Frågor om bolån? Hit me!

Det är inte mycket krångel, ta dit en mäklare banken litar på (oftast deras egna mäklar-del om de har sådan) och få det gjort, du har bättre förhandlingsläge (så länge inte lånen som är kvar är "för små") eftersom bankens risk är mindre när du hamnar under 50% belåningsgrad.

Det kan ju vara bra som en trygghet om ni hamnar under 50% belåningsgrad på den amorteringgrundande värderingen. Att slippa amortera om ni tillfälligt behöver mer ekonomiskt utrymme.

Annars står det ju banken fritt att värdera bostaden oberoende av den amorteringsgrundande värderingen när ni förhandlar ränta osv. Du kan ju ställa frågan till din bank hur de beräknar ränterabatten. Om den amorteringsgrundande värderingen spelar någon roll där.

Testa SBAB's snurra. Lägre belåning ger lägre risk för banken som borde kunna de något billigare lån oavsett bank.

Aktuell "verklig" belåningsgrad och belåningsgrad utifrån det amorteringsgrundande värdet är olika saker.

I en räntediskussion med banken behöver ni inte gå in på vad som är amorteringsgrundande, om det bara är räntan som är intressant. Då kan ni utgå ifrån aktuellt marknadsvärde ställt mot mängden lån. Om de nu anser att just belåningsgraden är en räntegrundande faktor.

När det kommer till huruvida ni ska tvingas amortera 1% eller 0% ja då är det er belåning ställt mot ert amorteringsgrundande värde som är av betydelse. Om ert amorteringsgrundande värde är 5 år eller äldre, kan ni göra en omvärdering för att eventuellt "komma undan" kravet. Men om ni ändå har tänkt att fortsätta amortera, och ni tror på en långsiktig värdeuppgång på er bostad så skulle jag nog avvakta med det tills dess att ni faktiskt vill sluta amortera.

Anledningen till det är att det kanske uppstår behov av att utöka bolånen, av anledningar som ni inte känner till idag, inom de kommande 5 åren. Det är då dumt att låsa in sig i ett amorteringsgrundande värde idag som ni egentligen inte behöver. Istället för att göra omvärderingen senare när ni behöver utöka lånen. Om bostaden visar sig vara mer värd vid den tidpunkten. En omvärdering i det läget skulle ju i teorin kunna innebära att ni kan låna mer pengar utan att belåningsgraden ändras så pass mycket att ni kommer över 70%.
Allt är ju naturligtvis teoretiskt när man inte känner till det framtida lånebehovet eller det framtida värdet. Men att det scenariot ändå finns i teorin gör att jag tycker man gör bäst i att inte göra nytt amorteringsgrundande värde i onödan.

Hallå!

Skalö höja bolånet på huset och måste då värdera om huset. Swedbank samt lokala Sparbanken Rekarne som jag pratat med står fast vis att en mäklare från Fastighetsbyrån måste värdera huset, har dom rätt att bestämma vem som skall värdera?

Samma gällde Länsförsäkringar, där dom ville att någon från deras mäkleriavdelning skulle värdera.

har dom rätt att bestämma vem som skall värdera?

Låter som ett försök att öka sina marginaler. Ge folk ett erbjudande och ett gäng nöjer sig med det.

Ja precis, de skriver också om hur rabatten är uträknad:
Storlek på bolån, vår samlade ekonomi och marknadsläge.
Med tanke på belåningsgrad på 50% och att jag flyttat min tjänstepension, samt betalat av CSN-lån och billån det senaste året så ger jag inte mycket för den beräkningen

Någon som är mer insatt kanske har en enkel förklaring till varför t ex. Finland följer styrräntan mycket bättre? 3 mån ligger på 3,1% medan 12 mån ligger på 2.7%

Finland följer euribor, men de har samma upplägg med att banken lägger på marginal men finska banker kör cirka 0,75 marginal, Sverige är 1+ ofta. Kan ha med riskerna att göra, tänker killgissa att i Finland är det mindre kreditförluster p.g.a. lägre lån o.s.v. I Finland måste man betala av hela sina bolån, så det minskar risken för banken t.ex.

Finland är dock det fattigaste landet i norden sett till personlig rikedom

hade precis möte med min bank. Min ränta idag ligger på 4,01 och om jag skulle binda den nu i ett år skulle jag få 3,5. samtidigt säger bankmannen att räntan är påväg ner och det kommer troligtvis ske 2 räntesäkningar på 0,25 iår. När jag påpekade att jag gör förlust affär om jag binder min ränta nu i ett år på 3,5 om rörliga (inkl min rabatt) kommer ligga där inom 2 månder. Den kommer troligtvis gå ner mer nästa år men då sitter jag där med min fasta ränta som är högre än rörliga.
Svar va man får bra ränta nu....
De frågade också varför Jag inte sparar i fonder eller aktier hos dom? Det kan ge ränterabatter. när jag frågade hur mycket rabatt man får så fick jag till svar att just nu har de ingen sån kampanj men det kan komma i framtiden....

kommer troligtvis byta bank.

Jag fick idag brev från Länsförsäkringar där de skriver att min nya ränterabatt bli 1,18% och att jag inte behöver göra något. Den nuvarande rabatten som är 1,28% går ut 31 oktober.
Detta brev fick jag utan att ha kontaktat LF.

Detta måste vara något nytt. Har aldrig fått något sådant tidigare.

Landshypotek sänkte idag räntan till 3,75% om du har mindre än 60% belåningsgrad på din villa. Blir det en sänkning med 0,5 procentenheter i november och en sänkning på 0,25 procentenheter i december så är vi nere och nosar på 3% ränta vid årsskiftet.

De andra borde följa efter. Om inte annat kan man peka på detta i en ev. förhandling.

Efter ett kort mail till min bankman blir min nya rabatt 1,30%, så jag är nöjd.
Info jag fick var att detta var ett automatiskt brev från deras ränterobot.

En fundering bara, om man är nuvarande kund så får man väl denna sänkning först i januari 2025, eftersom det är 3-månaders ränta?
Perioderna räknas väl per kvartal, t ex 1/7-30/9, 1/10-31/12 osv...

En fundering bara, om man är nuvarande kund så får man väl denna sänkning först i januari 2025, eftersom det är 3-månaders ränta?
Perioderna räknas väl per kvartal, t ex 1/7-30/9, 1/10-31/12 osv...

Följer man det Riksbanken skriver om kommande räntesänkningar så kommer vi efter första halvåret av 2025 ha en styrränta på max 2%. Ska bli spännande att se hur snabbt den rörliga räntan kommer sjunka kommande månader.

Länsfärsäkringar erbjöd 1.45% i rabatt vilket får anses som bra? Bör kunna pressa upp det till 1,5%.

Har idag swedbank med 1,38% i ränterabatt med 75% belåning. Rabatten går ut sista oktober och de kunde erbjuda 1,08% i ny rabatt.

Behöver låna ca 250k till så kommer hamna runt 53% belåning. Länsfärsäkringar erbjöd 1.45% i rabatt vilket får anses som bra? Bör kunna pressa upp det till 1,5%.

Har idag swedbank med 1,38% i ränterabatt med 75% belåning. Rabatten går ut sista oktober och de kunde erbjuda 1,08% i ny rabatt.

Behöver låna ca 250k till så kommer hamna runt 53% belåning. Länsfärsäkringar erbjöd 1.45% i rabatt vilket får anses som bra? Bör kunna pressa upp det till 1,5%.

Har idag swedbank med 1,38% i ränterabatt med 75% belåning. Rabatten går ut sista oktober och de kunde erbjuda 1,08% i ny rabatt.

Behöver låna ca 250k till så kommer hamna runt 53% belåning. Länsfärsäkringar erbjöd 1.45% i rabatt vilket får anses som bra? Bör kunna pressa upp det till 1,5%.