Frågor om bolån? Hit me!

Dagens artikel i DN: "Fler år innan boränterna sjunker från dagens nivå". Sedan ändrade dom den någon minut senare men glömde att ändra sidans titel.

Nja, en mindre nedgång inom ett år kan man nog vänta sig. Skulle ekonomin ta totalstopp så kanske vi får se låga räntor igen men sannolikheten är låg. Slut på dagens gissning.

Japp den är rätt bra, inte extraordinärt bra men är nöjd. Med tanke på möjligheten att lägga om utan kostnader så var det i princip bara uppsida i nuläget.

Jag har lönekonto på handelsbanken, även lite sparande och lite pension. Har också rätt mycket lån totalt sett (1 bostadsrätt och 2 fritidshus..)

Jämkar egentligen mer för att jag har många engångsbelopp med 57% skatteavdrag än bolån men samma tanke och gör ju båda så att säga.

Bara gå in på skatteverkets hemsida och göra en ansökan så brukar detta 1-4 dagar så har man det i kivra.. Bara ge till sitt lönekontor/hr därefter.

Själv brukar jag alltid göra det 25/10 när jag får min lönespec och får sedan lägre skatt i november och december, dvs gör det inte för helår. Sista datum för jämkning är 30/11 och vill du göra det för nästa helår så är det 19/11.

Det beror ju helt på lön/avdragen skatt/låneränta/intäktsränta/etc etc... Enklaste är att gå in på skatteverket och räkna ut din skatt och se vad du har kvar att betala: https://app.skatteverket.se/rakna-skatt-client-skut-skatteutr...

Men om du enbart har ränta, och betalar 50000 i ränta under året (och om du är ensam låntagare) så har du ju 30% på de 50000 kr som du ska få tillbaka i deklarationen. Så betalar du 15000 en normal månad i skatt så skulle det ju betyda att du betalar 0 kr skatt om du jämkar i December. (allt annat oaktat då förstås.)

Söker tips för att göra bolånet så enkelt som möjligt:

145000 ska lånas - tänker att jag går in med 15-20% kontaktinsats, har fonder som kan tas av och lån av föräldrar om det hjälper för något förmånligt.

Tänker runt 5 års bunden ränta bara för att det är inte mycket pengar i slutändan med +-1% och man verkar kunna förhandla sig till en okej ränta med att binda i ca 5år. Känner personligen att det kan vara skönt för sinnet o ha bundet i några år iallafall, Ska jag ringa runt till alla banker? Kan jag maila? Vunnit budgivningen på en förhandsvisning och kontakt med säljaren.

Tankar/idéer?

Bara av intresse... Var hittar man boende för ca 180 000 kr idag? Känns ju som räntan inte blir speciellt viktig på ca 650 kr/månad jämfört med andra kostnader för ett boende.

Eller har du tappat en nolla?

Han måste tappat en nolla eller köpt en stuga norr om Arvidsjaur 😁

Pratar vi bostadsrätt/lägenhet är det inte så svårt.
Typ:
https://www.booli.se/annons/5165544
https://www.booli.se/bostad/170396

Finns fler orter där det inte är jättesvårt. Tog Kristinehamn eftersom det är en av flera orter jag vet på rak arm är rätt billiga.

Galet, mitt badrum är dyrare än den lägenheten 😅

Tappat en nolla såklart

Då är det ju lite annorlunda!

Jag skulle akta mig lite för långa bindningstider om du inte är extremt säker på att du ska bo väldigt länge där du är. Om du binder vid en hög ränta och sedan räntan går ned och du tex får jobb på annan ort och vill sälja ehöver du betala ränteskillnadsersättning vilket kan bli rätt kostsamt.

https://www.konsumenternas.se/konsumentstod/kalkyler--verktyg...

Sedan är ju frågan om det inte är lite sent att binda nu rent timingmässigt.

Är det inte en förhandling bara för att vi kom överens direkt?

Poängen är hur som att banken inte kommer tvinga på dig listränta i det läget.

Nej det är ingen förhandling om ena parten kommer med ett förslag och du inte har något annat val än att acceptera det.

Poängen är att de KAN tvinga på dig vilken ränta som helst och du har inget att säga till om. Inte mycket till förhandling om en part sitter på all makt i maktbalansen.

Så det är viktigare att prata om en hypotetisk poäng än att dela erfarenheter från verkligheten?

Sen kan man såklart ta sina andra affärer från banken.
Och man kan påminna dem om att man kommer komma ihåg hur de hanterade det hela när räntan väl löper ut.
Maktbalansen må vara ojämnt fördelad, men all makt är inte hos banken.

Banker, precis som andra vill ha (lagom) nöjda kunder.
Givetvis har man spelat bort sitt viktigaste kort om man vill pressa till den absolut lägsta räntan, men det betyder inte att man inte får någon rabatt alls.

Sen förespråkar jag defintivt inte att välja olika löptider, jag har valt en liten del rörligt för att kunna amortera som jag vill på den.

Hej på er!

Min sambo och jag går i hustankar. Bor för närvarande i en hyresrätt. Något som verkar passa oss är ett radhus, gärna med en liten tomt med gräs, uteplats osv.

Jag har en del frågor:

1. Vi har ingen kontantinsants och egentligen inga nära eller kära som vi skulle kunna låna av. Vi har hyfsat välbetalade jobb, men har tyvärr prioriterat resor och dylikt under många år utan att egentligen har sparat något större. Kan man låna till en kontantinsats, är det värt det?

2. Vi har ingen stress med att skaffa hus och kan lika gärna vänta några år om det skulle vara så. Vad spås det om marknaden då? Svårt att svara på kanske, men jag är någon som vill "strike the best deal possible".

3. Vad är en bra ränta i dagsläget, om man exempelvis skall låna 2.5 mil? Låt oss säga, vad är en JÄVLIGT bra ränta i dagsläget att få? Jag har kontakter inom bankbranchen som ev skulle kunna hjälpa till.

1. Förr har det gått att ta blanco lån men tror det är hårdare med sånt numera. Det är dessutom en otroligt riskabel affär att sitta belånad upp till taknocken med 100% belåningsgrad. Kravet på att man ska kunna själv skjuta in en viss procent finns där av an anledning. Du säger att det inte är akut så spara pengar ett tag. Man får självklart prioritera annat som resor och sådant om om man vill men då kanske inte hus är det bästa. Vill man ha hus behöver man ha mycket disciplin ekonomiskt. Du vet inte vilka kostnader som kan tillkomma sen typ källaren översvämmar eller taket regnar in eller nått. Bankerna är också mer restriktiva omsedda tider med lån. När priserna bara gick upp och upp räntorna var låga kunde det kanske vara värt det men inte värt risken idag för bankerna. Eller för privatpersoner.

2. Möjligt att det stiger när det byggs lite och räntorna kanske sjunker framöver. Men är absolut ingen garanti. Är ju samtidigt risk för lågkonjunktur och folk har mindre att spendera vilket pressar priserna. Jag tror att de ökningar vi sett tidigare med 100% ökning på några år är borta. Sen kan de kanske minska eller öka med 10% på nått år. Men vem vet.

3. Du kan se vad reporäntan är. Det är minsta du teoretiskt kan få. Sen måste banken lägga på lite så de har någon marginal. Är man maximalt belånad är man dock högre risk så blir kanske svårt att få bästa

Kort och gott spara pengar i några år och se sedan över marknaden då när ni har sparat ihop för insatsen.

Beror väldigt mycket på hur hyfsade era inkomster är i förhållande till vad ni behöver låna.

Låter mycket vettigt. Tack för ett utvecklat svar!

Min erfarenhet är tvärtom att bankerna skiter fullständigt i om man är nöjd kund eller inte.

Där kanske du har svaret varför de gav dig en okej ränta ändå, din rörliga del var liten i förhållande till den bundna delen. Det utelämnade du i ditt inlägg...