Du har nog inte förstått hur det normalt sett fungerar. Det som händer, för att dra en snabb förenklad bild, är att något bolag som vill bygga bostadsrätter bildar en förening. Sedan ser man till att ha tre medlemmar, eftersom det krävs för att det ska vara en brf, vilket kan vara bolag som byggaren kontrollerar. Sedan har man något upplägg där man säljer mark med byggnation till föreningen mot viss ersättning (utifrån hur avtalet/n som ingås utformas). I styrelsen i föreningen sitter från början typiskt sett byggarens representanter och möjligen någon eller några som har till uppgift att vara något mer oberoende (t ex från en bostadsrättskonsult).
Köparna av bostadsrätterna är inte medlemmar i föreningen förrän bostadsrätterna har upplåtits, vilket inte sker förrän senare om det är försäljning på ritning. Det är ju hela saken med förhandsavtal, för annars hade det inte behövts, utan bostadsrätterna hade kunnat säljas direkt. Förutom byggarens egen risk vill man knyta upp köpare eftersom bankerna har krav för att låna ut pengar till projekt. I annat fall måste allting stoppas in kontant av byggaren på spekulation, vilket förstås leder till att man kan bygga väsentligt färre, eller inga, bostadsrätter på grund av mer begränsad tillgång till kapital. Byggaren måste ju i detta läge prestera allt kapital som bostadsrätterna i föreningen säljs för, minus sin egen vinst.
Principiellt kan förstås ett antal bostadssugna bilda en egen förening, köpa en fastighet och upphandla en entreprenad avseende uppförande av någon lämplig byggnad, men detta är ovanligt. En annan variant, som är vanligare, är att hyresgäster bildar en bostadsrättsförening och försöker köpa huset de bor i av hyresvärden, dvs s.k. ombildning. Om man söker runt kan man ofta hitta brf:er på adresser med hyreshus, som alltså inte äger någon fastighet, av detta skäl.