Hjälp, privatbostad eller näringsfastighet?

Permalänk
Medlem

Hjälp, privatbostad eller näringsfastighet?

Hej!

Jag har ganska nyligen fått köpa grannens hus (mittemot) för en mindre peng och står nu med två hus. Vi vill bo kvar i vårt första hus och vill inte sälja det nya huset direkt (2-5 år, det var en del av dealen kan man säga).

Vi har nu tänkt hyra ut det andra huset korttids och/eller långtids. Huset är placerat i en ganska attraktiv del av landet så uthyrning är nog inte större problem (tror vi).

Någonstans på vägen blev jag varse att det eventuellt kan tänkas bli ett problem att vi inte bor där permanent och att det därför kan övergå till en näringsfastighet efter typ 2-3 år.

Efter att ha läst på lite, framförallt på skatteverkets hemsida om “gränsdragningen mellan privatbostads- och näringsfastighet” så blir jag bannemig inte klokare. Naturligt nästa steg är såklart att läsa ett par prep. och domar om när det ena blir det andra men inte heller efter det känner jag mig speciellt förstående. Snarare förvirrad: i ena domen räknades ett hus som hyrdes ut 50 veckor om året som privatbostad då det fanns ett avtal som påvisade att det användes som fritidshus under de sista 2…

Så nu försöker jag förstå, vad gäller? Hur länge kan vi hyra ut det per år utan att det blir en näringsfastighet? Som jag förstår det är svaret typ “det spelar ingen roll, det som spelar roll är om du (eller närstående) bor/ använder huset som fritidshus”

Kan min frus far (som bor ca 10 mil bort) bo där två veckor över julen och på så sätt kan vi säga att det används som fritidshus. Hur ska vi påvisa det? När ska vi påvisa det? När vi deklarerar? Jag hänger inte riktigt med på den delen.

Huset har en väldigt fin utsikt (bättre än vår) så vi använder det någon gång i veckan som matplats. Kan vi anse att vi använder det som fritidshus när vi inte hyr ut? (säg att vi bara hyr ut semestermånaderna).

Långtidsuthyrning gissar jag på är ett problem…

Som ni förstår så har ja grävt ner mig i ett hål och kommer inte riktigt ur. Nästa steg är typ att ringa och prata med skatteverket men ja tänkte att jag började här.

Tack för den som tog sig tid att läsa hela romanen. Än mer tack för den som kan bringa mig lite klarhet.

Vänligen

Samuel

Permalänk
Rekordmedlem

Det är väl knappast rimligt att tolka det som ett fritidshus om det är grannhuset.
Du ska kunna visa att du inom överskådlig tid har för avsikt att bosätta dig i huset och överskådlig tid anger skatteverket till 3 år om det inte finns tvingande omständigheter.
Kan du påvisa att du tänker bosätta dig där inom 3 år eller inte ?

Visa signatur

R5 5600G, Asus ROG STRIX X470-F Gaming, WD SN850X 2TB, Seasonic Focus+ Gold 650W, Aerocool Graphite v3, Tittar på en Acer ET430Kbmiippx 43" 4K. Lyssnar på Behringer DCX2496, Truth B3031A, Truth B2092A. Har också oscilloskop, mätmikrofon och colorimeter.

Permalänk
Medlem

Det är väl bara att låta någon ha det som sommarstuga.

Permalänk
Medlem

Jag tror att prata med Skatteverket är en bra idé.

Visa signatur

.: Learn the system, Play the system, Break the system :.

Permalänk
Medlem

Om man har lägre omsättning än 120 000 per år så är det bara köra som privat person annars blir det näringsfastighet med moms om det är över.

https://www7.skatteverket.se/portal/hyra-ut-privatbostad/

Ser ut att vara rätt så bra förutsättningar.

Permalänk
Rekordmedlem
Skrivet av Hackers:

Om man har lägre omsättning än 120 000 per år så är det bara köra som privat person annars blir det näringsfastighet med moms om det är över.

https://www7.skatteverket.se/portal/hyra-ut-privatbostad/

Ser ut att vara rätt så bra förutsättningar.

Nej det spelar även roll vad syftet med fastigheten är.

Visa signatur

R5 5600G, Asus ROG STRIX X470-F Gaming, WD SN850X 2TB, Seasonic Focus+ Gold 650W, Aerocool Graphite v3, Tittar på en Acer ET430Kbmiippx 43" 4K. Lyssnar på Behringer DCX2496, Truth B3031A, Truth B2092A. Har också oscilloskop, mätmikrofon och colorimeter.

Permalänk
Medlem
Skrivet av mrqaffe:

Nej det spelar även roll vad syftet med fastigheten är.

Fast inte om man tjänar pengar på uthyrningen eller inte, i fallet moms, eftersom det inte är moms på vanlig bostadshyra, men däremot på det som SKV betraktar som hotell eller hotelliknande verksamhet.

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/429856.html

Permalänk
Medlem
Skrivet av mrqaffe:

Nej det spelar även roll vad syftet med fastigheten är.

Rätt så vanligt ute på landsbygden att hus köps upp billigt och sedan hyrs ut privat och bara dom håller sig under 120k (tidigare 80k) så deklarerar man enligt avdragen på länken till skatteverket, jag hyrde tidigare själv ett hus på det sättet i många år. Han jag hyrde av hade flera hus och ingen registrerad firma så det gäller per hus.

Kan inte vara så invecklat om det är långtidsuthyrning. Korttidsuthyrning tänker jag alla som hyr ut via airbnb?

Permalänk
Medlem

Först och främst är jag väldigt imponerad (och tacksam) att här inne finns folk som ger sig på frågan ens. Ställde den i lite mer "passande" forum och där är det tyst som i döden.

Skrivet av mrqaffe:

Det är väl knappast rimligt att tolka det som ett fritidshus om det är grannhuset.
Du ska kunna visa att du inom överskådlig tid har för avsikt att bosätta dig i huset och överskådlig tid anger skatteverket till 3 år om det inte finns tvingande omständigheter.
Kan du påvisa att du tänker bosätta dig där inom 3 år eller inte ?

Jo alltså det är ju om jag eller någon närstående, använder/ska använda det som bostadshus eller fritidshus. Djävulen är ju i detaljerna där.

Jag har försökt hitta hur skatteverket definerar fritidshus. Det är ett hus vi inte bor i men använder på fritiden. För extra trädgård, utsikt etc.

Annars tycker jag mycket väl det borde kunna räknas som fritidshus om tex. fruns far använder det på vintern. Dock ställer ja mig frågande till hur man påvisar en sån sak. Läser mig till typ "ord räcker inte" vilket ja inte riktigt vet vad det innebär.

Skrivet av m4gnify:

Det är väl bara att låta någon ha det som sommarstuga.

Jo kanske... "väl" delen är ju det jag är lite intresserad av.

Skrivet av Mr_Lazy:

Jag tror att prata med Skatteverket är en bra idé.

Jo det är nog så enkelt faktiskt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av SamuelSvensson:

Först och främst är jag väldigt imponerad (och tacksam) att här inne finns folk som ger sig på frågan ens. Ställde den i lite mer "passande" forum och där är det tyst som i döden.

Jo alltså det är ju om jag eller någon närstående, använder/ska använda det som bostadshus eller fritidshus. Djävulen är ju i detaljerna där.

Jag har försökt hitta hur skatteverket definerar fritidshus. Det är ett hus vi inte bor i men använder på fritiden. För extra trädgård, utsikt etc.

Annars tycker jag mycket väl det borde kunna räknas som fritidshus om tex. fruns far använder det på vintern. Dock ställer ja mig frågande till hur man påvisar en sån sak. Läser mig till typ "ord räcker inte" vilket ja inte riktigt vet vad det innebär.

Jo kanske... "väl" delen är ju det jag är lite intresserad av.

Jo det är nog så enkelt faktiskt.

Problemet med skatteverket är att man får olika svar varje gång. Mitt råd är att du mailar,inte ringer så får du iaf svaret skriftligt

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 4x Noctua A14x25 2xT30, 1x Noctua A12x25, 3x ek loop

Permalänk
Medlem

Min rekommendation är att ställa frågan på Byggahus forum, eventuellt i juridik-delen.

https://www.byggahus.se/forum/forums/juridik.53/

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Problemet med skatteverket är att man får olika svar varje gång. Mitt råd är att du mailar,inte ringer så får du iaf svaret skriftligt

Vettigt.

Skrivet av Otori:

Min rekommendation är att ställa frågan på Byggahus forum, eventuellt i juridik-delen.

https://www.byggahus.se/forum/forums/juridik.53/

Tack för tipset men har faktiskt redan gjort det, var min första tanke före SC. Stendött tyvärr.

Permalänk
Medlem
Skrivet av SamuelSvensson:

Tack för tipset men har faktiskt redan gjort det, var min första tanke före SC. Stendött tyvärr.

Aj då, annars brukar användarna vara väldigt snabba att svara.
Många har gedigen kunskap.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Otori:

Aj då, annars brukar användarna vara väldigt snabba att svara.
Många har gedigen kunskap.

Ja jag har haft bra erfarenhet av snabba och bra svar där innan. Tror ja la frågan i "övrigt" kanske hade haft större lycka i juridik-sektionen.

Permalänk
Medlem

Kanske vore bra att köpa juridisk konsultation av någon som specialiserat sig inom området. Sen är det alltid bra att informera sig innan och kunna ställa många frågor undet mötet.

Om ni vill ha kvar båda husen går det kaske att slå samman fastigheterna och kringå problematiken med att huset som hyrs ut blir näringsfastighet? Kolla även vilken lag som gäller vid långtidshyra av privatperson och eventuell besittningsrätt. Speciellt om fastigheten ändrar "typ" under en långtidsuthyrning. Kan bli jobbigt med någon som är "fastspikad" i huset.

Om det är en attraktiv del av landet så finns det bra möjligheter att tjäna pengar på veckoboende. Attraktiva hus vid havet här på västkusten genererar 20-30k-XXk(?) i veckan. Om du bor på Skäret i Fjällbacka så borde det generera en hyfsad veckopeng. Tänker att det kan vara värt att gå över gränsen för att behöva betala skatt..

Långtidshyrning av juridisk person är ett alternativ. Att hyra ut till företag utanför sommarmånaderna kan generera hyfsade intäkter och enligt bekanta som håller på med detta kan är det ofta vara smidigare. Ett sista tips jag snappat upp är att ta ut en rejält tilltagen deposition av företagskunderna.