Fel på bostadsrätt, dolt fel?

Finns lite att läsa här:
https://www.hallakonsument.se/tips-for-olika-kop/kopa-och-hyr...

"Fel i bostadsrätt
Som köpare av bostadsrätt har du möjlighet att ställa krav mot säljaren om du hittar fel som du inte borde ha upptäckt innan köpet och om bostadsrätten sålts med förbehåll befintligt skick, och uppfyller något av kriterierna ovan. Du måste då kontakta säljaren snarast efter att du upptäckt felet och absolut senast inom två år från tillträdet. Säljaren kan då bli skyldig att åtgärda felet alternativt sätta ned priset i efterhand. Om felet är väsentligt kan i sällsynta fall även hävning bli aktuellt."

Enligt det tidigare man läste så verkar du ha rätten på din sida iaf, men kan vara så att det är preskiberat pga det gått såpass långt tid tyvärr.

Bara att ta ditt en besiktningsman fel man inte ser och som är uppenbart felgjort är ett dolt fel.

Du har rättsskydd från hemförsäkringen, dvs du kan ta hjälp av dem (de kan täcka kostnaderna) om du behöver driva det i rätten.

I det här fallet kan det bli svårt att hävda dolt fel, har inte framkommit att det var den förra ägaren/säljaren som renoverade/byggde badrummet t.ex. Golv brukar man inte installera under skåp, särskilt inte trägolv som behöver kunna röra på sig. Installationer ska vara gjorda ordentligt, men vad ska du komma med för krav där? Särskilt om inte diskmaskinen läckt. Att ordna så diskmaskinens golv/avrinnings/läckageskydd gör sin uppgift är ju inga svårigheter.

Underlåter man att uppfylla sin undersökningsplikt så är det nog en bitter läxa man får ta i efterhand.
Anlitar man en besiktningsman så går dom igenom VVS mm och då hade dessa problem upptäckts innan köp.

Dolda fel är saker som felaktigt dragen el i vägg. Eller rördragningar som är galna. Dvs saker som inte går att se.
Dolda fel är inte pga en diskmaskin stod i vägen, för denna kan man flytta på om man vill besiktiga bakom.

Men absolut ta det vidare, men tror det kommer kosta mer än det smakar tyvärr.

Antagligen ingenting. För att ett fel ska räknas som dolt behöver det i princip vara omöjligt att upptäcka utan att göra åverkan på lägenheten. Att flytta en diskmaskin är ju inga problem alls så där kan du inte hävda dolt fel. Det krävs också att du har fullgjort din undersökningsplikt vilket du inte har gjort (antar jag för då skulle t.ex. problemet med diskmaskinen ha uppdagats). Möjligen att du kan ha någonting och komma med för badrummet men är det gammalt så är det antagligen lönlöst det också.

Om det nu är så att det är nån allvarligare skada i badrummet så hoppas jag du har en bostadsrättsförsäkring och inte bara en hemförsäkring, du som bostadsrättsägare ansvarar för skador som din lägenhet kan ge på fastigheten och föreningen har troligen en rätt hög självrisk på fastighetsförsäkringen (typ 50 000 kr) som du kan få betala om det tex uppstår en vattenskada.

Själv fick jag stå för ett helt badrum då förra ägaren hade fuskbyggt alltihopa och sålt det som "nyrenoverat", omöjligt att för mig som lekman att se utan att riva ut klinkersen.

Tyvärr så är det så att inspektion måste ske med besiktningsman.

I ditt fall så låter det ju snarare som om du haft fog för att hävda "dolt fel".
Bara för att lägenheten säljs i flera steg upphör väl inte ansvaret för fusket från början, så länge det gått mindre än 10 år.
Det kan ju vara uppenbart att det var en gör-det-själv renovering om inga fakturor/kvitton från godkända hantverkare varit framme på bordet.

Spelar så vitt jag vet ingen roll om man inte har fullgjort sin undersökningsplikt.

Du behöver ju bara höja droppskyddets nivå med några plankor, egentligen. Sedan korta benen på diskmaskinen ifall du ska ställa tillbax samma. Det här kommer ju inte synas. kostar knappt något.

Precis, det gäller alltid att kräva godkänt intyg vid renovering av badrum. Gör man inte det, så har man inte mycket att komma med till försäkringsbolag.

Man kan göra det utan intyg, men då krävs väldigt bra bilddokumentation och att man vet vad man sysslar med.

Ska man vara riktigt petig, så bör man även be om underlag för eventuella eljobb också. Då det får man däremot inte själv göra. (Undantaget vissa små saker) Men här är inte folk lika petiga normalt sätt.

Instämmer med övriga, tror att du kan släppa köket direkt.

Dock låter det rätt allvarligt med badrummet, har dock ingen aning hur praxis ser ut för dolda fel. Hade kontaktat försäkringsbolaget, eller mäklaren som sålde lägenheten osv för att se hur du ska gå tillväga. För det låter som att du kommer behöva riva upp hela badrummet. Dock så har iaf många som varit med och budat på lägenheter jag sålt bett om renoverings/våtrumsintyg för badrummet. Detta var väl rätt ovanligt förr, men verkar vara standard på nyare renoveringar/försäljningar.

En viktig fråga i sammanhanget är om det var förra ägaren som renovera badrummet, och när badrummet renoverades? Är det en seriös firma som gjort jobbet så är det väl dom som tar smällen (brukar väl vara en garranti på 10år eller så).

Vet inte hur det är med lägenheter men när jag köpte hus så skulle fan besiktningsmannen in överallt bakom kylskåp, spis, diskmaskin, dushkabin, varmvattenberedare u name it efter köpet.

tog typ 2h för han å kolla in allt eftersom de va lite bök att komma in under diskmaskinen å kylskåpet eftersom det var inställt innan förra ägaren la på laminatgolv i hela köket så helt plötsligt fick man lossa diskbänken å skåpet över kylen för att de skulle gå att få ut från sin plats upp på laminatgolvet..

golvet var lagt likt det TS beskriver dvs inte in under vitvarorna tror det är relativt vanligt förekommande att folk gör så när de lägger golv tyvärr.

Då bör man alltså kunna fuskrenovera en hel lägenhet, med både kök och badrum, försöka sälja den till dess att någon köper den. Sedan säger du: "Ha, ni borde ha undersökt bättre!"

Skickades från m.sweclockers.com