Mäklare och BRF skyller på varandra

Fanns det inte mediaomvandlare eller lan-uttag?

Givet att du har rätt och kan visa det, så skulle jag nog säga ja.

Om man går på din uppgift att bredband kostar 249 kr per månad, så blir detta 249*12 = 2988 kr per år, eller 2988*5 = 14 940 kr totalt, som säljaren är skyldig dig. Lägg även på det någon slags startkostnad för bredbandet, och även om du kan styrka några merkostnader du haft utöver dessa så är det ju bra så.

I det här fallet handlar det alltså om ett förenklat tvistemål, eftersom beloppet det handlar om understiger ett halvt prisbasbelopp.

Ska du gå till tingsrätten på detta så är det du kan förlora begränsat. Utöver dina egna kostnader (några hundringar för ansökan till domstolen plus eventuell juridisk rådgivning) så kan du behöva betala för några andra smågrejer, som t.ex. motpartens resekostnader, och juridisk rådgivning. Om du känner att du är beredd att kunna förlora dessa så känns det som att det är lönt att gå vidare.

Men börja inte med ett FT-mål. Börja med att ställa ut ett skriftligt och precist krav till säljaren. Om han inte betalar, kan du gå vidare med att ansöka om ett betalningsföreläggande hos Kronofogden.

Om säljaren efter att fått hem brev från Kronofogden bestrider kravet till Kronofogden så går du vidare till Tingsrätt. Om han inte betrider kravet, så har du en fastställd skuld som Kronofogden kan hjälpa dig driva in. Mer finns att läsa på länken ovan.

Allt det här kostar så klart pengar, men det är pengar som säljaren blir skyldig dig. Tänk dock på att det kan sluta med att skulden blir större än ett halvt prisbasbelopp, och då gäller andra regler.

OBS: Jag är själv inte jurist eller juridiskt utbildad. Den enda erfarenheten jag går på är att jag läst på lite om hur Kronofogden funkar, och har vid ett tillfälle drivit ett FT-mål i Tingsrätt. Men det bästa sättet att få rätt information på Internet är att posta fel information, så svaren lär ju visa om det är något jag har fel i.

Ja, då blir det 22140 kr istället. Fortfarande under ett halvt prisbasbelopp!

"Fiber" brukar kunna sitta lite varsomhelst och inte lika bra till som kabel-tv, vilket ju ComHem från början är fast man bytt till dosor med det tredje uttaget och installerat mer utrustning. Rätt ofta sitter uttagen precis innanför ytterdörren vid efterinstallation. Jag hade det på golvlisten några decimeter in när jag hade (dåvarande) Bredbandsbolaget. Uttaget där var inte ens synligt utan att bända av ett täcklock på dosan som man sedan kunde sätta tillbaka efter att ha satt i kabeln. En annan variant jag sett på flera ställen är ovanför ytterdörren...

Det är väl bara att åka och titta? Antar att du ska besöka din lägenhet någon gång

Ownits hemsida är lite knepig när det gäller att söka på adress som sagt, så kolla där igen och kolla om du ser ditt lägenhetsnummer.

Kolla med din hemförsäkring om du kan få juridisk rådgivning som de står för om du tänkt kräva ~20k.

Kolla ditt rättskydd genom hemförsäkringen. Har säljaren nekat ditt anspråk så borde du kunna påvisa att det nu är en tvist. När rättskyddet är beviljat så kan du ta in ett ombud som hjälper dig ta fram ett förlikningsbud alternativt gå vidare med stämning.

Tips:

18 § köplagen

Fel föreligger även om varan inte överensstämmer med sådana uppgifter om varans egenskaper eller användning som säljaren har lämnat vid marknadsföringen av varan eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet.

Varan skall vidare anses felaktig, om den inte överensstämmer med sådana uppgifter om dess egenskaper eller användning som någon annan än säljaren, i tidigare säljled eller för säljarens räkning, före köpet har lämnat vid marknadsföringen av varan och som kan antas ha inverkat på köpet. Varan skall dock inte anses felaktig, om säljaren varken kände till eller borde ha känt till uppgifterna.

Första och andra styckena gäller inte, om uppgifterna har rättats i tid på ett tydligt sätt.

Inte lätt att få hjälp av mäklaren när det blir fel. Personen som sålde vår lägenhet vägrade flytta ut även fast vi betalt handpenning. Mäklaren sa att han inget kan göra utan att jag skulle vräka honom via kronofogden och vi skulle vara utan hem under det halvår det beräknade minst ta.

Det löste sig men inte tack vare mäklaren utan fick lösa det själv genom att vara ihärdig på snubben som vägrade flytta ut och fick till slut själv hyra flyttbil och hjälpa honom flytta sakerna till lager då han inte hade någonstans att bo. Min fru var gravid och vår lägenhet var redan såld och vi hade bara veckor att flytta när detta hände. Det var bland det mest stressfulla man varit med om och mäklaren bara sa att han aldrig varit med om liknande innan men kunde inget göra.

Alltså du har ju inför köp fått information om att bredband ingår, och sedan ingått avtal om köp där det står just detta. Att du vid ett senare tillfälle har tillträde med överlämning av nyckeln där mäklaren försöker "rätta" innehållet av ett tidigare ingått avtal spelar i ingen roll.

Det enda som ska släppas är kontakten med BRF-damen. Det känns ärligt talat ganska omotiverat att hon ska försöka guilt trippa dig till att låta detta passera som ett honest mistake.

Har det skrivits ett avtal med ett visst innehåll så gäller ju det. Om avtalet ska uppdateras måste man vara överens, det går ju inte bara att den ena parten gör ett muntligt tillägg/rättelse. Det är upp till mäklaren att bevisa att det gjorts ett tillägg/rättelse.

Det måste ha funnits massor med tillfällen längs vägen då man kunnat hitta och rätta detta. Det börjar ju med en annons. Mäklaren borde ha insett att dubbelkolla uppgiften om detta inte var standard. Säljaren bör ha getts möjlighet att korrekturläsa sin annons. När avtalet skrevs går man normalt igenom avtalet med köpare, säljare och mäklare. Ingen har reagerat. Mäklare som jag haft kontakt med har varit väldigt noggranna med att gå igenom vad som köps.

Honest mistake, ok. Men det rör sig inte heller om några astronomiska summor, och det brukar dyka upp sånt här. När jag köpte mitt nuvarande hus så annonserade säljaren att taket på garaget var nylagt, men min besiktningsman reagerade på att det var fel. En fläkt i badrummet hade slutat fungera mellan kontraktskrivning och inflyttning. Mäklaren var så klart seg, men när jag satte hårt mot hårt så löste hon det. Samma sak när jag sålde mitt förra hus. Besiktningsmannen hittade något fel på taket. Vi kom överens om en rimlig ersättning. Sånt här tillhör när man köper och säljer bostad.

Just för överlåtelse av bostad finns det ju också formkrav på kontraktet, i att det måste vara skriftligt. Inte OK att mäklaren ger annan information vid överlämnandet av nyckeln. Inte nog med att mäklaren borde veta detta, hon borde också vara tydlig med det gentemot dig.

Jag tycker att du har bra på fötterna och i dina kläder skulle jag stå på mig.

Så du fick ersättning motsvarande 2,5 års internet om jag förstått rätt? Det där med halva perioden på 5 år var lite luddigt.

Det är ju mindre än du hade rätt till, men det är egentligen inte heller BRF:en som har gjort fel här (utan det är säljaren som borde pröjsat, att mäklaren gjort fel ska säljaren i sin tur kräva ersättning av mäklaren för i så fall), så jag tycker att under omständigheterna ska du väl vara nöjd.