Köpa en bostadsrätt privat - hur?

Nu vet jag inte hur mycket lägenheten kostar men handpenning är något som banken kräver om du tänker ta lån på boendet. I så fall ska du betala 15% kontant och sen tar du lån på resten.
Är det så liten summa att du kan betala kontant så är det bara att betala när du flyttar in men bra att skriva ett papper på att du ska ha lägenheten så inte säljaren säljer till någon annan person.

Att skriva en överlåtelse borde antingen föreningen eller banken kunna hjälpa dig med.

Vill du kolla föreningen så kan du antingen tinga dem och be dem skicka sista årsredovisningen eller betala några kronor på allabolag.se. Annars borde säljaren ha en årsredovisning att låna ut om han inte kastat den. Man får dessa i brevlådan innan årsmötet i föreningen.

Vad som ska finnas i en lägenhet är alltid lite olika. Är det en nyare förening så ska det finnas en förtecning på material som hör till lägenheten, annars är väl det vanligaste vitvaror, hatthylla och garderober. Ibland ska det ingå tvättmaskin och diskmaskin också men som sagt, det är ej säkert.

Har köpt dyrare lägenhet utan mäklare. Då hjälpte min bank till med allt iom att jag skulle ta lån. Istället för mäklare var min bankkontakt drivande och de har väldigt mycket erfarenhet. Så kontakta din personliga bankkontakt.

Köpte nyligen bostadsrätt privat var inga problem alls förutom lite mer jobb än med mäklare.
Först går du in på https://www.allabrf.se/ och söker upp din förening, ifall det finns årsredovisningar och stadgar uppladdade där så kan du granska ekonomin genom det alternativt beställa en rapport om föreningen från sidan det gjorde jag när jag köpte då får förening ett betyg.
Även namnen på styrelsemedlemmar brukar finnas så dessa kan du ju kontakta och fråga.

Ifall föreningen har förvaltare så brukar dessa stå för köpekontrakt och medlemsförfrågan detta är det lättast att säljaren begär. Kontraktet brukar va ganska standard men oftast kan man lägga till nåt ifall det behövs. Viktigaste enligt mig är att det finns ett villkor att om köparen nekas medlemskap så bryts affären och säljaren får betala tillbaks allt inklusive handpenning.

Skriv kontrakt och läs noga igenom kontraktet innan du skriver under.
Sätt tillträdesdag och betala handpenning(t.ex swish) se till att få kvitto undertecknat av säljaren oftast så finns detta med på kontraktet.
Du bör ha blivit godkänd av föreningen innan tillträdesdagen.
Ifall du lånar till bostaden så bör ni träffas på din bank vid tillträdesdagen så sköter de resten eftersom det är i deras intresse att lösa säljarens lån eftersom man inte kan pantsätta bostaden 2 gånger.
Ifall du betalar kontant så träffas ni på säljarens bank och de får då se till att lösa lånet eftersom de inte vill ha en skuld utan säkerhet, bara att boka in tillträdesmöte med banken de brukar kunna det ut och innan.
Besiktiga bostaden innan du betalar slutsumman till säljaren så du ser att städning och garderober är okej.

Ifall det är nåt du undrar så kan du skicka ett pm.

Blanda inte ihop handpenning och kontantinsats, det sistnämnda är den del du måste ha kontant (utan att låna) medan handpenning är en valfri summa du betalar till säljaren för att mer eller mindre bevisa att du är seriös och tänker fullfölja köpet. Drar man sig ur brukar i regel inte handpenningen återbetalas.

Till TS: Om du har tänkt ta lån, har du kollat med banken att de godkänner lån på helt privata affärer? jag var tvungen att anlita en mäklare till pappersarbetet för att min bank (Länsförsäkringar) skulle gå med på att låna ut pengar när jag köpte bostad privat. Mäklare brukar kalla det för skrivuppdrag och en mindre mäklare borde kunna fixa det för några tusenlappar.

@Ain0k: Det låter bra, oftast brukar det stå att det ska va städat extremt ovanligt att det inte gör det.