hantera "lokal" bostadkrash? (top 5 storstad)

Hur länge ska du hyra? Ska man sälja och köpa ny bostad inom kort är det ofta bra att göra det hyfsat nära i tid, då säljer och köper man förhoppningsvis i samma marknad. Just tvåor vet jag har varit problematiskt tidigare för att det finns så väldigt många, vi gick back ca 150k på en tvåa vi sålde 2019 (fanns typ 35st tvåor ute samtidigt då).

Är det inte tvärtom? Många väntar till vår/sommar när trädgården är utslagen?

Eftersom du skall flytta till hyresrätt finns det inget egentligt problem med att hyra ut - well, bortsett från brf:ens regler, som du ju måste förhålla dig till - men för den som sitter i samma sits som du men ska köpa sin nästa bostad finns det ett mycket starkt skäl att inte vänta för länge. Du kan bara få uppskov med reavinstskatten på försäljningen av din bostad om du köper nästa inom ett år från försäljningen. Eftersom uppskovet numera är räntefritt ska man ju förstås utnyttja det.

Sålde bostad med förlust runt 2007, just då kändes det surt.
Minns inte exakt men handlade bara om några tiotusen då, dock kännbart med den inkomst som fanns för stunden.

Inte så värst mycket senare så hade jag förlorat minst 100k om jag ens fått sålt.

Nu 15år senare är de struntpengar jag kan skratta bort, är glad jag sålde.
Vet att många andra brände sig MYCKET värre på bostadsmarknaden den gången..

Hur mycket vill du riskera?

Pengar kommer och går.

Kan du få in lite passiv inkomst genom att hyra ut i andrahand så är det ju bra.

Ja det ska man, men det kan alltid bli ännu värre såklart. Obligationsmarknaden har haft sin värsta årsstart sedan 1971. Det mer spekulativa Nasdaq har haft sina värsta 100dagar någonsin noterat. Bostadsmarknaden är släppande och mindre likvid.

Ska räntemarknaden stabiliseras måste en inflationstop börja synas i statistiken. Ingen vågar låna till större investeringar idag om man inte vet vad räntan ungefärligt kommer ligga.

Vet inte hur man infogar bilder för det finns ett flertal intressanta grafer som är relevanta. Men man kan konstatera att räntorna i princip dubblats de senast 6 mån samtidigt som bostadsmarknaden knappt rört sig - trots att priserna i snitt är upp 25% senaste två åren. Ffa huspriser drog iväg när "alla" skulle jobba hemma och ville ha större. Vi letar ev hus nu men är inte köpare för än priserna kommit ner 20-25%.

Precis som Maarus skriver är alla andra risktillgångar ner markant och de påverkas av precis samma sak som bostadsmarknaden - dvs räntan. Anledningen till att bostadsmarknaden släpar är att köpare och säljare inte riktigt hittat varandra än på de "nya" nivåerna samt att det är långa ledtider.