Bostadspriser 2017 och framåt.

Ok, så logiken blir då att nu bygger man dyrt för att det är där mest pengar finns att tjäna. Fick man sätta hyror ovanför en presumtionsnivå så kan man få större lönsamhet genom att sänka byggkostnaden mer än vad intäkterna minskar då man riktar sig mot de som inte klarar boendekostnader på 15-20 kkr i månaden.

Om man/ni tänker på att bygga som idag fast i hyresrättsform så borde det vara tal om marginaleffekter. Det som saknas är ju som bore69 skriver bostäder för vanligt folk.

Ja, det är ju marknads-"lösningen" just nu. Mindre resursstarka får sänka sina krav på boendestandard och yta medan de som är inne och spelar på fastighetsmarknaden haussar lönsamheten.

Problemet är ju att den adressen är "låda 57 på åkern". Det är ju de bostäderna som inte byggs idag.

Om man bygger en hyresrätt så är det nyproduktion och om man bygger en bostadsrätt så är det... ? Påståendet var att det skulle öppna för nyproduktion. Klart det blir lönsammare att bygga hyresrätter. Men bygger man samtidigt färre bostadsrätter blir det inte fler bostäder. Dessutom så ligger presumtionshyran väldigt nära det man kan förvänta sig marknadshyran skulle ligga på så argumentet haltar redan där. Ingen värdering här heller.

Är du säker på att det skulle byggas färre bostadsrätter pga det?

@Json_81:

Du sa det själv. Företagen väljer att bygga det som är mest lönsamt.

Jag tror inte det är riktigt så enkelt.

Jobbigt? Ne, ja må gott här ute i de fria, bra bit ifrån all idioti me dess jävulskap.
Sen att jag har några mil gör det enklare med larm/nycklar m.fl då dessa står på vid gavel.
Men återigen som ni säger, marknadspris ska vara de som styr bostadspriser, det är ju alla mer eller mindre överens om.
Men om så vore hur stämmer det då in med

Ni vet själva att ska ni in så är priset för högt, men har ni och vill sälja så vill ni maximera priset å mår skitgott över era % på %.
Är det värt allt besvär att få bo i "storstan"? Känns det som att ni får mervärde av livet med denna "kvalité"
Tänk lite mer sunt. Ett samhälle är som kedjan, inte kraftigare än den svagaste länken.
Är det slut på bostäder så är det, å att trissa priser uppåt i spekulation gynnar ingen.
De fakto att % har stagnerat delvis i landet talar sitt tydliga språk att denna spekulation är på topp.
Jag håller bara tummarna att familjerna/barnen klarar sig från "vuxna"´s girighet.

Båda är ju lönsamma, men den ena först på längre sikt (HR), BR är ju din förtjänst intagen vid försäljningen till föreningen. Det är en betydligt kortare kedja att ta hänsyn till.

Marknadspris är vi ju till vissa delar i, dvs en bostadsrätt får ju det pris "någon" är beredd att betala. Sen kan man alltid diskutera om det priset är rimligt, men det är trots allt marknadens värdering. Sen finns det ju en starkt försvårande faktor, det byggs alldeles för lite bostäder generellt i landets kommuner, men allra främst är problemet sådant i Stockholm.

Varför man vill bo i "storstan"?
Kort/ingen pendling till arbetet
Stort utbud av kultur/nöjen
Närhet till olika aktiviteter
Lägre skattesatser

Fördelen med mindre ort?
Lägre boendekostnader (i många fall, men långt ifrån alla), när bostadspriserna för en två i en stad med 60 000 invånare är 2 miljoner så får du själv göra en värdering?

Allmänt: Belåningsgraden av en BR (+föreningen), vilken räntenivå klarar man?

Ingen har påstått något annat. Påståendet var att fri hyressättning skulle öppna för nyproduktion. Om det redan är lönsamt så faller ju det påståendet. Eller hur?

Det brukar alltid finns ett sätt som är lite mer lönsamt än andra och företag tenderar att välja det sättet. Det är konstigt eller fel i det.

"öppna upp" implicerar att dagens hyror hindrar folk att bygga, är det så? eller menar du bara att det kommer byggas hyresrätter och inte bara bostadsrätter, men antalet nya lägenheter förblir ungefär det samma?

Jag pratade med min mäklare idag, hon sa att det visserligen inte har startat upp än efter jul, men att det håller på att stabiliseras något, dock inte lika mycket många hade hoppats på, och att det borde skett tidigare. Hon sa även att fler som innan ville flytta till "dyrare" kommuner, nu väljer att köpa smart, lite längre ut. Hon tycker det är väldigt dumt att köpa så dyrt när man kan tänka sig säg, 10 min längre bort med tåget och spara in 400k, renovera upp och invänta stigningen av den sämre kommuner som växer. Spännande att hon säger så, hon borde ju säga annat då hon tjänar på det... Kanske vill vara schysst?

Typ det jag känt.

Några andra som pratar med sina mäklare?

Jo fast min mäklare är vän till familjen och inser att hennes ord är mer värt än andra mäklare. Utöver vänskapen har hon har sålt 2 bostadsrätter och 2 villor i familjen, litar rätt bra på na'. Än så länge har inget kaos hänt under affärerna, inga skott har blivit avfyrade! x)

Behöver inte vara något fel med det. Säg att utgångsbudet är 4 miljoner vilket även säljarna kan tänka sig sälja för. De för ett bud för 4 miljoner, detta bud får de några dagar innan visning. Samtidigt som mäklaren meddelar budet så säger mäklaren att intresset är väldigt stort för huset och de behöver nog anordna en visning till. Då hade jag själv haft is i magen och tackat nej till första budet trots att det är ett bud som jag normalt hade accepterat.

Om ett utgångsbud är på samma nivå som ett accepterat pris så innebär inte det att man automatiskt måste godkänna det. Om du däremot är den enda budgivaren du lägger 4 miljoner och ingen annan bjuder högre. Säljaren väljer att inte sälja då de vill ha mer, ja då har du rätt att vara förbannad.

Jag kan svara för villor i Halland (Min åsikt)
Märker att bostadspriserna rör sig som en våg från dom större städerna.
Priserna börjar stanna av närmare t.ex Halmstad men växer mer och mer längre från Halmstad.

Tror på en liknande effekt i resten av sverige, stannar det av i storstäderna blir det bara dyrare utanför storstäderna osv.

Mäklarstatistik släppte ny statistik i tisdags, så det är bara att kolla där om man vill ha mer än anekdotisk bevisföring i fråga om prisernas uppgång eller fall.

En sak jag reagerade på bara:
Skulle vi införa marknadshyror skulle bostadsbyggandet stanna helt i Sverige. Skälen är flera, men enkla:
1. Vi har sedan en tid tillbaka byggt enligt svensk byggnorm. BBR. Den uppdateras ungefär en gång om året och vi är nu inne på BBR23, BBR24 kommer i April. De huvudsakliga skillnaderna är att man nu stramar upp kraven kring energieffektivitet. Varför är detta viktigt? Jo, för varje BBR har, i 24 iterationer, stramat upp kraven en byggare måste möta för att kunna bygga. Det är helt enkelt omöjligt att bygga billigt idag.
2. Vilken mark finns tillgänglig? Det finns 2 typer av mark tillgänglig. Antingen förtätar man i centrum, men det tenderar att kräva speciallösningar och bli dyrt, men här finns det i alla fall efterfrågan. Dock finns det inte så mycket mark. Den andra typen är i staden ytterområden, men problemet här är att ingen vill bo där om det inte är billigt.

Skulle vi låta marknadskrafterna styra helt så skulle ingen vilja bo i det som byggs och det som byggs skulle bli för dyrt för någon att bo i:(

Här i Umeå har priserna börjat sticka lite från och med oktober förra året, låg mer eller mindre stilla under året fram tills dess. Snittpriserna för lägenheter är nu för första gången uppe över 30'/kvm. Bra sida för att följa utvecklingen: http://www.maklarstatistik.se/

Ja ingen kan säga när det smäller och hur långt det är kvar dit då det egentligen inte beror direkt på bostadspriserna i sig.
Priserna "kan" stiga 100% till. Allt beror på när bankens utlåningstakt avstannar. Då kommer korrigeringen. Fallhöjden beror på många faktorer sedan.
Jag personligen tror att vi har den största ekonomiska kollapsen i världshistorien som stundar. Men det får stå för mig.

När sedelpressarna stannar kommer smällen och den kommer snabbt. Sker detta innan räntehöjning, kommer det bli dramatik.
Om det nu kommer en räntehöjning inom överskådlig tid. Ett klassiskt moment 22 läge som stundar nu.
Men vem vet vad FED har för lösningar. Enda lösningen jag egentligen ser snart är att de säger "Hörni, vi har fuckat upp. Big time. Vi måste justera om hela ekonomiska valutan pga våra misstag. För det här går ej att ta sig ur."

Detta är egentligen allt som behöver sägas. Samt möjligen
https://sv.wikipedia.org/wiki/Exponentialfunktion

Stäng tråden!

Att bopriserna inte kan öka 10% år ut och år in för all evighet, utan att inkomsterna ökar i samma takt kan vi nog hålla med om. Men det finns mycket att diskutera. Exempelvis hur år kan vi se en ökning på exempelvis 10%? Hur mycket ökning kommer vi se sen? När kommer det stagnera? eller när tror vi att en minskning kommer ske.

Men de låga räntorna vi har nu så finns det utrymme att låna större summor, nu för tiden pratas det om normal räntor på 5% för i tiden var detta 8% eller till och med 12%. Det är först när räntorna börjar öka som en bromseffekt kommer ske. Om inte ett hårdare skuldkvotstak införs, vilket kommer framförallt slå i Stockholm och Göteborg för de central områdena.

Sen så har vi även andra saker att ta hänsyn till, att priserna i centrala stan kanske inte ökar i samma hastighet som de en bit utanför, utan de andra börjar istället komma ikapp priserna nära stan. Detta blir allt vanligare i Stockholm och i Göteborg.