Frågor om bolån? Hit me!

Har fått berättat för mig att när man säljer en bostad kan man skjuta på skatten om man lägger vinsten direkt i en ny bostad. Stämmer detta fortfarande under rådande situation? Samt, hur snabbt måste detta ske? Måste man ha en ny bostad redo att köpas på sekunden eller finns det spelrum på några månader eller hur funkar det?

Mvh,
WW

Eftersom det låter som att ni köpt bostaden för gemensamt bruk behöver ni ett samboavtal. Det som annars händer är att din sambo kan kräva halva bostaden om/när ni separerar, även om ägandet inte formellt är sådant. Ergo, kontakta någon som vet vad de håller på med och få till ett samboavtal som i speglar er intention i sin helhet.

(Gentemot banken antar jag dock att ni tagit lånet ihop och är solidariskt ansvariga.)

https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsa...

Det spelar ingen roll. Om bostaden köpts för gemensamt bruk har hon rätt till 50% vid en eventuell separation oavsett ägarförhållandena. Anlita en jurist så det blir rätt.

Fixa det. Har en chef som blev av med flera 100K pga av detta. Äger man 50/50 så ska man stå för 50/50 av insats/skuld. Annars måste man skriva.

Jag planerar att köpa en bostadsrätt, helst redan i år. Då jag är student åtminstone fram till årsskiftet har jag pratat med morsan och hon kan tänka sig att vara medlåntagare. Hon har själv inga lån och en bra inkomst. Jag har även en sambo så det kommer skrivas samboavtal. Min sambo har ett fast arbete.

För kontantinsatsen har jag två olika alternativ. Antingen går jag och min mor in 50/50 eller så delar vi det på tre med min sambo (även lånet). Det andra alternativet skulle kunna ge en lite högre kontantinstans (inte 50%) med risken att vi måste sälja om det skiter sig i framtiden. Avbetalningen bör jag annars klara ensam när jag väl börjat jobba.

1. Hur skulle en bank se dessa uppdelningar?
2. Bör jag använda någon hemsida för att få lånelöften och i sådant fall vilken? Går de att använda i ovan nämnda situationer?
3. Blir det mycket dyrare om jag maxar lånet (15% kontantinsats) istället för 20-25%? Det är frestande att höja budgeten på hemnet och se hur utbudet ändras...

Sjyst av dig att svara på folks frågor här! Varken jag eller morsan har köpt bostad förr så det är mycket nytt att lära sig

Lämnar de andra frågorna till någon annan att svara på men bäst vore väl om du och din sambo gick in som 50/50 både med handpenningen och att ni alla tre står som medlåntagare? Och att du och din sambo står 50/50 för de löpande kostnaderna för lånet. Allt annat är bara att krångla till det. Reglera det med samboavtal / skuldebrev till din sambo / mamma istället. Eller vill din sambo inte vara helt delaktig i lägenhetsköpet av någon anledning?

Det är någon sånt jag tänkt mig. Morsan lånar pengarna till mig så på papper står jag för den delen av kontantinsatsen. Hon skulle enbart stå som medlåntagare. Sambon kan tyvärr inte matcha samma insats så det är antingen 1/3 eller inget från hennes sida.

Låt sambon låna 20% av kontantinsatsen av dig eller din mamma isf och lös det med ett skuldebrev istället. Skulle råda även dig (liksom skribenten ovan) att ta hjälp av en jurist för att lägga upp det på bästa sätt. Men bäst utgångspunkt är att äga 50/50 mellan dig och sambon och reglera resten med skuldebrev/samboavtal.

Jag ska precis ta ett bolån men är ovan helt och hållet vid lån, skulder eller sånt. Jag har ju valet att välja hur jag vill dela upp lånet och hur jag vill låsa det, vad gäller räntor.

Jag har hört och fått förklarat för mig att det är vanligt att splitta lånet 50 / 50 för ränterisk, jag har även hört folk låsa ned 33 / 33 / 33 där man väljer att fördela det till rörlig, låst period och längre låst period (exempelvis rörlig / 3 år / 4 år).

Är det någon som kan hjälpa mig med lite egna erfarenheter? Hur har ni gjort och hur har ni känt över det beslutet?

Helt korrekt ovan. Ett alternativ är ju att ha bunden del, men bara till samma tid som ränterabatten gäller. Så typiskt 1 eller 2 år beroende på vilken bank.

Någon som prövat förhandla om förlängd ränterabatt från början som har erfarenhet?

Så var styrräntan satt till 1.75%, ni som har rörligt hur påverkar det er ekonomiskt?

Tack för din input, detta uppskattar jag. Så detta snack med att dela upp lånet pga ränterisk är mao bara ett sätt för bankerna att tjäna lite extra om nu räntan skulle öka? Jag tycker det låter rimligt.

Jag har haft för avsikt att låsa ned hela också - då jag haft en föraning att räntan ska stiga snart, att låsa det på 3.70 (nuvarande erbjudande) på längre sikt (3år) varit klokare, men du menar att låsa det på kortare tid ger bättre möjlighet till förhandling om räntan?

Jag har valt SBAB som bank för mitt lån och har möjlighet att lägga upp lånet i deras app så som jag behagar, men har inte kommit dit än, då lånet inte är fullbordat ännu.

Ungefär 10000 kr per lånad miljon och år. Tråkig kostnad men inte så allvarligt isolerat.
Klart att totalbördan för svensken med högre lånekostnader, högre bränslepriser, högre matpriser och kollapsad valuta kommer leda till konkurser och det då kan bli otäckt på riktigt.

Hej,
Jag funderar på att köpa en bostad i ett annat EU land och skulle då att belåna en viss del av den från en bank i det landet.

Min fundering är hur det skulle påverkan mina möjligheter för ett utökat bolån i Sverige, låt oss säga att jag om två år vill flytta från lägenhet till villa. @Kakann har du koll på detta?

Jag har haft bankkontakter där det inte heller varit ett problem att få förlängd ränterabatt med uppdelat lån men så har den bankkontakten slutat och jag har fått en ny bankkontakt där det varit helt omöjligt att få lika bra rabatt helt plötsligt. Så det är ganska slumpmässigt skulle jag säga. Men att man sitter i en dålig förhandlingssits är det inget tvivel om.

Läste följande:

"I dag väntas en kraftig höjning av styrräntan vilket kommer märkas tydligt på de rörliga bolånen. Enligt Finansinspektionen ska de som får problem med att betala sina räntor inte vara rädda att kontakta sin bank och be om att få slippa amortera."

Det jag undrar om är "slippa amortera"

Gäller det för alla sorters lån? Tänker på fast/rörligt rån.

Amortering har inget med din bindningstid att göra.