Frågor om bolån? Hit me!

Jo alltså man klarar ju räntan och sen har man KALP kvar. Men problemet är ju att dom deras KALP inte 100% avspeglar verkligheten så är man ju rökt.

Jag har även mängder med exempel där folk dragit på sig nya kostnader (t ex en andrabil som leasing) efter att man väl fått lånet. Ibland medvetet, ibland omedvetet. Men det är därför jag är kritisk till att man inte har en större "buffert" i kalkylen.

Kollar man rörlig ränta på SBAB så är det ca 4.6% om det är mellan 80-85% belåningsgrad om man lånar säg typ 3miljoner.
Men har man strax under 80% belåningsgrad så är det t ex 4.45% istället.

Säg att man har ett sånt lån just nu, men nästa månads amortering kommer man under 80%, kommer räntan automatiskt att sjunka 0.15% då vid nästa villkorsändringsdag pga den lägre belåningsgraden?

Om man är nära att hamna under 80% inför en villkorsändringsdag men inte riktigt når hela vägen så kan det då vara värt att betala in lite extra innan den?

0.15% är väl 250kr vid 3m I månaden som skiljer. Så frågan är om inbetalningen kommer ge lägre månadskostnad än avkastningen för samma summa på kontot/fonder

jag hade detta och jag har gjort om det till rörligt innan sommaren då jag fick en bättre ränta på rörliga efter första sänkningen kom.

Hur fungerar det med banker som ger olika räntor för olika belåningsgrader?
Jag vet att gällande amortering får man först omvärdera efter 5 år.
Gäller samma för räntor vid olika belåningsgrader? Köpte för ca 3 år sedan och värdet har ökat ca 500 000, så nu är det under 65%.

Det står banken fritt att basera räntan på en egen värdering fristående från den amorteringsgrundande värderingen.

Landshypotek gör ex. detta via en regelbunden automatiserad värdering med vilken de beräknar ränterabatten. Ränterabatten är giltig ett år, som sedan automatiskt uppdateras.

Hur andra banker gör låter jag vara osagt, men har hört ryktesvägen att en del kräver en värdering utfärdad av en mäklare. Bäst är att du frågar din egen bank hur det går till när de beräknar ränterabatten.

Okej tack. Funderade på att byta till SBAB/Skandia eller använda deras ränta i förhandling med befintlig bank.
Ska ringa och höra med dem.

Ja det handlar om en ganska liten summa per månad, men kollade nu och jag behöver bara betala in 2000kr extra för att nå under 80%. Men det betyder samtidigt att jag kommer hamna under det vid nästa räntejustering 3mån senare ändå så det blir ju 750kr totalt jag sparar då på att göra det.
Ganska bra procentuell ökning av 2000kr på 3mån men ganska lite pengar.

Men min största undran var om banken justerar ned räntan automatiskt med hänsyn till den lägre belåningsgraden.

Nej jag får väl kontakta dom och kolla..

Tack!

Då förlorar man dock potentiellt sin möjlighet att få bättre rabatt när man begär ut det, förutsatt att de inte sätter upp larm som triggar när kunderna gör det.

Ja, men det gäller att de får tid att agera på det. Är man taktisk så är det ju dock ett mindre problem.

Tycker det bara är bra om banken inte får en sista chans att ge en bättre rabatt. Har man redan pratat med banken en gång så har dom fått sin chans. Att man pratar med andra banker borde vara självklart även utan att behöva ta ut amorteringsunderlaget.

Har man inte pratat med sin bank om det alls innan så vill man ju uppenbarligen inte ha bolån på den banken.

Jag tänker väl mer som ett enkelt trick för de som inte vet hur de bör argumentera vid en förhandling med banken. Har själv inte behövt dra till med det där än då det gått bra ändå.

Ja, prata med andra banker bör man ju göra oavsett. Har man inga bättre erbjudanden att referera till så är förhandlingen betydligt svårare.

Problemet är bankerna och hur de är organiserade, för de vanliga banktjänstepersonerna har bara mandat till en viss nivå. Att begära ut amorteringsunderlaget har varit steg ett för mig senaste gånger för då får man prata med customer retention teamet och de har mandat att faktiskt förhandla.

Ja, så kan det absolut vara i många fall, men ibland har man tur att ha en handläggare med lite mer senioritet/befogenheter. Svårt att veta i förväg tyvärr.

Swedbank har tydligen kört en riktig fuling, åtminstone på vissa kontor. Hävdar att rabatten på rörliga lån är bunden ett år när man väl förhandlat om den.

Har aldrig hört några sådana dumheter innan, och hade definitivt bytt bank om min nuvarande gjort så.

https://www.svd.se/a/Ppv2kR/swedbanks-kunder-far-inte-forhand...