Frågor om bolån? Hit me!

@Kakann:

Säg att man är 45 år, Har 6 milioner på banken/fonder/aktier, Arbetslös by choice ("Förtidspensioner"). Har ingen annan inkomst än det man får från räntor osv.
Så vill man ta ett lån för att köpa ett hus för 2 milioner. Är det möjligt? Eller blir det tvärnej eftersom man är arbetslös?

Jag tror det berörts lite men hittade inget specifikt när jag sökte.

Fick mail från villaägarna i veckan med reklam för landshypotek.
Jag skulle få 1,08% eller 1,13% beroende på vad jag kan få villan värderad till.

Jag vet att det var lite frågetecken i diskussionen om enkla vad som händer efter 3 år och hur de löser finansiering. Vet du hur det är med de här andra aktörerna?
Några direkta risker jämfört med storbankerna?

Det var väl det jag trodde. Ta lån lite innan man slutar jobba då med andra ord
Tack ska du ha!

Tack. Landshypotek skriver också 30-50 år så det låter ju bra.

Vad har det för praktisk betydelse att lånet har en lång löptid när det är helt upp till banken att förändra villkoren efter att räntans bindningstid löpt ut? Jag har genuint svårt att förstå kritiken mot Enkla.

Skickades från m.sweclockers.com

Ok, kan förstå en del av det. Men för en kund med god ekonomi med garanterad möjlighet att få lån i annan bank om tre år ser jag inte några problem med att ta lån där. Däremot är det klart att det skapar rätt mycket problem för andra banker i och med free riding på deras tjänster.

Skickades från m.sweclockers.com

330.000*0,022 = 7600:-
330.000*0,0176 = 5808:-

Per år, före avdrag.

Stämmer nog inte helt exakt, har för mig att bankerna använder ekonomimatte så det inte blir exakt samma som riktig matte, men inga stora skillnader.

Swedbank borde i ditt fall vara ~1450kr dyrare per/år med nuvarande storlek lån om man räknar på räntan.
Så uträkningen verkar stämma rätt bra

Vet du om båda räknar före/efter skatt?

Skickades från m.sweclockers.com

Tycker att du ska fråga din bank varför de ger dig en så usel ränta. Även om det bara är tusen kr per år så är det ju en ockerränta. Det lär väl vara värt en timmes arbete för att få ut 5 000 kr (den kommande femårsperioden).

Skickades från m.sweclockers.com

Om man istället för att sortera enligt deras missvisande standardsortering sorterar på snittränta, så ser man att åtta aktörer i tabellen erbjöd en lägre snittränta än 2,20 % i juni. Tre stycken hade högre snittränta och tre stycken har ingen redovisad. Hur man får det till att en aktör erbjöd lägre ränta framstår för mig som högst oklart. Lägst var räntan hos Danske Bank med 1,56 %.

Fast det är klart, alltid lurar den där standardsorteringen någon, så den fungerar ju.

Vi funderar på att flytta ifrån Stockholm till en mindre stad i Sverige. Vi har valt strategin att köpa hus först och ordna med nya jobb när det väl är klart. Kanske låter lite märkligt, men vi känner oss rätt trygga med att hitta nya jobb på orten.

Idag har både min fru och jag fasta jobb och vi bor i en bostadsrätt som kommer säljas när vi väl skrivit kontrakt för det nya. Vi har ordnat med lånelöfte.

Om vi skriver kontrakt och säger upp oss från våra jobb dagen efter (eller säg ca 4-6 veckor före tillträdet då vi har en månads uppsägningstid), är det något banken kan upptäcka och kan de då välja att dra tillbaka lånelöftet? Om jag förstått det rätt så sker väl slutliga betalningen mellan bankerna på tillträdesdagen?

Kanske förstår varför jag inte vill ställa frågan direkt till min bank?

Om ett par ska köpa ett hus men inte får låna tillräckligt kan de använda en tredje part som går in och köper säg 10-15% kontant i rent investerings syfte?

Skickades från m.sweclockers.com

Har nyss köpt en bostadsrätt och fixat bolån till det. Fick en duglig ränta jämfört med befintligt lån på fritidshus. Är därför intresserad av att eventuellt lägga om lånet/byta lånegivare för fritidshuset.

Fritidshuset+tomtens taxeringsvärde har ökat från ca 550k till 900k (pga omgivande försäljningar, är min gissning) sedan inköpet 2015. Jag är dock osäker på vad jag har att förvänta mig. Om jag byter bank verkar det som att en värdering ska utföras. Hur brukar det göras? Är det en värdering baserat på data för området osv, eller är det en värdering på plats?

Fritidshuset håller på att renoveras invändigt och just nu ser det förjävligt ut. Hur ska jag förhålla mig till det här? Just nu är det löpande 3 månaders-ränta tillsvidare på 2,05% hos handelsbanken.

Jag skulle säkert kunna kontakta skattemyndigheten och berätta att taxeringsvärdet är lite väl saftigt map skickat på byggnaderna.

@Kakann

Jag ska köpa en bostadsrätt snart och undrar hur det går till med lånelöfte. Om jag får ett lånelöfte från bank A och vinner en budgivning innebär det att jag måste ta bolånet från bank A eller kan jag gå till bank B som kanske går med på lägre ränta? Måste man kanske skaffa sig flera lånelöften (läste att detta inte är smart)?

Hur villiga brukar banker vara på förhandla om räntan?

@Kakann
Angående medlåntagare

Lutar åt att köpa en bostadsrätt i Uppsala nu när jag ska plugga min master där. Är 28 år, aldrig haft några ekonomiska problem och har inga skulder bortsett från studieskulder. De flesta lägenheterna ligger runt 1,5 miljoner (+- 200k) kronor, och har en avgift på ca 2000kr.
Jag kan gå in med 500k kronor i handpenning själv, kommer inte ha någon inkomst (bortsett från studielån/-bidrag) till en början. Förstår förstås att jag måste ha medlåntagare för att kunna få lån. Min pappa har sagt att han ställer upp; han tjänar väl runt 50k kronor brutto i månaden, och har snart betalat av sin villa som lär vara värderad till kanske 3-4 miljoner.

Finns det något som talar emot att jag skulle få lån? Vad i så fall? Är det smartare att skriva hela lånet på farsan?

Som alla andra i den här tråden, skulle jag tro, är jag förstås jätte-tacksam för att du tar dig tid.

Mvh,
G