Hej!
Jag och min sambo är lite oroliga över vårt kommande bolån och har lite frågor, hoppas du kan svara!
Bakgrund: I november 2019 köpte vi ett hus och skrev på köpekontrakt. I samband med detta fick vi ett lånelöfte som är giltigt 6 månader och vi betalade handpenning på 10 %. Inflyttning i huset är november 2020, vilket alltså innebär att vi behöver förnya lånelöftet någon gång 6 månader innan tillträde (november 2020). Vår uppfattning är att vi har en del luft i lånelöftet - alltså inte maxat lånelöfte relativt mot vår inkomst.
Vi äger idag en bostadsrätt där tanken är att vi ska sälja den i höst.
Frågeställningar:
- Med förmodad kommande finanskris. Kan det bli så att det blir svårare att få bolån? Alltså att banken istället nekar oss lånelöftet trots att vi har samma inkomst och lånesumman är den samma.
- Om någon av mig eller min partner skulle bli permitterad - förändras förutsättningar för lånelöftet / kommande bolån? Man är ju fortfarande formellt tillsvidareanställd.
- Samma fråga som ovan fast om man blir varslad istället för permitterad. Om svaret är Ja, vet du om man har rätt att få tillbaka delar av sin handpenning?
- Om det blir en bostadsbubbla som spricker så känns det sådär att behöva sälja sin lägenhet. Vi har lån på 1,3 MSEK på lägenheten som är värderad till 1,9 MSEK idag. Huset kostade 4,2 miljoner och vi har alltså lånelöfte på 85 % av denna (3 570 000 SEK) som går ut under våren.
Om bostadspriserna skulle sjunka drastiskt, tror du det finns någon möjlighet att behålla både lägenheten och huset (totalt lån på 1,3+3,57 MSEK) på två fastigheter. Vår inkomst är 45 000 + 28 000 kr/mån. Detta för att eventuellt hyra ut lägenheten istället för att sälja i dålig marknad. Vi är inte beroende av intäkter från lägenheter för att kunna betala de återstående 5 % av kontantinsatsen.
Många frågor och kanske svårt att svara på - men provar iaf, tack på förhand!
