Frågor om bolån? Hit me!

Jag tror det inte är så lätt att byta till SBAB. Det jag menar är att de har blivit ganska hårda när de räknar. I alla fall var det så för mig, jag låg bara nån 1000-lapp under så jag fick lånet men jag har ju nästan inga lån!!!
@Dhanjel

Även när man flyttar existerande lån?

Ja jag flyttade från SEB till SBAB. Men testa och se, ansöka kan man ju alltid göra.

Ja jag kommer nog ligga kvar på rörligt när de går ut på måndag med den rabatten jag får och sen kolla runt lite mer i lugn och ro.
Den rörliga var ungefär samma som hos SBAB så där är det ingen stress.
Enda risken är väl om långa bindningstider börjar röra sig mer uppåt.

SEB har nyss sänkt sin ränta jämfört med för några veckor sen. Blev lite förvånad, de flesta andra ligger kvar, någon har höjt t.o.m.

Vilken löptid syftar du på? Rörligt ändrades senast 30 jan enligt deras hemsida, bundna höjdes idag.

Du har helt rätt. Jag ser att jag såg fel när jag kollade, de hade gett oss bättre rabatt än förra erbjudandet vi fick från dem, trodde de hade sänkt sin ränta och vi fått samma ränterabatt. Det var min mor, som jag hjälper lägga om sina lån, som sa att "SEB har sänkt sin ränta sedan vi pratade med dem sist". 😆

Jag håller med om att det är smidigt att ha allt samlat. Men om du sparar stålar genom att betala fakturan mot ett OCR-nummer istället för ett annat... Tänk på vad mycket skoj du kan ha med kidsen! Känns som en total no-brainer för mig oavsett bindningstiden här.

Nu verkar ju rörligt på nuvarande bank och SBAB vara samma så jag föreslår att du stannar på rörligt och ser dig omkring lite. Ingen vits med att hetsa till en bindningstid på 3 år. Man kan gott sitta still ett par månader och känna efter lite.

Skrev just på 1år bundet på 3.2%, 1.5milj ~70% belåning.

Världsekonomin går ju inte som tåget just nu, fick kanske inte den bästa räntan heller men nu kan man iallafall släppa tankarna på ränta i närtid.

Du kan max låna 85% med bostaden som säkerhet. Ska du låna mer blir det blancolån med högre ränta.

Befinner mig i samma sits men jag kommer belåna 70%. Hur brukar bankerna se på att ta ut lite extra för renovera?

Upp till 85% bör inte vara något problem.

*om man får låna så mycket

Jag fick inte låna 85% av min bostad jag köpte 2016, så fick gå in med 800k istället för 300k I handpenning...

Hjälpte min äldre mamma binda om sina lån på 5 år till 3,05% nu. Kändes som en helt okej ränta och så kan man sova hyfsat gott om natten de närmaste åren iaf. Tror inte räntorna kommer sjunka så väldigt mycket de närmsta åren men de kan däremot stiga rejält om skiten träffar fläkten...

I vanliga fall blir köpeskillingen värderingen. Men om du köper till uppenbart underpris, ex av en släktning kan nog vissa banker gå med på en annan värdering. Du får nog kolla med banken om det är något de erbjuder. Kan tänka mig att det varierar stort.

Vi vill eventuellt flytta till större under nästa år, därav perioden. Sedan är det främst marknaden i närtid som oroar, om tullarna verkligen blir av och så vidare.

Min magkänsla säger något annat (men så är jag en negativt lagd människa), tullar o.s.v. kommer slunga oss in i en djupare lågkonjuktur, inflationen kommer falla dramatiskt när allt blir dyrare (så inflationen stiger tillfälligt för att sedan störtdyka när ingen har råd att handla) och folk blivit av med jobben och riksbankerna kommer inte ha något annat val än att dumpa styrräntorna.

Men det kanske är 50-50, så man får väl singla en slant. Binda på 1 år skulle jag dock inte göra. Det kommer ge minimala skillnader. Så antingen fortsätta rörligt eller binda på 5+ år.

Nu börjar trycket på riksbanken att sänka för att mota konjunkturnedgång:
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/Rr77qd/aftonbladet-direk...

Jag är orolig att risken är hög att det istället blir stagflation (både hög inflation och lågkonjunktur samtidigt) både i USA och i Sverige, och isf behöver riksbanken höga räntorna istället.

Ja, möjlig kort period där priserna går ner när varor styrs om, därefter kraftig inflation när alla leveranskedjor bryts

Nästa bank som tror på sänkt styrränta:
https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/xmv5Bl/handelsbanken-...

Jag gjorde nyligen en liknande affär. Men det är som de andra säger att lägenheten/huset blir värderad till köpesumman.
Sen kan du ändra amorteringsgrundnande värdering om 5 år eller om du gör en omfattande renovering.

En omfattande renovering är lite svårtolkat uttryck och det är banken som bedömer det. Men att renovera badrum brukar inte kvalificera en ny amorteringsgrundande värdering.

I mitt fall så var hela lägenheten så pass nedgången och allt behövde göras om från grunden så jag tog "risken" att de kanske skulle neka mig en ny värdering efteråt.
Men för att säkra lite extra tog jag lånet via mäklarens partnerbank och pratade med både mäklaren och banken innan och förklarade mina tankar.

Efter min renovering var klar (riva ner hela lägenheten till betongrent och ny el, nytt kök, nytt badrum m.m.) så tog jag in en ny värdering av samma mäklare och vips var jag nere på 50% belåningsgrad från 85%.

Men räkna med att du behöver ligga på väldigt hög belåningsgrad (upp till 85%) och därmed betala premium-ränta och renovera för sparade pengar.

Husets absoluta värde är ju köpeskillingen, sedan krävs en separat ny värdering efter att man renoverat eller liknande för att ändra detta