Frågor om bolån? Hit me!

Det är typ några enstaka procent som väljer stora paketet hörde jag på någon nyhetsrapportering, så nej det tror jag inte.

Som sagt så var det han som sade 40k, nu tittar jag själv och max verkar ju vara 28k

Och se som säger det är avdragsgillt, så är det enbart vid vinst, alla säljer inte med vinst när man drar av all renovering+avgifter

Märkligt att titta på värstingversionerna när man skriver vad det kostar, är väl bättre att titta på instegsversionen som räcker utmärkt för de alla flesta och som de flesta väljer. Iaf, du skrev att Hemnet kostar "20-40k" vilket alltså inte stämmer.

Nej det verkar inte stämma, sen verkar priset variera per kommun... Skiljer någon tusenlapp

Men 10-30k iaf för Hemnet...

Handelsbanken. Skulle dock tro att de flesta storbanker kan ge bättre ränta än SBAB.

Det fina med SBAB och andra som inte har förhandling är ju just att man slipper den biten. Att de skulle ha lägre ränta än det går att förhandla sig till har dock nog aldrig varit sant.

På tal om kick-back från Hemnet

https://omni.se/a/73zdyB

Om denna artikel stämmer
https://omni.se/maklare-far-betalt-av-hemnet-atgarder-overvag...

Så lär det vara fler än "någon procent"
359m utbetalda kickbacks på ett år

De har kickback på allt i varierande grad, även om Hemnet lögnaktigt kallar det för "administrationsersättning" på baspaketet.

Sjukt

Vi har nyligen köpt ett hus från 2006 där inga renoveringar gjorts.
Vi kommer renovera för cirka en miljon kr, i princip en totalrenovering som inkluderar allt utom fasad, tak och fönster.
Nya badrum, nytt kök, ny tvättstuga, ny värmepump, nytt golv och nya ytskikt i alla rum osv.

Utöver detta kommer vi ändra om i planlösningen. Vi tar ett 20m2 stort badrum och styckar av för att kunna göra ytterligare ett sovrum med nytt fönster i fasaden.

Kan en sådan, i mina ögon stor renovering, möjliggöra omvärdering av det amorteringsgrundande beloppet? Eller är det ett måste att boytan utökas?

Prata med banken om ert specifika fall men det är nog svårt enligt de svar jag fått tidigare, kravet var mer eller mindre att utöka boytan alternativt totalrenovera något som var fallfärdigt (dvs inte 20 år gammalt).

Väldigt tveksamt att det skulle räknas som tillräckligt för att omvärdera det amorteringsgrundande värdet.

Frågade banken men de gav ett väldigt svävande svar, att man inte kan svara på det idag utan det är en individuell bedömning man gör efter allt är klart. Tänkte att någon annan här inne kanske varit igenom en liknande frågeställning.

Tack för svar till er båda. Då har jag inte särskilt höga förhoppningar till att det kommer gå.
Vi har inte räknat med att det ska gå att göra, så det är inte hela världen

Apropå att omvärdera efter renovering. Köpte ett hus i höstas som jag nu renoverat i ett drygt halvår. Huset är 30 år och i bra grundskick men väldigt slitet invändigt.

Följande är gjort:

Exakt alla ytskikt är vidgjorda. Har målat samtliga väggar och tak. Alla golv är slipade alternativt bytta till ny ekparkett.

Stora badrummet är helrenoverat från grunden av entreprenör med kvalitetsdokument.

Samtliga eluttag och brytare är bytta och Plejd är installerat.

Alla vitvaror bytta.

Alla dörrblad, trycken etc bytta

Yale Doorman på båda ytterdörrar.

Fasad ommålad.

Nytt trädäck runt huset inkl. trappa ner till baksidan av souterrängdelen.

Källaren renoverad från förråd / verkstad till boende standard med isolering, nya innerväggar samt uppdaterad från direktverkande el till luft/luft.

Köpte för 6,5. Har petat in en miljon och ganska många egna arbetstimmar. Tittar man på värderingar i området verkar priserna rent allmänt gått upp ca 7%.

Funderar på om man kanske kunde värdera upp huset något för att utöka lånet med 500 tkr eller så och ändå ligga kvar under amorteringsgränsen.

Då du bytt uppvärmning så kanske det går men resten är väl bara vanligt underhåll egentligen?

Inget av det där ska tillåta omvärdering av amorteringsgrundande värdet enligt reglerna då det är vanligt underhåll men sen kan ju bankerna strunta i / tänja på reglerna om de vill, så det kan ju vara värt att prova om man vill. Och är underhållet extremt eftersatt när man köper fastigheten så kan det möjligtvis gå även fast det är vanligt underhåll som det handlar om.

Ja, funderar lite på taktik. Skulle vi sälja skulle vi få 8 miljoner ungefär. Kollade upp vad bankens egna värdering är och just nu står huset i 8,2 miljoner där i varje fall, men det gör ju ingen glad eftersom jag köpte för 6,5 och det är vad som gäller. Om man fixar en värdering från mäklaren? Kanske om man byter bank?

Du kan alltid fixa en omvärdering av en av banken betrodd mäklare och låna mer, men det amorteringsgrundande är vad det är och reglerna är vad de är om man vill göra det inom 5 års gränsen. Byte av bank löser inte amorteringsgrundande värde.

Okej, ja vi har ingen panik. Vi ligger på 49% belåning. Och har egentligen ingen anledning att göra något annat än att sitta lugnt i båten och fortsätta hålla huset i bra skick. Sen om 4,5 år när tunneln är klar ut till Ekerö tänkte vi värdera om och eventuellt bygga till en 30 m2.

Kan ju alltid låna upp lite, amortera ner och stoppa när ni når 50% på nytt.

Jag ställde frågan till min bankman tidigare i våras just angående omvärdering inom 5år efter renovering, och vad definitionen av "omfattande renovering" faktiskt är.

Fick till svar att det ska till utbyggnad eller nybyggnation, dvs utökning av bo/biyta för att man ska få lov att ändra amorteringsunderlaget med tajtare intervall än 5år.

I mitt fall så var ombyggnad av ett förråd till garage, byggnation av uteplats och renovering av badrum ej tillräckligt. Enligt honom så hade han gärna gjort en omvärdering, men FI(?) var tydligen stenhårda på just den punkten.

Jag fick Handelsbanken att matcha eller gå lägre än den lägsta som inte körde förhandling (inklusive när det råkade vara Stabelo), trots att jag även hade bankens gamla bolåneskydd som inte hade någon premie.

Nej, jag pratar om rörligt lån. Jämför inte de bundna räntesatserna så noga.

Det är väl ganska vanligt att bankerna försöker få låntagare att dela upp lånen, gärna på olika löplängd för att ge oss som låntagare sämre förhandlingsposition.
Har ni obundet lån på befintligt lån? Isåfall känns det väl lite märkligt dock, men det har väl kanske delvis att göra med att de har 3mån löptid, lite fult sätt att då dig att dela upp lånet dock imho, men jag killgissar till viss del. Antar det kanske "alltid blir så" om man utökar - dock bör de ju i de fall man har löpande avtal föreslå att "invänta" 3mån löptiden och lösa det när den nya perioden börjar?