Frågor om bolån? Hit me!

beror på hur många barn du har också. I mitt fall (Swedbank) räknade det 6000kr per barn i kalkylen.

Med bunden ränta tar du en ”bet” mot banken. Men det är skönt att veta vad man ska betala varje månad under den tiden dina resurser är kraftigt begränsade.

Att de drog av 60k/per barn och år?

Att de drog av 60k/per barn och år?

Så förstod jag det. Eller rättare sagt 72k/år.
Jag och min sambo som hade en gemensam årsinkomst i 2021 på i snitt 67.000/månad, fick ett lånelöfte på 4 000 050 kr då vi har fyra barn. Vi gjorde lånelöfte för två veckor sedan.

Schablon från FI's sida är 4000 kronor per månad och barn om jag inte minns fel.

Enkelt. Låter som att du behöver säkra lite genom att binda ränta vid eventuellt köp. Räkna ut vad bostadsrätten skulle kosta totalt med den ränta du erbjuds på t.ex 5 år (är de 5-6000 du skriver med bunden ränta på 5 år eller?). Känn efter om du tycker att det är värt merkostnaden jämfört med att bo kvar i din hyresrätt. Om ja, köp bostadsrätten, om nej bo kvar i hyresrätten. Förutsätter att du räknar med att kunna öka inkomsterna igen efter 4-5 år.

Ja, de 5-6000 är med bunden ränta på 5 år. Dilemmat är om 4-5 år ifall bostadsrättspriserna sjunkit med X antal procent samtidigt som bolåneräntan stigit med X antal procent (även med amorteringskrav då det beror på bostadens värde). Men jag antar du har rätt, tack för input.

Ja, de 5-6000 är med bunden ränta på 5 år. Dilemmat är om 4-5 år ifall bostadsrättspriserna sjunkit med X antal procent samtidigt som bolåneräntan stigit med X antal procent (även med amorteringskrav då det beror på bostadens värde). Men jag antar du har rätt, tack för input.

Hade SEB då, ångrar att jag inte band, men samtidigt så vet man inte om vill bo kvar. ECB har ju påpekat svenska hushåll har haft mycket bolån. Nu får man hoppas att det blir ”too big to fail”. Tänk om du köper en 12 miljonersvilla nu och om 3 år så är den värd 8. Frugan tar ut skilsmässa och ni måste sälja . Det blir drygt!

Ja eller om man köper en 12 miljonersvilla nu och om 3 år så är den värd 8 och banken säger upp lånen för att man har mer lån än vad villan är värd
Det är inte heller kul

Köper du då något för 4 som senare ökar till 6 är du tillbaka på plus minus noll.
Gäller att inte lämna karusellen

Fattar inte att jag missade det erbjudandet, hösten 2019 la jag om mina lån och tyckte jag hade stenkoll på vad som fanns.
Var det väldigt riktat till en viss kundgrupp eller så?

Det får inte banken göra, endast om värdeminskningen beror på andra särskilda omständigheter andra än en allmän prisnedgång på marknaden får banken säga upp lånen.

Har du verkligen läst det finstilta

Skrev på kontrakt på en bostadsrätt igår. (Wohoo!)

Nästa vecka ska jag ha möte på Swedbank för att ta lån i min mors hus till insatsen. Dels då min mor är kund i Swedbank och jag med, men även för att handpenningen ska fram lite snabbt.
Men resten av bolånet är jag beredd att ta i en annan bank. Jag har fram till 4e Juli då vi ska flytta in. Vilken bank rekommenderas för bolån? Kan jag ens ha kvar Swedbank för lönekonto och debiteringskort och enbart bolån i en annan bank?

Tänkte du flytta om tre år menar du?

Skämt och sido, det är ganska uppenbart att vi får räkna med löpande bostadsräntor om åtminstone 2-3 procent, kanske mer de närmaste fem åren.

Som en konsekvens är det väl högst troligt det blir en sättning och prisfall på iaf 10-20%. När det varit sådant galet prisrally så längr så är det snarast konstigt att det inte skett tidigare. Priserna kan ju inte gå upp i all oändlighet när inte (real)lönerna gör det. Att dom flesta är inställda på att priserna bara går upp och upp (som jag sett kommenteras även i denna tråd) är ganska talande för att det är en bubbla. Men höjda räntor kommer rätta till detta.

Vid snabb överslagsräkning innebär för egen del 3% ränta att månadskostnaden ökar ca 7000kr, och då har vi inte särskilt höga lån jmf med vad många behöver låna idag.

Så att fundera över sin skuldsättning och tänka ut en plan gör ens ekonomi i närtid är nog ingen dum idé...

Jag och tjejen kommer att bygga hus nästa vår - Vi äger redan tomten, och tror därför att vi kommer undan med ~2,5 miljoner. Vi har ca. 400-tusen som vi tänker oss lägga i handpenning. Våran månadsinkomst är tillsammans ca. 70-tusen. Förstår att det är svårt att säga något i siffror och ören, men hur aggressiva kan vi vara i förhandlingar?

Finns det några fällor som man ska akta sig för? Allmänna råd inför att man snackar med banken?

Tomtens värde räknas in i handpenningen men det kanske du redan räknat på?

Kolla om hustillverkaren har samarbete med någon bank, vi fick väldigt bra ränta på kreditivet utan att behöva springa runt till olika banker.

Tomten är en del utav mina föräldrars gård, så vi har inte betalat något för den. Kan man fortfarande använda värdet av den i förhandlingen då?

längr så är det snarast konstigt att det inte skett tidigare. Priserna kan ju inte gå upp i all oändlighet när inte (real)lönerna gör det. Att dom flesta är inställda på att priserna bara går upp och upp (som jag sett kommenteras även i denna tråd) är ganska talande för att det är en bubbla. Men höjda räntor kommer rätta till detta.

Tomten är en del utav mina föräldrars gård, så vi har inte betalat något för den. Kan man fortfarande använda värdet av den i förhandlingen då?