Frågor om bolån? Hit me!

Vad jag kunde se så sänkte SBAB med 0,20% direkt vid beskedet så lär inte sänka imorgon om dom inte sänker 0,05% till då kanske?

Personligen så fokuserar vi på att binda någon gång till sensommaren nästa år. Med kommande sänkningar så kommer styrräntan ligga på max 2% enligt prognosen tills dess, vilket kommer innebära kraftiga sänkningar på den rörliga räntan men också det bundna. Vänta i alla fall året ut och se hur marknaden kommer se ut. Det ska bli 2 till sänkningar i år varav en eventuellt på 0.5%

Enligt prognos innan alla höjningar skulle ju räntan inte gå över 3% heller, skall ju tilläggas 😉

2021 gav bankerna 2% bundet på 10år så det ska ju bli intressant att se hur lågt räntan ska sjunka senare för att snittet ska hamna under 2% på den perioden.

2019 gav SEB 1,29% på 10 år. Det säger inte så mycket mer än vad prognosen var då. Inge är speciellt bra på att förutse krig eller lågkonjunkturer.

Att det historiskt inte har gått att tjäna pengar på att binda räntan i perioder med sjunkande ränta. Vid stigande ränta finns en liten möjlighet att tjäna på det. Men som vanligt, har man råd med svängningarna så är rörligt säkraste satsningen över tid. Binda ränta ska ses som en försäkring för att få en mer planerbar ekonomi och försäkringar kostar alltid pengar.

Absolut, men att inflation och högre räntor var på gång var ju redan på tapeten där året innan rysslands invasion så var lite förvånad redan då att dom erbjöd så lågt på så lång tid.

Ingen är speciellt bra på att förutspå ränteutvecklingen. Varken riksbanken, banker eller bolånekunder. Man trodde väl helt enkelt att räntorna inte skulle stiga så mycket eller att de skulle sjunka snabbt igen.

Förvisso sant. Men samtidigt så ökar arbetslösheten och det är en tuff marknad överlag så jag tror att riksbanken kommer fortsätta sänkningarna som planerat. Var för sig att göra en egen bedömning såklart

Kapitalism är ingen ideologi, mao ett helt felaktigt använt argument. Och som också påpekas senare i tråden är det regleringarna, alltså marknadsstörningarna, i bankvärlden som orsakar oligopolet och problemen. Personligen har jag SBAB rörlig då det är smidigare för mig.

Möjligt att det blir för off topic men jag måste ändå bemöta det du skriver.

Jag är absolut inte någon historiker, sociolog eller expert på ideologier men enligt Wikipedia är
"Kapitalism är också ett kritiskt ramverk inom marxistiska och socialistiska teorier som analyserar och ifrågasätter maktordningar och sociala ojämlikheter i ett samhälle som präglas av privat ägande av produktionsmedel.[5][6]

Kapitalism är ett ekonomiskt och ideologiskt begrepp som utvecklats främst inom socialistisk och marxistisk teoribildning. Termen populariserades av Karl Marx och socialisters kritik av det marknadsekonomiska systemets maktstruktur och dynamik, inklusive förhållanden mellan olika grupper i samhället, särskilt den så kallade klasskampen mellan arbetarklass och kapitalister, främst i betydelsen anställda respektive arbetsgivare/kapitalägare. Kalla krigets retorik, där kapitalism ställdes mot socialism/kommunism, bidrog till en bredare användning av termen."

Så att säga att det inte är en ideologi är inte helt korrekt.

Det är knappast enbart regleringar som är orsaken till oligopol eller problemen på vissa marknader. Det är däremot den enda lösningen, den fria kapitalistiska marknaden är helt okapabel att reglera sig själv, det är bevisat gång på gång.

Vilken tur för oss att jag är statsvetare då Betackar mig för Wikipedias beskrivning som inte förklarar skillnaden mellan ideologi och ekonomiska system. Regleringar är ett relativt välbeforskat område och att det orsakar problem på marknader är inget nytt. Att du tycker något annat får stå för dig.

Då får du rätta Wikipedia snarast möjligt. Och övriga internet också 😂 jag litar på infon på nätet över dig tyvärr när det inte är en enstaka obskyr sida utan infon som finns precis överallt. Även en statsvetare kan ha fel ibland.

Japp tur att man får tycka olika. Och att det finns verkliga exempel på olika ideologier och ekonomiska system och vad som har varit framgångsrikt och inte (och inte bara ur ett rent ekonomisk perspektiv).

En fråga om tider kopplat till bolåneansökningar. Vi har sålt vår lägenhet och nu skrivit på för ett hus. Vi har tillträde om två månader och tänkte att det borde gå relativt snabbt att få igenom bolåneansökan särskilt eftersom vi kommer ligga på en belåning under 50% och ett lån på 3 miljoner där lånelöftet säger 12 miljoner. Men ärendet drar ut på tiden. Banken bad om ett arbetsgivarintyg vilket vi skickade in på direkten, men dom har inte ens kollat på det på en vecka. Detta gäller Skandia. Funderar på om vi ska köra en ansökan hos SBAB då vi egentligen inte har någon anledning att hänga kvar hos Skandia. Men kanske är lika långsam process där också?

Min erfarenhet av när jag hade Skandia är att de krånglar och segar vid varje steg som går, man får ringa och tjata på dem. Det var därför jag gick tillbaka till Handelsbanken innan nästa köp skulle göras.

Ja, det är min erfarenhet också. Det var likadant förra gången och vi börjar tröttna. Trodde då att det bara var en tillfällig fnurra på tråden, men dom verkar vara helt trötta.. Har suttit i telefonkö i snart en halvtimme för att ställa en fråga och chatten vill dom inte ens svara i..

Tack för infon! Kanske blir att köra på SBAB istället.

Ja, vi gav dem inga fler chanser och kollade på att byta till SBAB men det var väldigt jobbigt att få tag på dem för att ställa frågor. Därför blev det Handelsbanken som är enkla att få tag på och ger oss bättre räntor än både SBAB och Skandia erbjuder.

Stämmer det att en extra amortering av bolån räknas som villkorsändring på lånet och att banken gör en ny koll på inkomst kontra skuldkvot?

De kollar nog inget så länge du sköter betalningarna. Du sänker din risk vid amortering så varför skulle de oroa sig?
Enda att tänka på är ränteskillnadsersättning. Kan även gälla 3M enligt vissa banker om ingen gett de smäll på fingrarna för detta.

Om du har bundet lånet så har du garanterat viss inkomst till banken i ränta. Amorterar du snabbare så tar de extra avgift för att räntan blir mindre under bindningstiden. Det är nästan bara värt att amortera extra om du har kort tid kvar på bindningstiden eller kör rörlig ränta (rörlig har oftast inte dessa extra avgifter)

Eller hur! Saken är att när jag ringde dem och sa att jag ville göra en extra amortering (inga jättepengar) för att komma ner till 1% så började de fråga om årsinkomst och skuldkvot. För tillfället är den lägre eftersom en av oss är föräldraledig men det är ju bara temporärt. De sa att jag borde återkomma när vi båda jobbar heltid. Tyckte bara det var märkligt?