Frågor om bolån? Hit me!

Kontantköp är mycket krångligt, inte minst hos Swed som sumpade sig rejält med penningtvättshärvan i Baltikum som Bonnesen fick fallskärm för...

Att göra just kontantköp av fastighet verkar vara en omöjlighet hos många banker. Har hört att Handelsbanken är lite lättare att ha att göra med iom de fortfarande har lite lokalmandat hos varje kontor. Där verkar det även gå att göra affär utan mäklare involverad om det vill sig till.

Kontantköp är mycket krångligt, inte minst hos Swed som sumpade sig rejält med penningtvättshärvan i Baltikum som Bonnesen fick fallskärm för...

Att göra just kontantköp av fastighet verkar vara en omöjlighet hos många banker. Har hört att Handelsbanken är lite lättare att ha att göra med iom de fortfarande har lite lokalmandat hos varje kontor. Där verkar det även gå att göra affär utan mäklare involverad om det vill sig till.

Låter som en mardröm. Hur ser det ut om man tar en symbolisk summa i lån?

Vi pratar nu om att byta hus med mina föräldrar och jag vill inte ens veta krånglet som uppstår då.....

Va? Ränterabatt i klumpsumma? Förstår inte riktigt vad du pratar om?

Jag har jämkat både bolån och milersättning och jag har inte ens tagit lån eller flyttat in än.
Räknade ut ett estimat på vad lån kommer ligga på för räntesats (efter rabatt), dvs, jag skiter i om det är 0 eller 2% rabatt från bank, det som betyder något är vad det är för faktiskt ränta på lånet som jag betalar.

Eller rättare sagt, vad är det för räntekostnader jag kommer betala till bank som är avdragsgilla. Jag fick det till en summa stålar, delade på två och stoppade in i mitt jämkningsunderlag.

Om det blir annan ränta än väntat så får jag jämka om.

@Kimball skrev nog bara fel och avsåg egentligen ränteavdrag och inte ränterabatt.

Jag har också gjort som @DavidtheDoom beskriver tidigare men inte under tiden räntan varit så låg. Nu när den är lite högre igen så kan det bli intressant på nytt.
Har man lite större sparande och vill undvika restskatt så bör man även räkna in kapitalinkomster när man bestämmer sig för hur mycket man ska begära i jämkning.

Har också gått i jämkningstankar, men hur blir det med föräldraledighet? Känns ju som kalkylen blir något jobbigare...

Ja om det är Ränterabatt -> Ränteavdrag så är det mer förståeligt.

Jämka på, det var inte jättesvårt men gäller att komma ihåg eventuellt sparande som du säger @Salcin74, både schablonbelopp och ränteutbetalningar från eventuella sparkonton. För mig rätt lite stålar iom första bostadsköp och nu 150k schablonfritt på ISK. Ska jämka om i sommar/höst så blir nog rätt bra i slutändan även om jag siktat lite fel nu i januari.

Du kan aldrig gå "miste" om pengar. Jämkning är bara en justering av vilken skatt arbetsgivaren ska dra under året. Slutlig skatt bestäms året efter när du deklarerat och då får man antingen tillbaka om man betalat in för mycket skatt eller får restskatt om man betalat in för lite.

Har absolut jämkat tidigare i livet, köpte huset när räntan var 6.5% (och barn på G... och vi betalade fastighetsskatt på den tiden. ). Så peta in värden du estimerar för löner, räntor o.s.v. Bra att göra om man är orolig för kvarskatt är att stämma av vid halvårsskiftet. Gå igenom hur mycket lön man faktiskt fått, hur mycket räntor man betalat och göra en ny jämkning baserat på vad man estimerar om hösten. Så blir risken minimal, får man sen en oväntad fet bonus eller nåt under hösten så kan man skicka in ytterligare en ny jämkning.

Ah, klart det är så ja. Jag som tänkte lite snett. Blir mao extra spännande deklarationer framöver sedan man blev husägare alltså, puh...

Ja exakt, det gick lite fort där, tack för korrigeringen!

Gällande sparande, sålänge allt ligger på ISK, är det något jag behöver ha i åtanke? Hade inte en tanke alls på den biten när jag fyllde i jämkningsinfon inser jag nu.

Min sambo har samma situation, men hon har estimerat så gott det går hur mycket hon kommer få ut via f-kassan och satte in den kalkylen i underlaget. Det innebar att hon fick ~17% eftersom hon bara kommer jobba heltid 4 månader detta år. Sen om det blir rätt i slutänden märker vi ju 2026...

Hm, har helt förträngt sparande på ISK, det är en del över 150k, hm.

Ah, klart det är så ja. Jag som tänkte lite snett. Blir mao extra spännande deklarationer framöver sedan man blev husägare alltså, puh...

Motpunkt: https://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/bolanerantor....

(Min kursivering)

Jag pressade banken genom att säga att jag hade ett bättre erbjudande från en annan bank. Det här svarade de:

My colleague --- briefly mentioned your case, and after looking at your profile, we’re wondering if you should become a Premium customer at Handelsbanken, given that you have a net salary exceeding 50,000 SEK. As mentioned, this is an offer extended only to select customers of the bank. Among other benefits, you would receive a lower mortgage rate and gain access to several additional advantages within the bank.

How do you feel about scheduling a meeting so I can present this in more detail?

Min fråga är, vilken rabattprocent bör jag sikta på? Jag har för närvarande 1,29%. Jag är säker på att de kommer att försöka sälja mig ytterligare tjänster, investeringsplaner etc. Har ni några förslag innan jag går på det här mötet?

OT: Men här är en bra e-tjänst (skatteverket har bra e-tjänster generellt) för att hålla koll på hur man ligger till skattemässigt, så behöver man inte bli överraskad: https://www7.skatteverket.se/portal/rakna-ut-skatt?pk_vid=9ab...

OnT: Har 1.39 rabatt hos Swedbank, ska ha möte med rådgivare på måndag och se om vi kan pressa lite till. Undrar lite över de man ser som har 1.5, 1.55 och 1.6 som är den högsta rabatten jag sett någon har hos Swedbank... dels om de har grönt bolån (köpte vårt hus långt innan det var ett krav med energideklaration så vet inte hur vi ligger till men har installerat bergvärme så kaaanske kommer upp till B om vi skulle göra en energideklaration) och hur mycket kapital de har hos Swedbank (vi har nästan allt hos Avanza)

Är det värt att försöka förhandla mycket lägre än så eller är det där däromkring man ska sikta med nuvarande räntor?

Hade hon fått ta lånet idag med pensionen hon har, för det här är en förrädisk inlåsningseffekt som gör att en del är gisslan hos nuvarande bank. För vill man flytta är det ny kreditprövning som man ska passera.

OT: Men här är en bra e-tjänst (skatteverket har bra e-tjänster generellt) för att hålla koll på hur man ligger till skattemässigt, så behöver man inte bli överraskad: https://www7.skatteverket.se/portal/rakna-ut-skatt?pk_vid=9ab...

OnT: Har 1.39 rabatt hos Swedbank, ska ha möte med rådgivare på måndag och se om vi kan pressa lite till. Undrar lite över de man ser som har 1.5, 1.55 och 1.6 som är den högsta rabatten jag sett någon har hos Swedbank... dels om de har grönt bolån (köpte vårt hus långt innan det var ett krav med energideklaration så vet inte hur vi ligger till men har installerat bergvärme så kaaanske kommer upp till B om vi skulle göra en energideklaration) och hur mycket kapital de har hos Swedbank (vi har nästan allt hos Avanza)

Och vad har du för rabatt idag? Jag är absolut inte lojal mot swedbank, har lönekontot (och mitt bolagskonto) där av gammal hävd (mitt öppnade min första arbetsgivare på hedenhöstiden och det kommer jag behålla där, mer know-your-customer blir det liksom inte med snart 40-års historik. ) så det får vara kvar, men sparande har jag hos avanza och bolånet har flyttat ett par gånger över åren, för tillfället på swedbank men är ute och letar nu.

Sist jag pratade med dem lät det som att rabatten minskat till 1,50, men att de kunde slänga in räntefri månad. Bruttoinkomst för hushållet på en bit över 100k, så ansågs nog säkra kunder.

Skrev ut det på förra sidan, men 1,55% har jag i rabatt idag på Swedbank.

Kontantköp är mycket krångligt, inte minst hos Swed som sumpade sig rejält med penningtvättshärvan i Baltikum som Bonnesen fick fallskärm för...

Att göra just kontantköp av fastighet verkar vara en omöjlighet hos många banker. Har hört att Handelsbanken är lite lättare att ha att göra med iom de fortfarande har lite lokalmandat hos varje kontor. Där verkar det även gå att göra affär utan mäklare involverad om det vill sig till.

Har erbjudande på 2.85% på rörligt, min belåningsgrad är 73%. Ska jag försöka komma ner ännu lägre om det går?

Mitt lån ligger på runt 2.2.

Förresten, hur mycket amorterar ni? 2% eller mer? Jag amorterar 2% vilket är amorteringskravet, som blir 4108kr/mån för mig. Men jag skulle kunna amortera mer om jag vill, men hur resonerar ni där? Bättre och lägga in det på fonder istället väl än att amortera mer?

Mitt lån ligger på runt 2.2.

Förresten, hur mycket amorterar ni? 2% eller mer? Jag amorterar 2% vilket är amorteringskravet, som blir 4108kr/mån för mig. Men jag skulle kunna amortera mer om jag vill, men hur resonerar ni där? Bättre och lägga in det på fonder istället väl än att amortera mer?

Mitt lån ligger på runt 2.2.

Förresten, hur mycket amorterar ni? 2% eller mer? Jag amorterar 2% vilket är amorteringskravet, som blir 4108kr/mån för mig. Men jag skulle kunna amortera mer om jag vill, men hur resonerar ni där? Bättre och lägga in det på fonder istället väl än att amortera mer?

Toppen, tack för datapunkter!

Lutar åt att jag och min tjej ska ta över mina föräldrars hus utan bolån.
Behöver renoveras och byggas stall.

-Fungerar det att ta vanligt bolån fast det inte är något ursprungligt bolån på huset?
-Samma bolåneränta som vanligtvis?
-Något man ska se upp med?
-Fördelar? Nackdelar?
-Vad kostar det att göra en ny energiklassning på hus?

Sist jag pratade med dem lät det som att rabatten minskat till 1,50, men att de kunde slänga in räntefri månad.

1,55% har jag i rabatt idag på Swedbank.

Jag har 1,55% hos Swedbank. 6,6 i lån, 66% belåningsgrad.

Då har jag fått prata med en rådgivare som mest var intresserad av att försöka kränga försäkringar. (kändes som att köpa TV på valfri el-lada) Deras best-and-final offer stannade på 1.39 rabatt. Antar att jag har för litet lån (3 msek). Goda inkomster, belåningsgrad under 50% och kund (lönekonto) sedan 1989. Så nu shoppar jag vidare för bolånet.

De räknar nog kallt med att du som trogen kund stannar ändå