Mäklare och BRF skyller på varandra

Så här står det på Bjurfors sida om undersökningsplikt gällande bostadsrätt:

"Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick kan den anses felaktig om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten som säljaren måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om."

I mitt fall visste säljaren om att det inte gick att köra två plattor samtidigt. Och även om hon hade nekat så hade det nog setts som uppenbart att hon kände till det.

Detta sagt så är det i mitt tycke fortfarande småpengar det handlar om. I en budgivning fladdrar ju 10 000-lapparna som löv för vinden.

Det här hände för ca 7 år sedan, men min dåvarande tjej (nuvarande fru) köpte en bostadsrätt där mäklaren hade skrivit att värmen ingick i avgiften, fast den inte alls gjorde det. Det var direktverkande element som man själv fick pröjsa på elräkningen, och det är ju en rätt stor kostnad.

Vi anlitade en jurist och stämde mäklaren via förvaltningsrätten. Mäklaren förlorade och fick pröjsa ersättning till min tjej, kommer inte ihåg om det var 30 000 kr eller 50 000 kr, men någonstans där.

Mäklaren har för övrigt en försäkring mot sånt här, och behöver inte betala ur egen ficka.

skillnad på mäklarens/brf/säljarens "ord" och vad som står i ett avtal och försäljningsavtal där dessa garanterar att uppgifterna stämmer .

sen värme bredband sopor eller vad det nu må vara är skitsamma det är samma lagar som gäller ang ansvaret

jag kan givetvis ha fel men har aldrig upplevt att ett signerat kontrakt inte gäller enl vad som beskrivs , det är väl själva grundstenen med ett kontrakt .

nu är jag ingen jurist men vänd dig enbart mot mäklaren , sen får mäklaren finna lösning eller ta ansvar för det kontrakt dom faktiskt fått betalt för att skapa i bostadsaffären .

gå på säljaren hade jag personligen inte gjort .

gällande vattnet mm faller det nog under undersökningsplikten som är helt galet stark ,,, hade samma i min sista bostadsaffär ...vatten under golvet i kök , läck under jacuzzin , läck bakom komoden mm man är helt körd där tyvärr men prova kan man

mnjae nu har inte säljaren ansvaret för försäljningen så då han lejt bort det till mäklaren som också skapat kontraktet vilket ingår i deras uppdrag , tror du har helt fel här men kan ha fel .

hade personligen haft all dialog enbart med mäklaren och ingen med brf eller säljaren

sen får mäklaren i sin tur bråka med säljaren eller brf om dom gett fel uppgifter men det är inte upp till köparen , köparen har gått på dom skrivna uppgifter mäklaren visat och skrivit i kontraktet .

ang samtalet med båda visst om dom är intresserade av det , men att köparen ska behöva driva detta är inte korrekt , det är mäklarens huvudvärk .

som jag skrev ganska långt tidigare så tala med mäklarens jurister , flesta mäklarfirmor har jurister att rådfråga .

blir ett hattigt inlägg pga många redigeringar men skitsamma , själva poängen är : köparen kan väl omöjligt veta vad mäklare och säljare talat om dessa saker innan utan kan enbart gå på vad som är skrivet i kontrakt och obj beskrivning .

ja jag vettefan men detta är iaf vad jag hittar , hade själv utan tvekan bara gått på mäklaren .

Kräva ersättning eller skadestånd
Om du råkat ut för en ekonomisk skada på grund av fastighetsmäklaren så kan du kräva skadestånd/ersättning. Ett exempel på hur mäklaren kan ha orsakat dig en ekonomisk skada är om mäklaren har lovat dig något som sedan inte stämmer. Mäklaren kanske har lovat dig som köpare av en bostad att det går att slipa parkettgolvet i vardagsrummet. Om parkettgolvet inte går att slipa så har mäklaren gjort utfästelser som inte stämmer.

Kontakta FRN – Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd
FRN är en branschnämnd som främst prövar tvister mellan konsumenter och fastighetsmäklare. Tvisten kan gälla ett krav på skadestånd eller nedsättning av provisionen.

– kräv ersättning av mäklaren direkt
Kontakta mäklaren direkt via mail eller brev. Specificera vad det är du vill ha ersättning för, varför du vill ha ersättning samt hur mycket du vil ha.
Oftast inser mäklaren om han/hon har agerat fel och ersätter skadan.

du har helt rätt :

Vid köp av bostadsrätt gäller i första hand avtalet mellan köpare och säljare. Framgår inte av detta hur den uppkomna frågan ska lösas gäller i andra hand köplagen (KöpL), som du hittar här .

Enligt köplagen har du som säljare ingen generell undersökningsplikt likt den som gäller vid köp av fastighet. Däremot kan en köpare inte åberopa fel i den köpta varan om man borde ha upptäckt felet vid en undersökning, se 20 § KöpL. Att inte undersöka en lägenhet innan man köper innebär alltså en risktagning. Har en undersökning av varan inte gjorts före köpet och är felet sådant att det borde ha upptäckts vid en undersökning kan felet göras gällande endast om säljaren handlat i strid mot tro och heder eller om köparen haft godtagbar anledning att inte göra det.

Vad som är ett fel i lagens mening definieras i 17 och 18 §§ KöpL. Det kan t. ex. röra sig om att varan inte stämmer överens med vad som avtalats eller gälla en egenskap hos varan. Vidare kan fel anses föreligga om varan inte stämmer överens med uppgifter om varan som säljaren lämnat vid köpet.

Om det föreligger ett fel som kan göras gällande kan man som köpare kräva avhjälpande, prisavdrag eller hävning. Man kan även kräva skadestånd för andra kostnader p.g.a. felet, se 34-39 §§ KöpL. Det är också viktigt att reklamation sker, se 32 och 33 §§ KöpL.

Vid köp av bostadsrätt sker själva köpet (avtalsslutet) mellan köpare och säljare. Mäklarens roll är att föra samman köpare och säljare samt förmedla köpet. Därför är säljaren den man ska vända sig till vid fel. Mäklaren kan dock göras ansvarig t.ex. om denne lämnat felaktiga uppgifter om objektet. Det krävs att mäklaren har varit vårdslös för att han ska kunna hållas ansvarig, vilket innebär att det krävs att handlandet måste nå upp till en viss svårighetsgrad, se 20 § fastighetmäklarlagen här .