Frågor om bolån? Hit me!

Påverkar oftast enbart den rörliga räntan och inte de långa från 1 år och framåt.

70% av svenskarna har rörligt.

Bundna handlar om bankernas bedömning om framtiden och att det skulle bli en eller ett par räntesänkngar i år var en lågoddsare men tydligen sänkte Swedbank 1 års bundet med 0.10 idag också.

Så må det vara. Men bankerna lånar på den öppna marknaden och påverkas främst av globala aspekter när de kommer till räntorna som binds på 1 år och framåt. På denna länk SWAP RATES [SEK] så ser du vad bankerna för just stunden lånar på de längre löptiderna.

Fastighetsägare och exempelvis BRF:er lånar på denna öppna marknad där offerter lämnas för just den tidpunkten/datum man efterfrågar och då lägger bankerna på sina marginaler.

Ser man till vad Swedbanks listränta är idag (hemsidan) för t.ex. 1 åriga räntan är den på 3.64% och snitträntan 2.84%. De lånar denna för just stunden 2.04% på den öppna marknaden.

Tillträdesdagen är det nog inte, utan dagen då lånet placeras vilket såklart skulle kunna vara samma.

Beror på hur ditt avtal är utformat. Om du avropade från en offert och skrev på den räntan som står i offerten så blir det 2,99%. Om du avropade att ta tillträdesdagen som räntejusteringsdatum med 1,25% rabatt så blir det den nya räntan.

När jag pratade med bankerna sist så kunde dom endast ge skarpt erbjudande 30 dagar innan tillträde.

Det är min erfarenhet också. Men oavsett så handlade det om rörlig ränta, så skulle sänkningen missas p.g.a. anledning så justeras det när nästa 3-månaders period startar. You win some, You loose some.

Som @Drickz skriver, kolla i avtalet vilken dag som gäller för räntan.

Du har väl läst igenom och tagit dig tid att begrunda vad dessa 50+ sidor innebär innan påskrift som man ska göra?

Leta upp delen om ränta. Ska bl.a. finnas med hur den beräknas (360 vs 365 dagar på ett år o.s.v.), där någonstans borde det står vad som är räntejusteringsdag. T.ex. dagen avtalet skrevs under, något specifikt datum eller annat.

Måste f.ö. säga att Avanza stack verkligen ut mot gammel-bankerna. Ett par sidor med all relevant-avtalstext i en font som gick att läsa jämfört med gammel-bankernas buntar i minimal font.

De gånger jag tagit bolån så säger de alltid att räntan sätts på tillträdesdagen...
Enda gången det inte sker är om man ber om en räntesäkran innan. Dock väldigt få banker som verkar veta vad det är. Särskilt under början av ränterusningen så var det flera av mina kompisar som frågade om det inför sina tillträdesdatum men i 8 fall av 10 behövde banktjänstemännen rådfråga en mer erfaren för att förstå vad de menade.

Men självklart nu när räntan riskerar att gå neråt och bankerna kan förlora pengar så standardiserar de räntesäkran...

Mycket märkligt. Blev din rabatt alltså lägre? För listräntan har ju gått ner, men du har samma nettoränta. Kan du se rabatten specificerad? Det kan jag hos Swedbank i alla fall.

Om du loggar in på seb.se (dvs i webben, inte i appen) så kan du se din rabatt, kolla så att den stämmer överens med det du har blivit lovad.

Förövrigt är jag orimligt irriterad på att SEB "bara" har sänkt sin listränta med 20 punkter när riksbanken och ALLA (?) andra banker har sänkt sin listränta med 25 punkter.. Har ju minimal betydelse på sista raden, men känns ändå som man blir blåst.

Sbab 0,22 också irriterande

Sjukt nöjd med avanza pb bolån (lyckades till slut nå upp till nivån genom att flytta pensioner), de arbetar med påslag istället och räntan justeras samma dag som riksbanken ändrar styrräntan

Köpte hus via Fastighetsbyrån och har fått erbjudande på 2.49% ränta från Swedbank (se citatet) för att låna ~3.5mkr.
Handelsbanken, vilka har nurvarande bolån, kunde erbjuda 2.85-2.90% beroende på dagsräntan vid tillträdet. De var villiga att göra säkerhetsbyte på nuvarande lån (~1mkr, 1.25% ränta) men på totalen landade de högre än 2.49% och med mer osäkerhet då nuvarande lån löper ut i mars 2025.

Jag och sambon har köpt en lägenhet och hade igår möte med banken (Swedbank) inför tillträdet som är om lite drygt en månad.

Deras rekommendation var att dela lånet i tre delar på olika löptider (såklart…). Vi kommer dock köra allting rörligt och undrade därför om det finns någon anledning att ha lånet på olika delar. Och kanske framför allt om BRF:erna tar ut en pantsättningsavgift per lånedel eller endast en för det totala lånet? Detta då vi planerar att ganska omgående flytta lånet efter tillträde.

Detta kunde inte handläggaren på Swedbank svara på då det enligt henne inte finns några sådana avgifter på lägenheter… Försöka sälja onödiga försäkringar var hon däremot bra på.

Enda anledningen är om man ser framför sig att man senare vill binda en del av lånet, då är det ju smidigt att redan ha det i delar s.a.s. Skadar egentligen ingen om man har tre delar som alla är rörliga, ger lite flexibilitet om man får förändrad livssituation och känner att man vill binda 1/3 eller 2/3 av lånet.

Ha tre olika löptider är däremot inget att rekommendera... det är enbart fördel banken och därför de gillar att rekommendera det.