Frågor om bolån? Hit me!

Du har nog helt rätt, kommer sätta mig senare ikväll och binda mina tre lån.

Jag har bundit mina två lägenhetslån på SBAB på 1,14 på tre år samt 1,04% på två år.
Det är otroligt lågt.

Och så har vi sagt de senaste 30 åren hehe. Oooj vad lågt det är nuuu då. Bara 8%. Bind!
Bara 5% - BIND! And so on ;).

Men ja. Kring procenten då måste det bannemig räknas som väldigt lågt alltså. Jag kan inte påstå något annat.

Beroende på belåningsgrad kan du även få ner rörligt till runt 1,13-1,14% utan större problem på åtminstone vissa banker. 1,62% är relativt högt skulle jag säga för att vara förra året. SBAB har ju lagom sänkt de bundna räntorna dock (speciellt 1 år bundet om jag minns rätt) så där ligger de ju riktigt bra till.

Ska du som sagt inte flytta i närtid kan det absolut vara värt att binda till den betydligt lägre ränta du då får.

Jag kommer att binda mitt nya lån på 2 år pga lägre ränta.
Ser nu att SBAB sänkt även gröna bolånet ytterligare.

Erbjuds därför 0,89% ränta nu på 2 år pga grönt bolån. Jäkligt smutt. Hoppas det håller hela vägen fram till december när mitt lån blir aktuellt.

Det hoppas jag med, samma situation

Har för närvarande bolån på vårt hus via Nordea men ser att räntorna är bättre på andra banker, har även pratat med Nordea och de vill inte gå ner till samma nivåer.

Är det krångligt att byta till annan bank för bolånet?
Är det något man ska tänka på? (dolda avgifter etc)
SBAB och ICA banken är intressanta just nu.

edit: har obundet rörligt just nu.

Börja med att begära ut amorteringsunderlaget från din nuvarande bank, det kan sätta lite eld i aktersalongen på dem (man begär det i princip endast vid flytt av bolån).

Det som jag kan tänka på som kan ske är om ditt nuvarande lån är bundet, då kan du åka på att betala ränteskillnadsersättning (dvs ränta för så länge som lånet är bundet).

Jag har själv SBAB, var beredd på att det är löjligt långa svarstider! (Det var det redan för två år sedan, och det verkar inte ha blivit bättre...)

Haha okej, bra att veta!

Glömde nämna att jag har obundet rörligt just nu.
Ja det ska jag göra direkt! tack för tipset. Känns ju inte roligt att det är långa svarstider, är det flera veckor? kanske ska kika på fler banker då, Nordea vägrade typ röra på sig så vad som är ju billigare

När du väl begärt ut underlag hjälper dig banken du flyttar till generellt att lösa resten.

Glöm inte att förutom storbankerna och SBAB även kolla Stabelo, Hypoteket och den typen av uppstickare. De sistnämnda har ofta lite striktare krav gällande belåningsgrad men inget krav på att man är helhetskund.

Tack för tipset det ska jag göra! Belåningsgraden borde inte vara något problem skulle jag tro.
Kontaktade min bankkvinna om underlaget och fick som svar "Inga problem", jättekonstigt att de inte vill ha mina pengar. Ska dock bli skönt o flytta bort lånet från Nordea då de aldrig fått mig att känna mig välkommen.

Nej, det är enkelt. Med SBAB kan du göra det mesta (allt?) i appen, efter vad jag förstått behöver du inte ringa dem alls.

Du blir nog snart uppringd av en säljare, aka rådgivare

Snabb fråga kring räntenivåer. Har en bostadsrätt värderad till 6 miljoner. Lån på 2,6 miljoner. Obundet lån med 1,13% ränta. Tror ni jag skulle kunna få ner räntenivån något genom att byta bank? Eventuellt ska den säljas så jag är inte så sugen på att binda.

Då du har mindre än 60% belåningsgrad så kan du vara kandidat för Stabelo/Avanza (Stabelo) och Nordnet.
Nordnet hade 0.95% i snittränta i Juli för bolån.

Jag har lite pensionspengar och annat hos Nordnet. Så är kund där redan. Kanske värt att kolla upp då

Edit: Hos Nordnet verkar det som jag ska ha minst 2,5 miljoner i sparande för att få 1,09% - Har bara typ 200k hos Nordnet och då skulle jag får 2,04%

Vi funderar på att byta hus och har tittat på lite olika lån. Många kräver att man sålt sitt befintliga hus innan, men det huset vi har idag kan nog ta lite tid att sälja. Huset är relativt billigt också.

2 banker pratar om eventuellt övergångslån. Vad har man egentligen för alternativ? Kan man förhandla med banken och äga 2 hus en viss tid, eller kommer det vara omöjligt?

Vet inte med säkerhet hur det fungerar med hus, men med bostadsrätter är det inte ett krav att sälja innan, åtminstone inte hos alla banker. Vill också minnas att bekanta kunnat göra likadant med hus, men det är upp till banken att godkänna.

Har man möjlighet att förhandla tillträdet med säljaren till tillräckligt långt fram att man hinner sälja sitt hus under tiden så är det ju troligen relativt kort tid som du behöver äga båda. Under den tiden kan banken i så fall troligen ge dig ett så kallat överbryggningslån (ibland kallat bryggfinansiering). Dessa lån har lite högre ränta (vill minnas att det var ungefär som bankens listränta för rörligt i mitt fall) och ges bara en begränsad tid. Detta extra lån löses direkt när köparen betalt dig.

Jag tycker det är ett märkligt upplägg, men det kanske går att förhandla om. Jag hade tyckt det hade varit bäst att behålla det gamla lånet och bara göra ett nytt lån på det nya huset. Vi klarar ju av att betala båda.

Om banken håller med dig om att din ekonomi klarar av att äga två hus så är det inga konstigheter att ta ett nytt lån på det nya huset.

Om eran ekonomi tillåter att ha två hus är det bara att köra på, men du får tänka på att bankerna räknar ju med hög ränta i kalkylerna och man måste ju ha de 15% av det nya boendets köpeskilling att stoppa in utan att man säljer nuvarande bostad. Övergångslån är ju annars lösningen men allas ekonomi klarar inte det heller och då får man sälja innan man köper.

Tror ingen bank skulle gå med på det, bästa är nog att lägga lånet med befintlig bostad om utrymmet finns. Banken vill helt enkelt inte använda en säkerhet som delas på det sättet.