Vattenläcka, sprucket rör hos grannen

det är väl sånt som detta man använder BRF tillägget på hemförsäkringen till?

// LZ

Ni anmäler det rimligtvis till era respektive försäkringsbolag, och sedan sköter de allting. Utan att vara expert på området så skulle jag gissa att ditt försäkringsbolag skickar kostnaden för din självrisk och/eller elkostnad till grannens bolag.

Fråga ditt försäkringsbolag är det rätta svaret.

Kort och gott får de ta det med grannen eller grannens försäkringsbolag. Föreningen får ta den del de står för. Grannen får ta kostnaden om föreningen eller försäkringsbolaget driver vidare p.g.a. oaktsamhet alltså att de inte skött sin underhållsplikt.

Du får läsa föreningens stadgar, de menar säkert att du har ansvar för förrådet och då finns risk att du själv får driva mot grannen.

Hemförsäkringen kommer möjligen inte ersätta vad som helst som förvaras i ett förråd. Självrisk får du ju stå för oavsett hur skadan uppkommit. Du får kräva självrisken av grannen om de orsakat det hela, det är inget försäkringsbolagen har något att göra med.

Det enklaste är väl att ta kontakt med era försäkringsbolag, ditt och grannens först och främst. Det är försäkringsbolagen som står för eventuella ersättningar både på lösöret och driftkostnaden för avfuktaren och naturligtvis för själva förrådsbyggnaden. Vid tillträdet, var det någon som påtalade att vidta rätt åtgärder vid händelse för ett längre strömavbrott vintertid för att undvika eventuella vattenskador som kan uppstå vid sönderfrusna vattenledningar?

@Puttefnasket: Varför skulle någon behövt upplysa? De har ju underhållsplikt.

Jag vet men vet trådskaparen det och framförallt är trådskaparen medveten om vad som sker med vattnet i vattenledningar som utsätts för minusgrader under en längre tid?

Trådskaparen vet vad som händer när någon brister i sin underhållsplikt. Vad någon informerats om eller inte har ju inte riktigt någon betydelse. Känner TS att han fortfarande inte har koll så är det hans egen skyldighet att informera sig.

Då ljuger de lite grann, har du skadad egendom får du ta det på din försäkring. Skador i fastigheten menar de säkert är föreningens ansvar, men var deras ansvar slutar regleras i stadgorna.

Vill ni inte vräka personen kanske det inte är värt.

Hur gammal är kåken?
Ofta får man ju en boendepärm när man flyttar in och där brukar det stå vad man ska göra vid olika väder osv.

Kan vara så att BRF får ta hela smällen pga fasta installationer.
Sen kan det ju vara en miss från byggherren, att det slarvats vid installationen.

Är inte det lite som att köpa ett nyproducerat hus med garage och sen vända sig till husbyggaren när vattnet i garaget du stängt av värmen i fryser?

Har ju svårt att se att vatten fryser i rör som är isolerade ordentligt om det är någon grad kallt.

Därför jag frågade om det fanns någon byggpärm där det står vad man behöver göra om det blir riktigt kallt. Bor själv i nyproduktion och herrejävlar vad man tagit genvägar när man byggt. Har haft byggherren här säkert 10 gånger för att korrigera diverse fusk.

Hur är det relevant? Vatten fryser vid minusgrader. Underhållsplikt finns.

Om föreningen tycker att det inte stämmer överens med de löften de fått från byggaren så får föreningen ta det med byggaren, har inget med tråden att göra.

Vatten fryser absolut vid minusgrader helt rätt och plus i kanten.
Du kanske har koll på hur det ser ut på platsen till och med?

Vad pratar vi om? Det är väl typ som att ha vatten på utsidan av huset, du måste skydda grejerna under vintern.

Finns det dessutom vattenburen värme så ska värmen vara på, annars kan du spränga radiatorerna när det blir riktigt kallt. Är det elvärme så gäller första stycket, du måste skydda under vintern när du inte har (eller den riskerar att falla bort) värme.

Det behövs inget från byggaren för att veta hut. Grannen har varit oaktsam och underhållsplikt har inget med fastighetens byggbolag att göra.

Som sagt, det är föreningens stadgor som bestämmer vart föreningens ansvar slutar och ditt börjar utöver det som de måste förhålla sig till tack vare bostadsrättslagen.

Jag vet inte vad du frågat efter, men självklart är det inte ditt ansvar att reparera den sprängda ledningen hos grannen. Tvivlar på att någon annan åtgärd görs förutom att torka ut utrymmet. Blir det mögel eller liknande kan det mycket väl vara ditt ansvar, därav att jag hela tiden hänvisar till föreningens stadgor. Ditt försäkringsbolag kan inte svara på vad din förenings stadgor säger, så i det läget kan de bara svara på frågor om lösöre.

I moderna termostater sitter det en frost vakt. (om det blir kallt så öppnar termostaten så det inte ska bli några skador) Rent spontan så känns det som att det är fel på termostaten eller att de monterat fel termostat i förrådet. (Termostat som inte ska monteras där det kan bli under 0c)

Jag tror du inte läste ordentligt, vattnet som är draget i förrådet är inte där för något element, vattnet är för vattenutkastaren "Kallvatten" i dagligt tal benämnt såsom utvändig vattenkran på utsidan av förrådet. Det normala är att man har ett oisolerat förråd på tomten och det är fritt fram för den som vill att isolera detta på egen bekostnad. Nu hade ju trådskaparen ett elektriskt element för att skydda egen elektronik, vilket var tur då vattnet inte frös i hans förråd.

Vad har du för golv i förrådet, är det reglar och spånplattor och någon typ av matta eller annat material? Eller är det bara betonggolv, flytspackel och någon matta på det. Om det är reglar så måste du öppna upp golvet för att vädra ut fukten ordentligt annars har du snart mögel under golvet.

Rimligen behöver TS läsa stadgorna så att han vet vilka delar han ska ordna själv och vilka delar föreningen ska ordna (via sin förvaltare eller liknande).

Förutom att regeln om att föreningen alltid har ansvaret för trycksatta vattenledningar kommer från Bostadsrättslagen, och inte är något som regleras i föreningens stadgar.

Se, det där är den typen av information som handläggare för byggskador tenderar att ha koll på. Man kanske ska lyssna på vad de säger?