Frågor om bolån? Hit me!

De körde samma taktik på mig och förlorade mig som kund. Den som gapar efter mycket mister ofta hela stycket. Min gissning är att de har något mätvärde som kan vara bonusgrundande för nytecknade bolån, så det är säkert ett bättre förhandlingsläge om man kommer från en annan bank.

Gåva. Vi kommer ta hjälp av en jurist så allt förhoppningsvis går rätt till men alltid bra att höra vad andra har för erfarenheter.

Värt att kolla upp är sambolagen, inte så hemma på den om det ges som specifik gåva till dig.

Men annars är det väl risk vid ett uppbrott att du måste köpa ut henne för 50% av hela fastighetsvärdet och inte bara 50% av renoveringslånen.

Japp precis vi kommer ta det också. 👍

Givaren kan skriva i gåvobrevet att gåvan eller det som har trätt i dess ställe ska vara enskild egendom, om inte vill att den ska ingå i en eventuell framtida bodelning. Då bör man förstås fundera över hur man reglerar värdeökande kostnader relaterade till fastigheten o dyl mellan sig.

Tipsar i vanlig ordning om statistiken hos Byggahus:

https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/

När jag skaffade mitt lån för runt två år sedan så fick jag 0.1 i extra rabatt för att huset hade energuklass B så det blev ett "grönt" lån. Skickade in utdrag från Boverket på detta och allt verkade lugnt.
Men nu fick jag meddelande från banken att underlag saknas och när jag går till Boverket för att ta ut ett nytt underlag ser jag att vi halkat ner till ett C så det blir inte längre ett grönt lån.
Nu är kanske inte 0.1 någon större grej, men den övriga räntarabatt jag har gäller ett halvår till. Så kan man tänka på något här tills det är dags att förhandla eller är det bara att gilla läget och hoppas att vi snart kan få ett B igen?

De har ändrat parametrarna för att uppnå energiklass.

Jag vet att fjärrvärme har ökat i värde. Då vi gick från G till E med de åtgärder vi gjort i brfen.

Vet inte om jag gjorde rätt beslut just nu eller krigat/förberett mig mer (dock så går detta att förhandla senare också då allting ligger rörligt och funderar på att byta bank).

Lån: 3 259 480:-
Rörlig Ränta: 2,89%
Uppdelat på 4 olika lån.
Bank: Swedbank

Oklart ifall jag hade kunnat kriga ner den ännu mer från 2,89 när jag jämför med många andra banker har idag.

Vilken bank?

Swedbank.

varför så många delar?

Har haft bolån sedan 2015 och under eran av "billiga" räntor.
Jag valde då att binda mina räntor på olika år för att undvika att hamna i en dålig sists om räntorna skulle skena iväg.

Sagt och gjort nu ett par år senare så är mitt sista lån som jag låste för 3 år sedan (lade om alla lånen samtidigt för 3 år sedan) gått ut nu så undvikt att få en stor smäll samtidigt. Hade jag tex haft allting på 1 alt 2 år så hade jag fått ta en stor smäll på en och samma gång under dom gångna åren.

Finns väl inget rätt eller fel i detta men nu har det blivit lättare för mig att veta att mina utgifter skulle bli högre under åren men också lättare för mig att parera höjningarna också då jag har haft vissa delar bundet och andra inte.

Håller med dig till 100% därför jag har låtit allting rulla ut till rörligt nu, för vid nästa köp av hus alt lägenhet kommer jag kolla över möjligheten från olika banker för att få så bra erbjudande som möjligt.

Här kan man beräkna vad ränteskillnadsersättning kan tänkas bli, finns lägen där det blir få eller inga kronor:
https://www.konsumenternas.se/konsumentstod/kalkyler--verktyg...
.

Det skulle väl ändras snart, eller utredas? Att de skulle be avsevärt billigare att bryta lån

När räntan stiger så stämmer det men då vill man inte bryta bindingstiden när räntan är stadig så kostar det en slant och ifall räntan sänks så kostar det mer.

Så är det, men har man flera delar och en bunden så kan det vara värt att räkna på med konsumenternas kalkylator.

Det var ingen bank som ville matcha avanza, så nu blir det flytt, rörlig ränta 2.75%:

Fick detta erbjudande idag, ska man vara nöjd med de räntorna?

3 MSEK, under 50% belåningsgrad. Så antagligen för litet lån för storbankerna att vilja pressa det där sista.

Är det Stabelo eller Avanza Private banking? Jag ligger på ca 25% belåningsgrad med 2,5MSEK i lån och har 2,74% just nu hos LF, förvisso rabatt som gäller i 18 månader till, men som du säger märks det att de tycker det är lite litet, så rabatten blir helt klar mer baserad på deras intresse att behålla ISK och tjänstepension än lånet.

Antar att Avanzas rabatter var helt automatiska som Skandia och SBAB t.ex.? Det lockar en aning för mig att slippa ha att göra med bankpersonal i ärlighetens namn..

PB lånet, så ingen förhandling. Gick förvånansvärt fort för dom att handlägga det, skickade in ansökan för en vecka sen.

Fick 2.85 som bästa erbjudande på 3-månaders från storbank. Så beroende på storlek på lån, belåningsgrad och ekonomi i övrigt så är det nog ok.

Ok! Tack för infon, ska kolla på det. Det tråkiga är ju att många företag inte tillåter flytt av tjänstepension till Avanza som gör att man inte når upp i de högre bonusnivåerna lika enkelt. (Antar att pensionsrådgivarna inte kan tälja guld emellan om de gör i sina vanliga avtal.)