Frågor om bolån? Hit me!

Letat bostad i två månader nu och ser priserna gå upp varje vecka vilket gör det svårare och svårare att hitta något där man inte går över sin skuldkvot. Kommer bubblan att brista förr eller senare? Kommer de som köper idag för ett alldeles för högt pris att åka på en smäll i framtiden när priserna faller tillbaka till mer rimliga nivåer och de plötsligt går back? Sjukt att se slutpriset gå upp med 15-20% från ursprungspriset på varje objekt man tittat på.

Kanske bäst att vänta ett år och se vad som händer då?

Letat bostad i två månader nu och ser priserna gå upp varje vecka vilket gör det svårare och svårare att hitta något där man inte går över sin skuldkvot. Kommer bubblan att brista förr eller senare? Kommer de som köper idag för ett alldeles för högt pris att åka på en smäll i framtiden när priserna faller tillbaka till mer rimliga nivåer och de plötsligt går back? Sjukt att se slutpriset gå upp med 15-20% från ursprungspriset på varje objekt man tittat på.

Kanske bäst att vänta ett år och se vad som händer då?

Sikta in dig på nyproduktion istället om du inte har bråttom att flytta.
Fast pris, möjlighet till amorteringsfritt, nytt och fräscht.

Jag blev less på att alla bostäder drog iväg till fantasisummor i budgivningen då alla ska köpa treor nuförtiden.
Hittade en nyproduktion som jag kunde slå till på istället. Nästan en miljon billigare pga liiiite längre ut men större och man slapp alla som budade ihjäl sig.

Inte så lätt att slåss i budgivningar om treor när man bor själv och alla andra är par med dubbla inkomster...

Risken med nyproducerade är väl att föreningen oftast har stora lån på det.
Skulle räntan höjas . Ja då får alla boende stå för den kostnaden?

Samma sak gäller ju i både nyproduktion och även äldre bostadsrätter. Kolla igenom årsredovisningar, kalkyler och annat.
Bara man gör det så kan man undvika mycket såna överraskningar. Men självklart är det en risk med nybyggen och räntehöjningar. Men det får man ju ta med i sin egna kalkyl också

Men bra att du påpekar det ifall folk inte tänker på det!

kollade själv på nybygge där jag bor men de var belånade med typ 500milj på 112 lägenheter jämfört med ca 5 milj delat på 34 lägenheter där jag köpte

Inte om du köper i Stockholm iaf skulle jag säga.

Har alltid undrat vad som händer ifall jag köper en villa för 4 miljoner och därefter säljer för att köpa en lägenhet för 2 miljoner?

Har väldigt svårt o se att folk flyttar ifrån Storstockholm bara pga distansarbete. Har man bosatt sig i Storstockholm (framförallt innanför tullarna), tror jag inte man gjort det enbart pga jobb. Trenden jag sett på senaste tid är att fler o fler vill flytta närmare stan, bort från förorterna då de bara blir sämre o sämre. Oavsett vad så kommer Stockholm alltid att vara attraktivt då det är huvudstaden och du får inte utbudet i övriga Sverige.

Gällande nyheten du läst. Om vi har läst samma artikel så rör detta främst Silicon Valley. Det är dessutom över 37 miljoner människor som är bosatta i Kalifornien och det jag läste var att det flyttat ut 135k människor fler än in under 2020. 135k på 37 miljoner människor tycker jag inte är nämnvärd siffra. Företag lämnar även Kalifornien pga de höga skatterna.

Så är det! även om nettotalet blev ca 5000 pers för 2020 och det inte utgör något i det stora.
Enligt mig är det inte konstigt när det för 3 dagar sedan var 6 budgivare på en lägenhet på Gästrikergatan. 64 kvm med en slutsumma på 8.300.000 ..... nej den hade inte balkong och nej den låg inte högst upp i huset ....

Tacka fan för att folk "tvingas" att titta på annat längre ut

Vad exakt är det som du undrar över?

Har väldigt svårt o se att folk flyttar ifrån Storstockholm bara pga distansarbete. Har man bosatt sig i Storstockholm (framförallt innanför tullarna), tror jag inte man gjort det enbart pga jobb. Trenden jag sett på senaste tid är att fler o fler vill flytta närmare stan, bort från förorterna då de bara blir sämre o sämre. Oavsett vad så kommer Stockholm alltid att vara attraktivt då det är huvudstaden och du får inte utbudet i övriga Sverige.

Gällande nyheten du läst. Om vi har läst samma artikel så rör detta främst Silicon Valley. Det är dessutom över 37 miljoner människor som är bosatta i Kalifornien och det jag läste var att det flyttat ut 135k människor fler än in under 2020. 135k på 37 miljoner människor tycker jag inte är nämnvärd siffra. Företag lämnar även Kalifornien pga de höga skatterna.

Absoult. Så har jag tänkt sedan 2011 Snart så... Snart!

Priserna kommer garanterat sjunka någon gång. Men ingen vet när det händer, om 1, 5, 10, 50 eller 100 år? Det går inte ens att med säkerhet säga att vi är i en bubbla.

Hur vet du att det är ett för högt pris? Marknaden sätter priset och så länge som folk är villiga att betala så är det rätt pris. Historiska priser är ingen indikation på vad en bostad kommer att vara värd i framtiden.

Kanske? Jag var orolig att jag köpte i toppen av "bubblan" 2018 och nu har värdet ökat med ca 20%. Man behöver en bostad och jag ser det som konsumtion och inte en investering. Det finns så klart många faktorer att ta hänsyn till, men du gör ju aldrig en förlust om du inte säljer. En bostadsaffär blir alltid säkrare ju längre man bor kvar och att man inte sätter sig i en situation där man tvingas sälja till lågt pris.

Risken är ju att du slösar bort många fina år som kunde spenderats i din drömbostad i väntan på något som aldrig händer. Låter som stor risk att bli bitter

Köper du något för att bo och leva där finns ingen logik i att vänta. Köper du med vetskap att du skall flytta "snart" då är din gissning så bra som min

Sikta in dig på nyproduktion istället om du inte har bråttom att flytta.
Fast pris, möjlighet till amorteringsfritt, nytt och fräscht.

Jag blev less på att alla bostäder drog iväg till fantasisummor i budgivningen då alla ska köpa treor nuförtiden.
Hittade en nyproduktion som jag kunde slå till på istället. Nästan en miljon billigare pga liiiite längre ut men större och man slapp alla som budade ihjäl sig.

Inte så lätt att slåss i budgivningar om treor när man bor själv och alla andra är par med dubbla inkomster...

Risken med nyproducerade är väl att föreningen oftast har stora lån på det.
Skulle räntan höjas . Ja då får alla boende stå för den kostnaden?

Förlåt för den otydliga frågan. Var nog lite väl sent och vi i familjen satt och diskuterade djupt i den frågan.

Frågan är gällande vinstskatten. Jag förstår att ifall man säljer billigare och köper dyrare så kan man göra uppskov av vinstskatten men ifall det är tvärtom, dvs att man säljer dyrt men köper billigare. Hur skulle det bli då ifall vi leker med exemplet:

lägenhet är värd 2 miljoner
villa är värd 4 miljoner

Gör du vinst på villan, där vinsten är skillnaden mellan inköpspris och vad du säljer för minus kostnader för renovering/förbättringar och försäljning, och du köper ett billigare boende kan du inte göra uppskov på vinstskatten.

Det kan omöjligt stämma att belåningen låg på typ 5 miljoner per lägenhet... Skulle gärna ta en titt på den årsredovisningen, enda gången det skulle kunna vara ens i närheten är om det är en oäkta förening med helt enorma hyresintäkter. Tänk typ Ica Maxi i bottenplan som betalar miljoner i hyra.

Det stämmer att siffrorna var helt fel. Min matte var sämre än en femteklassare 🙂 kan skicka redovisning i pm om du vill

Not 14 Skulder till intresseföretag
2019-12-31
Skulder till intresseföretag 346 579 822
Summa skulder till intresseföretag 346 579 822

Sen tillkommer små skulder på ca 1milj i diverse grejer