Villapriser vs. bostadsrättspriser?

Folk använder dem inte bara som bostad utan som spekulationsobjekt och det finns mer lägenheter än villor i storstäderna så priserna blåses upp om inte politiken väljer att motverka spekulationen.

Svar från någon som har ett radhus i en brf.

Underhåll, det är så otroligt mycket mer jobb med en villa än en bostadsrätt.

Det som är det fina, de som vill och eller kan lägga mer fritid på underhåll av bostaden har möjligheten att äga en villa.

Vill du äga ditt boende men ha någon annan som sköter det yttre mm? Bostadsrätt.

Sen kan det ju vara massa andra saker med, villor har ofta trädgård, inte alla som vill ha det tex.

Driftskostnaden på en villa är mycket högre. Förutom fastighetsskatt/avgift så betalar man abonnemang och konsumtion av vatten, el och uppvärmning blir stora utgifter och försäkring är högre. Även mindre utgifter som t.ex. bredband kan stiga märkbart. Men jag är nöjd med min flytt från bostadsrätt till villa trots att jag bodde i en väldigt välskött förening och mina kostnader gick upp med en faktor 3-4 (varav rätt mycket visserligen var ränteökningen).

Jag tror också att det har med vad folk kan låna att göra. Många kan klara av 3-4 miljoner för en bra lägenhet i storstadsområdena men det är inte lika många som kan lösa en attraktiv villa för 6+ miljoner, så konkurrensen som driver upp priserna är inte lika stor när man kommer upp i pris totalt sett på köpeskillingen.

@Json_81 skulle jag säga är inne på rätt spår.

Och för att lägga på lite på det svaret. Ett hus kommer med en hel del saker som "du" behöver fixa. De större grejerna kostar runt 50 - 200k. Visst, de kommer bara var 15 - 40:e år, men det är inte bara EN grej. Räkna med att det är i snitt en 100 000kr reparation var 5:e år, det är nästan i underkant. Lägg på det att du även har en större risk att hantera själv. Börjar taket läcka är det ditt problem. Visst, försäkringar finns men de betalar absolut inte tillbaka 100% av reparationskostnaden

• Fasadunderhåll

• Fönster

• Tak

• Vattenstam

• Elstam

• Värmesystem

• Badrum

• Uppfart/trädgård

• Staket och andra konstruktioner utomhus

Det rinner ganska snabbt iväg till ett antal 1000-lappar i månaden. Sen finns det en massa småsaker som man behöver stå i. Kanske inte så mycket pengar men där har du tid som behöver investeras istället.

Sen skall du nog lägga på en faktor för "central boende". Bostadsrätter tenderar att ligga närmare centrum av städer/trafikknutpunkter som trycker upp priser. Skulle du titta på centralbelägna villor i stockholm är de väldigt dyra.

Men jag håller med dig, att ett hus är mer "prisvärt" än en bostadsrätt och det är därför jag skaffade ett äganderätt radhus istället för en bostadsrätt. Men det är för att jag värdesätter fördelarna med den boendeformen mer än de fördelar en bostadsrätt/lägenhet har. Men jag kan definitivt förstå att andra värdesätter att månadsbetalar alla underhållsutgifter för att slippa själv planera, genomföra och betala sitt vattenstambyte, takrenovering eller de andra småsakerna som skall fixas. Listan på saker jag hellre skulle göra än att renovera min ytterdörr+omkringliggande trä denna sommar är väldigt lång....

Dessa priser gör mig orolig för stadsborna.
Bor i 70 tals villa i förorten.

Svaret är helt enkelt läge och önskad "livsstil". Det finns inga villor i Stockholms innerstad där väldigt många personer vill bo och leva "innerstadsliv". Hade det funnits villor i typ Vasastan hade de sannolikt haft högre kvadratmeterpriser än lägenheter i samma område.
Det närmsta du kommer för villor är då närförort som t.ex östra Bromma. Kvadratmeterpriserna för en villa där är lägre än för bostadsrätt i innerstaden, men det skiljer inte jättemycket.

Fördelen för oss i vår BRF är att vi har butiker i bottenplan som bidrar med 50% av intäkterna till föreningen så våra avgifter är ungefär 50% av vad de annars skulle vara. Det är ju omöjligt i en villa.
Har nu en avgift på 3200kr för 91kvm i centrala malmö och då ingår värme, vatten, bredband, avsättning för framtida underhåll etc. det enda jag utöver det behöver betala är el. Sitter i styrelsen och ser att vår budget går ihop långsiktigt.

Så ja, högre pris per kvm i inköp men sedan kan man bo billigt i "rätt" brf.

När jag kollat på att flytta från stan till villa nära stan och räknat på det så har jag kommit fram till att priserna man köper till är ungefär samma men att villan kommer kosta ca 10k mer i månaden i drift och underhåll jämfört med lägenheten. Så jag tycker inte att bostadsrätter är dyrare direkt.

Även om det finns mycket bra saker med villa så värderar jag personligen all tid jag behövt spendera i bilkö rätt högt så föredrar att bo centralt, att det är billigare blir bara en bonus.

Bergvärme binder rejält mycket mer pengar till högre risk och verkar inte vara så populärt efter tekniken för luft gick om.

När vi informerade oss och tog in offerter på värmesystem så fick vi redan på att försäljningen av bergvärme är obefintlig sen länge. Det gäller både för nyproduktion eller för som redan sitter med en kass pump men har borrhål, i princip alla väljer någon form av luftlösning. Enligt uppgift så finns det absolut inga ekonomiska eller tekniska argument kvar, tvärt om är för stora risker och en inlåsningsproblematik kring bergvärmen.

Jag vet ärlig talat inte, men jag kan dela erfarenhet hur det är att bo i båda.

I dom flesta åren har jag bott i lägenhet, men då jag flyttade till egen villa så ändrade livet sig helt enormt.
Jo - absolut kan det bli dyrt med villa, speciellt om man inte orkar meka själva, men det är en viss frihet som inte riktig kan mätas med bostadsrätter eller lägenheter. Det är redan nämnd i tråden här ovan. Större plats, frihet att välja själv, man lär sig respektera varann, men ingen kan bli utsparkat etc. Man äger det själva.

Om du lär dig att fixa saker själva så är villor jättebra, men om du har tummarna skruvat fel på, så går det åt helsike (bara titta på lyxfällan, hur många som helst tillfällen med småungar som inte klarar av nåt annat än bilar, playstations och smartphones - och fixar intet på villan, dom hade haft det SÅ mycket bättre i en bostadsrätt), hus är verkligen inte för alla.

Jag bor snorbilligt i villa (har gjord det i 13+ år nu) i förhållande till då jag bodde i lägenhet. Visst är det behagligt att vaktmästaren fixar allting och föreningen samlar ihop pengar till dom stora utgifterna, men det finns nackdelar med det med. En av dom största irritationsmoment jag kommer ihåg var när vi alla skulle byta badrum, då gick det lite snett och det drog ut på det, och det tog flera månader innan vi fick duscha igen, och det var även veckor vart vi var tvungna hämta vatten från en vattenbil.

I lägenhet fanns paranoida märkligheter som har bott där i 30+ år och är föreningens kungar och prinsessor. Kommer ihåg en helt störd tant som råkade klaga över mitt kraftiga ljudsystem (hörlurar) så mycket att hon ville vräka mig från föreningen. Men det kunde hon inte, för det var tonåringen bredvid som gjorde det, men ändå fick jag hela tiden klagomål, jag flytta då till villa i Sverige (fan va gött!).

I villan som var gammal från 50 talet fanns det gott om grejer att fixa själv, trasig terrass, balkongdörr som inte ville stänga, glas som sprack i fönstren, tegel som sjönk ner åt dörren och måste muras om, vägg som jag fick fixa för terassen hade sjunkit ner och jag fick själv mura om (tog mig 20 dagar, men jag tog det chill o lungt, nu har det gått 10+ år sen jag som ALDRIG har snickrat förut, fixade det, funkar fortfarande fint)...så det går!

Sen blir det faktisk mindre och mindre, man vänjer sig att fixa saker, och det är irriterande ibland - ja - men det GÅR att regulera det, t.ex. om man är lite fattig kan man ofta vänta tills man har ekonomin till det, och man kan även fixa det själv (finns hur många som helst youtube videos hur man gör, och dom älskar jag). Sparar 100K tals på detta, bor snorbilligt.

Men föredrar man att jobba mera, kan man tjäna mera och hyra andra att fixa upp allting, inget är svart-vitt, det beror helt och hållet på din livsstil, du väljer själv.

Finns fördelar o nackdelar på båda hållen, personligen skulle jag aldrig återvända till lägenhet då man hela tiden är på "nåd" på att passa in hos andra människor, finns alltid nån som inte gillar ens personlighet om man inte går med på att bli deras nya "how-i-met-your-mother" bästis, och då vill dom att någon andra flyttar in istället.

Nej tack, bara villa för mig

Största kostnaden för boende är ju "läget". Där jag bor kostar en villa glatt dubbelt så mycket som en bostadsrätt - men det blir inte lika mycket per kvadratmeter eftersom villorna ofta är större. Men grejen är ju att de flesta inte har råd med villan, så kvadratmeterpriset blir inte så intressant.

Jag bor i en lågt belånad BRF, avgiften är väl 6000 i månaden drygt, el tillkommer. Boendeparkering höjs pga kommunen från ca 400 till 1200 per månad nån gång i år (parkeringar är hårdvaluta, då kommunen hellre ser nya BRF på de gamla parkeringsplatserna), jag hade hellre bott i villa men har inte råd med instegskostnaden här i staden. Är dock uppvuxen i villa, och de flesta släktingarna har villor, och kan ju lugnt säga att jag betalar mest för mitt boende per månad. Känner ingen som åkt på en riktigt dunderdyr (nödvändig) renovering på villan, kanske är annorlunda om man har riktigt gamla hus eller ska göra om extremt mycket. Mina släktingar är generellt inte så värst rika, de flesta villorna har köpts på 1 lön som inte varit högre än genomsnittet. Men så bor de inte mitt i en stad heller. Fast inte glesbygd heller.

Vi blev kanske lika förvånade som du är road av mitt inlägg, vi hade kollat runt ytligt innan och trodde det var självklart att satsa på bergvärme och hade bland annat era argument i åtanke. Nibe varslade tyvärr 340 personer i slutet av mars 2024

Allt sådant här slipper man i alla fall som boende i en bostadsrätt. Känns som att många aktörer på olika sätt vad det än är försöker plocka husägare/brf på pengar. Där har en brf även de med lekmän i styrelsen fördelen att de kan(bör) köpa in oberoende hjälp vid större upphandlingar. En väl förvaltad förening är värt mycket för de boende samt även för en del köpare.

Inte helt oväntat direkt, man kan inte blint gasa en verksamhet och växa exponentiellt utan någon mer långsiktig plan.

Men sen vet du säkert att Nibe gör alla sorters pumpar, så detta var inte direkt något som berör just bergvärme.

Det kan vara stor ekonomisk skillnad på att köpa hus gentemot bostadsrätt. Vid köp av bostadsrätt behöver man inte lagfart och pantbrev tex det kan springa iväg rätt rejält om förra husägaren har bott där länge.

Många som bor i hus glömmer ju bort ett fondera för kostnader.
Minimum 1% av husets värde och år.
I Stockholm, Bromma, där jag bor är medianen på en villa 12m.

Att bo i en brf är överlägset billigare, med sina för och nackdelar. Min kollega hade 14k på elräkningen när elen var som dyrast. En kostnad man aldrig behöver oroa sig i lägenhet.

Vad jag märker med folk som väljer att bo i hus och säga att de fått lägre kostnader är att dem också valt att sänka standarden.
Lägre inomhus temp, mer slitet inomhus etc etc

Det finns lägenheter med kallhyra, en kompis har högre elräkningar på vintern i deras trea än vad jag har med villa.
Då har jag dessutom varmare inne.

OT: För att nyansera en väldigt subjektiv åsikt. Vi valde att borra för ny bergvärme när vi bytte förra året och har fler i området som gjort detsamma. Visst, det är en dyrare investering, 40-50k extra, men för det fick man avsaknad av utomhusdelen i en luft/vattenvärmepump som väsnas en del och vi har värmeproduktion även kalla dagar, de flesta luft/vatten kickar in elspets redan från -10 grader. Visst, i år vart elen hyfsat billig, men vi gör av med mindre än svärföräldrarna som körde på luft/vatten.

OnT: BRF tycker jag är läskigt, man är beroende av att de som sköter föreningen också hanterar ekonomin bra, tänker på t.ex. den i södertälje som användes som bankomat av en person där brf:en såldes på exekutiv auktion och medlemmarna fick bli hyresgäster iställer…, ovanlighet, ja, men det finns risker med underfinansierade föreningar m.m.

Väldigt ovanligt med kallhyra i en brf dock?

Finns för och nackdelar, mor min bor i radhus i Västerås just nu och där skulle jag våga påstå att kostnaderna verkligen inte väger upp jämfört med ett hus, under dom snart 20 år som hon ägd radhuset så har föreningen erbjudit grupp pris på målning 3 gånger (fortfarande dyrare än att göra det själv och va inte så stor skillnad mot att anlita någon annan) samt att dom stått för en besiktning av avlopp samt bytt vissa delar av det gemensamma avloppet under huset.

Resten har vi fått stå för själva så som byte av fönster, byte av fiberdosa, när det varit fel på fjärrvärmen osv osv.

Medans mor's lägenhet i stockholm, där har dom stått för stambyte, nya 200kg säkerhetsdörrar och lite allt möjligt.

Så Villa där vet man vad man har för ansvar medans med en bostadsrätt så kan det variera kraftigt beroende på förening! Samt att man kan få oturen med en förening fylld med bittra gamla tanter och gubbar som kan ställa till det ordentligt, tillexempel låsa en till 100mbit bredband, tvinga en till massa möjliga saker som kanske inte är det bästa.