Frågor om bolån? Hit me!

Jag kör SEB och där finns det en knapp "amortera extra" på respektive bolån. Kör obundet och får betala så ofta jag vill.

Skickades från m.sweclockers.com

Finns det någon som fått ett bolån flyttat till Enkla.com? De verkar ha legat i "startgroparna" i flera år, men bedriver de överhuvudtaget någon verksamhet?

Mailade enkla.com:
"Vi har inte påbörjar kreditgivningen ännu och kan inte ange någon bestämd tidpunkt för starten. Vi är i slutfasen avseende finansieringsfrågan och hoppas kunna återkomma med positiva nyheter inom kort."
samt:
"Jag förstår att "inom kort" är vagt, men tyvärr kan jag inte ange något specifikt datum eller tidsperiod. Även om ni går till annan långivare nu, så kan ni ju ändå söka lån hos oss för en eventuell framtida flytt av lånet."

Låter som det kan fortsätta dröja...

@Kakann skulle uppskatta input. Såg din tråd ett tag tillbaka och har tänkt höra av med dig. Tack på förhand!

Köpte lägenhet för 2 års sedan, 2017 dec . Låste mig på 2 år via Swedbank.
Av praktiskta och neuoretiska själ valde jag att binda mig, har funderat på att ta rörligt.
Listränta 2.050
Räntesats 1.60

Nu Dec 2019 så ska jag göra ett val inför omsättning av lånet.
Ska försöka dra i lite olika trådar nu för att försöka betala en del av lånet på 500k.

Har 1 totalt lånebelopp på ca 1.5 som är uppdelat på 3 lån.

Månadsbelopp
* Ränta 1.8k
* Amorterar 1.2k

Bolån 1
500k
Amorteringsbelopp 400
Räntebelopp 600

Bolån 2
500k
Amorteringsbelopp 400
Räntebelopp 600

Bolån 3
500k
Amorteringsbelopp 400
Räntebelopp 600

---

Har 2 frågor (ursäkta mig om det är super uppenbara frågor, men det vara ett tag sen jag läste på det här)

1. Ang Ränterabatt

• När jag pratar med banken och ska göra val inför omsättning av lånet, hur fungerar ränterabatten då det är andra gången man ska binda sig? Är det bara något man får första gången man tar lån? Eller är det alltid med av diskussionen?

2. Ang det totala lånebeloppet på ca 1.5 som är uppdelat på 3 lån.

• Om jag betalar av en del av Bolånet på 500k, visst sjunker mitt armorteringsbelopp & räntebelopp varje månad? Det säger ju sig själv egentligen, men jag vill bara vara säker.

Tack igen!

@zarkov: Tack så mycket för input!

@Json_81: Tack för tipsen! Drog en snabb kalkyl och jämförde med SBAB som skulle ge mig runt 1,40.

Pratade med Swedbank dom erbjöd mig 1,47 på 2 år, jag frågade om dom kunde matcha 1.40 och fick det.

Rätt nöjd med det med tanke på att jag satt på 1.60 innan i 2 år.

Kunde säkert få bättre i eftertanke med tanke på hur lätt dom gick med på det, men återigen är nöjd. Nu kan jag börja leva igen istället för att sitta och oroa mig över det här.

Går det att ha svenskt bolån med norsk lägenhet/permanent skriven i norge på något sätt?

Begärde ut mitt amorteringsunderlag idag inhopp om att få bättre boränta, men SEB kunde inte matcha danske banks erbjudande. Så det blir att påbörja en flytt dit.

Skickades från m.sweclockers.com

Vad roligt de skulle bli om räntan åkte upp som den var på 90 talet, eller roligt blir de väl inte men mitt första lån jag hade på min första bostadsrätt låg räntan på drygt 13%.
Skulle bli tufft för många om de hände.

Vad har du för belåningsgrad? 1,17 är galet bra. Fick du bli helkund eller något annat?

Skickades från m.sweclockers.com

Alright, sambon har redan Nordea. Borde kanske kontakta de och se vad de kan erbjuda.

Jag skulle vilja köpa en till bostad för uthyrning. Vilka alternativ finns för att få låna? Helst hade jag löst det själv, men det verkar vara svårt. Det kanske går ifall vi är två som står på lånet eller vad finns det för möjligheter? Objekten jag är intresserade av kostar runt 5 Mkr och tanken är att helst ha kvar nuvarande lägenhet med.

Jag tjänar ca 420 000/år. Har just nu en lägenhet med uthyrningslägenhet som ingår i samma även om de är skilda med vägg mellan. Den är värd ca 2,1 Mkr och jag har lån på ca 1,35 Mkr. Får in 4k/mån från rumsuthyrningen med, även om bankerna brukar räkna det som noll av någon anledning.

Min fru studerar och tar CSN lån och får ca 10k/mån därifrån samt jobbar lite extra och får ca 2-4k/mån från det. Tanken är att hon inte står med på nya investeringen utan att jag köper tillsammans med en kompis som hjälper till att renovera och hyra ut, eller med pappa som borgenär eller om det går att lösa på något annat sätt?

Det kanske får vänta några år annars tills mer besparingar finns och tills min fru arbetar heltid med då jag gissar att det blir svårt att få låna i skrivande stund. Just nu har jag ca 100k i besparingar då det mesta på senare tid gått till renoveringar. Sparat 10k/mån till investeringar + renoveringar.

Det kan vara mer fördelaktigt att hyra ut som privatperson än via AB, men jag har börjat en kontakt med banken kring detta. Eftersom det kan vara svårt att få låna skrev jag här för att få tips. Att kolla på en lånesnurra eller att tänka ca 5 ggr årsinkomsten hjälper inte, utan det är till för när man ska köpa en bostad för att bo i själv där ens egna inkomst från arbetet används för att betala ränta och annat.
Alternativ jag ser som kanske möjliga är att köpa tillsammans med en jag känner bra som även är duktig på att renovera eller med borgenär. Är det någon som har fler idéer?

OBS, eftersom det är för uthyrning så kommer pengarna in via hyresgästerna och inte via min årslön. Jag kan nog maximalt få ihop 1 Mkr med hjälp av egna tillgångar + ett privatlån. Det skulle bli ca 20 % av en eventuell huskostnad. Det stora problemet är att få låna då banker inte brukar vilja låna ut för uthyrning i första hand. Tar gärna emot tips om någon har idéer.

@kaptenperre: När jag kollade liknande med banken så fick jag som svar: "Klarar du av att betala båda lånen utan hyresinkomst så är det inga problem", du ska alltså klara av månadskostnaden för båda lägenheterna utan hyresgäst