Frågor om bolån? Hit me!

Risken är väl att inte kan byta till en annan bank, men tror inte att nuvarande bank ens kontrollerar KALP via andra tillfällen än när man tecknar lånet.

Risken är att ni inte har marginal för livet och att ni inte kan byta bank, men så länge ni sköter lånet så kommer nuvarande bank inte göra något.

De tar numer en årlig kreditkontroll p.g.a. lagkrav där de måste bedöma vad de sitter med för kreditrisker, men de beräknar inte kalp med den.

Ok, stämmer det verkligen? Har inte fått någon kreditupplysning från min bank annat än när jag tecknade lånet. Men de kanske tar en typ av kreditkontroll som inte genererar en kreditupplysning?

KALP är rätt överdrivet sträng för övrigt, vi går back enligt vår KALP men i verkligheten går vi långt ifrån back. Men så shoppar vi inte som galningar heller och har relativt låga vardagliga omkostnader.

Ja, du ska få information varje år om att din bank har genomfört en kreditupplysning enligt lagkrav, men som du skriver tror den inte generar en upplysningskopia eftersom det är lagkrav och den används bara för att banken ska kunna bedöma vad de sitter med för kreditrisker.

KALP må upplevas överdriven, men så sticker räntan och inflationen som den gjort de senaste åren och då känns den inte så överdriven längre utan det är rätt skönt att man inte hamnar på barbacke direkt s.a.s.

Ni är redan ”straffade” med högre ränta p.g.a. belåningsgraden, som sagt enda riskerna är att det inte går ihop för er eller att ert förhandlingsläge är sämre eftersom ni har svårare att byta bank. Ingen risk att nuvarande bank bryter lånet eller annat, det har de givetvis noll intresse av så länge ni sköter era betalningar.

Jag har heller aldrig fått en sådan kontroll 🤔 är du säker på att det kravet finns? Eller gäller det kanske bara nya lån?

Se årets meddelande jag fick:

Hej allesammans,

Har påbörjat en process av en nybyggnation av ett Eksjöhus. Upplever att nuvarande bank är dålig på att återkoppla (gått 2 veckor nu). Jag och min sambo har en god ekonomi sedan tidigare. Inga lån, tomten äger vi och handpenning finns till minst 30% av lånets storlek.

Bör man kolla med andra banker som kanske visar större intresse? Tjänar man något mer på att gå till banken sen eksjöhus har samarbete med tro?

Även lite kluven över hur byggnadskreditiv fungerar då de kalkyler jag ser på nätet visar räntekostnaden som 87000kr/mån(!) vilket låter helt absurt.

Tips och hjälp uppskattas!

Byggnadskreditiv och räntan kopplat till detta är oftast högre än de normala bolånen du förhandlar om. Däremot kan det finnas banker som faktiskt hjälper till med vettiga räntor kopplat till detta också. Du får helt enkelt kontakta Eksjöhus och dess samarbetsbank och se vad de har att erbjuda - Det kan ju inte vara någon konstig bank de samarbetar med.

Man ska aldrig vara trogen sin bank, de struntar fullkomligt i dig när det väl kommer till kritan

Hör av dig till flera banker och kolla läget - Mitt tips!

Tackar, nej deras samarbetspartner är Nordea, vilket varken säger mig bu eller bä. Jag tyckte mest att den månatliga räntekostnaden för ett byggkreditiv på 2.5miljon lät hiskeligt högt och det skulle vara billigare med ett lån rakt av. Sen kan det ju vara deras räknesätt också som förvirrar en. Får helt enkelt höra av mig 😊

I dagsläget har vi sparbanken och handelsbanken, varav båda känns ganska oseriösa i ärendet.

Det är nog Nordeas räkneexempel på effektiv ränta som avses, men det hela blir absurt då det är ett räkneexempel i stil med att köpa en elektronikpryl på avbetalning. ~87 tkr/mån är för att betala av exempellånet på en miljon under ett år inkl. ränta och kostnader, inte själva kostnaden för att ha lånet under ett år utan att amortera. När standardiserad konsumentinformation blir konsumentdesinformation....

Ideal vet jag inte vad man kan säga om, men vi betalade samma när vi sålde för ca 3 mkr. Personligen gillar jag att lägga upp det med lite lägre arvode men en rörlig del över ett visst pris, ger lite extra motivation till mäklaren.

En av mina bästa vänner är mäklare i Stockholm med omnejd och säljer i stort sett alla i gängets lägenheter med jämna mellanrum. Vårt kompis-pris är nu 40 000:- fast arvode, så jag skulle nog säga att 58 KSEK är ok.

Hemnet har blivit uhemult dyrt, överväg att skippa. Kan räcka med Booli.

Jag gjorde samma som PuMaH skriver här ovan.

Gjorde en kalkyl och en stege med en rörlig del.

Fast pris fram till försäljningssumma X (detta var jag nöjd med men visste att det troligen skulle gå högre)
mellan summa X och Y så fick de någon procent på priset över X.
Från summa Y och uppåt så tror jag det var 15% på allt över Y.

De erbjöd först ett fast pris på 60 + hemnetavgifter.

Jag kontrade med fast på 45 + hemnetavgifter och stegen.
Detta var 2022 så väldigt dålig marknad och alla mäklare behövde jobb. Så jag fick igenom min kontring.
Slutade på en total kostnad på 48 + hemnet.

Vem är svaret riktat till?

Sedan är det långt ifrån säkert att SBABs ränta är bra. Den är helt ok i vissa fall, men ganska dålig i andra.

Jag har relativt låg belåningsgrad och har alltid fått bättre ränta än SBAB ger, oftast betydligt bättre. Jämförde precis igen och även nu låg SBAB dåligt till. Det bygger dock givetvis på hur väl man lyckas förhandla samt hur hungriga storbankerna är just då.

SBAB ligger 0,25% högre än vad jag har hos Swedbank.

Det förvånar mig inte.

Å andra sidan är det en billig extrapeng för att få en köpare du annars går miste om. Jag har exempelvis alltid enbart kollat Hemnet och tror många räknar med att "allt" tillgängligt finns där.

Beror väl på vad man säljer, är väl typ 20-40k nu för stockholmarna (pga av marknadsvärdet vi har)

Kollade vad de tog och lägger man ut något för 13 mille ska de ha 10k för basvarianten och lägger man ut för 5 mille är det 7k istället, inte direkt så farligt ändå när ett enda extra bud täcker den summan.

Inte det någon väljer? De flesta kör väl stora,då är det 40k för 4m lägenhet enligt min granne

Hemnets priser enligt de själva. Kostnaden för mäklare och hemnet är dessutom avdragsgill när man säljer bostaden.

https://www.hemnet.se/priser

Detta är precis varför skitföretaget Hemnet kunnat öka sina priser med typ 1000% på tio år. Det är dags att göra upp med helvetet vi gemensamt skapat.

Mäklare får kickback från Hemnet så säljer gärna på oss skiten.