Frågor om bolån? Hit me!

Konstigt. Nu när jag skulle få tag på SBAB så valde jag bara "ring upp mig när det är min tur". Ringde en tjej efter 1,5 timme drygt och allt löste sig på direkten. Förstår inte varför man sitter och väntar i telefon när det finns såna alternativ.

Nu när jag vill något skickar jag ett meddelande på hemsidan och får svar inom 10-15 minuter. Till skillnad från storbanken vi hade innan som tog 2-3 arbetsdagar att svara på ett meddelande

13:00 kanske räknades som nära stängning när kön var så pass lång som den var :p.

Är säkert lättare om jag skulle flytta lånet dit, men det verkar ändå jobbigare att ha en bank som är så svår att kontakta om man behöver än att skicka något mail för att behålla rabatten som hos min gammelbank.

Jag undrar om vissa missuppfattat vad Swedbank menar i artikeln. Det är ju bara ränterabatten som är "låst", inte den totala räntesatsen. Man får naturligtvis till godo de sänkningar/höjningar av 3-månadersräntan som sker under året.

Sen tror jag för övrigt detta är skitsnack från deras sida. Ett sätt att publikt avskräcka folk från att ställa krav. Beställ ut ett amorteringsunderlag så ska ni se att det blir andra bullar.

Jag har själv Swedbank med en för tillfället bra rabatt (1,55%). Än så länge är min nettoränta bra även fast Swedbank inte sänkt fullt ut i takt med Riksbanken. Men skulle vara skönt att byta till ett ställe där man slipper tjafsa varje år.

Var som sagt inte alltid det erbjöds uppringning, kan väl vara att ringde man 13:00 var kön för lång och de gångerna det fanns som alternativ ringde de inte alltid upp (vilket verkar vanligt om man tror recensionerna online). Verkar vara fler som missat bostadsköp för att SBAB var för långsamma samtidigt som de kräver granskning innan man skriver.

Hos min gammelbank kan jag välja att antingen ringa min bankman direkt och få snabbt svar eller maila och oftast få svar inom någon timme. Låter inte direkt som att skicka ett mail per år för att behålla rabatten är mer jobbigt än att behöva hålla på sådär om man behöver göra något.

Ja alla har väl blandade erfarenheter som med allt annat. Tycker själv det ska bli skönt att slippa vänta när man vill ha svar på något som vi alltid behövt med vår bankman innan som ofta är upptagen. Sen med ränterabatt och stammis-rabatten vi fick på nuvarande bank kom inte nära ordinarie ränta hos SBAB så valet var ganska enkelt. Tråkigt att ni haft den upplevelsen iaf

Fick två år för min rabatt på swedbank. Sbab är väl enklast då, de ligger oftast bra till. Annars är det avanzas/nordnets private banking bolån.

Ja får man bättre ränta av SBAB så är det såklart något man får väga in, vi får bättre ränta hos Handelsbanken än SBABs lägsta så då är det svårt att motivera byte för oss.

Det jag kritiserade var att rabatten var låst, inte räntan. Mycket möjligt att andra missuppfattat det dock. Noterade nämligen att man fick se olika mycket av artikeln utan konto olika gånger jag laddade den, så en del viktiga detaljer kan nog ha undgått vissa. Jag kontrollerade innan jag länkade till artikeln att man så tillräckligt mycket för att förstå vad det handlade om, men bevisligen varierar det.

Ja, så kan det absolut vara. För en lågrisk-kund med högt lån vill de nog gärna ha en kvar, oavsett vad eventuell policy säger.

Swedbank ville säkert att de skulle få det att låta så, de kommer strax att ändra sig eftersom det verkar blivit mediadrev.

Oavsett, så har man inte avtalat sig till uppsägningstid o.s.v. så är det klart att allt är möjligt att förhandla om. Swedbank vill lika lite som någon annan tappa en kund om de på rimligt sätt kan undvika det. Det kostar mer att få in en ny kund än att behålla en befintlig och bankerna är i businessen att tjäna pengar.

Det är ju lite av poängen med ett mediadrev också. Om det faktiskt är en policy så pudlar de nog. Om det inte är det så förtydligar de eventuella riktlinjer om det faktiskt är något som kontor har kört med, inte en feltolkning av en kund. Oavsett vilket så är det bra.

Det handlar inte om lathet. Det handlar om att bankerna till varje pris förhalar, försinkar och motverkar en genom att konsekvent erbjuda högre ränta tills man begär ut amorteringsunderlag.
Förhandlad ränta är säkert bra för de som är snygga eller de som känner bankmannen. De som får fördelar utan ansträngning.

För oss övriga är det bara ett sätt att stjäla tid och skapa osäkerhet.

Nu är jag relativt ny husägare och det första jag gjorde var att låsa räntan 1 år, så tips för att förhandla är välkomna

Men jag är lite fundersam, vet att många kritiserat att Swedbanks ränterabatt är låst i 1 år och förstår inte varför det skulle vara dåligt? jag ser det bara positivt om man får till en bra rabatt att man slipper förhandla om efter 3 månader.

Pratade lite med min bankman, eller ja bankkvinna i detta fall då min bindningstid går ut i slutet av månaden.
Passade på att fråga lite om detta med låsta ränterabatten, nu är jag kund hos en sparbank visserligen men hon sa att man kallar den låst men den är fortfarande fullt förhandlingsbar om förutsättningnarna förändras.

Blir spännande att se vad dom erbjuder i slutet av månaden då vi båda tyckte att det var bättre att förhandla efter riksbanksbeskedet om styrräntan den 25e. Tips inför förhandlingen är återigen väldigt välkomna

Den mest lyckade förhandlingsmetoden brukar vara att helt enkelt kolla runt på en massa olika bolånegivare och sedan spela bankernas olika erbjudanden mot varandra.

Ränterabatten gäller alltid i minst ett år, så man behöver aldrig förhandla om var tredje månad. Däremot brukar man ha möjlighet att göra det ifall någon annan bank plötsligt har ett bättre erbjudande som man kan använda för att få ens nuvarande bank att matcha. När man inte får göra det tvingas man istället att byta bank, vilket är mindre smidigt.

Jag mailade min kontaktperson på banken och sa att det inte var vettigt att SBAB och Skandia erbjöd lägre ränta än jag hade, vips fick jag ränterabatt som ger 4,0% i dagens ränteläge. Hade säkert kunnat bråka mer och fått lite bättre men tyckte inte det var värt mer jobb än ett mail.

Men jag ser den här typen av förhandling på samma sätt som jag ser en löneförhandling, de är mer benägna att ge mig en bra ränta med ganska enkla medel om jag visar på en långsiktighet som väger in hela paketet snarare än att jag byter så snabbt någon erbjuder någon punkt lägre.

Ringde precis danske bank och fick svaret att dom har valt att inte förhandla om räntan utan dom följer ränte läget automatiskt och sänker/höjer räntorna i takt med riksbanken med hänsyn till 3 månaders perioderna. Helt sjukt enligt mitt tycke. När vi bytte bank till dom (2018) så va dom ledande i bäst räntor på marknaden. Nu är dom en av de dyraste och vi kommer troligtvis byta bank när vi flyttar.

vilken bank/räntor och belåningsgrad har ni? vi kommer ha ca 70%.

Ränterabatter gäller oftast i ett år skulle jag nog vilja påstå.
Under det gångna året där det varit ett osäkert och snabbt föränderligt ränteläge vet jag att många kontor i banken jag jobbar på har lagt rabatter på 9 eller 6 månader istället för de sedvanliga 12 månaderna.
Men under ett "normalår" är det nog rätt så ovanligt att man avviker från 12 månaders rabatt.

Det är första gången jag hör om att någon bank skulle ha gjort så, men det är väl möjligt antar jag. Tror personligen inte att jag accepterat det.

I vilket fall som helst är det inte bara 3 månader.

Bad om amorteringsunderlag igår och blev idag såklart uppringd av Swedbank. Vi har just nu trillat över på rörligt med 4,68. Deras "absolut yttersta och bästa erbjudanden":

Inom parentes vad jag själv kan välja i internetbanken:

3 mån 4,24%
1 år 3,69% (3,76)
2 år 3,35% (3,37)
3 år 3,29% (3,32)

Kikade Skandia och SBAB, fortsatt 4,44 respektive 4,52 på rörlig.

Skandia, vid 60% belåningsgrad får man 4.09%, 3.99% om man flyttar tjänstepensionen.

Landshypotek 3.97% vid 60% belåningsgrad, 4.07% över 60%.

Landshypotek hade jag faktiskt inte kontrollerat, bra tips. Fick som du säger 4.07 i den kalkylen. Ställer dom några kvar på att flytta annat än lånet?

edit* Såg föresten att dom tillåter max 75% belåning. Vi har en bit över det.

Min fru är arbetslös men håller på och startar upp ett företag som sysslar med import och export.
Hörde med en annan bank (Danske) att man får ta ett lägre bolån om ens partner inte har "tillräckligt" hög inkomst.
Är det någon som vet var gränsen för denna ligger? Glömde fråga och fick inte veta från Danske bank.

Om hon inte har en fast bevisbar inkomst räknas hon som en belastning på din lön och minskar beloppet långt mer än att du skulle vara ensamstående

Det är väldigt bra om båda jobbar om man vill ha bättre villkor (mindre risk för banken)

Ja, kontakta din bankman och se vad de kan erbjuda.
Själv skickar jag ett mail varje år till vår bankman när ränterabatten är på väg att gå ut. Förra året fick jag till och med en högre rabatt än föregående år utan problem. Vi har Länsförsäkringar.
Vi har 1,28 rabatt, lån på ca 1,5 milj, belåningsgrad ca 50%.

Vi lämnar nu Swedbank efter att ha fått en sämre rabatt än förra året. De har ingen skam alls och låtsas att de går massa förlust nu när räntorna sjunker.

Inte bara en bank som kör samma grej:

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/bolanekunder-nekas-forhand...

Flera banker vägrar förhandla om räntan trots "rörlig ränta".

Är dessa förhandlingssugna kunder även sugna på att banken hör av sig och vill förhandla ned den ettåriga rabatten? Jag kan tänka mig hur den rapporteringen hade sett ut...

Sedan är det förstås så att om kunden på allvar avser att byta bank får den aktuella banken välja om den vill släppa kunden eller komma med ett bättre erbjudande. Svårare än så är det ju egentligen inte i detta fall.